À vendre Appartement T2bis de 72m² à MARSEILLE 1ER ARRONDISSEMENT

Au sein du quartier de Noailles, à proximité du Vieux Port, des commerces et des transports (métro Noailles, tramway, bus, gare) dans le 1er arrondissement marseillais, un appartement T2bis traversant de 72,66 m² au 1er étage d'un immeuble ancien comprenant : - une entrée desservant toutes les pièces principales, - un séjour lumineux de plus de 13 m² exposé Sud et aménagé aujourd'hui comme un studio d'enregistrement avec une cabine permettant d'agrandir le séjour à plus de 16 m², - une cuisine aménagée et équipée de plus de 9 m², - une suite parentale sur cour de plus de 18 m² avec une salle d'eau accessible par la chambre ou par une entrée indépendante, - un bureau de plus de 7 m² exposé Sud aménagé aujourd'hui en atelier de sculpture, - un studio d'enregistrement de plus de 6 m² donnant sur la cabine d'enregistrement et le séjour, pouvant servir de dressing, bureau ou autres et - un wc séparé.

L'appartement dispose de deux placards de rangements supplémentaires ainsi qu'un dégagement côté cour de presque 5 m².

Les différentes pièces bénéficient d'une belle hauteur sous plafond et l'appartement a un vrai potentiel.

L'appartement peut garder sa configuration actuelle pour satisfaire un musicien ou producteur de musique, avec quelques travaux il est également possible d'en faire un grand appartement pour y vivre seul, en couple ou en famille.

Son emplacement idéal permet également de le louer facilement à l'année ou en saisonnier.

Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide incluse) : 1236€ soit 103€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 662 033 - Greffe de MARSEILLE) Marie TRIFAULT Entrepreneur Individuel 06 46 64 24 10 - Réf.

964183.