Vente maison 3 pièces 83 m² Vailly-sur-Sauldre (18260)

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azéline (EI) 06 98 33 35 22. Une parenthèse enchanteresse au cœur de la nature berrichonne où cette jolie propriété nichée dans un écrin de verdure respire la quiétude. Entourée d’un terrain arboré de près de 6 000 m², elle offre un cadre de vie rare, où le charme d’antan se marie à merveille avec la douceur de vivre à la campagne. Située dans un hameau paisible, à  trois kilomètres environ des commodités essentielles – supérette, boulangeries, bar à vin (à consommer avec modération), pharmacie, services de santé…, la fermette bénéficie d’un emplacement idéal. À seulement deux heures de la région parisienne, elle séduira les amoureux de nature désireux de trouver un havre de paix sans renoncer au confort de la vie quotidienne. Idéalement placée au carrefour de plusieurs sites touristiques majeurs, elle permet de rayonner facilement vers Aubigny-sur-Nère, connue pour son héritage écossais, Sancerre et ses prestigieux vignobles, élus village préféré des Français 2021, les bords de Loire et leurs majestueux châteaux, ou encore les villages d’artisans potiers tels que La Borne et Saint-Amand-en-Puisaye, sans oublier Bourges, désignée capitale européenne de la culture 2028. Le décor est planté : un environnement zen, dominé par un splendide plan d’eau entièrement rénové (curage, consolidation des digues…) offrant un panorama apaisant et changeant au fil des saisons. Véritable tableau vivant, il invite à la contemplation et au ressourcement. La maison de pierres et couverte de petites tuiles, d’une superficie d’environ 85 m², dégage une atmosphère chaleureuse et authentique. La véranda, véritable pièce à vivre baignée de lumière, s’ouvre sur le plan d’eau et constitue un lieu privilégié pour savourer le calme environnant. Le salon, avec sa cheminée, promet de belles soirées d’hiver au coin du feu. La cuisine aménagée offre un espace convivial pour préparer de bons repas en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau avec baignoire et des toilettes séparées. À l’étage, un bel espace nuit ouvert et une pièce indépendante, idéale pour une chambre d' enfant ou un bureau. À l’extérieur, un chalet indépendant avec cuisine et salle d'eau permet de proposer du couchage complémentaire, tandis qu’une grande dépendance avec double garage d'une surface totale de 65 m² environ offre un beau potentiel d’aménagement. Coté travaux de la partie habitable, la réfection totale de la toiture offrira encore quelques belles décennies de tranquillité tandis que les peintures intérieures viennent d'être refaite sur la totalité des surfaces. Prête à accueillir ses nouveaux occupants pour un projet de résidence principal ou secondaire, d'accueil touristique, elle s'accordera à merveille à tous les projets de ces nouveaux propriétaires. Un lieu unique, où nature, sérénité et authenticité s’unissent pour offrir une véritable moment hors du temps. À découvrir sans tarder ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22. A  moins de deux heures de PARIS par l' A 77,  situé dans un village au calme  sur deux hectares de terrain en partie constructibles et vue dégagée sur la campagne berrichonne  aux paysages vallonnés. À 5 min proche toutes commodités (épicerie, boulangeries, pharmacie,  services médicaux et paramédicaux…),  idéalement situé au carrefour touristique de  la ville d' AUBIGNY SUR NERE   et de SANCERRE (élu village préféré des français 2021), ce corps de ferme  de 102 m² habitable de suite et de plain-pied  avec  dépendances vous offre le charme de l'authenticité ! L'habitation vous propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée de près de 40 m²,  trois belles chambres (19,  18 et 10 m²), salle de douches et WC séparés. La dépendance principale   à  colombages,  poutres, pierres et tomettes en bon état général vous propose 300 m² environ de surface avec son grenier entièrement aménageable et sa charpente type coque de bateau. Véritable témoin de l'histoire locale, elle propose une écurie  avec auges et râteliers, étable, Grange pour bûcher,  pièce avec cheminée et four à pain et ateliers. L'ensemble peut convenir pour de la résidence principale, secondaire, projets d’hôtes, exploitation agricole. N'attendez plus pour les visites ! Toiture  tuiles de pays en partie remaniée, chauffage au fioul avec production d'eau chaude, insert à bois, assainissement individuel.   « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Iad France - Thibaud Huet vous propose : Coup de cOEur : Maison de village de 150 m² avec terrain de loisirs indépendant (Idéal Airbnb / Famille) Vous recherchez le charme de l'ancien sans les travaux, de l'espace pour toute la famille et une ambiance chaleureuse ? Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de village d'environ 150 m² habitables, parfaitement entretenue et prête à vous accueillir. Une atmosphère cosy et des prestations impeccables (DPE : C) Rénovée avec soin (toiture et enduits récents), cette maison se distingue par ses prestations techniques impeccables (excellent Diagnostic de Performance Énergétique en C) et son absence totale de gros travaux. Seule une petite mise au goût du jour selon vos envies est à prévoir ! Elle se compose de : Espace jour : Un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, promesse de belles soirées au coin du feu, ainsi qu'une cuisine aménagée et entièrement équipée, sublimée par un poêle à bois qui apporte une vraie touche de convivialité et un confort de chauffe idéal. Espace nuit : 4 chambres de belle taille, offrant confort et intimité à chacun. Les annexes : Une grande dépendance (cellier / buanderie), un garage privatif et une cave, parfaits pour le stockage et le stationnement. Le grand ' + ' : Un véritable havre de paix indépendant de 400 m² Situé à deux pas de la maison, un superbe terrain de loisirs clos et aménagé de 400 m² vous attend. Véritable prolongement extérieur de la maison ou opportunité de rendement locatif, cet espace unique dispose de : Une jolie véranda et un parc paysager soigneusement entraîné et arboré. Une dépendance autonome équipée d'une cuisine, de sanitaires, d'une chambre et d'un garage. Le potentiel : Cet extérieur aménagé est l'endroit idéal pour recevoir vos proches, installer un artisan / bricoleur, ou générer un revenu complémentaire très attractif via de la location saisonnière (type Airbnb) ! Caractéristiques clés Surface : 150 m² (Maison) + 400 m² (Terrain de loisirs aménagé) Chambres : 4 (dans la maison principale) + 1 (dans la dépendance du terrain) Les + 'Charme & Confort' : Séjour avec cheminée, cuisine avec poêle à bois. DPE : C (Excellente isolation, toiture et façades refaites). Extérieurs & Annexes : Jardin paysager, véranda, 2 garages au total, cave. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 820835304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - kathelyne olivain vous propose : coup de cœur dans le sancerrois – maison de campagne rénovée avec piscine et dépendances ! * en exclusivité chez iad france * laissez-vous séduire par cette charmante maison de campagne rénovée de 132 m² avec piscine 10x5 située dans un environnement calme et verdoyant à 12 min de sancerre, à 25 min de cosne sur loire et à 2h15 de paris. Un véritable havre de paix où authenticité, confort et modernité se rencontrent pour offrir une qualité de vie exceptionnelle ! Dès votre arrivée, vous apprécierez les volumes généreux et la luminosité qui baignent chaque pièce. Le séjour de plus de 35 m², agrémenté d’une cheminée avec insert, constitue un espace chaleureux et convivial, idéal pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, complète parfaitement cet espace de vie. La maison offre également deux belles chambres de plain-pied ainsi qu’une salle d’eau récente, permettant une vie confortable au quotidien. À l’étage, une vaste pièce de plus de 25 m² ouvre de nombreuses possibilités : 3e chambre supplémentaire, suite parentale, salle de jeux ou espace détente selon vos envies ! À l’extérieur, le charme continue d’opérer avec un terrain de plus de 1600 m² propice à la détente et aux loisirs avec également un coin jeu pour les enfants ! La piscine creusée et sa terrasse invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intimiste et préservé. Plusieurs dépendances, dont un atelier, un bûcher et des espaces de rangement, viennent compléter les prestations de cette propriété. Côté confort, vous bénéficierez d’équipements récents et performants : pompe à chaleur réversible, double vitrage pvc, domotique et gestion à distance des principaux équipements de la maison. Le top avant de venir en week-end en famille ! Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme, une maison de vacances ou un investissement en location saisonnière, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. Liner de la piscine 10x5 changé récemment, pac air / air récemment installée, cheminée insert récente, réfection de la cuisine, salle d'eau refaite au rez-de-chaussée pour un maximum de confort, domotique installé dans la maison (home assistant), terrasse bois installée pour déjeuner en famille. Faible taxe foncière annuelle de 740 euros ! Un bien rare sur le secteur, prêt à accueillir vos projets de vie. Contactez-vite votre conseillère en immobilier kathelyne olivain pour venir la visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 194 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme kathelyne olivain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nevers sous le numéro 845102078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À seulement 10 minutes de Châtillon-sur-Loire, découvrez cette belle maison familiale de 228 m² habitables, située dans un environnement calme et préservé, sans voisin direct, avec une vue dégagée sur la vallée. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine, d'un salon-séjour chaleureux, une entrée agrémentée d'un poêle à bois horizontal Bruno véritable atout esthétique et qualitatif, de trois chambres, d'une pièce dressing, d'une salle d'eau et de deux WC. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec balcon permettant de profiter pleinement du panorama sur la campagne environnante, ainsi qu'une salle de bains avec WC bénéficiant d'un double accès. Deux autres chambres complètent ce niveau, dont certaines équipées de climatisations réversibles pour un confort optimal en toute saison. Le sous-sol total offre de nombreux espaces annexes, dont une cave à terminer et une véritable cuisine professionnelle, un équipement rare qui ouvre la porte à de multiples possibilités. Mais le véritable coup de cœur se trouve à l'extérieur. La grande terrasse en bois sur pilotis, parfaitement exposée, accueille une piscine chauffée et invite à profiter pleinement de la vue et du cadre naturel. Un lieu idéal pour se détendre en famille ou recevoir des proches dans un environnement privilégié. L'ensemble est implanté sur plus de 4 000 m² de terrain clos, offrant de beaux espaces extérieurs et une agréable sensation d'espace et de tranquillité. Quelques travaux de rafraîchissement intérieur permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété. Une maison aux volumes généreux, idéale pour une famille ou comme résidence secondaire, pour les amoureux de nature, de calme et de grands espaces.

Amoureux de la campagne, vous recherchez un petit paradis avec le charme authentique de l'ancien, cette propriété vous réserve de belles surprises pour vivre en toute quiétude dans un cocon chaleureux et convivial et recevoir votre famille et vos amis dans un environnement champêtre sur un terrain clos arboré et fleuri de 3963 m². Une authentique maison principale de 120 m² : - entrée, un chaleureux salon -séjour avec cheminée en pierre de taille et une bow-window vous illuminera de soleil, une cuisine aménagée équipée ouverte sur séjour pour votre convivialité l'ensemble 49 m² - la cuisine vous invite vers la véranda et le jardin - un dégagement vers un espace bureau intime, un cabinet de toilette et vous dirigera vers une terrasse patio très intime. -etage : - un palier / salon idéal pour la sieste - un dégagement desservant 3 charmantes chambres mansardées une salle de bains / wc, dressings - une maison d'amis trés intime attenante à la grange : . Une véranda dessert une pièce à vivre avec son espace cuisine, une salle d'eau / wc. -dépendances : . Une magnifique grange avec accès à un beau grenier aménageable. Un atelier, un cellier chaufferie (cc fuel) avec accès sur la terrasse / patio. - jardin et terrain clos arboré 3963 m². - possibilité d'acquérir un terrain de 1 ha 48 pour chevaux ou autres animaux avec ancien bâtiment à 500 m de cette propriété réf. 24193 un propriété pleine de cachet, où il fait bon vivre, dans un cadre verdoyant et préservé à 10 mns de toutes commodités aubigny-sur-nere et ou vailly sur sauldre prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 440 € et 6 060 € par an. Honoraires : 6 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 175 000 € les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr information et visites : jean-andré larpent - 07 88 62 77 88 - ville du greffe : négociateur indépendant salarié de prium city immobilier rcs 815 116 132 la présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de jean-andré larpent, mandataire indépendant pour naos immobilier.