Vente maison 2 pièces 87 m² Vailly-sur-Sauldre (18260)

Transaxia vailly, bodin azeline (ei)  a moins de 2 heures de paris par l' a 77, idéalement situé au carrefour touristique de  la ville d' aubigny sur nere   et de sancerre (élu village préféré des français 2021),   le réseau transaxia vous présente  en exclusivité cet immeuble de rapport  en plein cœur d'un village dynamique avec commerces  et services de première nécessité (épicerie, boulangeries, services administratifs, médicaux et paramédicaux, écoles élémentaires…), nombreux  stationnements et borne de recharge pour voitures électriques. Prestation  composée au  rdc d'un espace  commercial, une pièce d'accueil, un laboratoire attenant, cave et wc à l'extérieur. À l'étage, la partie habitation dispose d'une entrée séparée desservant une pièce cuisine, 1 ou 2 chambres suivant les besoins, une salle d'eau / wc. Le fond de commerce est proposé à la vente. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azéline (EI) 06 98 33 35 22. Charmante fermette à rénover dans un environnement paisible et verdoyant. Située au cœur de la campagne à 20 mn de la ville de GIEN et à 2H00 de la région Parisienne, cette fermette pleine de charme offre un cadre de vie calme et sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de la nature et de l’authenticité. Le bien se compose d’un bâtiment principal à usage d’habitation, de plain-pied, d’une surface habitable d’environ 78 m² comprenant une cuisine, une chambre, une salle d’eau, une buanderie / cellier ainsi qu’une pièce supplémentaire accessible par l’extérieur, pouvant servir d’espace de vie complémentaire et pouvant communiquer avec le descriptif précédent. Attenante à la maison, une grande grange prolonge le bâtiment et donne accès à un grenier situé au-dessus de la partie habitable, offrant de belles possibilités d’aménagement. À la suite, plusieurs dépendances complètent l’ensemble : ancienne chèvrerie, bûcher et diverses structures agricoles. L’ensemble est édifié sur un terrain clos et arboré comprenant un puits, délimité par une haie naturelle, offrant intimité et tranquillité. Les constructions nécessitent une rénovation complète, y compris la réfection de l’assainissement individuel, mais présentent un fort potentiel pour un projet de résidence principale, de maison de campagne ou de gîte rural. Un bien situé dans un environnement préservé, idéal pour ceux qui souhaitent redonner vie à un lieu authentique et plein de charme. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22. Située dans le cœur vivant d’un charmant village dynamique, à deux pas des commodités essentielles (écoles, commerces, services médicaux, poste. ) se trouve cette maison divisée en deux logements, idéale pour un investissement locatif stratégique et pérenne. D’une surface habitable d’environ 100 m², cette propriété est implantée sur une parcelle clôturée de 773 m², agrémentée d’un puits et d’une grange offrant un précieux espace de stockage. Chaque logement dispose de son accès indépendant et de compteurs séparés, garantissant une gestion simple et efficace des locations. Le rez-de-chaussée accueille un appartement 2 pièces de 41 m², comprenant un séjour, une chambre, une cuisine indépendante et une salle d’eau équipée d’une cabine de douche et WC. À l’étage, un second logement lumineux de 3 pièces de 55 m² propose deux chambres, un séjour lumineux, une cuisine et une salle d’eau / WC, avec un accès direct au jardin. La maison, dans un état structurel globalement sain, nécessite des travaux de rénovation énergétique et de rafraîchissement intérieur, laissant libre cours à vos projets d’aménagement (le regroupement des deux logements restent envisageable). Les tableaux électriques ont été remplacés (2022 pour le RDC, 2015 pour l’étage), reliée à l’assainissement collectif, cette propriété représente une belle opportunité pour un investissement locatif mixte : location longue durée, meublé saisonnier ou logement temporaire pour les travailleurs, notamment grâce à la proximité immédiate de la centrale de Belleville-sur-Loire (à seulement 20 km). Sa situation géographique, entre Sancerre, Aubigny-sur-Nère et les bords de Loire, en fait aussi un pied-à-terre attractif pour les amateurs de tourisme vert et de patrimoine. Une maison à fort potentiel, dans un environnement calme, fonctionnel et bien desservi. À découvrir sans tarder. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Située au cœur d’un charmant village, cette maison d’environ 80 m² habitables bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services administratifs et médicaux. Exposée nord-est, sa façade lui confère une belle luminosité, tandis que sa cour fermée à l’arrière offre un espace extérieur intime et agréable. Dès l’entrée, un couloir traversant dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée. Le salon de 13 m², agrémenté de carreaux de ciment, et le séjour de 17 m², avec son parquet et sa cheminée, forment un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine séparée et équipée, d’environ 9 m² reste fonctionnelle. Ce niveau comprend également une chambre de 12 m², une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage, un palier mène à deux chambres spacieuses  de 17 et de 10 m². Un grenier  complète cet étage, offrant un espace de stockage ou un potentiel d’aménagement supplémentaire. Côté annexes, la maison dispose d’une buanderie  et d’une réserve, pratiques pour l’organisation du quotidien. Un garage d’environ 45 m², équipé d’une porte à commande électrique et doté d’un grenier, constitue un atout supplémentaire pour le stockage. Pour compléter,  à quelques mètres de la maison une parcelle de terrain constructible de 800 m² environ située en bord de ruisseau utilisée actuellement en potager. La maison présente un beau potentiel grâce à ses ouvertures en double vitrage au rez-de-chaussée et en partie à l'étage. Une partie de la toiture a été rénovée, l’installation électrique refaite. De plus, elle est raccordée à l’assainissement collectif. Un bien plein de charme et aux multiples possibilités d’aménagement, à découvrir sans tarder ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22 À moins de 2 heures de Paris par l’ A77, idéalement situé au carrefour touristique d’ Aubigny-sur-Nère et de Sancerre (élu Village préféré des Français 2021), le réseau Transaxia vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport, spécial investisseur, au cœur d’un village dynamique disposant de nombreux commerces et services essentiels (épicerie, services administratifs, médicaux et paramédicaux, écoles élémentaires…), ainsi que de multiples stationnements et une borne de recharge pour véhicules électriques. Le fonds de commerce actuellement exploité en boulangerie pâtisserie occupe le rez-de-chaussée et assure une rentabilité immédiate grâce à son bail commercial en cours. Cet espace comprend un local commercial fonctionnel, une pièce arrière, un laboratoire attenant et fournil, une cave. À l’étage, la partie habitation dispose d’une entrée indépendante desservant plusieurs pièces à réhabiliter. Le tout est complété par un garage. Toiture refaite pour l'immeuble. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Charmante maison de 70 m² à vendre, située en plein centre-ville de Sury-ès-Bois. Datant de 1908, ce bien de plain-pied offre un fort potentiel avec une distribution pratique : deux chambres (12 et 15 m²), un séjour de 17 m², et une cuisine aménagée de 11 m². En l'état correct, la maison est habitable de suite et dispose d'atouts appréciables : double vitrage, cheminée avec insert, chauffage au gaz, cellier et tout-à-l'égout. Un grenier aménageable sur l'ensemble permet d'envisager une extension de l'espace de vie, et un accès au réseau d'égouts facilite les travaux. À l'extérieur, vous profiterez d'une courette attenante devant la maison, d'une terrasse et d'un jardin non attenant de 240 m² situé à 20 mètres — idéal pour les moments de détente ou un potager. Opportunité intéressante pour un premier achat ou un projet de rénovation avec valeur ajoutée. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. Référence agence : 14650.