Vente Appartement 3 pièces

Iad France - André Mbi vous propose : 100 m² au dernier étage · T3 traversant · Annemasse · Copro de 3 lots seulement Vous cherchez l'espace sans le prix du neuf ?

Cet appartement traversant de 100 m² vous offre ce que peu de biens proposent à Annemasse : de vrais volumes, un dernier étage sans vis-à-vis, et le calme d'une micro-copropriété de seulement 3 logements — le tout déjà partiellement rénové.

☀️ Lumière, espace, balcon — tout y est Dès l'entrée, le ton est donné : des pièces généreuses, une double exposition nord-sud qui inonde l'appartement de lumière toute la journée.

Le salon-salle à manger de 26 m² s'ouvre sur un balcon de 15 m² — votre futur lieu de vie à la belle saison.

La cuisine de 18 m² (aménagée, équipée, accès balcon) est une vraie pièce à vivre, pas un placard.

Deux chambres de 14 et 18 m², un dressing dédié de 6,5 m², une salle de bains avec espace buanderie — côté nuit, chacun a son espace.

Rénové là où ça compte Pompe à chaleur, double vitrage PVC, volets électriques centralisés avec domotique — le confort thermique est là, les factures restent basses.

Stationnement ?

Problème réglé Deux places : une intérieure de 25 m² (garage sécurisé, porte sectionnelle) + une extérieure privative de 20 m².

Ajoutez une cave de 16 m², un rangement palier de 6 m² et un local vélos commun.

Vous ne manquerez jamais de place.

Et ça rapporte : 1 650 € / an Les panneaux solaires (3 kWc) installés sur la copropriété génèrent un revenu annuel de 1 650 € qui tombe directement dans votre poche.

Combien de biens peuvent en dire autant ?

Annemasse — la Suisse à côté Commerces, écoles, lycées, pharmacie, mairie, restaurants, banque — tout est accessible sans prendre la voiture.

Frontaliers : les transports en commun vers Genève sont à deux pas de la résidence.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 169.67€ par mois (soit 2036 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 369000 euros.

Prix hors honoraires : 355000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,94% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M André Mbi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 753871474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.