Transaxia Vailly

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22 Maison contemporaine, habitable de suite, grand terrain et fort potentiel d’aménagement complémentaire. Située dans un environnement paisible, à proximité immédiate des commodités, des services et d’un agréable chemin de promenade, découvrez cette maison des années 1990 bénéficiant d’une vue dominante sur la campagne vallonnée du Berry. Édifiée sur un sous-sol complet, cette maison offre une surface habitable d’environ 83 m² de plain-pied. Elle se compose d’une cuisine aménagée et équipée, d’une agréable pièce de vie avec cheminée à insert, de deux chambres avec dressing, d’une salle d’eau à l’italienne, de WC indépendants, d’une buanderie ainsi que de dégagements avec de nombreux espaces de rangement. À l’étage, un grenier d’environ 60 m², déjà équipé de fenêtres de toit (Velux), offre un beau potentiel pour créer des chambres supplémentaires, un espace bureau ou une suite parentale selon vos envies. À l’extérieur, une terrasse conviviale s’ouvre sur un terrain cadastré d’environ 4 004 m², en partie clôturé, agrémenté d’un portail motorisé, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d’aménagement. La maison dispose de menuiseries en double vitrage, d’un chauffage central au fioul et d’un assainissement individuel. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22 Maison familiale de caractère avec dépendance et terrain complémentaire. Au cœur de la commune, à proximité de VAILLY-SUR-SAULDRE et de ses commodités essentielles, découvrez cette propriété pleine de charme, issue de la réunion harmonieuse de deux anciennes maisons formant aujourd’hui une vaste habitation familiale offrant de nombreuses possibilités. D’une surface habitable d’environ 171 m², cette demeure propose de beaux volumes répartis sur deux niveaux avec 9 pièces, dont 4 chambres. Grâce à ses trois entrées, une située dans une courette et deux autres  situées à l'extrémité de la bâtisse accessibles par un jardinet, elle pourra facilement être adaptée à différents projets : grande maison familiale, habitation avec espaces indépendants ou activité nécessitant des zones séparées. Son agencement a été pensé pour le confort de tous : chaque niveau dispose d’espaces de vie, de chambres, de salle de bains et de WC. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et l’ambiance or du temps qui se dégage des lieux. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie agréable, idéal pour un quotidien confortable. Le salon-séjour de plus de 40 m², agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert, crée un cadre convivial. La cuisine intégrée et équipée est fonctionnelle et prête à l’emploi avec une plaque gaz / électrique 4 feux, un four récent et un réfrigérateur. Les deux pièces disposent d'un accès direct dans le petit jardin agrémenté d'un puits. Face à l’habitation, un ancien garage professionnel d’environ 125 m² complète l’ensemble. Raccordé au triphasé et équipé d’une fosse automobile, il conviendra parfaitement à un artisan, un collectionneur de véhicules, une activité professionnelle ou un espace de stockage. À proximité, un jardin clos d’environ 1 025 m², disposant d’un raccordement à l’eau, offre un espace extérieur supplémentaire appréciable. Côté équipements, plusieurs améliorations ont déjà été réalisées : raccordement au tout-à-l’égout, tableau électrique rénové, toiture en ardoise refaite avec isolation sous toiture, plusieurs ouvertures en double vitrage, chaudière fioul récente. Avec ses volumes, ses dépendances et son fort potentiel d’évolution, cette propriété constitue une opportunité idéale pour une famille, un projet professionnel ou toute personne recherchant une maison authentique alliant caractère, confort et espace dans un environnement rural. Un bien rare à découvrir, où le charme de l’ancien se conjugue avec de belles possibilités d’aménagement. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, Azéline BODIN  (EI) 06 98 33 35 22 Maison contemporaine, offrant un cadre de vie agréable, à proximité immédiate du cœur de village et de ses commerces et services de première nécessité. La maison se compose au rez-de-chaussée d’un couloir desservant une agréable pièce de vie, lumineuse et conviviale, prolongée par une cuisine fonctionnelle aménagée et équipée. Ce niveau dispose également d’une chambre, ainsi que d’un WC indépendant avec lave-mains et placard de rangement. À l’étage, un palier dessert trois chambres mansardées, une salle de bains équipée d’un sanibroyeur, ainsi que des placards offrant des espaces de rangement appréciables. La maison bénéficie d’un garage attenant  avec espace de rangement en mezzanine,  idéal pour le stockage. Pour les extérieurs, un charmant jardin d’agrément clôturé avec espace terrasse, agrémenté de plantes et de quelques arbres. Les haies naturelles permettent de préserver l’intimité des occupants en limitant le vis-à-vis. Côté confort et équipements, le bien est équipé de menuiseries en double vitrage, est raccordé au réseau d’assainissement collectif. La toiture est en bon état général et l’installation électrique a fait l’objet d’un remaniement en 2015. Une maison fonctionnelle, entretenue et SANS TRAVAUX, offrant un environnement calme tout en restant proche des commodités du village. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, Azéline  BODIN  (EI) 06 98 33 35 22 Maison familiale rénovée avec jardin clos – Un cadre de vie paisible à proximité de Sancerre et de Vailly-sur-Sauldre. Située dans un charmant village au cœur d’un environnement calme et préservé, cette maison familiale rénovée vous séduira par son confort, sa fonctionnalité et son atmosphère chaleureuse. À seulement quelques minutes de Sancerre, élu Village préféré des Français en 2021, et de Vailly-sur-Sauldre offrant les commodités essentielles, elle bénéficie d’un emplacement privilégié. Implantée dans une rue peu passante, cette propriété constitue un cadre de vie idéal pour une résidence principale, une maison secondaire, un premier achat ou encore un investissement locatif. Son agencement pratique, avec une chambre et des sanitaires au rez-de-chaussée, la rend également adaptée aux personnes recherchant un logement facilement accessible. Dès l’entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée récente, ouverte sur une agréable pièce de vie comprenant un espace salon et salle à manger. Un lieu convivial et lumineux, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée se compose également d’une chambre, d’une salle d’eau / buanderie rénovée ainsi que d’un WC indépendant suspendu, offrant confort et praticité au quotidien. À l’étage, deux belles chambres supplémentaires vous attendent, accessibles depuis un vaste palier pouvant être aménagé selon vos envies : espace bureau, coin détente, bibliothèque ou rangements. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin entièrement clos, facile d’entretien, agrémenté de plantes aromatiques telles que la menthe et le thym, créant un agréable espace de verdure propice à la détente. Un atelier en tôle complète l’ensemble, idéal pour le bricolage, le rangement ou le stockage. Une maison pleine de charme, soigneusement entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires et à concrétiser vos projets de vie « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22 Idéalement situé à une quinzaine de minutes d'Aubigny sur nère, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour le développement d'une activité artisanale, industrielle, de stockage ou tout autre projet professionnel. Il comprend un hangar métallique d'environ 150 m², raccordé aux réseaux eau et électricité, ainsi qu'un garage attenant d'environ 15 m² permettant un espace de stockage complémentaire ou un atelier. L'ensemble est implanté sur un terrain entièrement clos de 2 453 m², bénéficiant d'un caractère constructible, offrant de nombreuses possibilités d'extension ou d'aménagement selon vos besoins professionnels. Les atouts :  Terrain constructible de grande superficie ; Accès aux réseaux eau et électricité, Parcelle entièrement clôturée; Bâtiment existant immédiatement exploitable; Nombreuses possibilités de développement. Une opportunité rare pour les professionnels, investisseurs ou entrepreneurs à la recherche d'un site évolutif et fonctionnel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Transaxia vailly, bodin azeline (ei) 06 98 33 35 22 dans un environnement naturel préservé, au cœur d’un hameau du pays fort, à une quinzaine de minutes d'aubigny sur nere, découvrez ce magnifique terrain de loisirs d’environ 5 000 m², à l’abri des regards et accessible par chemin carrossable. la propriété comprend un agréable point d’eau d’environ 2 000 m², alimenté naturellement par remontée de nappes, bénéficiant d’un récépissé de déclaration d’antériorité homologué par les autorités compétentes. le terrain, entièrement bordé de haies naturelles, offre un cadre paisible et verdoyant idéal pour les amoureux de nature et de détente. Il dispose également d’un compteur d’eau et de cabanes de pécheur d’une cabane de pêche. un lieu rare, propice aux loisirs et aux moments de tranquillité en pleine nature. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, au cœur d’un village plein de charme et à seulement quelques kilomètres des commodités, cette agréable maison de plain-pied développe environ 58 m² habitables sur un terrain de 658 m², avec un beau potentiel d’aménagement supplémentaire. Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse et baignée de lumière, composée d’un salon cosy agrémenté d’un poêle en fonte, idéal pour créer une atmosphère conviviale en toute saison. La cuisine ouverte, au style campagne, offre un espace fonctionnel et accueillant, parfait pour partager de bons moments. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre équipée d’une douche et d’un meuble vasque, un WC indépendant avec broyeur, ainsi qu’un dégagement donnant un accès direct au jardin. Une cave en sous-sol partiel et plusieurs dépendances complètent ce bien. À l’étage, un grenier d’environ 43 m² entièrement aménageable constitue un véritable atout. Il permettra de créer, selon vos besoins et vos envies, des chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau ou encore un espace détente. Implantée dans un cadre rural calme et naturel, cette propriété séduira les amateurs de tranquillité et de campagne. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à une maison secondaire ou un projet de vie au vert avec potentiel d’évolution. Les atouts : Maison lumineuse de plain-pied – Poêle en fonte – Cuisine ouverte – Grenier aménageable – Cave et dépendances – Environnement calme et verdoyant – À seulement 2h de Paris « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22 Située au cœur d’un village paisible, dans une rue calme et à proximité immédiate des commerces de première nécessité, cette maison présente une configuration atypique et de beaux volumes offrant un réel potentiel. Le rez-de-chaussée développe un vaste espace de plus de 100 m², actuellement utilisé comme garage et zone de stockage. Cet ensemble permet d’accueillir plusieurs véhicules ou du matériel, et conviendra particulièrement à un usage artisanal ou à un projet nécessitant de grandes surfaces. Il dispose également d’une fosse de mécanique ainsi que d’un puits, éléments appréciables pour l’entretien et l’usage du terrain. À l’étage, l’entrée spacieuse, initialement conçue comme une terrasse puis couverte, constitue un agréable espace de transition vers la partie habitation. Celle-ci se compose de pièces aux volumes généreux et de chambres fonctionnelles équipées de rangements intégrés, offrant un cadre de vie confortable. Le dernier niveau propose une chambre supplémentaire ainsi qu’une pièce aveugle pouvant être aménagée selon les besoins (bureau, dressing ou espace de rangement). L’ensemble est complété par un terrain en partie borné, raccordé au tout-à-l’égout. Cette maison, aux volumes rares et aux multiples possibilités d’usage, conviendra parfaitement à un acquéreur recherchant un bien évolutif avec un  vaste garage. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22. A  moins de deux heures de PARIS par l' A 77,  situé dans un village au calme  sur deux hectares de terrain en partie constructibles et vue dégagée sur la campagne berrichonne  aux paysages vallonnés. À 5 min proche toutes commodités (épicerie, boulangeries, pharmacie,  services médicaux et paramédicaux…),  idéalement situé au carrefour touristique de  la ville d' AUBIGNY SUR NERE   et de SANCERRE (élu village préféré des français 2021), ce corps de ferme  de 102 m² habitable de suite et de plain-pied  avec  dépendances vous offre le charme de l'authenticité ! L'habitation vous propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée de près de 40 m²,  trois belles chambres (19,  18 et 10 m²), salle de douches et WC séparés. La dépendance principale   à  colombages,  poutres, pierres et tomettes en bon état général vous propose 300 m² environ de surface avec son grenier entièrement aménageable et sa charpente type coque de bateau. Véritable témoin de l'histoire locale, elle propose une écurie  avec auges et râteliers, étable, Grange pour bûcher,  pièce avec cheminée et four à pain et ateliers. L'ensemble peut convenir pour de la résidence principale, secondaire, projets d’hôtes, exploitation agricole. N'attendez plus pour les visites ! Toiture  tuiles de pays en partie remaniée, chauffage au fioul avec production d'eau chaude, insert à bois, assainissement individuel.   « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22 Située dans un environnement paisible, à proximité immédiate de la commune de Vailly-sur-Sauldre dans le Cher, reconnue pour la qualité de ses services et sa vie locale dynamique, cette charmante maison de village familiale saura vous séduire par son authenticité et son potentiel. À quelques pas d’une épicerie pour les besoins du quotidien et à seulement 4 km d’un village offrant l’ensemble des commerces et services essentiels (boulangeries, supérette, pharmacie, banque, tabac / presse, bar à vin…), elle bénéficie d’un cadre de vie pratique et agréable. La présence d’une école maternelle à proximité immédiate constitue un véritable atout pour les familles. Dès l’entrée, vous serez conquis par ses beaux volumes et sa belle luminosité. Le rez-de-chaussée propose une spacieuse pièce de vie chaleureuse avec cheminée, idéale pour partager des moments conviviaux, ainsi qu’une cuisine indépendante. Une pièce actuellement aménagée en salon peut aisément devenir une chambre de plain-pied, avec salle d’eau à proximité, offrant ainsi une vraie flexibilité d’aménagement. À l’étage, trois belles chambres accueillantes, un grenier et plusieurs espaces aménageables laissent entrevoir de nombreuses possibilités d’évolution pour s’adapter à vos projets de vie. À l’extérieur, des dépendances et un jardin clos complètent harmonieusement l’ensemble, un cadre parfait pour profiter des beaux jours, jardiner ou recevoir famille et amis en toute sérénité. Côté technique, une partie de la toiture a été refaite et l’autre remaniée. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et équipée de double vitrage PVC et de velux récents, des éléments rassurants pour votre confort au quotidien. Une maison pleine de charme, idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire, offrant un beau potentiel dans un cadre de vie convivial. Un bien à découvrir sans tarder.  « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22 À seulement quelques minutes de Vailly-sur-Sauldre, au cœur du Pays Fort, cette maison de plain-pied est située à 4 km d' un village agréable disposant de toutes les commodités : école maternelle et primaire, boulangeries, épicerie, bar-tabac, fleuriste, coiffeur, restaurant, artisans, pharmacie, cabinet médical, services postaux et vie associative active. Vous profitez ainsi d’un environnement calme et verdoyant, typique du Pays Fort, reconnu pour ses forêts et ses espaces vallonnés, tout en bénéficiant des services essentiels au quotidien. La maison se compose d’une partie rénovée comprenant un salon chaleureux avec cheminée ainsi qu’une chambre. Une seconde partie communicante, à rafraîchir, offre une cuisine, une arrière-cuisine, un cellier, une salle d’eau, des WC séparés et une chambre supplémentaire, laissant entrevoir un beau potentiel d’aménagement selon vos besoins. Une partie de la toiture a été refaite, l’électricité a été remaniée, les menuiseries sont en double vitrage avec stores à commande électrique, et le bien est raccordé au tout-à-l’égout. Une courette complète l’ensemble, idéale pour profiter d’un extérieur sans les contraintes d’entretien d’un grand terrain. Ce bien conviendra parfaitement pour un premier investissement, une résidence secondaire ou pour toute personne souhaitant vivre au calme en limitant l’entretien extérieur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22 Je vous invite à découvrir cette demeure pleine de charme de 120 m² située à Vailly-sur-Sauldre, village dynamique et convivial offrant un cadre de vie privilégié entre nature et commodités. Implantée sur un terrain cadastré de 1 271 m², cette maison séduit immédiatement par son caractère authentique et son cachet préservé : magnifiques parquets anciens, élégantes cheminées en marbre, tomettes d’époque… autant d’éléments qui confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et unique. Son architecture et sa distribution lui apportent un côté atypique qui ravira les amateurs de biens de caractère en quête d’un lieu de vie singulier. Le village dispose de nombreux commerces et services facilitant le quotidien : boulangerie, épicerie, supérette, bar-tabac, restaurants, pharmacie, cabinet médical, infirmiers, coiffeur, banque et agence postale. Les familles apprécieront la présence des écoles maternelle et primaire ainsi que les services périscolaires. Les équipements sportifs et associatifs participent également au dynamisme local. Le cadre naturel environnant, entre campagne et rivière, offre de belles possibilités de promenades et d’activités de plein air, tout en restant à proximité des axes reliant les communes voisines. Cette maison pleine de charme offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour un projet personnalisé. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée séduit par son salon lumineux, sublimé par de beaux parquets et une élégante cheminée en marbre qui lui confèrent un cachet authentique. La cuisine indépendante permet d’envisager un espace convivial et pratique au quotidien. Une chambre ou salon selon les besoins, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau, offrant la possibilité d’une vie de plain-pied. À l’étage, un palier desservant trois chambres supplémentaires prolongent le charme de l’ancien avec de beaux volumes. Cet espace laisse également la possibilité d’aménager une salle d’eau et un WC additionnels selon vos besoins, apportant un confort supplémentaire à l’ensemble. Le sous-sol complet de 60 m² constitue un véritable atout. Il offre de multiples possibilités d’aménagement : espace de rangement, atelier, buanderie. Un garage et une dépendance vient parfaire l’ensemble pour un confort optimal au quotidien. Cette propriété représente une opportunité rare de créer un lieu de vie à votre image, alliant authenticité, volumes généreux et potentiel d’aménagement, le tout dans un environnement paisible proche des services essentiels. prévoir une enveloppe de travaux. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22 Maison familiale d’environ 156 m² aux beaux volumes, située dans un village avec trafic routier moyen, à seulement 10 minutes de la ville d’ Aubigny-sur-Nère. Elle offre une spacieuse pièce de vie d’environ 50 m² avec cuisine aménagée, idéale pour recevoir, ainsi qu’une pièce attenante de 30 m² type réserve avec vitrine, pouvant convenir à un projet professionnel ou de stockage. Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre parentale de plain-pied d’environ 20 m², d’une salle de bains, de WC séparés et d’une buanderie. À l’étage, trois chambres et des WC séparés complètent l’ensemble. La maison est équipée d’un insert installé sur facture, de menuiseries PVC double vitrage, de convecteurs électriques et d’un assainissement individuel. À l’extérieur, vous bénéficierez d’un grand garage de 55 m² avec double porte métallique, dont une motorisée. Sur le terrain, une ancienne maison nécessitera  une consolidation ou démolition (devis en cours), offrant un espace extérieur exploitable. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour une famille ou un projet mixte habitation / activité ou bricoleur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azéline (EI) 06 98 33 35 22 Maison de caractère entièrement rénovée, située dans un secteur recherché  au carrefour touristique Aubigny-sur-Nère / Sancerre, à seulement 2 heures de la région parisienne. Cette propriété conjugue avec justesse le charme de l’ancien et le confort contemporain, mettant en valeur des éléments d’authenticité tels que des murs en pierres apparentes, des tomettes anciennes et une cheminée en marbre. Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie lumineuse d’environ 50 m², regroupant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée, s’ouvrant directement  par la baie vitrée sur une agréable terrasse en bois de 20 m². Une salle d’eau ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau. À l’étage, un palier distribue trois chambres, une salle de bains et des WC séparés, offrant une organisation fonctionnelle et confortable. La maison a bénéficié d’une rénovation complète sur factures, incluant l’installation d’une pompe à chaleur, un poêle à bois, les ouvertures en  double vitrage avec stores à commandes électriques, la mise aux normes de l’électricité et VMC, la pose d’une micro-station, la réfection de façades, celle de la toiture ainsi que l’aménagement de l’accès à la propriété. En annexes attenantes, une buanderie / chaufferie et un atelier viennent compléter les prestations, un garage tunnelier et pigeonnier. Une cave en sous-partie est également présente. L’ensemble est édifié sur un terrain d’environ 1 000 m², agrémenté d’un puits. Idéalement située à proximité immédiate des commodités et services, cette maison conviendra parfaitement à un projet de résidence principale, familiale, secondaire ou à vocation touristique. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, Azéline BODIN  (EI) 06 98 33 35 22 Situé au cœur d’un hameau paisible, ce charmant verger offre un cadre naturel préservé, idéal pour les amoureux de la nature et du calme. D’une belle superficie, ce terrain de loisirs se compose de plusieurs arbres fruitiers et bénéficie d’un environnement verdoyant, sans nuisance, propice à la détente, aux moments en famille ou à un projet de loisirs (jardinage, verger familial, apiculture, etc.). Le terrain est facile d’accès et profite d’une exposition agréable. Aucun vis-à-vis. Idéal pour se ressourcer, passer des week-ends au vert ou investir dans un espace naturel. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».