IMMEUBLE MIXTE/LICENCE IV

TRANSAXIA VAILLY – Azeline BODIN (EI) – 06 98 33 35 22 À moins de 2 heures de Paris via l’ A77, au cœur d’un carrefour touristique entre Aubigny-sur-Nère et Sancerre (élu village préféré des Français en 2021), le réseau Transaxia vous propose en exclusivité un immeuble de rapport à fort potentiel, idéalement situé sur un axe très fréquenté offrant une excellente visibilité.

Implanté dans un village dynamique disposant de tous les services essentiels (épicerie, boulangeries, bar à vin, PMU, écoles, services administratifs, médicaux et paramédicaux), cet ensemble immobilier se compose d ’une surface commerciale d’environ 120 m², avec de nombreuses possibilités d’exploitation : bar (licence IV transférable), restauration rapide, boutique.

De nombreux stationnements publics sont disponibles juste devant le bâtiment, ainsi qu’une borne de recharge pour véhicules électriques.

À l’étage, un appartement entièrement rénové de 66 m² habitables, prêt à être occupé et avec accès séparé du commerce.

Un grenier aménageable, offrant une surface supplémentaire pour vos projets.

Une cave voûtée, ainsi que de nombreuses dépendances totalisant près de 100 m², complètent l’ensemble et un espace extérieur pour la détente complète cet ensemble pour investisseur, commerçants / artisans, projet mixte.

Un bien rare avec un fort potentiel de développement, au sein d’un environnement touristique prisé et vivant.

Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez-nous pour concrétiser votre projet !

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».