Dernier étage de charme avec terrasse

Cet appartement T2 de 47.14 m² carrez, prend place au 4ème et dernier étage avec ascenseur, d'une résidence bien entretenue de Villeurbanne.

Lieux idéal pour ceux qui recherchent un bien à la fois pratique, lumineux et doté d'un extérieur spacieux, dans un environnement urbain dynamique.

Ce bien bénéficie d'une belle terrasse de 26,90 m², idéale pour profiter des beaux jours et recevoir dans un cadre convivial.

L'intérieur de cet appartement se distingue par une ambiance moderne et chaleureuse.

Le hall d'entrée, doté d'un cagibi, offre un espace de rangement pratique.

La pièce de vie, composée d'une cuisine discrètement ouverte sur un salon-salle à manger, bénéficie d'un accès direct à la terrasse, créant un espace de vie intérieur-extérieur harmonieux.

La partie nuit est au calme et comprend une chambre équipée d'un dressing mural, idéale pour optimiser l'espace et se voit dotée d'une salle de bains avec aménagement d'un coin buanderie et une armoire de rangement intégrée.

La conception de cet appartement privilégie la luminosité et la convivialité, tout en offrant des prestations de qualité.

À l'extérieur, la terrasse généreuse constitue un véritable atout, permettant de profiter pleinement du climat lyonnais.

L'environnement immédiat est dynamique, avec des écoles, des commerces et des transports en commun à proximité, facilitant le quotidien.

Ce bien se distingue par ses espaces optimisés, sa terrasse exceptionnelle et son emplacement stratégique.

Son emplacement privilégié, à deux pas du tramway T3 et à proximité du 3ème arrondissement de Lyon, offre un accès facile aux commodités, écoles et commerces, faisant de cet appartement un choix parfait pour un premier investissement ou un projet locatif étudiant.

Un garage boxé en supplément facilite le stationnement.

Bien soumis au statut de la copropriété 'CITY PARC'. : 128 lots, dont 64 lots d'habitations, 3 bâtiments CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) entre 1090 € et 1540 € Contact : Emmanuel - 06 67 58 74 89 Copropriété de 128 lots - dont 64 lots habitation.

(Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1374.83 euros.

Emmanuel BIROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833 509 649 - Lyon.