Appartement T2 de 48 m² situé à La Rochelle

À La Rochelle, aux portes du centre historique, cet appartement de 2 pièces de 48 m² environ se situe au 4e et dernier étage d'une petite copropriété.

Avec sa surface bien répartie et ses beaux volumes, il offre un cadre de vie agréable pour profiter pleinement de la ville, que ce soit au quotidien ou lors de séjours rochelais.

L'emplacement est l'un de ses grands atouts : à proximité immédiate de la Porte Dauphine et du centre historique, tout se fait facilement à pied.

Commerces, services, marché central et rues animées du cœur de ville sont rapidement accessibles, tout en profitant d'un environnement pratique et vivant.

Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par son volume et sa luminosité, grâce à plusieurs ouvertures qui apportent une agréable lumière naturelle.

Cet espace permet d'organiser aisément un salon confortable ainsi qu'un vrai coin repas, dans une ambiance conviviale.

La cuisine aménagée et équipée s'intègre à l'ensemble, formant un lieu de vie cohérent et fonctionnel pour le quotidien.

Côté nuit, la chambre dispose d'une mezzanine qui offre une configuration intéressante, avec des possibilités d'aménagement supplémentaires selon les besoins de chacun.

Une salle de bains et des WC séparés complètent le logement.

L'appartement propose une base simple, bien pensée, que l'on peut personnaliser à son goût pour en faire un lieu de vie à son image.

Avec son chauffage individuel électrique, son double vitrage et son classement énergétique D, ce bien réunit les éléments essentiels pour un usage confortable.

Il s'adresse aussi bien à un premier achat qu'à un pied-à-terre ou à un projet d'investissement locatif à La Rochelle, dans un secteur recherché pour son accessibilité et sa proximité immédiate du centre.

Le quotidien est facilité par une desserte en transports en commun particulièrement riche : l'arrêt de bus Glacière se situe à environ 100 m, tandis que plusieurs arrêts autour de Porte Dauphine sont accessibles en quelques minutes, comme La Rochelle Porte Dauphine (bus) à environ 200 m, Stop Porte Dauphine à 200 m également, ou encore Esplanade des Parcs et Orbigny à environ 200 m.

La gare La Rochelle Porte Dauphine se trouve à près de 200 m, offrant une connexion ferroviaire de proximité.

Enfin, le Jardin botanique, situé à environ 200 m, permet de profiter facilement d'un espace vert pour se détendre en plein air.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1039 € - Charges de copropriété : 90 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.