ÉLÉGANT T2 AVEC LOGGIA AU CŒUR D’ELNE

Au sein de notre nouvelle résidence, découvrez ce T2 neuf situé au 1er étage, conçu pour conjuguer fonctionnalité et confort au quotidien.

Son plan distribue harmonieusement les espaces : l’entrée s’ouvre sur une agréable pièce de vie avec cuisine, d’une surface de 23 m², tandis que la chambre de 12 m² offre un espace nuit distinct.

La pièce principale se prolonge par une loggia de 11 m², véritable espace extérieur à aménager selon vos envies pour profiter des beaux jours ou créer un coin de détente à l’abri.

Cette ouverture vers l’extérieur complète agréablement l’appartement et apporte une respiration supplémentaire à la vie intérieure.

L’agencement privilégie la lisibilité et l’usage : la cuisine prend place dans le séjour, les circulations restent compactes et un emplacement pour lave-linge est prévu dans la salle de bain.

Le logement bénéficie des prestations annoncées pour la résidence, parmi lesquelles le carrelage, les menuiseries extérieures à double vitrage et les volets roulants motorisés.

Le chauffage est individuel par panneaux rayonnants et l’eau chaude sanitaire est assurée par un ballon thermodynamique individuel.

La résidence répond à la réglementation environnementale RE2020 et bénéficie de la certification NF Habitat.

Installée avenue du Maréchal Juin, notre résidence profite d’une situation pratique dans le cœur d’Elne, à proximité des commerces, services, établissements scolaires et transports.

Une piste cyclable passe au pied de la résidence; plusieurs arrêts de bus sont accessibles à environ 350 m et la gare SNCF d’Elne se trouve à 1,5 km.

Le quotidien se vit dans une commune à taille humaine, riche de son patrimoine et de son identité catalane, tandis que Perpignan et les plages de Saint-Cyprien restent aisément accessibles.

Une adresse pensée pour associer douceur de vie, mobilité et confort contemporain.

LES AVANTAGES DE L’IMMOBILIER NEUF• Des frais d’acquisition généralement réduits par rapport à l’ancien.

• Une conception répondant aux normes environnementales et énergétiques applicables au programme.

• Un confort thermique et acoustique renforcé grâce à des matériaux et équipements récents.

• Des consommations énergétiques maîtrisées et des charges optimisées selon les caractéristiques de la résidence.

• Les garanties légales liées à la construction neuve, notamment la garantie décennale.

• La possibilité de personnaliser certains éléments de votre logement, selon l’avancement des travaux et les choix proposés par le promoteur.

• Un accès possible aux dispositifs d’aide ou aux avantages fiscaux en vigueur, notamment le prêt à taux zéro, une TVA réduite ou une exonération temporaire de taxe foncière, sous réserve de l’éligibilité de l’acquéreur, du logement et de la commune.

L’ACCOMPAGNEMENT BONAPARTE PROMOTION• Un accompagnement personnalisé par des spécialistes de l’immobilier neuf.

• Plus de 15 ans de savoir-faire au service de votre projet.

• Une recherche ciblée selon vos critères, votre budget et vos objectifs.

• Un interlocuteur unique à chaque étape, de la sélection du logement jusqu’à la remise des clés.

• Un accès direct aux offres des promoteurs et à une large sélection de programmes neufs.

• Une étude de financement adaptée à votre situation.

• Un gain de temps grâce à une sélection centralisée des opportunités disponibles.

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* Les dispositifs d’aide, avantages fiscaux, taux réduits et exonérations sont soumis aux textes en vigueur ainsi qu’à des conditions de ressources, de localisation, d’usage et d’éligibilité.

Ils doivent être vérifiés au cas par cas.