Appartement de 2 pièces de 54,3 m² à Paris

Ce charmant appartement de 2 pièces de 54,3 m² se situe au 1er étage d'un immeuble ancien du XIXe siècle, en plein cœur de Paris, à deux pas de la place de la République.

Traversant Sud-Est > Nord-Ouest, il bénéficie d'une organisation des espaces qui distingue clairement la partie nuit de la pièce de vie, tout en conservant une atmosphère chaleureuse accentuée par un parquet massif.

L'appartement offre ainsi un cadre de vie agréable et fonctionnel, dans un quartier recherché pour son dynamisme.

Le séjour, de belle taille, donne sur une rue animée tout en restant confortable à vivre grâce au double vitrage.

La grande cuisine ouverte prolonge naturellement cette pièce principale et crée un vrai espace convivial, adapté aux moments du quotidien comme aux réceptions entre amis.

La chambre, quant à elle, s'ouvre sur une cour calme et bénéficie d'un grand dressing intégré, ce qui permet d'optimiser le rangement sans empiéter sur la surface habitable.

Une salle de bains indépendante et des toilettes séparées complètent l'agencement.

L'appartement dispose également d'une cave et d'un débarras, appréciables pour le stockage.

Avec son agencement actuel et ses équipements, ce bien se prête aussi bien à la vie d'un couple de Parisiens qu'à un pied-à-terre confortable en ville.

À seulement environ 150 m de la place de la République, le quartier offre un environnement vivant et pratique au quotidien.

Pour les espaces verts, le parc Sayun se trouve à environ 100 m et le square Frédérick Lemaître à environ 100 m également, offrant de jolies échappées de verdure à proximité immédiate.

Côté transports en commun, plusieurs arrêts de bus sont accessibles en quelques minutes à pied, notamment les arrêts Jules Ferry à environ 100 m et République autour de 200 m, ainsi que la station de bus République située à environ 200 m.

Le secteur est aussi doté de solutions de garde pour les tout-petits, avec la crèche Nursery Les Parents Zens Léon Paris 10 à environ 100 m et Les Petites Crèches De La République - Paris 11 à environ 200 m.

La place Louis Valentin, à environ 200 m, complète cet environnement urbain avec un espace de respiration supplémentaire.

Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 837 € - Charges de copropriété : 196 € par mois - DPE : F (consommation énergétique), GES : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.