Maison à vendre à Vailly-sur-Sauldre (18260)

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22 Idéalement situé, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour le développement d'une activité artisanale, industrielle, de stockage ou tout autre projet professionnel. Il comprend un hangar métallique d'environ 150 m², raccordé aux réseaux eau et électricité, ainsi qu'un garage attenant d'environ 15 m² permettant un espace de stockage complémentaire ou un atelier. L'ensemble est implanté sur un terrain entièrement clos de 2 453 m², bénéficiant d'un caractère constructible, offrant de nombreuses possibilités d'extension ou d'aménagement selon vos besoins professionnels. Les atouts : Terrain constructible de grande superficieAccès aux réseaux eau et électricitéParcelle entièrement clôturéeBâtiment existant immédiatement exploitableNombreuses possibilités de développementUne opportunité rare pour les professionnels, investisseurs ou entrepreneurs à la recherche d'un site évolutif et fonctionnel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22 Dans un environnement naturel préservé, au cœur d’un hameau du Pays Fort, découvrez ce magnifique terrain de loisirs d’environ 5 000 m², à l’abri des regards et accessible par chemin carrossable. La propriété comprend un agréable point d’eau d’environ 2 000 m², alimenté naturellement par remontée de nappes, bénéficiant d’un récépissé de déclaration d’antériorité homologué par les autorités compétentes. Le terrain, entièrement bordé de haies naturelles, offre un cadre paisible et verdoyant idéal pour les amoureux de nature et de détente. Il dispose également d’un compteur d’eau et de cabanes de pécheur d’une cabane de pêche. Un lieu rare, propice aux loisirs et aux moments de tranquillité en pleine nature. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, au cœur d’un village plein de charme et à seulement quelques kilomètres des commodités, cette agréable maison de plain-pied développe environ 58 m² habitables sur un terrain de 658 m², avec un beau potentiel d’aménagement supplémentaire. Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse et baignée de lumière, composée d’un salon cosy agrémenté d’un poêle en fonte, idéal pour créer une atmosphère conviviale en toute saison. La cuisine ouverte, au style campagne, offre un espace fonctionnel et accueillant, parfait pour partager de bons moments. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre équipée d’une douche et d’un meuble vasque, un WC indépendant avec broyeur, ainsi qu’un dégagement donnant un accès direct au jardin. Une cave en sous-sol partiel et plusieurs dépendances complètent ce bien. À l’étage, un grenier d’environ 43 m² entièrement aménageable constitue un véritable atout. Il permettra de créer, selon vos besoins et vos envies, des chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau ou encore un espace détente. Implantée dans un cadre rural calme et naturel, cette propriété séduira les amateurs de tranquillité et de campagne. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à une maison secondaire ou un projet de vie au vert avec potentiel d’évolution. Les atouts : Maison lumineuse de plain-pied – Poêle en fonte – Cuisine ouverte – Grenier aménageable – Cave et dépendances – Environnement calme et verdoyant – À seulement 2h de Paris « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22 Située au cœur d’un village paisible, dans une rue calme et à proximité immédiate des commerces de première nécessité, cette maison présente une configuration atypique et de beaux volumes offrant un réel potentiel. Le rez-de-chaussée développe un vaste espace de plus de 100 m², actuellement utilisé comme garage et zone de stockage. Cet ensemble permet d’accueillir plusieurs véhicules ou du matériel, et conviendra particulièrement à un usage artisanal ou à un projet nécessitant de grandes surfaces. Il dispose également d’une fosse de mécanique ainsi que d’un puits, éléments appréciables pour l’entretien et l’usage du terrain. À l’étage, l’entrée spacieuse, initialement conçue comme une terrasse puis couverte, constitue un agréable espace de transition vers la partie habitation. Celle-ci se compose de pièces aux volumes généreux et de chambres fonctionnelles équipées de rangements intégrés, offrant un cadre de vie confortable. Le dernier niveau propose une chambre supplémentaire ainsi qu’une pièce aveugle pouvant être aménagée selon les besoins (bureau, dressing ou espace de rangement). L’ensemble est complété par un terrain en partie borné, raccordé au tout-à-l’égout. Cette maison, aux volumes rares et aux multiples possibilités d’usage, conviendra parfaitement à un acquéreur recherchant un bien évolutif avec un  vaste garage. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22. A  moins de deux heures de PARIS par l' A 77,  situé dans un village au calme  sur deux hectares de terrain en partie constructibles et vue dégagée sur la campagne berrichonne  aux paysages vallonnés. À 5 min proche toutes commodités (épicerie, boulangeries, pharmacie,  services médicaux et paramédicaux…),  idéalement situé au carrefour touristique de  la ville d' AUBIGNY SUR NERE   et de SANCERRE (élu village préféré des français 2021), ce corps de ferme  de 102 m² habitable de suite et de plain-pied  avec  dépendances vous offre le charme de l'authenticité ! L'habitation vous propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée de près de 40 m²,  trois belles chambres (19,  18 et 10 m²), salle de douches et WC séparés. La dépendance principale   à  colombages,  poutres, pierres et tomettes en bon état général vous propose 300 m² environ de surface avec son grenier entièrement aménageable et sa charpente type coque de bateau. Véritable témoin de l'histoire locale, elle propose une écurie  avec auges et râteliers, étable, Grange pour bûcher,  pièce avec cheminée et four à pain et ateliers. L'ensemble peut convenir pour de la résidence principale, secondaire, projets d’hôtes, exploitation agricole. N'attendez plus pour les visites ! Toiture  tuiles de pays en partie remaniée, chauffage au fioul avec production d'eau chaude, insert à bois, assainissement individuel.   « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Iad France - Laurent Belleville vous propose : Pavillon de 89 m² situé au cOEur de Vailly-sur-Sauldre, alliant charme, confort et environnement paisible. Construite en 1975 et soigneusement entretenue, cette maison individuelle sur deux niveaux offre de beaux volumes. Édifiée sur un sous-sol total aménagé et chauffé, elle comprend un garage avec rideau électrique, une pièce pouvant faire office de chambre ainsi qu'une kitchenette et un WC séparé. L'entrée principale s'effectue par un sas vitré : un palier dessert un couloir menant à un séjour / salle à manger, une cuisine séparée et équipée, une salle de bain, deux chambres confortables et un WC. La maison est équipée d'un système de chauffage par climatisation et reliée à l'assainissement collectif, garantissant un confort optimal. À l'extérieur vous profiterez d'un agréable jardin de 400 m². Idéalement située à proximité de l'école primaire, des commerces (banques, boulangerie, vétérinaire, restaurants. ) et d'un marché chaleureux deux fois par semaine, elle offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Une opportunité à découvrir sans tarder du Pays-Fort à Vailly-sur-Sauldre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Belleville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 950992651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans la charmante commune de Vailly-sur-Sauldre, cette maison bénéficie d'un cadre paisible et authentique, propice à la détente et à la vie en plein air. Proche des commerces locaux et des écoles, cette localité saura séduire ceux en quête de quiétude tout en restant à proximité des commodités essentielles. Cette maison de 110 m² composée de deux appartements distincts entièrement meublé, chacun disposant de 2 chambres, une salle d'eau, une cuisine équipée et un salon, elle offre une polyvalence d'usage appréciable. Avec une cour commune et une grange avec possibilité de création d'un 3ème appartement, cette propriété présente un agencement confortable et fonctionnel pour des espaces de vie indépendants et conviviaux. Idéal pour un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 77 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey BERTHELOT, Tél. : 06 08 12 75 10, E-mail : audrey.berthelot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 523 421 840.

Immobilier centre france -  entre sancerre et aubigny sur nere (18) - au coeur d'un village du pays fort, avec tous les commerces (méd. Pharm. Etc. )  - maison de ville  comprenant d'une maison d'habitation principale de plain pied composée : 1 cuisine  avec cheminée à insert - 1 pièce de vie - 1 chambre - salle de bains / wc - 1 entrée séparée accédant à 3 appartements donnant sur un patio paysagé - plusieurs dépendances  y compris un garage de 29 m² + 2 caves - travaux de rénovation à prévoir -  tél. 06 98 33 35 22. Ou 02 48 23 09 33. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Région centre, dans la cher, secteur val de loire, à moins de 2 heures de paris et 15 minutes de l'autoroute. L'agence transaxia vous présente, en exclusivité, cette maison ancienne, située entre cosne sur loire et boulleret. D'environ 100 m² habitable, elle se compose, au rez-de-chaussée : d'un séjour / salle à manger, cuisine, chambre et salle d'eau avec wc. À l’étage  : vaste pallier / salle de jeux, chambre et wc. Coté dépendance, la vente comprend une deuxième maison en pierre, en partie aménagée et un garage / atelier avec abris bois. Les points forts  : fenêtre double vitrage, chauffage convecteur électrique et insert bois tubé, raccordée au tout à l'égout et toiture en bon état. Le tout sur un terrain clos d'environ 350 m² sur lequel existe un puits. Possibilité de faire 2 logements locatifs. À découvrir ! Transaxia lere, petitpere luc (ei) - 06 44 83 49 50-(indépendant) rcs 889821914 r. S.A. C. Bourges carte pro adc 1801 2021 000 000 097. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Corinne LASSERRE vous propose en exclusivité à Vailly sur Sauldre, village avec commerces de proximité, Capitale du Pays Fort située à seulement 17 kms d'Aubigny sur Nère et 23 kms de Sancerre et ses célèbres vignobles, je vous propose d'acquérir cette maison ancienne de trois pièces principales avec espace extérieur et une seconde partie de jardin de plus de 200 m² pour les amateurs de potager non attenant mais accessible depuis l'arrière de la maison. Entièrement à rénover elle dispose d'une pièce de vie d'environ 20 m², d'une seconde pièce pouvant faire une chambre en rez de chaussée, un espace dédié à la cuisine et aux sanitaires. L'étage, accessible par un escalier en colimaçon, éclairé par deux vélux est séparé en deux pièces mansardées pouvant accueillir une seconde chambre et un espace bureau. Vous réaliser des travaux vous-même, venez créer un habitat à votre image - Toiture en petites tuiles de pays en bon état. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 29,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Corinne LASSERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 014 431 Greffe de ORLEANS) 06 68 90 41 45 (réf. 602313 ).

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22 À seulement quelques minutes de Vailly-sur-Sauldre, au cœur du Pays Fort, cette maison de plain-pied est située à 4 km d' un village agréable disposant de toutes les commodités : école maternelle et primaire, boulangeries, épicerie, bar-tabac, fleuriste, coiffeur, restaurant, artisans, pharmacie, cabinet médical, services postaux et vie associative active. Vous profitez ainsi d’un environnement calme et verdoyant, typique du Pays Fort, reconnu pour ses forêts et ses espaces vallonnés, tout en bénéficiant des services essentiels au quotidien. La maison se compose d’une partie rénovée comprenant un salon chaleureux avec cheminée ainsi qu’une chambre. Une seconde partie communicante, à rafraîchir, offre une cuisine, une arrière-cuisine, un cellier, une salle d’eau, des WC séparés et une chambre supplémentaire, laissant entrevoir un beau potentiel d’aménagement selon vos besoins. Une partie de la toiture a été refaite, l’électricité a été remaniée, les menuiseries sont en double vitrage avec stores à commande électrique, et le bien est raccordé au tout-à-l’égout. Une courette complète l’ensemble, idéale pour profiter d’un extérieur sans les contraintes d’entretien d’un grand terrain. Ce bien conviendra parfaitement pour un premier investissement, une résidence secondaire ou pour toute personne souhaitant vivre au calme en limitant l’entretien extérieur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22 Je vous invite à découvrir cette demeure pleine de charme de 120 m² située à Vailly-sur-Sauldre, village dynamique et convivial offrant un cadre de vie privilégié entre nature et commodités. Implantée sur un terrain cadastré de 1 271 m², cette maison séduit immédiatement par son caractère authentique et son cachet préservé : magnifiques parquets anciens, élégantes cheminées en marbre, tomettes d’époque… autant d’éléments qui confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et unique. Son architecture et sa distribution lui apportent un côté atypique qui ravira les amateurs de biens de caractère en quête d’un lieu de vie singulier. Le village dispose de nombreux commerces et services facilitant le quotidien : boulangerie, épicerie, supérette, bar-tabac, restaurants, pharmacie, cabinet médical, infirmiers, coiffeur, banque et agence postale. Les familles apprécieront la présence des écoles maternelle et primaire ainsi que les services périscolaires. Les équipements sportifs et associatifs participent également au dynamisme local. Le cadre naturel environnant, entre campagne et rivière, offre de belles possibilités de promenades et d’activités de plein air, tout en restant à proximité des axes reliant les communes voisines. Cette maison pleine de charme offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour un projet personnalisé. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée séduit par son salon lumineux, sublimé par de beaux parquets et une élégante cheminée en marbre qui lui confèrent un cachet authentique. La cuisine indépendante permet d’envisager un espace convivial et pratique au quotidien. Une chambre ou salon selon les besoins, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau, offrant la possibilité d’une vie de plain-pied. À l’étage, un palier desservant trois chambres supplémentaires prolongent le charme de l’ancien avec de beaux volumes. Cet espace laisse également la possibilité d’aménager une salle d’eau et un WC additionnels selon vos besoins, apportant un confort supplémentaire à l’ensemble. Le sous-sol complet de 60 m² constitue un véritable atout. Il offre de multiples possibilités d’aménagement : espace de rangement, atelier, buanderie. Un garage et une dépendance vient parfaire l’ensemble pour un confort optimal au quotidien. Cette propriété représente une opportunité rare de créer un lieu de vie à votre image, alliant authenticité, volumes généreux et potentiel d’aménagement, le tout dans un environnement paisible proche des services essentiels. prévoir une enveloppe de travaux. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Située à vailly-sur-sauldre, proche des commerces locaux et des écoles. Cette propriété comprend une maison de 120 m² sur un terrain de 1271 m², idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon, une cuisine, une chambre, une salle de bain et un wc. À l'étage, trois chambres ainsi qu'une salle d'eau et un wc supplémentaires peuvent être aménagés. Le sous-sol de 60 m² offre des espaces de rangement supplémentaires, complétés par un garage pour votre confort au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 89 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : audrey berthelot, tél. : 06 08 12 75 10, e-mail : audrey.berthelot@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bourges sous le numéro 523 421 840.

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22 Maison familiale d’environ 156 m² aux beaux volumes, située dans un village avec trafic routier moyen, à seulement 10 minutes de la ville d’ Aubigny-sur-Nère. Elle offre une spacieuse pièce de vie d’environ 50 m² avec cuisine aménagée, idéale pour recevoir, ainsi qu’une pièce attenante de 30 m² type réserve avec vitrine, pouvant convenir à un projet professionnel ou de stockage. Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre parentale de plain-pied d’environ 20 m², d’une salle de bains, de WC séparés et d’une buanderie. À l’étage, trois chambres et des WC séparés complètent l’ensemble. La maison est équipée d’un insert installé sur facture, de menuiseries PVC double vitrage, de convecteurs électriques et d’un assainissement individuel. À l’extérieur, vous bénéficierez d’un grand garage de 55 m² avec double porte métallique, dont une motorisée. Sur le terrain, une ancienne maison nécessitera  une consolidation ou démolition (devis en cours), offrant un espace extérieur exploitable. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour une famille ou un projet mixte habitation / activité ou bricoleur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azéline (EI) 06 98 33 35 22 Maison de caractère entièrement rénovée, située dans un secteur recherché au carrefour touristique Aubigny-sur-Nère / Sancerre, à seulement 2 heures de la région parisienne. Cette propriété conjugue avec justesse le charme de l’ancien et le confort contemporain, mettant en valeur des éléments d’authenticité tels que des murs en pierres apparentes, des tomettes anciennes et une cheminée en marbre. Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie lumineuse d’environ 50 m², regroupant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée, s’ouvrant directement  par la baie vitrée sur une agréable terrasse en bois de 20 m². Une salle d’eau ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau. À l’étage, un palier distribue trois chambres, une salle de bains et des WC séparés, offrant une organisation fonctionnelle et confortable. La maison a bénéficié d’une rénovation complète sur factures, incluant l’installation d’une pompe à chaleur, un poêle à bois, les ouvertures en  double vitrage avec stores à commandes électriques, la mise aux normes de l’électricité et VMC, la pose d’une micro-station, la réfection de façades, celle de la toiture ainsi que l’aménagement de l’accès à la propriété. En annexes attenantes, une buanderie / chaufferie et un atelier viennent compléter les prestations, un garage tunnelier et pigeonnier. Une cave en sous-partie est également présente. L’ensemble est édifié sur un terrain d’environ 1 000 m², agrémenté d’un puits. Idéalement située à proximité immédiate des commodités et services, cette maison conviendra parfaitement à un projet de résidence principale, familiale, secondaire ou à vocation touristique. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22 À moins de 2 heures de Paris par l’ A77, idéalement situé au carrefour touristique d’ Aubigny-sur-Nère et de Sancerre (élu Village préféré des Français 2021), le réseau Transaxia vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport, spécial investisseur, au cœur d’un village dynamique disposant de nombreux commerces et services essentiels (épicerie, services administratifs, médicaux et paramédicaux, écoles élémentaires…), ainsi que de multiples stationnements et une borne de recharge pour véhicules électriques. Le fonds de commerce actuellement exploité en boulangerie pâtisserie occupe le rez-de-chaussée et assure une rentabilité immédiate grâce à son bail commercial en cours. Cet espace comprend un local commercial fonctionnel, une pièce arrière, un laboratoire attenant et fournil, une cave. À l’étage, la partie habitation dispose d’une entrée indépendante desservant plusieurs pièces à réhabiliter. Le tout est complété par un garage. Toiture refaite pour l'immeuble. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, Azéline BODIN  (EI) 06 98 33 35 22 Cette charmante maison familiale offre un cadre de vie confortable grâce à ses trois chambres, dont une  de plain-pied avec salle d’eau et WC à proximité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie équipée d’un poêle à granulés qui diffuse une chaleur douce sur l’ensemble  du palier composé d'une cuisine aménagée et équipée récente, un espace salle à manger et salon lumineux. De nombreux rangements viennent parfaire cet espace convivial. À l’étage, un vaste palier pouvant faire office d’espace détente, de bureau ou de salle de jeux dessert deux grandes chambres mansardées ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC. À l’extérieur, vous bénéficierez de dépendances idéales pour le stockage, d’un garage, d’un terrain arboré entièrement clôturé ainsi que d’un puits. La rénovation énergétique récente renforce le confort et les performances du logement. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et se situe à seulement 4 à 5 kilomètres des commerces et services essentiels. Contactez-moi pour organiser une visite ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azéline (EI) 06 98 33 35 22. Une parenthèse enchanteresse au cœur de la nature berrichonne où cette jolie propriété nichée dans un écrin de verdure respire la quiétude. Entourée d’un terrain arboré de près de 6 000 m², elle offre un cadre de vie rare, où le charme d’antan se marie à merveille avec la douceur de vivre à la campagne. Située dans un hameau paisible, à  trois kilomètres environ des commodités essentielles – supérette, boulangeries, bar à vin (à consommer avec modération), pharmacie, services de santé…, la fermette bénéficie d’un emplacement idéal. À seulement deux heures de la région parisienne, elle séduira les amoureux de nature désireux de trouver un havre de paix sans renoncer au confort de la vie quotidienne. Idéalement placée au carrefour de plusieurs sites touristiques majeurs, elle permet de rayonner facilement vers Aubigny-sur-Nère, connue pour son héritage écossais, Sancerre et ses prestigieux vignobles, élus village préféré des Français 2021, les bords de Loire et leurs majestueux châteaux, ou encore les villages d’artisans potiers tels que La Borne et Saint-Amand-en-Puisaye, sans oublier Bourges, désignée capitale européenne de la culture 2028. Le décor est planté : un environnement zen, dominé par un splendide plan d’eau entièrement rénové (curage, consolidation des digues…) offrant un panorama apaisant et changeant au fil des saisons. Véritable tableau vivant, il invite à la contemplation et au ressourcement. La maison de pierres et couverte de petites tuiles, d’une superficie d’environ 85 m², dégage une atmosphère chaleureuse et authentique. La véranda, véritable pièce à vivre baignée de lumière, s’ouvre sur le plan d’eau et constitue un lieu privilégié pour savourer le calme environnant. Le salon, avec sa cheminée, promet de belles soirées d’hiver au coin du feu. La cuisine aménagée offre un espace convivial pour préparer de bons repas en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau avec baignoire et des toilettes séparées. À l’étage, un bel espace nuit ouvert et une pièce indépendante, idéale pour une chambre d' enfant ou un bureau. À l’extérieur, un chalet indépendant avec cuisine et salle d'eau permet de proposer du couchage complémentaire, tandis qu’une grande dépendance avec double garage d'une surface totale de 65 m² environ offre un beau potentiel d’aménagement. Coté travaux de la partie habitable, la réfection totale de la toiture offrira encore quelques belles décennies de tranquillité tandis que les peintures intérieures viennent d'être refaite sur la totalité des surfaces. Prête à accueillir ses nouveaux occupants pour un projet de résidence principal ou secondaire, d'accueil touristique, elle s'accordera à merveille à tous les projets de ces nouveaux propriétaires. Un lieu unique, où nature, sérénité et authenticité s’unissent pour offrir une véritable moment hors du temps. À découvrir sans tarder ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Iad france - michaël pillet vous propose : situé à barlieu, à 2h30 de paris, 30 min de sancerre, 1h00 de bourges, cette maison de maître, bâtiment historique de la commune, est située au coeur du village. Construite en 1890 sur quatre niveaux, une cave, deux étages et un grenier totalement exploitable vous trouverez, répartis sur les deux étages, une cuisine de 15 m², un séjour de 30 m², une salle d'eau avec wc de 7 m² et cinq chambres de 9,7 m², 10,5 m², 15 m², 16,5 m² 18,5 m². Le grenier, d'une surface au sol de 80 m², vous permet d'envisager environ 50 m² habitables supplémentaires. Un garage séparé est également disponible. Des travaux sont à prévoir afin de finir ceux initiés. Le chauffage est assuré par une chaudière fuel et est complété par cinq cheminées. L'assainissement est collectif. Le foncier est de 772€ une demeure de caractère qui ne nécessite essentiellement que des travaux de finitions. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 206 et classe climat e indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m michaël pillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bourges sous le numéro 982066557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située dans la charmante commune de Vailly-sur-Sauldre. Proche des commerces locaux et des écoles, elle bénéficie également d'un accès facile aux espaces verts environnants, idéaux pour les activités en plein air. La ville propose un mélange de tranquillité rurale et de services modernes, faisant d'elle un lieu de résidence idéal pour les familles ou les amateurs de calme et de nature. Cette maison de 90 m², érigée sur un terrain de 250 m², offre un agencement fonctionnel avec ses 4 pièces. Dotée d'une véranda, d'une cuisine équipée, d'un salon lumineux, d'une salle de bain, d'un wc et de 2 chambres. Elle dispose également d'un sous-sol aménageable en studio avec une cuisine, une chambre et un wc. Un garage et plusieurs celliers viennent compléter cet ensemble, offrant des espaces de rangement pratiques. Cette propriété présente des possibilités d'aménagement variées pour s'adapter aux besoins de ses occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 75 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey BERTHELOT, Tél. : 06 08 12 75 10, E-mail : audrey.berthelot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 523 421 840.

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22. À seulement 2h de Paris par l’A77, cette propriété située dans un hameau offre un cadre de vie unique alliant quiétude et dynamisme touristique. Implantée au cœur du Berry, elle profite d’une situation privilégiée à proximité des vignobles de Sancerre (élu village préféré des Français en 2021), des paysages vallonnés, de la cité médiévale d’Aubigny-sur-Nère, des bords de Loire et de Bourges, ville d’art et d’histoire, désignée capitale européenne de la culture 2028. Vous bénéficierez du charme et de l’authenticité d’une maison de campagne tout en étant à quelques minutes d’un village disposant de commerces de première nécessité (épicerie, boulangerie, bar-tabac). Que ce soit pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet d’investissement, son emplacement stratégique et son art de vivre sauront vous séduire. Cette propriété à l'esprit cocooning séduit par son ambiance chaleureuse et son extérieur intimiste. L’entrée s’effectue par un jardinet végétalisé agrémenté d’un puits, offrant une atmosphère paisible. Le rez-de-chaussée propose un espace de vie convivial et fonctionnel : une cuisine ouverte sur le séjour, réchauffé par une cheminée à foyer ouvert pour des soirées douces et chaleureuses. À la suite et sur le même palier, une grande chambre ainsi qu'une salle d’eau et des WC indépendants complètent ce niveau. À l’étage, une seconde chambre avec lavabo et sanibroyeur constitue un espace supplémentaire idéal pour recevoir famille ou amis. À l’arrière, une terrasse entièrement close de murs permet de profiter d’un extérieur en toute tranquillité. Avec ses 70 m² habitables, cette maison pleine de charme nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Toiture remaniée, assainissement individuel. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22. Située dans le cœur vivant d’un charmant village dynamique, à deux pas des commodités essentielles (écoles, commerces, services médicaux, poste. ) se trouve cette maison divisée en deux logements, idéale pour un investissement locatif stratégique et pérenne. D’une surface habitable d’environ 100 m², cette propriété est implantée sur une parcelle clôturée de 773 m², agrémentée d’un puits et d’une grange offrant un précieux espace de stockage. Chaque logement dispose de son accès indépendant et de compteurs séparés, garantissant une gestion simple et efficace des locations. Le rez-de-chaussée accueille un appartement 2 pièces de 41 m², comprenant un séjour, une chambre, une cuisine indépendante et une salle d’eau équipée d’une cabine de douche et WC. À l’étage, un second logement lumineux de 3 pièces de 55 m² propose deux chambres, un séjour lumineux, une cuisine et une salle d’eau / WC, avec un accès direct au jardin. La maison, dans un état structurel globalement sain, nécessite des travaux de rénovation énergétique et de rafraîchissement intérieur, laissant libre cours à vos projets d’aménagement (le regroupement des deux logements restent envisageable). Les tableaux électriques ont été remplacés (2022 pour le RDC, 2015 pour l’étage), reliée à l’assainissement collectif, cette propriété représente une belle opportunité pour un investissement locatif mixte : location longue durée, meublé saisonnier ou logement temporaire pour les travailleurs, notamment grâce à la proximité immédiate de la centrale de Belleville-sur-Loire (à seulement 20 km). Sa situation géographique, entre Sancerre, Aubigny-sur-Nère et les bords de Loire, en fait aussi un pied-à-terre attractif pour les amateurs de tourisme vert et de patrimoine. Une maison à fort potentiel, dans un environnement calme, fonctionnel et bien desservi. À découvrir sans tarder. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22 Située au cœur d’un hameau paisible, cette maison mitoyenne d'un côté, en bord de chemin peu passant bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 4 km des commodités de proximité : supérette, boulangeries, pharmacie, services paramédicaux, et même un bar à vin pour les amateurs. À environ 2 heures de la région parisienne, elle profite également d’une position stratégique au sein d’un carrefour touristique prisé. À proximité immédiate, vous découvrirez la ville d' Aubigny-sur-Nère, réputée pour son héritage écossais, Sancerre et ses célèbres vignobles, les bords de Loire et leurs châteaux, ainsi que les villages emblématiques de La Borne et Saint-Amand-en-Puisaye, haut lieu de la poterie. L’environnement naturel  typique du Berry, offre un cadre bucolique et vallonné, propice au ressourcement. Authenticité, sérénité et nature caractérisent cette charmante propriété, dotée d’un grenier aménageable offrant un beau potentiel. Elle séduira tant les amateurs de vie au calme que ceux ayant un projet d’accueil touristique (gîtes ou chambres d’hôtes). Son cachet ancien — colombages, poutres apparentes, tomettes, et éléments d’époque — en fait un bien unique, à réinventer. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22 Cette propriété de plain-pied propose un agencement fonctionnel et chaleureux. Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et conviviale regroupant cuisine et séjour, agrémentée d’un poêle à bois pour une ambiance cosy. La partie nuit comprend une chambre équipée d’un grand placard intégré, ainsi qu’une salle d’eau et des WC indépendants, à remettre au goût du jour. À l’étage, deux pièces mansardées restent à aménager selon vos envies, offrant un beau potentiel d’extension. Côté annexes, une buanderie et une véranda attenantes apportent un confort supplémentaire et de nombreux espaces de rangement. Le tout est complété par un terrain agréable et un cabanon de jardin. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY – Azeline BODIN (EI) – 06 98 33 35 22 À moins de 2 heures de Paris via l’ A77, au cœur d’un carrefour touristique entre Aubigny-sur-Nère et Sancerre (élu village préféré des Français en 2021), le réseau Transaxia vous propose en exclusivité un immeuble de rapport à fort potentiel, idéalement situé sur un axe très fréquenté offrant une excellente visibilité. Implanté dans un village dynamique disposant de tous les services essentiels (épicerie, boulangeries, bar à vin, PMU, écoles, services administratifs, médicaux et paramédicaux), cet ensemble immobilier se compose d ’une surface commerciale d’environ 120 m², avec de nombreuses possibilités d’exploitation : bar (licence IV transférable), restauration rapide, boutique.  De nombreux stationnements publics sont disponibles juste devant le bâtiment, ainsi qu’une borne de recharge pour véhicules électriques. À l’étage, un appartement entièrement rénové de 66 m² habitables, prêt à être occupé et avec accès séparé du commerce. Un grenier aménageable, offrant une surface supplémentaire pour vos projets. Une cave voûtée, ainsi que de nombreuses dépendances totalisant près de 100 m², complètent l’ensemble et un espace extérieur pour la détente complète cet ensemble pour investisseur, commerçants / artisans, projet mixte. Un bien rare avec un fort potentiel de développement, au sein d’un environnement touristique prisé et vivant. Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez-nous pour concrétiser votre projet ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».