MONTPELLIER (34000) – STUDIO – DERNIER ÉTAGE – IMMEUBLE DE STANDING – AU PIED DU TRAM – IDÉAL INVESTISSEUR

Optimhome vous présente ce studio de 26,34 m² Carrez et 31,94 m² au sol qui se situe au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble de standing, au cœur de Montpellier.

Bénéficiant d'un emplacement privilégié au pied du tramway, ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement ou un premier achat, dans un secteur recherché où toutes les commodités sont accessibles à pied.

L'appartement offre une pièce de vie lumineuse avec parquet lamellé au sol, un coin kitchenette fonctionnel ainsi qu'un grand placard dès l'entrée, apportant un espace de rangement appréciable.

La salle d'eau avec WC complète l'ensemble avec une distribution simple et efficace, parfaitement adaptée à un studio.

La copropriété, de standing et bien entretenue, offre un cadre de vie agréable et soigné.

Ce bien représente également une opportunité intéressante pour les investisseurs avec un loyer meublé soumis à l'encadrement des loyers, fixé à 595 € par mois HC, soit une rentabilité brute d'environ 5,43 %.

Montpellier séduit par son dynamisme, son patrimoine historique et son attractivité économique.

Le centre-ville, les commerces, les universités, les écoles et les transports en commun sont accessibles en quelques minutes.

La gare Saint-Roch, l'autoroute A9 et l'aéroport Montpellier-Méditerranée facilitent les déplacements vers les grandes métropoles et le littoral, faisant de ce secteur un emplacement particulièrement recherché.

Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 480€ soit 40€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anna CRAY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 944 777 Greffe de BOBIGNY) 06 98 36 35 71 (réf.

612570 ).