Vente appartement 2 pièces 42 m² Bordeaux (33800)

EXCLUSIVITÉ Venez découvrir ce T2 bis de 46 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble en pierre idéalement implanté au cœur du quartier vivant des Capucins à Bordeaux. Ce bien offre un agencement fonctionnel et un véritable potentiel d'évolution, constituant une belle opportunité pour un investissement locatif ou un projet patrimonial. Lumineux et agréable à vivre, cet appartement en très bon état se compose d'un séjour indépendant, d'une cuisine séparée, d'une chambre ainsi que d'une seconde pièce bénéficiant, idéale pour un bureau, une chambre d'appoint ou un espace de télétravail. Situé au dernier étage, il bénéficie d'un environnement lumineux et d'un fort potentiel de valorisation. L'appartement : Entrée de 2,78 m² Séjour de 11,67 m² Cuisine indépendante de 8,81 m² Chambre de 8,80 m² avec vélux Bureau de 8,11 m² avec vélux Salle d'eau WC indépendant Situé au 3ᵉ et dernier étage Un véritable potentiel d'évolution : Un espace sous combles indépendant, situé sur le même palier, est également disponible en complément de l'appartement. Cet espace offre de nombreuses possibilités : création d'un studio indépendant (sous réserve des autorisations nécessaires) ou agrandissement de l'appartement pour créer un bien de plus grande superficie. Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant valoriser leur acquisition. Environnement : Situé au cœur du quartier des Capucins, secteur dynamique bénéficiant d'une forte demande locative À proximité immédiate du Marché des Capucins, de la place de la Victoire et de nombreux commerces Environnement recherché par les étudiants, jeunes actifs et salariés grâce à la proximité des universités, des commodités et du centre-ville Gare Bordeaux Saint-Jean accessible en quelques minutes Transports : Tramway B (arrêt Victoire) à proximité Tramway C (arrêt Gare Saint-Jean) accessible rapidement Nombreuses lignes de bus desservant le quartier Accès rapide aux boulevards et à la gare Bordeaux Saint-Jean Informations techniques et financières : - DPE D - Chauffage électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf. 964884.

Iad France - Sophie Nouqueret vous propose : À deux pas de la place Saint-Martial, dans le quartier recherché des Chartrons, venez découvrir cet agréable T2 d'environ 40 m². Au 1er étage d'un immeuble en pierres, il se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine équipée, ouverte sur un espace repas et le salon, d'une chambre avec rangements, d’une salle d’eau et d’un coin buanderie. Confortable et moderne, il se prête à différents types de projet immobilier. Dans une rue calme, commerces et transports à proximité, le tram B se trouve au bout de la rue. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Nouqueret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 988730552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bordeaux proche Chatrons, agréable appartement d'environ 46 m² au 1er étage d'une résidence récente avec un grand salon donnant sur un balcon d'environ 10 m² sur jardin. Proche de toutes commodités, tram à 50 mètres. Une place de parking en sous-sol avec accès ascenceur directement à l'étage de l'appartement.

Situé dans le très recherché quartier Chartrons, découvrez cet appartement de 61 m² Carrez situé au Rez de chaussée avec extérieur et parking Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement optimisé. La pièce de vie s'ouvre directement sur un bel espace extérieur de 25 m², véritable prolongement de l'espace de vie et idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une cuisine ouverte complète cet espace. Côté nuit, deux belles chambres avec placard donnant sur l'extérieur et ainsi qu'une grande salle de bain et des WC séparés donnent à cet appartement une disposition fonctionnelle et idéale pour un couple, une petite famille, des retraités ou un investisseur à la recherche d'un appartement agréable à vivre avec extérieur et stationnement. Emplacement privilégié : Commerces, transports et commodités accessibles à pied. Quartier vivant et recherché Accès rapide au centre de Bordeaux À moins de 500 m, le quartier profite de plusieurs espaces verts agréables : le Square Joséphine à environ 100 m, le Jardin de la Faïencerie à 100 m, la place Lewis Brown à 200 m, Ecomégots à 300 m, ta Sœur Garden à 300 m, Transat à 400 m ou encore le parc Chante-Grillon à 400 m. Les familles apprécieront également la présence d'écoles maternelles à environ 200 m et d'écoles primaires à moins de 300 m, comme l'école School Sup Techn Electr Inform Infogra et la Nursery School Jean-Jacques Sempé, qui participent au confort de vie et à la praticité du secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1315 € - Charges de copropriété : 157 € - DPE : C - Chauffage : Chaudière collective gaz - Eau chaude : Combiné au système de chauffage TRÈS BONNE RENTABILITÉ LOCATIVE IDÉAL INVESTISSEURS Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet d'achat, en restant à votre disposition pour toute précision utile sur le bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Nadege Rieu vous propose : Bordeaux – Secteur Achard / Tram à proximité immédiate Dans un bel immeuble en pierre récemment rénové, venez découvrir cet appartement de type 2,39, 69 m² habitable avec une terrasse de 11,60 m². L’appartement nécessite des travaux d’aménagement et de finitions, permettant une personnalisation totale des espaces : cuisine, salle de bain, agencement… Les parties communes ont été intégralement refaites, assurant un cadre de vie agréable et une copropriété soignée. Atouts du bien : Type T2 Travaux d’aménagement et de finitions à prévoir Immeuble en pierre entièrement rénové Parties communes refaites Tram Achard à quelques mètres Proximité commerces et vie de quartier Terrasse. Un bien idéal pour un projet d’investissement ou pour un premier achat en centre-ville. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35€ par mois (soit 420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadege Rieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 449455948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre t2 stationnement + balcon - bordeaux chartrons 33000 au coeur du très recherché quartier des chartrons, découvrez ce charmant appartement t2 de 46 m², idéalement situé dans un environnement particulièrement calme, tout en étant à deux pas de toutes les commodités. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse, ouverte sur un balcon parfait pour profiter des beaux jours, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau avec wc. Un véritable atout en centre-ville : une place de stationnement privative complète ce bien. Vous apprécierez la qualité de vie qu'offre ce secteur prisé de bordeaux : commerces de proximité, transports, quais, restaurants et marchés accessibles à pied, sans renoncer au calme. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement de qualité. À visiter sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 157 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie c, classe climat a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 440.00 et 650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Hk homekare : 'l'immobilier qui prend soin de vous'.

À vendre t2 stationnement + balcon - bordeaux chartrons 33000 au coeur du très recherché quartier des chartrons, découvrez ce charmant appartement t2 de 46 m², idéalement situé dans un environnement particulièrement calme, tout en étant à deux pas de toutes les commodités. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse, ouverte sur un balcon parfait pour profiter des beaux jours, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau avec wc. Un véritable atout en centre-ville : une place de stationnement privative complète ce bien. Vous apprécierez la qualité de vie qu'offre ce secteur prisé de bordeaux : commerces de proximité, transports, quais, restaurants et marchés accessibles à pied, sans renoncer au calme. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement de qualité. À visiter sans tarder. Hk homekare : 'l'immobilier qui prend soin de vous'.

Bordeaux Chartrons - Beau studio lumineux de 29 m² exposé Ouest Idéalement situé à 5 minutes du tram B, arrêt : 'Cité du vin” ou 'Les Hangars', il se compose d'une pièce de vie de 20 m², une salle d'eau-WC de 6 m² et entrée de 3 m² au 3éme étage sur 5 niveaux avec ascenseur. Le tout en très bon état dans une résidence sécurisée de 2016 (RT 2012). Aucun travaux à prévoir sur la copropriété. Local vélo dans la résidence. Ce bien est vendu loué avec un loyer de 405€ bail en cours jusqu'au 19 / 06 / 2028 Idéal pour investissement Charges annuelles : 790€.00 euros dont 597 € à la charge du locataire Taxe foncière : 866€.

33300 - bordeaux - chartrons. Ideal placement patrimonial (excellente rentabilité) ou residence principale. C'est au 1er etage d'un immeuble en pierres ravale que prend place cet appartement expose sud avec terrasse. Il propose une cuisine aménagée avec espace bar ouverte sur la pièce de vie et sa magnifique hauteur sous plafond (3,5m) conduisant à une terrasse de 30 m² exposee sud. Cet extérieur remarquable pour le quartier, et disposant d'une partie couverte, permet de recevoir et profiter pleinement des journées ensoleillées. Une salle d'eau avec wc complète ce bien. Chauffage individuel électrique. Interphone. Petite copropriete. Idealement situe. Double vitrage bois. Fibre optique. Possibilité d'acquisition d'un parking en sous-sol de cet immeuble. Proche commerces et commodites. Ecoles a proximite (inseec, vatel, ferrandi, etc). Tram b à 10 min a pied. À 15min a pied de l'iconique marche des chartrons. Acces facile à la gare saint-jean. Tres bonne rentabilite brute minimale de 6,5% (basé sur l'encadrement des loyers, un complément de loyer peut être rajouté pour grande terrasse). Prix : 180 000 euros dpe : c - ges : a. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500 euros et 700 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez arnaud frayret, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de arnaud frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 837775543 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat réf : 456405 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.88 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 11 lots. Charges annuelles : 1200 euros. Arnaud frayret (ei) agent commercial - numéro rsac : strasbourg 837775543 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.