Appartement à vendre T3 bis AIX LES BAINS (73) 2 chambres, 1 bureau, parking et cave

À Aix-les-Bains, en plein cœur du centre-ville et à quelques minutes à pied de la gare, je vous invite à découvrir cet agréable appartement de 74 m², situé au premier étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue et sécurisée.

Entièrement rénové en 2023, cet appartement offre aujourd'hui un intérieur soigné, moderne et confortable.

Aucun travaux n'est à prévoir, vous pourrez ainsi profiter pleinement de votre nouveau chez vous dès votre installation.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie agréable et lumineuse, composée d'un séjour convivial ouvert sur une cuisine entièrement équipée.

Cet espace se prolonge naturellement vers un balcon orienté Ouest, idéal pour profiter de la lumière et des belles fins de journée.

L'espace nuit se compose de deux chambres, chacune bénéficiant également d'un accès à un espace extérieur.

Un bureau indépendant vient compléter l'ensemble et constitue un véritable atout pour les personnes travaillant à domicile ou souhaitant disposer d'une pièce supplémentaire pour recevoir, télétravailler ou créer un espace personnel.

Une salle de bains avec toilettes complète ce confortable appartement.

La rénovation réalisée en 2023 a été pensée pour apporter confort et sérénité au quotidien.

Elle comprend notamment l'isolation intérieure des murs et du plafond, la réfection de la plomberie et du tableau électrique, ainsi que la rénovation des sols et des peintures.

Les menuiseries PVC en double vitrage viennent également renforcer le confort de l'appartement.

Vous apprécierez également les nombreux rangements qui permettent d'optimiser les espaces, ainsi que le chauffage collectif au gaz, compris dans les charges de copropriété.

Pour parfaire ce bien, une cave vous permettra de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire et une place de parking extérieur sécurisée au sein de la résidence constitue un véritable avantage en plein centre-ville.

Son emplacement privilégié vous permettra de profiter pleinement de la vie aixoise, avec les commerces, restaurants, services, transports et la gare accessibles facilement à pied.

Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 856 463 - Greffe de CHAMBERY) Claire GATEAU Entrepreneur Individuel 06 63 06 92 38 - Réf.

968906.