Appartement de 2 pièces de 45 m² à Paris 19

Situé dans un quartier prisé à quelques pas des Halles Secrétan, cet appartement de 2 pièces d'environ 45 m² se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 1948.

Entièrement tourné sur cour, il bénéficie d'un environnement particulièrement calme, à l'abri de l'animation de la rue.

Sans vis-à-vis direct et ouvrant sur une cour pavée et arborée, il offre une atmosphère intime et agréable, rare dans ce secteur.

Loué 1350€ / mois actuellement.

Renouvellement du bail en août, donc peut être vendu libre.

L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, qui permet de profiter d'un espace de vie convivial, ainsi que d'une chambre et d'une salle d'eau avec douche, baignoire et toilettes.

Le double vitrage bois contribue au confort du logement et à la tranquillité des occupants.

Le bien est vendu loué, dans le cadre d'un bail meublé dont la date d'anniversaire intervient au mois d'août, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un placement déjà en place.

La copropriété est constituée et l'appartement se situe dans un immeuble de trois étages seulement, ce qui renforce le caractère intimiste des lieux.

Le quartier propose un cadre de vie dynamique avec un marché couvert emblématique et de nombreux commerces de proximité, tout en préservant une ambiance de village autour de la cour intérieure.

La disposition sur cour pavée et arborée met en valeur le charme des immeubles anciens, tout en offrant un véritable cocon en plein Paris.

À proximité immédiate, la station de métro Bolivar (ligne de métro, station « Bolivar ») se trouve à environ 100 m, facilitant les déplacements dans tout Paris.

Côté bus, les arrêts « Marché Secrétan » et « Rue de Meaux » sont accessibles en moins de 200 m, avec plusieurs arrêts de bus répartis autour du logement.

Le secteur est également bien doté en établissements scolaires : le collège « L'initiative » se situe à environ 100 m, l'« École primaire algérienne » à près de 100 m également, l'« École primaire Saint-Georges » à environ 100 m, et une maternelle (« Maternelle de la Ville de Paris ») à moins de 200 m.

Ce maillage d'écoles et de transports souligne la qualité de la desserte et la vie de quartier particulièrement pratique au quotidien.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 506 € par an - Charges de copropriété : 154 € par mois - DPE : E (325 kWh / m2 / an), GES : B (10 kg CO2 / m2 / an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.