Appartement à vendre 2 pièces LYON 9EME ARRONDISSEMENT (69) - Quai de Scize - Front de Saône

Lyon 9eme arrondissement (69009) - quai pierre de scize.

Idéal investisseur !

Découvrez ce coquet t2 traversant de 38 m², son agréable pièce de vie de 25 m² avec cuisine ouverte, sa salle de bain et sa chambre de 11 m² donnant sur la petite cour intérieure.

Jolie situation dans une copropriété de seulement 6 lots, au coeur d'un petit ilot d'immeubles, des années 1825-1835, au charme d'un véritable petit village, sur une agréable place.

À l'écart de l'effervescence du vieux lyon et de la presqu'ile tout en étant à proximité immédiate des petits commerces essentiels.

Stationnement facile à proximité sur la rive droite de la saône.

Un arrêt de bus est à deux pas : lignes 19,119, 40 et 31, avec accès aux stations de métro de la ligne d : valmy, gorge de loup, vaise.

Déjà loué, 594 euros par mois hors charges, la rentabilité brute est de 5.85%.

Ce bien constitue un investissement serein.

Sa proximité immédiate du cnsmd (conservatoire national supérieur de musique et de danse) et du quartier animé de valmy renforce son attractivité locative.

Nombreuses perspectives, à terme, pour un investisseur averti : -plus-value potentielle -déduction fiscale / déficit foncier -optimistation fiscale / location meublée (bic réel) avec le statut de loueur en meublé (lmp / lmnp).

N'hésitez pas à me contacter !

Nombre de lots de la copropriété : 6, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ccg, syndic) : 400€ soit 33€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre conseiller christiane rakotomavo 06 09 98 29 76 - sas capi rcs 441 338 985 greffe de montpellier - carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la cci de l'hérault - réf.

965390.