ROYAN CENTRE - APPARTEMENT T2 ***EXCLUSIVITÉ***

À 650 m du centre-ville et des animations, 700 m des commerces et des écoles, 750 m de la plage et 500 m de la gare, cet appartement profite d'une situation pratique, permettant un quotidien entièrement à pied.

Situé au premier étage d'une résidence de construction traditionnelle, cet appartement de deux pièces développe une surface habitable d'environ 43 m².

La pièce de vie d'environ 25 m² réunit le séjour et la cuisine aménagée et équipée, disposant notamment de plaques à induction et de rangements fonctionnels.

L'ensemble est propre, bien entretenu et immédiatement habitable.

La partie nuit se compose d'une chambre d'environ 12 m², équipée d'un placard et de volets roulants électriques.

Une salle d'eau d'environ 5 m², comprenant une douche, une vasque et des WC suspendus, complète le logement.

Un cellier d'environ 3 m², intégrant le ballon d'eau chaude et les branchements pour machine à laver, offre un espace de rangement complémentaire appréciable.

L'appartement bénéficie du double vitrage et se situe dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commodités.

Un bien adapté aussi bien à une résidence principale, un pied-à-terre qu'à un projet d'investissement locatif.

Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 685€ soit 57€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,33% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 981 020 - Greffe de SAINTES) Gerwin LANDEMARD Entrepreneur Individuel 06 50 53 54 33 - Réf.

967089.