Appartement T2 en dernier étage à rénover

Situé au coeur du 1er arrondissement de Lyon, à deux pas de la place Sathonay et du quai Saint-Vincent, ce charmant T2 de 48,41 m² prend place au dernier étage d'un immeuble ancien typiquement lyonnais.

Entièrement tourné sur cour, il profite d'un calme appréciable tout en bénéficiant d'une belle luminosité naturelle.

Composé de deux pièces principales, il offre un agencement modulable, à réinventer au gré d'un projet de rénovation.

L'entrée distribue une pièce de vie confortable avec une belle hauteur sous plafond, apportant un cachet indéniable.

La cuisine, indépendante, complète harmonieusement cet espace de vie chaleureux.

La chambre, avec alcôve, conserve elle aussi des éléments de caractère, dont une élégante cheminée en marbre, et pourrait accueillir un coin bureau ou un espace dressing.

Une salle de bains et des WC indépendants complètent l'ensemble.

Les volumes, la distribution et le charme de l'ancien laissent entrevoir un fort potentiel d'aménagement.

L'ensemble de l'appartement donne sur une cour intérieure dégagée, préservée de toute nuisance sonore.

En dernier étage, il bénéficie d'une vue agréable sur les toits du quartier.

L'environnement immédiat offre un cadre de vie recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et espaces verts.

Idéal pour un projet de résidence principale ou pied-à-terre de caractère, il représente une belle opportunité de valorisation dans un secteur prisé du centre de Lyon.

CLASSE ENERGIE : F CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 / 2022 / 2023 : entre 1800€ et 2480€ Logement à consommation énergétique excessive.

La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E Contact : Adrien - 06 09 55 70 81 Copropriété de 22 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 360.00 euros.

Adrien AUGIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909 000 945 - LYON.