Appartement avec parking à vendre en viager en France

Carnon plage appartement double traversant sur un rez de jardin, il s'agit d'une surface au sol comprenant 2 appartements dos à dos actuellement divisés mais qui pourraient être recomposé facilement, il s'agit d'un ancien commerce revisité et évolutif car il est très polyvalent pour un investissement à visée de rendements et / ou de séjours personnels, il se situe dans une petite copropriété des années 1950 dont la façade sera bientôt rénové par les propriétaires actuels, par voie de conséquence l'investissement initial ne sera pas impacté par ses travaux d'embellissements et de protection de nouvelles photos notamment des deux intérieurs sont en cours de traitement mais assez peu parlantes en cette période hivernale nous sommes sur une surface légèrement inférieure à 200 mètres carrés dont deux espaces extérieurs de part et d'autres du batiment coté avenue en deuxième ligne une terrasse plein sud d'environ treize mètres carrés et en troisième ligne coté espace vert de la troisième ligne un espace clos d'environ trente mètres carrés au calme et privatif plus de précisions auprès de l'équipe VIAGEM : un bien pour vivre mieux, à noter que le propriétaire (80 ans) est potentiellement ouvert à une vente mixte ou un droit d'usage partagé pour vos vacances futures, un excellent support pour un emplacement d'avenir, parking public a proximité immédiate avec tarif résidentiel dernier atout de ce placement le propriétaire du rez de chaussée n'est plus fermé à une vente classique mais il serait nécessaire de l'acheter à sa valeur vénale - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 1 - Nombre de lots : 3 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC) : 275000 euros * - Prix du bouquet 250000 euros ttc - Rente mensuelle 1365 euros mois / ttc - Age de l'homme 80 an (s) - Age de la femme 0 an (s) - Viager libre : NON - Terme (durée en année) an (s) - Taux de Rendement Interne à envisager est de % - * Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016 - Annonce rédigée par un agent commercial.

Superbe emplacement pour ce T3 en rez de jardin privatif sans aucun vis a vis direct, les avantages de ne pas être dans un endroit bruyant du Cap sans être loin des lieux les plus festifs à pied ou en vélo, une résidence bien gérée et entretenue avec un excellent rapport qualité prix pour cette rare opportunité d'investir dans un lieu privilégié avec une décote d'occupation inhérente à l'occupation par le propriétaire actuel qui se réserve un droit d'usage, a noter que ce vendeur unique a 70 ans et qu'il est de façon optionnelle ouvert à une occupation de coute durée pour son futur acquéreur (hors haute saison) le logement est doté d'un parking extérieur privé inclus évidemment dans la vente. d'autres box et autres parkings clos ou ouverts dans la résidence sont facile à trouver pour un potentiel futur acquéreur avec plusieurs modes de déplacements (vélos, scooters 2 ou 3 roues, motos, padel nautique, pédalo, catamaran ou autre bateau léger jet skis etc ce bien possède actuellement une valeur vénale de 240.000 € et sa décote du prix d'achat correspond donc à l'usufruit pour son occupant actuel à noter le propriétaire actuel envisage aussi une vente en nue propriété ( sans rente) cette hypothèse serait envisageable avec une soulte de 144.000 € pour tout renseignements et / ou précisions supplémentaires n'hésitez pas à nous contacter même en pleine saison car actuellement le bien est loué donc les visites doivent se planifier bien à l'avance pour les professionnels du secteur, nous sommes ouvert à toutes formes de collaborations à votre disposition l'équipe VIAGEM : un bien pour vivre mieux ! solutions patrimoniales immobilières - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 1 - Nombre de lots : 100 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : 1000 - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC) : 100000 euros * - Prix du bouquet 100000 euros ttc - Rente mensuelle 900 euros mois / ttc - Age de l'homme 70 an (s) - Age de la femme 0 an (s) - Viager libre : NON - Terme (durée en année) an (s) - Taux de Rendement Interne à envisager est de 5.5 % - * Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016 - Annonce rédigée par un agent commercial.

Un bien valorisé 149 000 €, avec un versement initial de 49 900 € honoraires inclus et si votre épargne vous permettait d'acquérir un appartement aux portes de nancy sans recourir à un prêt immobilier classique ? À saint-max, dans une résidence calme et entretenue, ce f4 d'environ 80 m² est proposé en viager occupé par une dame de 82 ans. Une solution patrimoniale pour diversifier son épargne et investir dans la pierre autrement. Conditions financières • valeur libre estimée : 149 000 € • versement initial, honoraires inclus : 49 900 € • rente viagère mensuelle : 352 € les frais d'acquisition sont calculés sur une valeur occupée de 85 336 €, et non sur 149 000 €. Leur base de calcul est donc inférieure d'environ 43 % à celle d'un achat classique de même valeur. Un appartement bien agencé situé au premier étage, il comprend une entrée, un séjour ouvert sur la salle à manger, une cuisine indépendante, deux chambres dont une avec placard, une salle d'eau et un cellier. Une cave, un garage et deux balcons filants complètent l'ensemble. Accessibles depuis les différentes pièces, les balcons apportent lumière et espace extérieur. Les fenêtres en pvc triple vitrage ont été remplacées récemment et le tableau électrique a été refait. Chauffage urbain et charges le raccordement au réseau de chauffage urbain du grand nancy arrive dans sa phase finale et pourrait contribuer à mieux maîtriser les dépenses de chauffage. Les charges s'élèvent actuellement à environ 300 € par mois, eau froide et chauffage compris. Selon leur répartition, la part restant à la charge de l'acquéreur est estimée à environ 65 € par mois. Cette estimation n'intègre pas une éventuelle évolution favorable après la mise en service du chauffage urbain. Une stratégie patrimoniale sans gestion locative la vendeuse conserve son droit d'usage et d'habitation. L'acquéreur constitue progressivement un patrimoine immobilier sans recherche de locataire, sans vacance locative et sans gestion quotidienne. Cette acquisition peut convenir à une personne disposant d'une épargne inférieure à 50 000 € et ne souhaitant pas solliciter de financement bancaire classique. Après le versement initial, l'effort financier repose principalement sur la rente mensuelle, à laquelle s'ajoutent les sommes restant à la charge de l'acquéreur. Il n'y a ni accord d'endettement, ni intérêts bancaires, ni frais associés à un emprunt. L'acquéreur doit toutefois pouvoir assumer la rente pendant toute la vie de la crédirentière ainsi que son éventuelle indexation. Une décote patrimoniale à étudier à titre d'illustration, sur la base des montants actuels : • versement initial : 49 900 € • dix années de rente : environ 42 272 € • dix années de charges résiduelles estimées : environ 7 800 € l'investissement cumulé atteindrait environ 99 972 € après dix ans, pour un bien aujourd'hui valorisé à 149 000 €. Cette simulation ne préjuge pas de la durée réelle du viager, de l'indexation de la rente, de l'évolution des charges, de travaux exceptionnels ni du marché local. Elle ne tient pas compte d'une éventuelle évolution de la valeur du bien à saint-max, près de nancy, des transports, des commerces et des services. Les meilleures acquisitions patrimoniales sont parfois celles que l'on prépare avec méthode. Contactez-moi pour échanger ensemble sur cette opportunité patrimoniale et humaine. Nombre de lots de la copropriété : 34, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(dont 272€ récupérables auprès de la vendeuse crédirentière) : 3885€ soit 323€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°537 790 313 - greffe de nancy) romain gippon entrepreneur individuel 06 24 70 02 44 - réf. 958904.

Valérie Codretto vous présente en exclusivité une belle opportunité d'investissement en viager occupé sur le Port de Hyères. À seulement quelques pas des plages, du port de Hyères et de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartement T2 de 44 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence intimiste de seulement trois étages. Très lumineux grâce à son exposition Ouest, il offre un cadre de vie particulièrement agréable avec deux balcons, parfaits pour profiter du climat méditerranéen. L'appartement comprend : Un séjour lumineux avec placard avec cuisine ouverte donnant accès à un premier balcon, Une grande chambre avec placard intégré ouvrant sur un second balcon, Une salle d'eau avec WC, Un dégagement, Un débarras privatif sur le palier, véritable atout pour le rangement. Une place de parking privative complète ce bien. Les atouts Port de Hyères à pied Plages à quelques minutes Résidence avec ascenseur Deux balcons Place de parking privative Débarras privatif Résidence à taille humaine Une opportunité d'investissement en viager occupé Ce bien est proposé en viager occupé, une solution idéale pour les investisseurs souhaitant préparer leur patrimoine tout en acquérant un bien situé dans un secteur particulièrement recherché du littoral varois. Conditions du viager Viager occupé par un homme né en 1961 Valeur vénale : 265 000 € Bouquet : 91 200 € FAI Rente mensuelle : 275 € Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation. L'acquéreur réalise ainsi un investissement immobilier patrimonial, en se constituant progressivement un bien de qualité dans un secteur recherché de Hyères. Mon avis professionnel – Valérie Codretto "À mes yeux, ce bien représente une véritable opportunité patrimoniale. Son emplacement privilégié sur le Port de Hyères, sa proximité immédiate des plages, son ascenseur, ses deux balcons et sa place de parking en font un investissement particulièrement attractif. Le viager occupé permet d'acquérir aujourd'hui un bien de qualité tout en préparant sereinement son patrimoine de demain. C'est une solution particulièrement intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier sur le littoral varois." Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien ou découvrir les avantages du viager ? Contactez Valérie Codretto – Optimhome Immobilier 07 66 16 65 31 Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau et charges communes générales) : 928€ soit 77€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie CODRETTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 106 916 Greffe de TOULON) 07 66 16 65 31 (réf. 611880 ).

Bonsecours proximité commerces, appartement 67 m² en viager occupé (homme 88 ans) bouquet (fai) : 105 750 euros rente mensuelle : 825 euros valeur vénale du bien : 210 000 euros description du bien : idéalement situé au 3ème étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, découvrez cet appartement de 67 m² entièrement refait à neuf offrant des prestations de qualité et un excellent confort thermique grâce à une isolation extérieure récemment réalisée. Ce bien lumineux et fonctionnel se compose : d'une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée complète. D'un salon / séjour spacieux ouvrant sur un agréable balcon. D'une chambre confortable (avec la possibilité d'aménager facilement une deuxième chambre selon vos besoins). D'une salle d'eau moderne et d'un wc séparé. Aucun travail n'est à prévoir dans l'appartement ni sur la copropriété (isolation déjà payée et votée). Une opportunité rare sur le secteur, alliant confort moderne et sérénité pour l'avenir. Dpe : d 167 ges : d 35 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 910 et 1290 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez magali sannier, au 06 64 15 98 60 ou, par courriel à m.sannier@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de magali sannier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 850939604 rsac rouen auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 457745 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 120 lots. Charges annuelles : 2092 euros. Magali sannier (ei) agent commercial - numéro rsac : 850939604 rsac rouen -.

Un appartement familial de 89 m² à proximité de daumesnil, proposé en nue-propriété avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation. Valeur libre estimative : 900 000 € - prix de la nue-propriété : 533 000 €. À proximité du métro daumesnil, dans un secteur résidentiel apprécié du 12ᵉ arrondissement, cet appartement est proposé en vente en nue-propriété avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 74 ans. Les chiffres clés • valeur estimée du bien en pleine propriété : 900 000 € • prix de vente en nue-propriété : 533 000 € fai • différence par rapport à la valeur libre estimée : 367 000 €, soit environ 40,8 % • rente : 0 € • titulaire du droit d'usage et d'habitation : homme de 74 ans • surface : 89 m² • dpe : c le bien situé au 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur d'une résidence construite en 2004, sécurisée et bien entretenue, l'appartement bénéficie d'une distribution adaptée à un usage familial. Il comprend une entrée avec rangements, un vaste double séjour lumineux, un bureau pouvant être aménagé en troisième chambre, une cuisine indépendante, deux chambres dont l'une prolongée par un balcon donnant sur le jardin de la résidence voisine, une salle de bains et des wc séparés. Parquet, double vitrage, volets roulants électriques, chauffage individuel et dpe c contribuent au confort du logement. Une cave et une place de stationnement en sous-sol complètent le bien. La copropriété fait actuellement l'objet d'un ravalement déjà financé, un élément à prendre en compte dans l'entretien et la valorisation à long terme de l'immeuble. Le principe de la nue-propriété cette acquisition permet d'investir dans un bien immobilier parisien pour 533 000 € fai, contre une valeur en pleine propriété actuellement estimée à 900 000 €, sans rente mensuelle à verser et sans gestion locative pendant la durée du droit d'usage et d'habitation. À l'extinction de ce droit, l'acquéreur retrouve la pleine propriété du bien selon les conditions et modalités prévues à l'acte. Cette formule s'adresse notamment aux acquéreurs souhaitant constituer un patrimoine immobilier à long terme à paris, dans une résidence de 2004 avec balcon, cave et stationnement. Dossier complet et informations relatives aux modalités de la vente en nue-propriété disponibles sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 5, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 4600€ soit 383€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,81% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez fernanda martins entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°921 732 715 greffe de paris 14eme arrondissement) 06 72 27 88 18 (réf. 611612 ).

Réf. 10 123 - viager occupe - saint-laurent-du-var (06) quartier les vespins, au calme, à proximité immédiate des bords de mer et du port, et à quelques minutes du centre-ville, de ces commerces et infrastructures utiles, un très agréable et lumineux studio de 25,62 m², situé au 1er étage surélevé, en angle d’un immeuble de 3 étages des années 70. Il se compose : • une pièce de vie, • une cuisine, • une salle de douche avec wc et fenêtre. Sols : carrelage et marbre superficie : 25,62 m² lc + terrasse 14,03 m² chauffage individuel électrique eau chaude collective chaudière gaz • un parking n. B. : très beau studio parfaitement entretenu et un agencement optimal. Double vitrage, stores bannes et volets roulants électriques. Ravalement de façade fait en janvier 2025. Locations saisonnières (rbnb) interdites par modificatif rc. Bouquet : 42 500 € hai + rente 425 / mois indexée occupe 1 tete : 78 ans (d) valeur vénale : 160 000 euros t. F. : 710 euros dont 155 euros d’om charges : 60,30 euros / mois nbre total de lots : 39 dont 15 à usage d’habitation les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Les Angles en exclusivité Viager occupé sur 1 tête (femme, 77 ans), Bouquet 198 000 €, pas de rente mensuelle Valeur vénale estimée : 370 000 € Bel appartement 4 Pièces de 92,5 m² en rez-de-chaussée représente une opportunité d'investissement. L'intérieur s'ouvre sur une entrée qui distribue harmonieusement les différents espaces, à commencer par un séjour lumineux doté d'une cuisine ouverte moderne. Le coin nuit comprend trois chambres confortables, dont l'une bénéficie d'une salle d'eau privative, complétée par une seconde salle de bains indépendante. La pièce de vie principale se prolonge naturellement vers l'extérieur pour offrir un cadre de vie très agréable et totalement préservé du vis-à-vis. Les résidents profitent ainsi d'une grande terrasse de 33 m² parfaite pour les moments de détente, tandis qu'un garage privatif apporte un confort de stationnement indispensable au quotidien.

Réf. 10120 - viager occupe, draguignan (83) chemin de billette appartement traversant 3 / 4p 77,78 m² en rez de chaussée d’une résidence sécurisée. Grande terrasse sud / est et parking. Vaste pièce de vie en « l » (possibilité 3ème chambre). Situé au calme côté cour / espaces verts et proche de toutes les commodités à pieds. En parfait état d’entretien, ensoleillé et fonctionnel. Investissement de qualité. Sols : linoleum et carrelage. Superficies : 77,78 m² + terrasse 20,59 m² + parking. Chauffage et eau chaude individuels gaz (chaudière 2018). Construction : 1980. Etage : rdc / 4 avec ascenseur occupe dame 75 ans, bouquet 62 000 euros hai + rente mensuelle de 320 euros indexée. Valeur vénale : 204 000 euros. Taxe foncière : 1421 euros par an (teom : 316 euros) charges courantes : 158,33 euros par mois dont locatif 85,85 euros. Copropriété : 181 lots dont 70 principaux. Informations risques auxquels ce bien peut être exposé disponibles sur site géorisques :  .

Sous compromis - réf. 10 113 - viager occupe - nice (06) - bd henri sappia - dans le quartier nice-nord, proche accès autoroute vers monaco et l’italie, proche commerces et commodités, un bel appartement de 69,29 m², 4 pièces, situé au 9ème étage avec ascenseur. Il se compose : • une entrée, • une cuisine équipée est, • un salon / salle à manger sur balcon est, • un couloir, • trois chambres est, • une salle de bains, • un wc indépendant, sols : carrelages superficie : 69,29 m² + balcon 3,83 m² chauffage collectif gaz par radiateurs eau chaude individuelle par chauffe-eau gaz • un emplacement de parking • une cave au rez-de-chaussée (4,82 m²) n.B. : dans agréable résidence arborée, appartement en bon état, bien entretenu avec double vitrage. Bouquet : 37 500 € hai + rente : 625 € / mois indexée occupe 1 tete : 84 ans (d) valeur vénale : 160 000 euros t. F. : 319 euros dont 295 euros d’om charges : 218 euros / mois dont 159 euros loc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Appartement d’angle 2p 49.42 m² (49.02 m² en loi carrez) en étage élevé d’une résidence sécurisée. Belle terrasse 8.71 m² sud, devant grand séjour, avec vue dégagée et léger aperçu mer entre les arbres. Côté ouest, cuisine, sanitaires et la chambre. Parking collectif, et une cave au sous-sol. Appartement en bon état d’entretien, double vitrage, baies vitrées à galandage. Copropriété sécurisée et bien entretenue, à quelques minutes de la mer et des plages. Construction 1962. Chauffage et eau chaude individuels au gaz. Occupé monsieur 84 ans. Bouquet 85 500 euros hai + rente 1 000 euros indexée, ou bouquet 76 000 euros hai + rente 1 200 euros indexée valeur vénale : 230 000 euros. Taxe foncière : nc (teom 253 euros). Charges copropriété : 85 euros par mois (dont 52 locatif). Copropriété 34 lots principaux. Informations risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur site géorisques : .

Et si votre prochain investissement immobilier parisien était un appartement de 109 m² au 25ᵉ étage, avec des vues spectaculaires sur la Seine, la Tour Eiffel et La Défense ? Valeur libre estimée : 1 200 000 € Prix proposé : 800 000 € FAI Soit 400 000 € d'écart avec la valeur libre estimée. Aucune rente à verser. Au cœur du Front de Seine et à proximité immédiate de Beaugrenelle, cet appartement traversant entièrement rénové bénéficie d'un emplacement et d'une hauteur particulièrement recherchés. Depuis le 25ᵉ étage, Paris se dévoile à travers de larges baies vitrées : la Seine, la Tour Eiffel, la Maison de la Radio et, au loin, les tours de La Défense. L'appartement développe 109 m² et offre de beaux volumes baignés de lumière. Il comprend une vaste réception avec séjour et salle à manger, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une suite parentale avec dressing et salle de bains, une seconde chambre disposant de sa propre salle d'eau ainsi qu'une buanderie. Une troisième chambre peut également être envisagée. L'appartement a été entièrement rénové et bénéficie notamment de la climatisation réversible. Deux emplacements de stationnement et une cave complètent l'ensemble. POURQUOI LE PRIX EST-IL DE 800 000 € ? Le principe est simple. Vous achetez aujourd'hui la nue-propriété de cet appartement pour 800 000 € FAI, alors que sa valeur libre est estimée à 1 200 000 €. Le propriétaire actuel, âgé de 75 ans, conserve le droit d'y vivre sa vie durant. En contrepartie, vous bénéficiez dès l'acquisition d'un prix inférieur de 400 000 € à la valeur libre estimée, sans avoir de locataire à rechercher ou de loyer à percevoir. Pas de rente viagère à verser. Pas de gestion locative. Pas de risque d'impayé. À l'extinction de l'usufruit, la pleine propriété vous revient automatiquement, selon les conditions prévues à l'acte. Un investissement qui permet ainsi de se positionner aujourd'hui sur un actif immobilier parisien de qualité, dans un secteur recherché du 15ᵉ arrondissement, avec une perspective patrimoniale de long terme. 109 m² – 25ᵉ étage – vues Seine et Tour Eiffel - appartement rénové - 2 stationnements - cave - 800 000 € FAI. Dossier complet et informations sur le fonctionnement de l'acquisition sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 266, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Gardien 24h / 24h) : 9000€ soit 750€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fernanda MARTINS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 732 715 Greffe de PARIS 14EME ARRONDISSEMENT) 06 72 27 88 18 (réf. 609815 ).

Vous souhaitez acheter un appartement mais vous ne voulez pas ou ne pouvez pas emprunter la totalité du prix ? Cette formule peut vous intéresser. Il s'agit d'une vente à terme libre. Le principe est simple : vous versez 64800 € le jour de la vente; puis 458 € par mois pendant 10 ans; vous emménagez immédiatement, comme lors d'une vente classique. Pas de loyer à payer, puisque vous êtes propriétaire dès la signature chez le notaire. L'appartement Situé dans une copropriété bien entretenue, avec syndic professionnel et charges maîtrisées, cet appartement de 4 pièces offre de beaux volumes. Construit en 1964, il bénéficie d'une construction solide et d'un agencement facilement modulable grâce au faible nombre de murs porteurs. Depuis le séjour, vous profitez d'une belle vue dégagée sur le Vercors. Vous disposez également : d'une place de parking dans un parking fermé; d'une cave; de commerces, écoles et services accessibles rapidement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité d'aménager un intérieur entièrement à votre goût. Pourquoi choisir une vente à terme ? Cette formule permet d'acheter autrement. Vous devenez propriétaire dès la signature de l'acte. Vous connaissez à l'avance le montant de vos mensualités. Vous évitez de financer la totalité du prix par un prêt immobilier classique. Vous pouvez conserver une partie de votre budget pour réaliser les travaux. Conditions de la vente Bouquet (à la signature) : 64 800 € Frais d'Agence Inclus Mensualités : 458 € par mois Durée : 10 ans Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1878€ soit 156€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°941 649 071 - Greffe de GRENOBLE) Catherine FORISSIER Entrepreneur Individuel 07 82 71 96 53 - Réf. 958651.

VIAGER OCCUPE 1 Tête 77 ANS : Vous recherchez un placement immobilier patrimonial avec un potentiel de valorisation intéressant ? Découvrez ce charmant 2 pièces de 51 m² situé avenue Maurice Jean-Pierre au Cannet. En excellent état général, cet appartement lumineux bénéficie d'une agréable exposition Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de l'après-midi. Ses atouts : • Appartement 2 pièces de 51 m² • Très bon état général • Exposition Ouest • Secteur recherché du Cannet • Valeur vénale : 230 000 € • Valeur locative estimée : 950 € / mois Conditions du viager occupé : • Dame de 77 ans • Bouquet : 100 000 € honoraires d'agence inclus • Rente mensuelle : 700 € Une opportunité d'investissement permettant d'acquérir un bien de qualité à des conditions financières attractives tout en préparant l'avenir. Pour plus d'informations ou organiser une visite de présentation du bien, contactez-nous.

VIAGER LIBRE – MOIRANS (38430) Au sein d'une copropriété recherchée des années 1975, composée de 2 petits immeubles de seulement R + 3 entourés d'un agréable parc arboré, découvrez ce spacieux appartement T4 de 94 m² situé au 1er étage avec ascenseur avec grand balcon sans vis à vis. L'appartement se compose d'une entrée desservant un salon lumineux ouvrant sur un grand balcon exposé Ouest avec vue dégagée sur le parc de la résidence, une cuisine indépendante avec cellier attenant, ainsi qu'un espace nuit comprenant trois chambres. Deux chambres et la cuisine sont orientées Est, offrant une belle luminosité matinale. En annexes : Une grande cave Une place de stationnement privative DPE : D Conditions du viager libre : Homme : 71 ans Espérance de vie retenue : 14 à 15 ans Bouquet : 29 450 € honoraires d'agence inclus, charge acquéreur Charges annuelles de copropriété Charges annuelles 2025 1490.68€ dont 1008.09€ charges récupérables. Taxe foncière 2026 : 1 585 € dont 266 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères Informations communiquées à titre indicatif : Charges annuelles de copropriété (décompte 2024) : 1 026 € par an Taxe foncière 2025 : 1 572 € dont 264 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères Dans le cadre d'un viager libre, l'acquéreur devient pleinement propriétaire dès la signature de l'acte authentique. À ce titre, il supporte l'ensemble des charges, impôts et travaux afférents au bien, comme dans le cadre d'une acquisition immobilière classique. Le viager libre permet à l'acquéreur de disposer immédiatement du logement pour l'habiter ou le louer tout en bénéficiant d'un effort financier initial limité. Une opportunité patrimoniale rare sur le secteur de Moirans. Pour tout renseignement complémentaire ou étude personnalisée, contactez Suzanne Immobilier, spécialiste du viager en Isère. Contact : Carole ACHARD 06 71 72 50 41 Bouquet 29 450 €. Honoraires inclus de 8.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 15 000 €. Dans une copropriété de 122 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 027 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1790.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

-Homme : 76 ans -Dame : 77 ans -Valeur vénale du bien : 425 000 EUR -Votre prix d'achat : 208 810 EUR -Bouquet : 100 000 EUR HAI -Rente : 695 EUR -Horizon d'investissement : 14 - 16 ans Situation du bien - Dardilly ouest ( à 4 Km de la Tour-de-Salvagny) Idéalement implanté dans un environnement résidentiel recherché, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée. Commerces, écoles et transports en commun sont accessibles en seulement 3 minutes, tandis que les accès autoroutiers (A6 et A89) se trouvent à 5 minutes. Le centre de Lyon est quant à lui atteignable en 30 minutes en voiture. Caractéristiques du Bien : Aménagé au sein d'une ancienne grange du XIX ? siècle, entièrement réhabilitée en copropriété depuis 1991, ce charmant appartement occupe le premier et dernier étage et dispose de sa propre entrée indépendante. La rénovation, réalisée avec des matériaux de qualité, a su préserver l'authenticité du lieu tout en offrant le confort moderne. Traversant, il profite d'une luminosité généreuse tout au long de la journée. - Rez-de-chaussée : un spacieux hall d'entrée avec placard. - Étage : un vaste espace de distribution mène à un séjour-salle à manger lumineux de 41 m². La grande véranda attenante, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, prolonge agréablement l'espace de vie. Une cuisine indépendante, accompagnée de sa buanderie, complète cet ensemble. - Espace nuit : quatre chambres dont une suite parentale avec accès direct à la véranda, une salle d'eau avec WC, une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, ainsi que des WC séparés. Lee chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière Frisquet à condensation (2012), fonctionnant au gaz. - Charges de copropriété : 236 EUR / trimestre - Taxe foncière : 1 212 EUR (hors taxe d'ordures ménagères) Cet appartement conjugue harmonieusement le cachet de l'ancien et le confort contemporain, dans un cadre de vie idéal pour une famille. Données d'investissement : -Valeur vénale du bien : 425 000 EUR - Avantage immédiat : vous percevez 216 890 EUR de loyer capitalisé en une seule fois, totalement exonéré de fiscalité. - Prix net d'acquisition : 208 110 EUR -En cas de libération anticpée du bien du propre chef des vendeurs, la rente viagère sera majorée de 28,7 %. - Prix de revient au m2 : environ 1 429 EUR le m2 avec garage, parking et cave inclus. Pourquoi Investir en Viager Occupé ? Le viager occupé constitue une stratégie d'investissement sécurisée et performante : - Diversification patrimoniale, - Fiscalité avantageuse, - Prix d'acquisition décoté, - Impact humain et solidaire, en apportant au vendeur une garantie financière durable. Une opportunité rare d'investir dans un bien de caractère, parfaitement entretenu, et offrant des conditions d'acquisition exceptionnelles.

Bouquet : 67.000 euros hai rente mensuelle : 561 euros pourquoi investir dans cet appartement ? -profiter d'une réduction immédiate de 37 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété (200.000 euros). -développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une femme âgée de 80 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du code civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur; -capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; -générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé ; -bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération - le vendeur en conservant le droit d'usage et d'habitation sa vie durant - offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers; -anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; visite guidée : dans l'un des célèbres immeubles labourdette, labellisés «architecture contemporaine remarquable», situés au pied du vieux port, valérie lavieille, votre spécialiste viager, vous propose en exclusivité cet appartement type 1 vendu occupé, en bon état, d'une surface de 37,15 m² lc et organisé comme suit : entrée avec placards, séjour avec coin cuisine, salle d'eau + wc. Très belle luminosité, avec ses 2 grandes baies vitrées (double vitrage), 2 petits balcons de courtoisie et vue imprenable sur la ville et la mer. Immeuble bien entretenu, gardien, ascenseur, chauffage et ecs collectifs inclus dans les charges de copropriété. Situation idéale en hyper centre-ville de marseille : à 3 minutes à pied du vieux port, tout proche des commerces, musées, théâtres, parkings et transports en commun (2 lignes de tramway et possibilité de parking au pied de l'immeuble, métro « vieux port »), non loin de la gare tgv sncf st charles et des accès autoroutiers. Modalités financières : l'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : -bouquet * : 67.000 euros -rente mensuelle initiale : 561 euros indexée chaque année selon l'irl -frais de notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 124.210 euros au lieu de 200.000 euros (valeur vénale de marché). -rente revalorisée en cas de libération anticipée -taxe foncière (estimatif) : 850 euros * bouquet honoraires (8,5 % ttc) inclus à la charge de l'acquéreur (hors rentes). Net vendeur : 50 000 euros nous vous rappelons qu'en viager occupe le vendeur demeure chez lui sa vie durant, vous ne pouvez donc pas habiter le studio vendu. Dpe : c - ges : c. Votre contact viager : valérie lavieille - 06 07 38 69 77 - v.lavieille@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valérie lavieille agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat 441262. Le professionnel fnaim garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 144 lots - dont 72 lots habitation. Charges annuelles : 1600 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Toulon sur les hauteurs tout proche du mont faron, offrant une vue panoramique sur la rade de toulon et st mandrier, cet appartement offre une opportunité rare d'investissement en nue-propriete. Niché dans une belle résidence, cet appartement de 115 m² séduit par son charme et son emplacement privilégié. Caractéristiques principales : beau double séjour spacieux et lumineux, une cuisine indépendante et entièrement équipée, 2 chambres, 1 bureau, salle de douche et wc. Une cave et un garage complètent ce bien. Salle de douche et cuisine entièrement rénové. Immeuble de qualité : dans un parc très bien entretenu, immeuble de qualité garantissant confort et sécurité. Localisation : quartier recherché sur les hauteurs de toulon combinant proximité des commodités et tranquillité. Avantage de la nue-propriété : investir en nue-propriété permet de bénéficier d'une décote significative sur le prix d'achat tout en assurant une plus-value à long terme. Ce type d'acquisition est particulièrement adapté aux personnes cherchant à se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de la gestion locative. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien de qualité dans l'un des plus beaux secteurs de toulon, tout en optimisant votre investissement grâce à la nue-propriété. Nombre de lots de la copropriété : 32, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage et eau inclus) : 2800€ soit 233€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°417 643 483 - greffe de lyon) martine lapierre entrepreneur individuel 06 33 89 88 26 - réf. 954414.

Viager occupe découvrez ce haut de villa située au bas de cimiez, offrant un cadre de vie agréable et paisible, avec une vue dégagée sur le mont boron. Ce bien est proposé en viager occupé avec une tête de 84 ans. Valeur vénale : 350 000 € bouquet : 121 000 € rente mensuelle : 1 085,23 € cette maison de 75 m² habitable (57 m² loi carrez) se déploie sur deux niveaux et présente de nombreux atouts. Vous serez séduit par son séjour lumineux sous véranda, qui donne accès à une terrasse ensoleillée, parfaite pour profiter des belles journées tout en admirant la vue sur le mont boron. La maison comprend également trois chambres, une salle de douche, des wc indépendants, ainsi qu'une cuisine séparée, offrant tout le confort nécessaire. De plus, vous disposerez d'une seconde terrasse sur la ruelle, qui peut être transformée en parking selon vos besoins. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien plein de charme dans un quartier prisé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Prix de vente 121 000 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 749 € et 2 367 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Dpe : e ges : e bouquet : 100 000 € pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez philip richard 06 10 42 22 67 honoraires à la charge du vendeur prix de vente 121 000 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philip richard agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : antibes sous le numéro rsac n° 538 501 156 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 39414) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez philip richard 06 10 42 22 67 selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philip richard agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : antibes sous le numéro rsac n° 538 501 156 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 39414) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Placement rare et sécurisé. Idéal investisseurs patrimoniaux ! Tours -vente de 50 % de la nue-propriété d'un bel appartement récent. Quartier recherché (au pied du tramway, tranchée) vous achetez uniquement 50 % de la nue-propriété de ce bien, soit l'équivalent de 125 000 euros en pleine propriété. L'usufruitière âgée de 91 ans conserve l'usage de son appartement jusqu'à son décès. À l'issue, en accord avec la 2éme nue-propriétaire, soit vous vendez l'appartement soit vous achetez sa quote part. Dans une résidence récente et bien entretenue avec espaces verts, au calme, à deux pas du centre-ville de tours, découvrez ce bel appartement de 74,5 m², lumineux et bien agencé. Il comprend : une entrée avec placard, un séjour de 30 m², une cuisine indépendante donnant sur terrasse, 2 chambres, une salle d'eau, wc, une place de parking aérien sécurisé. Conditions financières : bouquet unique à verser à l'acte authentique=108375 euros (honoraires inclus de 7% ), bouquet net vendeur de 99625 euros. Pas de rente, donc financement bancaire possible ! Charges de copropriétés à la charge de l'usufruitière et taxe foncière. Gain fiscal= 20% valeur vénale total du bien=250k euros dpe : c ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 730 euros et 1020 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christophe burgevin, au 06 59 48 80 33 ou, par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christophe burgevin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac tours 824 972 103 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 451069 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 48 lots - dont 24 lots habitation. Charges annuelles : 1400 euros. Christophe burgevin (ei) agent commercial - numéro rsac : tours 824 972 103 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Viager occupé – Meylan Plaine Fleurie – T4 103 m² – Garage – Vue Belledonne Suzanne Immobilier vous propose un viager occupé avec droit d'usage et d'habitation sur une dame de 73 ans, situé à Meylan Plaine Fleurie. Très bel appartement T5 transformé en T4 de 103,43 m² Carrez et 107,49 m² utiles. Il comprend : un salon de 40 m² deux balcons exposés Est avec vue Belledonne 3 chambres / poss 4 une cuisine équipée avec loggia cave stationnement privatif garage Appartement lumineux avec belle vue dégagée et double exposition Est / Ouest. Prestations : accès PMR double vitrage volets roulants électriques chauffage collectif eau chaude et chauffage comprise dans les charges Travaux votés à la charge du vendeur : passage de la copropriété au chauffage urbain. Conditions financières : Valeur vénale : 315 000 € Bouquet FAI charge acquéreur : 62 050 € Rente mensuelle indexée : 593,07 € Majoration de rente en cas de départ anticipé : +32,9 % Frais de notaire estimés : 13 900 € Charges annuelles appt cave et parking : année 2024 / 2025 : 2 922,11 € dont 1 851,66 € récupérables. Charges annuelles garage : 709€ dont. récupérables Visite vidéo disponible avant rendez-vous. Dossier complet sur demande. Bouquet 62 050 €. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 40 000 €. Dans une copropriété de 214 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1729.00 € et 2339.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Sous compromis réf. 10 089 - viager occupe - saint-laurent-du-var (06) situé sur les hauteurs de la ville, dans un quartier résidentiel calme, proche du centre-ville avec belle vue sur la mer et le cap d’antibes, un très agréable et lumineux appartement traversant de 2 pieces au rez-de-chaussée (sur 4 étages) surélevé sans vis-à-vis dans une belle résidence de 1975. Il se compose : • un hall d’entrée, • une cuisine, • une chambre, • un séjour avec espace repas, • une salle d’eau, • un w. C. Indépendant, sols : carrelage superfície : 66 m² + terrasse 6 m² et loggia 3.1 m² chauffage et eau chaude collectifs. • un parking extérieur n. B. : résidence avec piscine, appartement bien entretenu, sécurisé avec porte blindée et grilles rétractables à toutes les fenêtres. Bouquet : 165 000 euros hai + rente : 1 300 euros / mois indexée occupe 2 tetes : 93 ans (m) et 91 ans (d) valeur vénale : 360 000 euros t. F. : 1 154 euros charges : 282 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Noisy-le-roi centre — vente en viager occupé (1 tête, femme de 91 ans) situé au cœur de noisy-le-roi, cet appartement de qualité se trouve dans la très prisée résidence l'orée de marly, offrant un cadre de vie verdoyant, paisible et sécurisé. Vous bénéficierez de nombreux services : piscine, jardins à la française, aire de jeux pour enfants, gardiens, etc. À seulement 8 minutes à pied de la gare de noisy-le-roi (tramway t13), et à proximité immédiate des commerces et des écoles, ce bien profite d'un emplacement idéal. L'appartement se compose : d'une spacieuse pièce de vie d'environ 30 m² ouvrant sur un grand balcon, d'une cuisine aménagée et ouverte sur le séjour, de deux belles chambres avec rangements, d'une salle de bains avec wc. S'ajoutent une grande cave d'environ 6 m² ainsi qu'une place de stationnement extérieure. Conditions du viager : viager occupé sur une tête : femme de 91 ans valeur vénale : 305 000 € bouquet (frais d'agence inclus) : 172 800 € rente viagère : 1 200 € / mois dans le cadre d'un viager occupé, la vendeuse conserve le droit d'usage et d'habitation du bien jusqu'à son départ anticipé (maison de retraite) ou son décès. Les atouts pour l'investisseur : investissement sécurisé, assimilable à un placement locatif avec occupant unique décote immédiate à l'acquisition (duh) placement à moyen / long terme acquisition à prix réduit possibilité d'investissement sans recours au crédit bancaire fiscalité avantageuse récupération du bien en cas de libération anticipée démarche patrimoniale et socialement responsable rare ! À découvrir rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 100, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 5000€ soit 416€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,48% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°538 500 117 - greffe de pontoise) emmanuelle belougne entrepreneur individuel 06 60 18 08 51 - réf. 953653.

Viager occupé (vous ne pouvez pas y habiter) appartement 4 pièces avec terrasse panoramique – mantes-la-jolie situé au 4ème et dernier étage d'une résidence récente de 2006 en bord de seine, ce bel appartement de 70 m² offre un cadre de vie exceptionnel, entre nature et commodités. Ses atouts majeurs : * au dernier étage * superbe terrasse de 54 m² faisant le tour complet de l'appartement * vue dégagée sur la seine et les espaces verdoyants * un environnement privilégié avec les quais de seine au pied de la résidence, parfaits pour de belles promenades au quotidien. L'intérieur est en très bon état, il se compose : - d'une entrée menant à un séjour avec cuisine ouverte (28 m²), donnant directement sur la terrasse - d'une chambre parentale avec sa salle d'eau - de deux chambres supplémentaires - d'une salle de bains - de wc séparés → toutes les chambres bénéficient d'un accès direct à la terrasse 2 places de parking en sous-sol, côte à côte, complètent ce bien. Localisation idéale : - commerces à pied (intermarché, monoprix, marché, restaurants à moins de 10 min) - à 10 min à pied de la collégiale notre-dame - à 15 min à pied de la mairie - écoles et collège à 6 min - bus direct vers la gare de mantes-la-jolie - accès rapide à l'a13 conditions du viager occupé : - bouquet fai : 106.817 € (versé à la signature) - rente mensuelle : 600 € - appartement d'une valeur de 255.000 € sur laquelle une décote de 35% a été opérée - occupé par un homme de 80 ans - taxe foncière : 1.900 € (la taxe sur les ordures ménagères y figurant sera réglée par le crédit-rentier, le vendeur) le principe du viager occupé : le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation à vie. Pour l'investisseur, il s'agit d'un placement sécurisé sans contraintes de gestion : la décote à l'achat correspond aux loyers potentiels perçus à l'avance. Pourquoi investir à mantes-la-jolie ? Ville en plein essor, mantes-la-jolie séduit par : - sa population dynamique et jeune - son offre scolaire et universitaire - sa forte demande locative - ses projets de renouvellement urbain ambitieux - ses équipements culturels et sportifs - rer futur envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? Contactez-moi ! Nombre de lots de la copropriété : 94, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide / chaude - entretien parties communes - fond travaux) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°447 964 313 - greffe de versailles) angélique pléau entrepreneur individuel 06 62 25 16 18 - réf. 952572.

Réf. Annonce : 10 086- viager occupe nice (06) avenue de fabron dans une superbe résidence très recherchée des années 1980 très calme avec parc et piscine avec pool-house dans un quartier résidentiel à l’ouest de nice, bus à 50 m., un bel appartement de 2 pieces traversant situé en rez-de-jardin surélevé (1er étage) avec bel aperçu mer. Il se compose : • une entrée avec placard-penderie, • un séjour sur terrasse, sud-est, • une cuisine, • une chambre placard-penderie, • une salle de bains, • un w. C. Indépendant. Sols : marbre et parquet superficies : 61.31 m² + terrasse 11.43 m² jardin 57.76 m² chauffage par climatisation réversible, eau chaude collective. • une cave en rdc. • un parking privé en rdc n. B. : appartement bien entretenu, belles prestations. Prestigieuse résidence avec terrain pétanque et ping-pong. Bouquet : 105 000 euros hai + rente : 923 euros / mois indexée occupe 1 tete : 81 ans (d) valeur vénale : 360 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 307 euros (om) charges : 245 euros / mois dont 166 euros locatifs rcp du 10 / 08 / 1979 - nombre total de lots : 335 dont 79 principaux.