Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Karine Mouclier vous propose : .

SOUS COMPROMIS.

NANTES- Hauts-Pavés / Place Viarme - Grand appartement T2 de 61 m² au charme de l’ancien avec grenier, cave et local vélo.

Idéalement situé rue des Hauts-Pavés, au cOEur d’un immeuble de caractère du début du XXᵉ siècle, à deux pas du tramway, des commerces et du marché de Talensac, ce lumineux et agréable appartement de 2 pièces séduit par son cachet authentique, ses beaux volumes et son emplacement recherché.

D’une surface habitable de 61 m², il offre un vaste salon de 30 m², baigné de lumière et sublimé par son parquet d’origine.

Exposé sud-ouest, il bénéficie d’une vue dégagée et de deux portes-fenêtres ouvrant chacune sur un petit balcon.

Grâce à sa belle superficie et à sa configuration, le salon offre la possibilité d’être séparé en deux espaces distincts, permettant d’envisager la création d’une seconde chambre, d’un bureau ou d’un espace nuit supplémentaire, selon les besoins.

La chambre, située côté cour et au calme, dispose également de son parquet d’origine.

La cuisine indépendante, à rénover, offre de belles possibilités d’aménagement et de personnalisation.

Une grande salle d’eau avec WC complète l’espace de vie.

Un généreux grenier ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien.

Vous profiterez également d’une cour commune et d’un local vélo fermé.

Le bien est situé au sein d’une petite copropriété parfaitement gérée par un syndic bénévole.

Les charges courantes sont particulièrement faibles, à hauteur de 45 € par mois.

Un appel de fonds complémentaire de 113 € par mois a par ailleurs été mis en place afin d’anticiper les futurs travaux de réfection de la toiture de l’immeuble.

Un bien rare, qui conjugue cachet de l’ancien, beaux volumes, emplacement privilégié et véritable potentiel d’évolution.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 44.67€ par mois (soit 536 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 209000 euros.

Prix hors honoraires : 198000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,56% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Mouclier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 488456955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.