Appartement 4 pièces à vendre en viager

INVESTIR EN VIAGER OCCUPE À vendre à Saint-Étienne, T4 de 71 m² avec deux chambres, situé au 8ème et dernier étage avec ascenseur, dans une copropriété des années 70. Ce bien offre une terrasse exceptionnelle de 47 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur privatif. Viager occupé à vendre. Le bien est occupé par un homme seul de 77 ans. La valeur libre du bien est estimée à 85 000 euros et sa valeur occupée à 75 000 euros. L'acquisition se fait avec une importante décote de 68 %. Les conditions financières sont les suivantes : un bouquet de 27 500 euros à verser dès la signature, puis une rente mensuelle de 200 euros. Les frais de notaire sont à prévoir à titre indicatif pour environ 5 000 euros. L'horizon d'investissement est estimé entre 10 et 13 ans, ce qui représente un coût d'acquisition global d'environ 55 000 euros, soit bien en dessous de la valeur réelle du bien. Il s'agit donc d'une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée, permettant d'acquérir un bien immobilier avec une forte décote et une visibilité sur le coût final. Le vendeur, un homme de 77 ans, conserve la jouissance du bien par un Droit d'usage et d'habitation sa vie durant. L'indexation annuelle de la rente est basée sur l'indice des prix à la consommation publié par l'INSEE, et en cas de départ anticipé du droit d'usage et d'habitation, une majoration de 90 % de la rente est prévue. Ce bien représente un excellent produit d'investissement, offrant une rentabilité potentielle intéressante. Pour plus d'informations, contactez-nous.

Viager occupé lyon 3 quartier montchat lacassagne appartement 4 pièces de 69.23 m² situé au dernier étége avec ascenseur. Très lumineux et belle vue ! Pièce de vie de 26 m², cuisine indépendante de 9 m² + une loggia, 2 chambres de 11 m², une salle d'eau et un wc. Balcon de 3 m². En extérieur : une cave et un garage fermé. Conditions financières valeur vénale : 225 000 € vendu en viager occupé dans les conditions suivantes : 1 tête : homme de 66 ans valeur occupée : 103 275 € bouquet : 60 000 € + 11 250 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Soir un total de 71 250 € rente mensuelle : 218 € revalorisation de 30% en cas de libération anticipée kamel boutiab - tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau immobilier casarèse. Mandat n° 5687. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Honoraires : 11 250 € ttc (5 %) inclus charge acquéreur (60 000 € hors honoraires). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 150 € par an. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 157. Charges annuelles de copropriété (montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 428 €. Pas de procédure en cours. Surface carrez : 69.23 m².

Vente à terme occupée. Les occupants peuvent vivrent dans le bien leur vie durant, paiement sur 8 ans. Le bien : rare, immeuble années 50, sur son terrain, quartier lycée du parc / parc de la tête d'or. Appartement de 99,7 m² au dernier étage, avec un extérieur ayant une vue panoramique. Dans un quartier animé, l'appartement est parfaitement au calme et est seul sur le palier. Il est traversant et en excellent état. Double vitrage récent et climatisation. Il bénéficie de 2 chambres. Une cave et un garage fermé complètent ce bien. Elements financiers : l'appartement, la cave et le garage sont estimés 715.000eur. Du fait de l'occupation par un monsieur de 74 ans et un monsieur de 79 ans, ce bien est proposé moyennant un comptant de 288.520 euros honoraires d'agence inclus, et des mensualités de 1500 euros durant 8 ans, soit une décote de 40%. En cas de départ anticipé des occupants, contrepartie financière mensuelle viagère de 650eur, indexée sur l'irl. 1.

Découvrez ce charmant appartement situé au coeur du quartier prisé de Montchat, dans le 3ème arrondissement de Lyon. Proposé en viager occupé sans rente, ce bien constitue une opportunité unique d'investissement patrimonial. Descriptif du bien : Type : Appartement T4 Superficie : 95 m² Emplacement : Quartier Montchat, à proximité immédiate des commerces, écoles, et transports en commun. Configuration : Salon lumineux avec balcon offrant une vue dégagée. Cuisine indépendante entièrement équipée. Deux chambres spacieuses avec rangements intégrés. Un dressing Salle de bains et WC séparé. Annexes : Une cave et un garage complètent ce bien. Les atouts : Secteur calme et recherché. Bâtiment bien entretenu avec ascenseur. Proximité du Parc Georges Bazin et des établissements de santé réputés. Modalités du viager : Type de viager : Viager occupé. Absence de rente : Une vente au comptant, sans rente à verser. Occupation : La venderesse, âgée de 78 ans, conserve le droit di'usage et d'habitation du bien à vie. Charges propriétaires : 1849 EUR Charges locatives : 1226 EUR Taxe foncière : 1 615 EUR dont 221 EUR de taxe d'ordures menagères Ce type de viager offre un cadre fiscal et financier avantageux pour les investisseurs souhaitant anticiper et sécuriser leur patrimoine à long terme. Prix : 260 000 EUR (bouquet unique). Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien immobilier dans un secteur de qualité, tout en bénéficiant d'une formule d'investissement stable et sécurisée.

Belle opportunité pour devenir propriétaire de cet appartement très bien entretenu, situé dans le centre de Chambéry - avec une décote de 35% due à l'occupation sa vie durant par la vendeuse de 79 ans. Type de vente : Nue-propriété Type de bien : Appartement 4 pièces Bouquet : 114 000 EUR Rente : 513 EUR / mois Vendeuse : femme 79 ans Valeur marché : 290 000 EUR Droits d'enregistrement : 14 800 EUR (à titre indicatif) * Exclusivité * Acheter cet appartement en nue-propriété signifie que vous ne pourrez l'occuper avant le décès de la vendeuse. * Situé tout proche du centre historique (château, vieille ville) et du centre hospitalier, cet appartement en très bon état de type T4 de 111 m² est occupé par une dame de 79 ans. Il est traversant Sud / Est, situé au dernier étage avec ascenseur, il bénéficie d'une vue dominante sur les montagnes et le château. Bien entretenu, l'appartement dispose d'huisseries récentes double vitrage de marque Tryba dans toutes les pièces, de volets motorisés sur tous les ouvrants, d'une cuisine moderne de moins de 2 ans, de la climatisation dans le salon, d'une porte d'entrée sécurisée, d'un balcon avec store-banne et vue montagne, les peintures sont neuves (murs et plafond) dans deux chambres. Lumineux et sans vis-à-vis, l'appartement comporte un grand séjour de 28 m², une cuisine séparée, 3 chambres (13 à 22 m²), une salle de bain, une salle d'eau, WC séparé. Un garage en sous-sol et une cave complètent le bien. L'occupation par la vendeuse permet de réaliser une économie d'environ 7 000 EUR sur les droits de mutation par rapport au même achat libre d'occupation. Pas de gros travaux prévus sur la copropriété. * Occupation du bien : La vendeuse se réserve un droit d'usufruit. Charges et travaux de copropriété : La vendeuse continue à régler l'ensemble des charges (200 EUR / mois) et travaux de copropriété. Seules les grosses réparations éventuelles telles que définies par l'article 606 du Code Civil seraient à la charge de l'acheteur. Taxe foncière : La taxe foncière de 1300 EUR reste payée par la vendeuse. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition.

Viager Libre au profit d'une femme de 65 ans et d'un homme de 72 ans. Bouquet : 178000 HAI et rente viagère à 833 Euros / mensuelle. En Viager libre, l' appartement est libre de toute occupation et vous pouvez donc l' occuper, ou le louer. Très Rare aux Sables-d'Olonne, niché au cœur du quartier recherché des Présidents et dans une Co propriété familiale, je vous invite à visiter ce bel appartement de 60 m² en rez-de-chaussée et 60 m² en sous-sol. À 50 m à pied de la plage des présidents, cet appartement dispose de 3 chambres spacieuses, un grand séjour convivial et lumineux, une cuisine aménagée, salle d'eau et WC. Confortable et fonctionnel, cet appartement allie calme et proximité du remblai, des plages et du marché ARAGO. Contactez-nous vite pour une visite.

Challans sympathique ville en pleine expansion, à quelques pas des commerces, des écoles et de l'hôpital; l'accès rapide à la 2x2 voies est " un avantage " pour rejoindre la roche sur yon en 30 minutes, nantes et son aéroport en 45 minutes. Le plus : la proximité de la gare de challans vous permet de rejoindre la gare tgv de nantes pour paris. En exclusivite chez capifrance viager nathalie legué contact au 06 03 31 09 46 belle opportunité d'investissement ! Dans ce viager occupé par droit d'usage et d'habitation au profit d'une dame de 67 ans tout en vous offrant des avantages patrimoniaux considérables. L'entretien est impeccable, le jardin est suffisant pour y installer votre espace " outdoor " à l'abri des regards. La pièce à vivre de 31 m² 71 est exposée sud / ouest laissant entrer la lumière; la cuisine aménagée et équipée est ouverte sur la salle à manger pour plus de convivialité. La première chambre en rez-de-chaussée de 10 m² 25 est dotée de placards; le wc est séparé de la salle d'eau de 3 m² 53. Le plus : pour faciliter l'entretien, l'ensemble est carrelé entièrement. Le palier dessert la deuxième chambre et un bureau / dressing. Bon à savoir : pompe à chaleur 2019, tout à l'égout, double vitrage, ballon d'eau chaude de 200 litres, terrain clos et garage indépendant; absence de syndic les plus : dpe en c avec 161 kwh / m² / an ges en a avec 05 kgco2 / m² / ²n modalités financières : bouquet de 44 000 euros honoraires d'agence inclus puis une rente mensuelle de 197 euros la taxe foncière est de 670 euros la valeur vénale est de 200 000 euros à très bientôt ! nombre de lots de la copropriété : 4, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(0) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°534 674 106 - greffe de la roche sur yon) nathalie legue entrepreneur individuel 06 03 31 09 46 - réf. 933240.

Viager à saint-max – un investissement humain et stratégique en viager occupé pour ce bel f4 pourquoi ne pas investir autrement ? Et si vous optiez pour un placement bienveillant et malin en même temps ? Cet appartement en viager occupé à saint-max vous permet d'investir intelligemment dans un secteur recherché à deux pas de nancy et des commerces / commodités, tout en apportant une touche humaine à votre investissement. L'appartement, un espace agréable et complet au premier étage d'une résidence calme, ce bel appartement de 80 m² vous propose un beau potentiel fonctionnel. Dès l'entrée, on découvre un salon et une salle à manger ouverts, parfaits pour des moments de partage, une cuisine prête à accueillir vos meilleures recettes, une salle d'eau pratique, deux chambres confortables (dont une avec placard intégré) et un cellier pour plein de rangements en direct. En bonus en rez-de-chaussée de la résidence, une cave et un garage pour tout ce qui mérite d'être rangé en plus et en sécurité. Et le petit plus charme ? Des balcons filants de chaque côté de l'appartement et qui s'étendent sur toute la longueur, accessibles depuis chaque pièce, pour profiter de l'extérieur à chaque instant. Côté confort, tout est prêt : les fenêtres viennent d'être changées, et bientôt, l'appartement bénéficiera du chauffage urbain de nancy ! Comprendre le viager en toute simplicité, avec une touche d'astuce le viager, c'est un peu comme un abonnement au magazine « propriétaire malin ». En vente traditionnelle, vous le paieriez 149 000 €, mais ici, c'est une affaire plus douce pour le portefeuille : vous devenez propriétaire pour un bouquet (sans la fleuriste) de 50 000 € et une petite rente mensuelle de 215 €. La taxe foncière s'élève à 1069€ et les charges mensuelles de 300€ inclus notamment l'eau froide et le chauffage. Une bonne partie de ces charges sont récupérables par l'acquéreur comme dans le cadre d'une location traditionnelle et laisse un restant de 65€ par mois environ. Et bonus économique : les frais de notaire ne s'appliquent que sur le montant du bouquet, ce qui vous permet de réduire vos frais dès le départ avec un joli gain d'un peu plus de 8000€ ! En plus, vous contribuez à la retraite de l'occupante, une dame de 81 ans qui continuera d'y habiter sereinement et confortablement, avec un horizon d'investissement estimé à 12 ans. Voilà un investissement qui ne manque pas de bon sens ! Envie d'en savoir plus ? Cet appartement est plus qu'un investissement : il est un choix réfléchi, une acquisition pleine de sens et un geste solidaire. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cet investissement en viager à saint-max – une opportunité unique vous attend ! Nombre de lots de la copropriété : 34, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(dont 272€ récupérables auprès de la vendeuse crédirentière) : 3885€ soit 323€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°537 790 313 - greffe de nancy) romain gippon entrepreneur individuel 06 24 70 02 44 - réf. 931527.

Réf. 9938 - viager occupe - beziers (34) centre-ville au cœur de béziers, proche des allées paul riquet et du jardin des poètes, un appartement lumineux de 4 pieces avec vue dégagée situé au 4ème et avant dernier étage d'un immeuble avec ascenseur. Il est composé : • un hall d’entrée, • une cuisine équipée avec passe-plat, sur terrasse • un séjour double, • 3 chambres avec placards à portes coulissantes, • une salle d’eau, • un w. C. Indépendant. Sols : carrelage et parquet flottant superficie habitable : 105,98 m² + terrasse 18 m² chauffage par convecteurs électriques + climatisation réversible, eau chaude par cumulus • un parking au sous-sol. N.B. : très bon emplacement. Double vitrage, appartement bien entretenu. Bouquet : 60 000 € hai + rente : 1 247,25 € / mois indexée occupe 1 tete : 90 ans (d) valeur vénale : 200 000 € t. F. : 1 810 euros dont 385 euros d’om charges : 185 € / mois nbre total de lots : 165 dont 73 principaux les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 9937 - viager occupe - la grande motte (34) quartier résidentiel arboré et calme, dans la station balnéaire de la grande motte entre montpellier et nimes, avec son port de plaisance et ses plages, un agréable appartement spacieux et très soigné. Il se compose : • un hall d’entrée, • un séjour / salon donnant sur une terrasse fermée, • une cuisine équipée, • trois chambres, • une salle de bains, • un wc indépendant, • une buanderie équipée d’une douche supplémentaire. Sols : carrelage superficie habitable : 83,10 m² + terrasse fermée chauffage central gaz et eaux chaude chaudière gaz • un garage avec mezzanine et fermeture par portail électrique nb : appartement en bon état d’entretien, double vitrage et volets roulants électriques, climatisation réversible. Porte blindée. Bouquet : 67 500 € hai + rente mensuelle : 1 131,55 € indexée occupe 2 tetes : 80 ans (m) et 79 ans (d) valeur vénale : 330 000 € tf : 1 856 € dont 329 € d’om charges : 118 € / mois nbre total de lots : 102 dont 58 principaux les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Situation et environnement : Cet appartement T4 / T3 est situé dans un immeuble de grand standing sur les hauteurs de BIARRITZ, à 650 mètres à pied du Centre-ville et à 850 mètres de la Playa de BIARRITZ, dans un quartier résidentiel et à proximité immédiate de toutes les commodités et transports en communs. Cette Résidence de grand standing bénéficie de parties communes entretenues de mains de maître grâce à un Président du Syndicat de Copropriété dévoué et vigilant. Descriptif sommaire de l'appartement : Cet appartement a été complètement rénové récemment et développe 92 m² Carrez avec une terrasse vue Océan et balcon vue jardin. Il se compose : D'une entrée avec dégagement et placard (4,55 m²), d'un séjour spacieux et lumineux de 36,95 m² ouvert sur une terrasse de 13,19 m² avec une vue imprenable et dégagée sur l'Océan Atlantique et les toits de la ville, d'une cuisine séparée et équipée de 10,34 m² avec accès à la terrasse, d'une chambre de 11,74 m² et d'une chambre de 11,27 m² toutes deux avec accès à un balcon de 4,19 m² et vue sur un grand parc intérieur, d'une salle d'eau avec lavabo et grande douche à l'italienne, d'une lingerie avec rangements, machine à laver et lavabo. Chauffage central individuel au gaz de ville. Dépendances : Garage (15 m²) et cave (5 m²) situés dans des parties communes parfaitement entretenues. Informations légales : DPE : C/136 / C/26 Estimation des coût annuels d'énergie du logement : entre 1.017 € et 1.377 € Charges de copropriété votées lors de la dernière Assemblée Générale connue (Juin 2024) : 280 / mois dont 71 % de charges locatives récupérables par le futur propriétaire. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Cet appartement se situe dans une copropriété comprenant 110 lots dont 44 lots principaux (24 logements et 20 bureaux ou commerces) et 40 lots de stationnements ou de garage. Pas de procédure en cours. Conditions de la vente : Vente au comptant (100 % bouquet) avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme âgée de 76 ans et d'un homme âgé de 86 ans. Valeur vénale du bien : 945.000 € (Prix de vente si cet appartement était vendu libre d'occupant) Prix de vente : 520.000 € payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 € / mois) (Prix de vente 100 % Bouquet) Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle de la venderesse : 10.000 € à la remise des clés; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE. Frais de notaire : 37.800 € calculés sur le prix de vente de 520.000 € Impôt foncier 2024 : 1.571 € dont 356 € de taxe d'ordures ménagères à rembourser par les occupants. AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 425.000 €, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 44 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé est à votre disposition). Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 24 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,360 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1017€ ~ 1377€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Frédéric AB DER HALDEN - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 940 234 131.

Réf. Annonce : 9868 - viager occupe antibes (06) proche boulevard albert 1er emplacement idéal très recherché ! Dans une belle résidence gardiennée construite en 1955 en plein centre-ville, à 2 pas du square albert 1er, à 5 min. À pied de la plage du ponteil, moins de 10 min. À pied du marché provençal du vieil antibes, proche gare sncf, bus, commodités, écoles, un agréable appartement traversant de 4 pieces situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, triple exposition (sud, ouest et nord) avec échappée mer. Il se compose : • une vaste entrée, • une cuisine • une première chambre, • une 2ème chambre avec très grand placard, • un séjour, • une salle à manger pouvant être transformé en 3ème chambre, • un dégagement, • une salle de bains, • un w. C. Indépendant. Sols : carrelages superficie : 74.13 m² + balcon 6.50 m² chauffage collectif au gaz avec répartiteurs, eau chaude individuelle par cumulus • une cave. N.B. : résidence bien entretenue, ravalement récent 2025. Nombreux rangements. À refaire entièrement. Bouquet : 125 000 euros hai + rente : 2 100 euros / mois indexée occupe 1 tete : 87 ans (d) valeur vénale : 440 000 euros t. F. : 1 082 euros dont 239 euros d’om charges : 206 euros / mois dont 134 euros loc. Rcp du 07 / 05 / 1955 – nombre de lots : 99 dont 58 principaux les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

À vendre en exclusivité chez Orpi Boulevard Foch ! Vente en viager occupé. À Charleville-Mézières, appartement lumineux et bien entretenu, situé dans un quartier calme proche des commerces et transports. Appartement avec balcon de 105 m² avec 3 chambres, ainsi qu'un garage box. Idéal pour un investissement sécurisé, ce viager offre confort et tranquillité. Type de viager : Occupé Valeur vénale libre : 130 000 € Bouquet : 44 400 € (frais d'agence inclus) Rente mensuelle : 450 € Charges de copropriété : 720 € / an (chauffage compris) Taxe foncière : 950 € / an Points forts Placement sûr avec décote immédiate (33 %) Charges très faibles pour l'acheteur Bien entretenu, aucun gros travaux Quartier calme et recherché C'est le moment de planifier votre visite ! REF : MB1203.

Dans le quartier de la Milady, venez découvrir cet appartement F4 de 87 m², situé en rez-de-chaussée surélevé bénéficiant d'une belle terrasse de 20 m² avec vue dégagée et belle exposition au sud. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine séparée et d'un séjour donnant tous deux sur la terrasse, puis d'un dégagement distribuant 3 chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Ce bien est complété par un garage de 29 m² et une buanderie attenante de 6 m², - Environnement arboré dans une résidence très calme - Garage et appartement communiquant par une porte d'accès - 5 min à pied de la plage de la Milady. et des commerces de Beaurivage Appartement vendu en nue-propriété avec un bouquet sec de 475 000€ FAI, calculé sur une valeur vénale de 630 000€ FAI. Le couple, Madame 81 ans, Monsieur 82 ans garde l'usufruit. Les frais de notaire seront dus uniquement sur la valeur du bouquet sec. L'acheteur de la nue-propriétaire ne paie ni les charges relatives au logement ni la taxe foncière, qui sont à la charge des usufruitiers. Parfait pour investisseur en Nom Propre ou en SCPI. L'achat de l'appartement ne rentre pas en compte dans le calcul de la base imposable du nu-propriétaire, qui n'a donc rien à régler au titre de l'impôt ni sur le revenu ni sur la fortune immobilière (IFI). À visiter avec l'agence Sélection Océan Surface CARREZ : 87.22 m².

Investissement en nue-propriété – asnières-sur-seine (quartier des grésillons) devenez propriétaire d'un bien de qualité pour moins de 5 000 € / m² grâce à une décote de 32 % ! Une opportunité rare à saisir : valeur estimée du bien : 736 900 € prix d'achat en nue-propriété : 499 900 € gain immédiat : 237 000 €, net d'impôt pourquoi investir en nue-propriété plutôt qu'en location classique ? Zéro gestion locative : le bien reste occupé par la propriétaire actuelle. Loyers prépayés : les 10 années de loyers sont incluses dans la décote. Frais de notaire réduits : jusqu'à 19 000 € d'économies. Charges allégées : taxe foncière et charges de copropriété (part locataire) à la charge de l'occupant. Pleine propriété au bout de 10 ans : sans formalité, ni frais supplémentaires. Un placement idéal pour : constituer un patrimoine sécurisé préparer sa retraite en toute sérénité diversifier ses investissements sans contraintes de gestion description du bien situation : asnières-sur-seine, à 5 min à pied du rer c (grésillons) et du bus pierre curie, dans une résidence moderne construite en 2021. Appartement en duplex de 103 m² (loi carrez), situé aux 6e et 7e étages avec ascenseur. Disposition : 1er niveau : vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, accès à une grande terrasse orientée sud-est, sans vis-à-vis, vue dégagée sur la seine. Une salle d'eau avec wc. Étage supérieur : trois chambres avec placards, grande salle de bains avec wc. Annexes : deux places de parking en enfilade + une cave. Caractéristiques principales duplex avec terrasse sans vis-à-vis, exposition sud-est 3 chambres spacieuses 2 stationnements en sous-sol cave incluse à proximité : le parc marguerite yourcenar, commerces de quartier (restaurants, épicerie, boulangerie, pharmacie), et le collège des grésillons, idéal pour la prochaine rentrée scolaire. Le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports : rer c, métro ligne 13, bus. Pour un investissement sans stress, avec un fort potentiel de valorisation et une fiscalité avantageuse, contactez moi rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 102, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(elles incluent le chauffage et l'eau chaude) : 3768€ soit 314€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°847 902 012 - greffe de nanterre) caroline breton entrepreneur individuel 06 62 08 13 91 - réf. 913092.

Réf. : 9847 - viager occupe sans rente le bas faron – le haut de claret un bel et lumineux appartement traversant de 4 pieces bénéficiant d’une belle vue mer panoramique à 180°, au sein d’un quartier résidentiel sur les hauteurs, dans une résidence au calme d'une impasse à 300 m. Du bus desservant le centre-ville, il est situé au 2ème étage (sur 3), la vue étant également sur le cap sicié, la presqu’île de saint mandrier, les sablettes et la seine sur mer. Il se compose : • un hall d’entrée, • une cuisine aménagée, • un séjour double (possibilité 3ème chambre) sur balcon sud, • deux chambres, • une salle d’eau avec fenêtre, • un w. C. Indépendant. Sols : carrelages superficies : 62.55 m² + balcon 8.85 m². Chauffage par convecteurs électriques (climatisation réversible dans le séjour), eau chaude par cumulus • un cellier au rez-de-chaussée. • un garage 16.70 m² en rez-de-chaussée. N.B. : appartement avec double vitrage, bien entretenu, dans une résidence avec parking collectif. Faibles charges. Bouquet : 201 500 euros hai - sans rente occupe 1 tete : 79 ans (m) valeur vénale : 300 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 419 euros (om) charges : 68 euros / mois rcp du 24 / 11 / 1960 - nombre total de lots : 152 dont 62 principaux.

Vous souhaitez investir dans l'immobilier pour vous constituer un patrimoine, préparer votre retraite ou l'avenir de vos enfants ? Grâce à l'acquisition en vente à terme occupée (occupation viagère au profit d'une dame de 73 ans), vous pourrez devenir propriétaire de cet appartement en versant seulement comptant 22 500 € le jour de l'acte de vente (Honoraires d'agence compris) et 250 € / mois pendant 10 ans avec les avantages suivants : - Plus-value garantie dans le temps - Sans frais bancaires - Sans fiscalité sur la déduction de prix, ni contraintes de gestion, de vacances locatives ou de risques d'impayés - Frais de notaires réduits - En cas de libération du bien, vous pourrez le louer ou l'occuper Proche du centre ville : Dans une résidence sécurisée avec ascenseur, nous vous proposons au premier étage, un grand T4 disposant d'une pièce de vie de plus de 29 m², baignée de lumière avec une exposition Est-Ouest. Accessible depuis son séjour, son grand balcon fermé offre une vue sur un espace arboré. Sa cuisine est fonctionnelle et entièrement aménagée avec cellier attenant. Son espace nuit composé de trois chambres, est distinct de sa pièce de vie assurant confort et tranquillité. L'appartement dispose d'une cave. Le stationnement est aisé au sein de la copropriété. Bien soumis au statut de la copropriété, composée de 107 lots principaux, montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux charges courantes : 2850 € dont 2095 € de charges locatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "georisques. gouv. fr". Vous souhaitez en savoir plus sur les nombreux avantages de ce mode d'investissement ? Consultez-nous ! Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation d'une visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. 86,250 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 8%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété : 107 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 755 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1044€ ~ 1413€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Maxime DALOZ - Agent commercial - EI - RSAC DIJON 513 941 740.

Réf. Annonce : 9766 - viager occupe nice (06) parc chambrun - quartier des poetes dans un quartier résidentiel calme proche commodités (bus à proximité pour rejoindre le centre-ville, centre-commercial, école, collège), au rez-de-chaussée d’une belle maison niçoise, un charmant appartement de 4 pieces. Il se compose : • une entrée, • une cuisine, • une salle à manger, • un séjour, • deux chambres (une au nord, l’autre au sud) • une salle de bains avec douche et fenêtre, • un w. C. Indépendant. Sols : parquets et carrelages superficie : 110.78 m² + 2 terrasses (nord et sud) jouissance du jardin de 250 m² chauffage et eau chaude par chaudière au gaz. • un atelier de 15.84 m² n. B. : appartement en bon état d’entretien. Bouquet : 236 000 euros hai + rente : 2 000 euros / mois indexée occupe 1 tete : 87 ans (d) valeur vénale : 595 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 2 304 euros dont 438 euros d’om.

Investissez en viager occupé à Lyon 8ème ! Appartement de 79 m², trois chambres en viager occupé, Monsieur a 85 ans. Bouquet sec honoraires inclus de 170 000 € - Son paiement est comptant le jour de l'acte. Valeur vénale = 220 000 € Investissez grâce à Capifrance avec ce viager occupé, la personne vit dans son appartement tout au long de sa vie ou jusqu'à l'abandon du droit d'usage et d'habitation. Vous en récupérez la jouissance à ce moment là. Je vous propose, dans une résidence fermée, cet appartement de 79 m², au 8ème étage avec un balcon de 9 m² très agréable pour prendre ses repas. Il est composé de trois chambres, d'une cuisine, d'un salon / salle à manger et d'une salle d'eau. Chauffage collectif au gaz, huisseries en PVC. Pour le côté pratique, une place de parking en extérieur et une cave complètent ce bien. À noter : des travaux de ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur ont été réalisée en 2024. Mon avis : idéal investisseur dans ce quartier vivant du 8ème, vous êtes proche des commerces, de la Maison de la Danse, de la Médiathèque Marguerite Duras, du parc de Parilly. Accès rapide à l'A 43, à 12 mn à pied du parc de Parilly, à 8 mn à pied du métro D, tram T6 et T2 à proximité. Achetez en Viager, c'est l'opportunité de construire son avenir sereinement et de se créer un patrimoine. Contactez-moi pour en parler ensemble ! Votre spécialiste viager, Françoise COSTE Capifrance Tél : 06 98 75 66 59 ou par mail : francoise.coste@capifrance.fr Nombre de lots de la copropriété : 74, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau froide, ascenseur, entretien copropriété, ) : 2583€ soit 215€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,92% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 618 734 - Greffe de LYON) Françoise COSTE Entrepreneur Individuel 06 98 75 66 59 - Réf. 900078.

Toulon ouest (83200) exclusivite ! Viager occupé, monsieur 80 ans et madame 79 ans. Situé à proximité de toutes les commodités au 4éme étage sur 5 avec ascenseur d'une résidence fermée et sécurisée, nous avons le plaisir de vous présenter cet appartement de type 4 de 83 m² habitables composé, d'un salon séjour donnant sur une terrasse de 17 m², une cuisine séparée avec loggia, 3 chambres avec placard dont une donnant sur la terrasse, une salle de d'eau, et un wc séparé. Climatisation réversible, volets roulants électriques et une cave en sous-sol complètent ce bien. Bouquet : 80 000 € loyer : 300 € / mois valeur vénale : 170 000 € pour visualiser la visite virtuelle cliquez sur le lien suivant : .

Réf. 9707 - vente a terme libre lyon (3ème) villeurbanne proche part-dieu a proximité du quartier d’affaires de la part-dieu [8 mn à pied de la gare], dans un secteur résidentiel tres au calme, voici un grand appartement en parfait état d’entretien, avec des ouvertures aux 4 points cardinaux, dans un immeuble bénéficiant du chauffage urbain (installation fin 2024). Aucuns travaux nécessaires à l’entrée dans les lieux. Pour votre confort, l’appartement est aménagé avec un espace nuit qui comprend 3 chambres, une salle de bains et une seconde salle d’eau séparée. Situé au 3ème étage sur 6 avec un balcon intéressant, vous disposerez de : • hall d’entrée, prolongé par un dégagement, • salon / salle à manger, ouvrant sur balcon est, • cuisine aménagée avec espace repas, • 3 grandes chambres avec placards, • salle d’eau rénovée avec cabine douche, • salle de bains séparée pour un vrai confort familial, • wc suspendu indépendant, carrelé toute hauteur. Superficie habitable : 98,37 m² (loi carrez) + balcon de 8,55 m² sols : carrelage, parquets flottants de qualité. Chauffage et eau chaude par le chauffage urbain (fin 2024). Une cellule de climatisation réversible air-air. • cave avec porte blindée au 1er sous-sol • place numérotée dans le parking souterrain sécurisé n. B. : double-vitrage. Porte sécurité. La bonne insonorisation de l’immeuble concourt à un confort appréciable. Baies coulissantes sur le balcon orienté est. [appartement pouvant rester partiellement meublé si nécessaire, moyennant indemnisation]. Bouquet 127 500 euros hai + 144 mensualités de 1875 euros (indexées sur l’irl) valeur vénale : 397 500 euros taxe foncière : 1 322 euros / an + 118 euros (garage) charges : 253 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Stephane taburet agent mandataire immobilier optimhome vous présente : viager occupe : 1 homme de 88 ans. Valeur venale de l'appartement : 195000€ prix en vente : 123500€ rente mensuelle de 500€. Au cœur de la ville de perpignan, cet appartement de standing de 100 m² loi carrez est situé tout près du consulat général d'espagne et de la place de catalogne. Ce bien traversant au 1er étage avec ascenseur, offre un cadre de vie exceptionnel à deux pas des commerces. Nous trouverons un séjour lumineux de plus de 20 m², un salon de 11 m² pour se détendre et, grâce à des baies coulissantes, vous pourrez vous installer dans une magnifique et confortable loggia. Dans l'espace nuit, 2 belles chambres chacune de 13 m², une salle de bain et son petit balcon donnant sur une cour au calme et un wc isolé. Vous apprécierez son emplacement privilégié : tout est accessible à pied, des services aux boutiques, en passant par les restaurants et les animations de la ville de perpignan. Pour compléter, l'appartement bénéficie d'un cellier en sous-sol et d'une place privative de parking, un atout rare et pratique dans cette grande ville de plus de 120000 habitants. Un investissement en viager attractif situé à 2mn de la gare, 8mn de l'aéroport, 11 minutes de la plage, 22 mn de la frontière espagnole et 1h30mn des pistes de ski. Disponible pour une visite dès que possible. contactez moi pour une visite. Nombre de lots de la copropriété : 150, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3916€ soit 326€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez stephane taburet entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°891 422 073 greffe de perpignan) 07 49 96 67 03 (réf. 577197 ).

Vente à terme occupée. Vaste 4 pièces avec terrasse et box fermé au cœur du centre historique de fréjus, dans un immeuble de 2006, vaste 4 pièces de 90 m² avec terrasse de 6 m² et box fermé de 25 m². Au 2e étage avec ascenseur, climatisation, un grand séjour avec cuisine et terrasse, une chambre parentale avec sa salle de bains et wc, 1 salle d'eau et wc indépendant, et 2 autres chambres. L'espace nuit est bien séparé au calme, une belle entrée aménageable. Cuisine aménagée. Beaucoup de rangements. Est vendu avec l'appartement un box en sous sol fermé de 25,68 m² avec ascenseur. Conditions de la vente : vente a terme occupée. Pour acquérir ce bien, il vous faudra verser un bouquet de 50 000 € frais d'agence inclus, complétés d'une mensualité de 1933 € sur 15 ans, non indexée annuellement. En considérant que la valeur vénale du bien est de 398 000 €. Rente annuelle : 23 196 € me contacter pour plus d'information sur les modalités de la vente. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Grenoble bajatière, viager occupé sur 2 têtes d83ans h79ans dans une copropriété de 1989, appartement de type t4 de 80.22 m² au 4e et dernier étage avec ascenseur et garage en sous-sol équipé d'une borne électrique. Un appartement sud / est, salon 22 m² cheminée, cuisine, balcon, 3 chambres (9.02, 9.03 et 26.23 m²), double vitrage. Chauffage individuel gaz. Devenez proprietaire de ce t4 cave et garage pour 82 725€ fnc env (bouquet 74 025€ + frais de notaire 8 700€ env.) payés au comptant + le versement d'une rente mensuelle viagère indexée de 283.17€ ! Le bien est vendu en viager occupe sur 2 têtes (h79ans / d83ans) qui se réservent un droit d'usage et d'habitation leur vie durant. Esp vie / durée d'investissement moyen : 11ans / 15ans valeur vénale libre 165 000€ bouquet : 74 025€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire. Rente viagère indexée : 283.17€ / mois augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : (136.50€) soit + 48% - de la rente en cours. Le vendeur aura à sa charge l'entretien du bien. L'acquereur devenu propriétaire supportera la taxe foncière, les travaux de copropriété, les charges de copro et le vendeur lui remboursera les charges dites locatives et les ordures ménagères. Charges dernier décompte 2023 : 1 366.48€ dont 820.88€ charges locatives tf : charge acquéreur 2341€ dont 246 € om fn : 8 700€ env. Vous achetez un appartement de type t4 (3 chambres) avec cave et garage dans une copropriété des années 90 entretenue et profitant d'un dpe classé d. Dernier étage sans vie à vis avec balcon / terrasse. Un investissement locatif rentable (3 ch) et une décote de la valeur vénale de plus de 40% sans soucis de gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés. ) appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne immobilier viager votre spécialiste viager sur grenoble depuis plus de 20 ans 04 76 48 96 04 / 06 71 72 50 41 bouquet 74 025 €. Honoraires inclus de 8.5% ttc à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 60 000 €. Dans une copropriété de 96 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 366,48 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie d, classe climat b montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Grenoble bajatière chemin du chapitre, viager occupé sur 2 têtes d83ans h79ans dans une copropriété de 1989, appartement de type t4 de 80.22 m² au 4e et dernier étage avec ascenseur et garage en sous-sol équipé d'une borne électrique. Un appartement sud / est, salon 22 m² cheminée, cuisine, balcon, 3 chambres (9.02, 9.03 et 26.23 m²), double vitrage. Chauffage individuel gaz. Devenez proprietaire de ce t4 cave et garage pour 102 725€ fnc (bouquet 94 025€ + frais de notaire 8 700€ env.) payés au comptant + le versement d'une rente mensuelle viagère indexée de 134.17€ ! Le bien est vendu en viager occupe sur 2 têtes (h79ans / d83ans) qui se réservent un droit d'usage et d'habitation leur vie durant. Esp vie / durée d'investissement moyen : 11ans / 15ans valeur vénale libre 165 000€ bouquet : 94 025€ payés comptant honoraires d'agence inclus. (bouquet différents possibles. Nous consulter) rente viagère indexée : 134.17€ / mois augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : (136.50€) soit + 102% - de la rente en cours. Le vendeur aura à sa charge l'entretien du bien. L'acquereur supportera la taxe foncière, les travaux de copropriété, les charges de copro et le vendeur lui remboursera les charges dites locatives et les ordures ménagères. Charges dernier décompte 2023 : 1 366.48€ dont 820.88€ charges récupérables. Impôt foncier charge acquéreur 2341€ dont 246 € om frais d'enregistrement (de notaire) 8 700€ env. Notre avis pour cet investissement : vous achetez un appartement de type t4 avec cave et garage dans une copropriété très bien entretenue et profitant d'un dpe classé d. Idéal pour une future résidence principale, volumes confortables et sans vie à vis avec balcon / terrasse. Un investissement locatif rentable (3 ch) et une décote de la valeur vénale de plus de 40% et sans soucis de gestion locative ! Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne immobilier viager votre spécialiste viager sur grenoble depuis plus de 20 ans 04 76 48 96 04 / 06 71 72 50 41 bouquet 94 025 €. Honoraires inclus de 8.5% ttc à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 80 000 €. Dans une copropriété de 94 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 764 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie d, classe climat b montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.