Vente appartement 2 pièces 36 m² Thonon-les-Bains (74200)

175 000 €

+34 %

T2 dans copropriété intimiste centre ville de Thonon

Appartement dans copropriété de seulement 3 lots dans le Centre de Thonon-les-Bains : L'emplacement en plein cœur de Thonon-les-Bains assure une qualité de vie exceptionnelle et une forte demande locative, ce qui est un atout majeur pour les investisseurs. Un bien rarement disponible sur le marché : dans un immeuble intégralement réhabilité (façades, menuiseries, toiture, parties communes), ce T2 de 36 m² a été repensé de A à Z pour conjuguer charme de l’ancien et confort contemporain. - Agencement optimisé : Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte / Chambre indépendante / Salle d’eau moderne -Livraison clés en main possible sur demande : cuisine équipée, rénovation haut de gamme, ameublement soigné – tout est prévu pour emménager ou louer sans délai. Travaux dès décembre 2025 – Livraison estimée 6 mois plus tard. Pack Mobilier & Équipements : 5 000 € TTC Pack Domotique (chauffage, lumière, volets, sécurité) en option Idéal pour : - Résidence principale - Pied-à-terre haut-savoyard - Investissement locatif à fort potentiel Loyers estimés : 950 € à 1 650 € net / mois Rendements nets : 5,4 % à 9,89 % TRI prévisionnel : à partir de 25,44 % Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir ce produit hybride unique en centre-ville, entre valorisation patrimoniale et rentabilité immédiate.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur
Meublé
Calme
Belle vue
Pour investissement
Confort: Chauffage Individuel
Double vitrage
Pièces: 2 pièces
1 chambre
-2 WC
Salle d'eau
Cuisine ouverte
Cuisine équipée
Salon
Superficies: Surface habitable : 36 m²
Extérieur: Balcon
Etat: Etat general : Entièrement rénové
Sécurité: Digicode
A proximité: Distance transports en commun
Mesures fiscales: Mesures fiscales : LMNP, Résidence Principale