Vente appartement viager 74 m² Tours (37100)
Vente Appartement Nue-propriété TOURS
Placement rare et sécurisé. Idéal investisseurs patrimoniaux ! Tours -vente de 50 % de la nue-propriété d'un bel appartement récent. Quartier recherché (au pied du tramway, tranchée) vous achetez uniquement 50 % de la nue-propriété de ce bien, soit l'équivalent de 125 000 euros en pleine propriété. L'usufruitière âgée de 91 ans conserve l'usage de son appartement jusqu'à son décès. À l'issue, en accord avec la 2éme nue-propriétaire, soit vous vendez l'appartement soit vous achetez sa quote part. Dans une résidence récente et bien entretenue avec espaces verts, au calme, à deux pas du centre-ville de tours, découvrez ce bel appartement de 74,5 m², lumineux et bien agencé. Il comprend : une entrée avec placard, un séjour de 30 m², une cuisine indépendante donnant sur terrasse, 2 chambres, une salle d'eau, wc, une place de parking aérien sécurisé. Conditions financières : bouquet unique à verser à l'acte authentique=108375 euros (honoraires inclus de 7% ), bouquet net vendeur de 99625 euros. Pas de rente, donc financement bancaire possible ! Charges de copropriétés à la charge de l'usufruitière et taxe foncière. Gain fiscal= 20% valeur vénale total du bien=250k euros dpe : c ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 730 euros et 1020 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christophe burgevin, au 06 59 48 80 33 ou, par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christophe burgevin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac tours 824 972 103 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 451069 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 48 lots - dont 24 lots habitation. Charges annuelles : 1400 euros. Christophe burgevin (ei) agent commercial - numéro rsac : tours 824 972 103 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
Caractéristiques
- Les plus de cette annonce
- Ascenseur
- Parking
- Ensoleillé
- Meublé
- Calme
- Orientation sud
- Confort
- Chauffage Individuel
- Chauffage Gaz
- Pièces
- 4 pièces
- 2 chambres
- 1 WC
- Salle d'eau
- Superficies
- Surface habitable : 74 m²
- Surface carrez : 74 m²
- Environnement
- Orientation : Sud
- Quartier : Tours Tranchée
- Etat
- Etat general : Bon Etat
- Sécurité
- Digicode
- Interphone
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
À propos de la copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 48
A propos du prix de cet appartement
- Bouquet : 108 375 € (soit 1 465 € / m²)
- Honoraires à charge acquéreur Prix hors honoraires acquéreur : 99 625 €
- Valeur vénale : 250 000 €
À propos de cette annonce
Mise en ligne:
Dernière mise à jour:
Référence de l'annonce: 451069CHBUContacter l'agence
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Exclusivité – appartement lumineux avec terrasse et parking – vente au comptant en viager occupé (sans rente viagère) à joué-lès-tours capifrance – chantal romney vous propose une belle opportunité patrimoniale au cœur de joué-lès-tours, dans un environnement résidentiel recherché, calme et parfaitement desservi. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de standing édifiée en 2015, cet appartement de type 3 développe environ 65 m² et séduit immédiatement par sa luminosité, son excellent état d'entretien et son agréable terrasse exposée ouest. L'entrée avec grand placard distribue un intérieur particulièrement soigné comprenant un grand séjour baigné de lumière, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace de vie, deux chambres confortables dont une avec dressing, une salle d'eau récemment rénovée ainsi que des wc indépendants. L'ensemble offre une atmosphère chaleureuse et contemporaine, avec des prestations actuelles. Aucun travaux à prévoir. La terrasse, véritable prolongement du séjour, permet de profiter pleinement des fins de journée ensoleillées dans un cadre paisible. La résidence est sécurisée par double accès contrôlé et visiophone. Elle dispose également d'un local vélos et d'une place de stationnement privative en sous-sol. L'emplacement constitue un véritable atout : commerces, écoles, transports et services accessibles à pied. Le tramway ligne a rejoint rapidement tours centre, tandis que la rocade et les grands axes facilitent les déplacements quotidiens. À proximité, le lac des bretonnières et ses espaces verts offrent un cadre de vie apprécié pour les promenades et les activités de plein air. Conditions financières du viager occupé : droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 83 ans. * comptant : 119 981 euros * mensualité : 0 euros / mois valeur vénale libre du bien : 172 800 euros honoraires agence : charge vendeur. Frais d'acte notariés estimés : 11.400 euros (si estimés sur la valeur occupée) au lieu de 14.800 euros. Taxe foncière : 1.015 euros dont 217 euros récupérables sur l'occupant charges de copropriété : ___ euros / mois dont___ euros à la charge de l'occupant. Une adresse de qualité, un appartement parfaitement entretenu et une stratégie patrimoniale sécurisée dans une commune dynamique de la métropole tourangelle. Les points forts : • résidence récente avec ascenseur • grande terrasse exposée ouest • appartement très lumineux et parfaitement entretenu • place de parking privative en sous-sol • commerces, tramway et services accessibles à pied • placement patrimonial sécurisé sans rente mensuelle visite virtuelle sur demande et rendez-vous en visio possible. Ref. 908643 – dpe : b / ges : b. Nombre de lots de la copropriété : 60, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1127€ soit 93€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°334 606 902 - greffe de tours) chantal romney entrepreneur individuel 06 37 35 24 75 - réf. 908643.