T2 de 36 m² avec loggia et vue port — Secteur Saint-Martin

Vivre au rythme du port, entre calme et éclats de vie.

À seulement dix minutes à pied du centre et de tous les commerces, le quartier Saint-Martin s'impose comme l'un des secteurs les plus recherchés du Cap d'Agde.

C'est ici un équilibre rare : la proximité immédiate de l'animation nautique et la sérénité d'un cadre de vie préservé.

En rez-de-jardin, cet appartement de 36 m² propose une organisation pensée pour profiter pleinement des beaux jours comme des intersaisons.

Le point fort du bien réside dans son espace extérieur d'environ 12 m², doté d'une vue dégagée sur les jardins et le port de Saint-Martin.

Cette terrasse est fermée par une structure vitrée à accordéon de quatre pans.

Ce système modulable s'adapte à vos envies : loggia abritée et protectrice hors saison, elle se rouvre largement dès les premiers rayons de soleil pour prolonger le séjour vers l'extérieur.

À l'intérieur, l'appartement dispose d'une pièce de vivre fonctionnelle, d'une chambre confortable, d'une salle de bains et d'une cuisine aménagée.

Ce bien représente un pied-à-terre idéal, parfaitement ancré dans l'un des quartiers les plus pratiques et vivants de la station, pour poser ses valises et profiter de tout à pied.

Bien soumis au statut de la copropriété (résidence sécurisée avec gardien).

En plus !

parking public et gratuit devant la résidence.

Nombre de lots de la copropriété : 238, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 950€ soit 79€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°433 391 240 - Greffe de BEZIERS) Yann LARDY Entrepreneur Individuel 07 68 46 92 30 - Réf.

972256.