Appartement T2 de 48 m² situé à La Rochelle

À La Rochelle, aux portes du centre historique, cet appartement de 2 pièces de 48 m² environ se situe au 4e et dernier étage d'une petite copropriété.

Avec sa surface bien répartie et ses beaux volumes, il offre un cadre de vie agréable pour profiter pleinement de la ville, que ce soit au quotidien ou lors de séjours rochelais.

L'emplacement est l'un de ses grands atouts : à proximité immédiate de la Porte Dauphine et du centre historique, tout se fait facilement à pied.

Commerces, services, marché central et rues animées du cœur de ville sont rapidement accessibles, tout en profitant d'un environnement pratique et vivant.

Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par son volume et sa luminosité, grâce à plusieurs ouvertures qui apportent une agréable lumière naturelle.

Cet espace permet d'organiser aisément un salon confortable ainsi qu'un vrai coin repas, dans une ambiance conviviale.

La cuisine aménagée et équipée s'intègre à l'ensemble, formant un lieu de vie cohérent et fonctionnel pour le quotidien.

Côté nuit, la chambre dispose d'une mezzanine qui offre une configuration intéressante, avec des possibilités d'aménagement supplémentaires selon les besoins de chacun.

Une salle de bains et des WC séparés complètent le logement.

L'appartement propose une base simple, bien pensée, que l'on peut personnaliser à son goût pour en faire un lieu de vie à son image.

Avec son chauffage individuel électrique, son double vitrage et son classement énergétique D, ce bien réunit les éléments essentiels pour un usage confortable.

Il s'adresse aussi bien à un premier achat qu'à un pied-à-terre ou à un projet d'investissement locatif à La Rochelle, dans un secteur recherché pour son accessibilité et sa proximité immédiate du centre.

Le quotidien est facilité par une desserte en transports en commun particulièrement riche : l'arrêt de bus Glacière se situe à environ 100 m, tandis que plusieurs arrêts autour de Porte Dauphine sont accessibles en quelques minutes, comme La Rochelle Porte Dauphine (bus) à environ 200 m, Stop Porte Dauphine à 200 m également, ou encore Esplanade des Parcs et Orbigny à environ 200 m.

La gare La Rochelle Porte Dauphine se trouve à près de 200 m, offrant une connexion ferroviaire de proximité.

Enfin, le Jardin botanique, situé à environ 200 m, permet de profiter facilement d'un espace vert pour se détendre en plein air.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1039 € - Charges de copropriété : 90 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien.

Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'un projet immobilier, notamment en matière d'urbanisme ou de situation cadastrale.

Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques.

Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur démarche avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.