Appartement T2 de 33 m² situé à Lyon

Ce charmant appartement T2 de 33 m² se situe au 3e étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, au cœur de Lyon.

Idéalement conçu, il offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, ainsi qu'une chambre distincte, pour un véritable confort au quotidien.

L'ensemble donne sur cour, ce qui garantit une atmosphère paisible et préservée, tout en profitant d'une belle clarté grâce à sa luminosité.

L'appartement se distingue par son très bon état général et son ambiance agréable.

La cuisine ouverte permet de profiter d'un espace convivial, propice aux moments partagés, tout en optimisant la surface disponible.

La chambre, bien séparée de la pièce de vie, offre un coin nuit confortable.

La salle de bain est complétée par des toilettes séparées, un atout rare sur ce type de surface.

Le sol est en carrelage, pratique à vivre et facile d'entretien, et les fenêtres en double vitrage contribuent au confort acoustique et thermique.

Ce bien, proposé en exclusivité, bénéficie par ailleurs de rangements intégrés, d'un cellier et d'un débarras, autant d'espaces pratiques qui facilitent l'organisation du quotidien.

La présence de la fibre optique répond aux besoins modernes de connexion, que ce soit pour le télétravail ou les loisirs.

Situé dans un immeuble en copropriété avec ascenseur, construit en 1958, il profite d'un cadre entretenu et rassurant.

Le chauffage individuel électrique permet de gérer soi-même sa consommation, tandis que la distribution de l'eau est adaptée à un usage quotidien confortable.

L'ensemble forme un appartement fonctionnel, calme et lumineux, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre urbain.

À proximité immédiate, le cadre de vie est particulièrement pratique.

À environ 250 m, la station de métro Place Guichard Bourse du Travail facilite les déplacements dans toute la ville, et l'arrêt Saxe - Gambetta, à près de 400 m, complète cette excellente desserte en transports.

Pour les familles ou projets à plus long terme, plusieurs établissements scolaires entourent l'appartement : l'École maternelle Dolet à environ 200 m, les écoles élémentaires Mazenod et Paul Painlevé, ainsi que le groupe scolaire Chevreul Lestonnac – Préparatoire Saint Sacrement et l'École Léon Jouhaux, tous situés à quelques centaines de mètres.

Les espaces verts ne sont pas en reste, avec la place Guichard, le square Aristide Briand et le parc Bonnel-Servient situés à moins de 500 m, offrant des lieux agréables pour se détendre ou se promener en plein air.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 373 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.