SUPERBE APPARTEMENT 3 PIÈCES - 64 M² AVEC BALCON ET PARKING

À saisir à Argenteuil (95100), limitrophe Sartrouville, Bezons et Cormeilles-en-Parisis, ville dynamique et très recherchée du Val-d'Oise pour sa proximité immédiate avec Paris et La Défense.

Cet appartement de 64 m² loi Carrez bénéficie d'un emplacement idéal : au pied des commerces, supermarchés, boulangeries, écoles, crèches, collèges et de tous les services du quotidien.

Côté transports, tout est à portée de main : la gare d'Argenteuil Transilien J, le Tram T2 et de nombreuses lignes de bus.

Un secteur à forte demande locative, avec une vacance locative quasi nulle.

Situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur d'une résidence de standing construite entre 2014-2016, cet appartement respecte les normes RT 2012 et PMR.

Cela signifie pour vous : isolation thermique et phonique optimale, faibles charges de copropriété, économies d'énergie et aucun travaux à prévoir.

Copropriété saine, sécurisée, avec interphone.

Le bien se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux avec cuisine américaine équipée, dégagements avec d'autres rangements, de deux belles chambres calmes avec placards, d'une salle de bains moderne et d'un WC séparé.

Le coup de cœur : un grand balcon privatif, véritable extension du séjour, parfait pour déjeuner dehors ou profiter du soleil.

Un atout rare et très valorisant en ville.

Une place de parking en sous-sol sécurisé est incluse, indispensable à Argenteuil.

Ce bien est vendu loué avec locataire sérieux en place et bail à jour, c'est l'investissement clé en main par excellence.

Rentabilité attractive, charges maîtrisées, DPE performant, pas de gros travaux à prévoir.

Idéal pour se constituer un patrimoine solide aux portes de Paris ou pour un premier achat sans contrainte.

Dossier de rentabilité sur demande.

Loyer : 1250€ CC Charges de copropriété : 92€ / mois À visiter rapidement.

Résidence calme et entretenue, voisinage soigné.

Double vitrage, chauffage individuel performant.

Placement sécurisé aux portes de Paris, forte valorisation patrimoniale.

Opportunité rare à saisir très rapidement.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1368 € par an - Charges de copropriété : 93 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction.

Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière.

Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques.

Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.