Maison à vendre à Nouaillé-Maupertuis (86340)

Iad France - Virginie Thillet vous propose : NOUAILLÉ-MAUPERTUIS – Maison 155 m² – 4 chambres – Terrain arboré d’environ 3 000 m² – Double garage À seulement 5 minutes du centre-bourg de Nouaillé-Maupertuis, environ 15 minutes du CHU de Poitiers et 25 minutes de la centrale de Civaux, venez découvrir cette maison d’environ 155 m² habitables, principalement de plain-pied, implantée dans un environnement verdoyant et boisé. Offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement, cette maison nécessitera quelques travaux de rénovation et de remise au goût du jour pour révéler pleinement son potentiel. La partie principale se compose d’une entrée, d’un salon-salle à manger d’environ 21 m² et d’un bureau attenant d’environ 10 m². Ces deux espaces peuvent être réunis afin de créer une pièce de vie d’environ 30 m². Vous disposerez également d’une cuisine aménagée d’environ 16 m², avec accès direct à la terrasse, ainsi que d’un cellier / arrière-cuisine / buanderie d’environ 11 m², bénéficiant lui aussi d’une ouverture sur l’extérieur. L’espace nuit comprend trois chambres, une salle d’eau et un WC. La propriété bénéficie également d’une extension disposant d’un accès distinct, composée d’une seconde pièce de vie, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’une mezzanine. Une configuration particulièrement intéressante pour accueillir famille ou amis en toute indépendance, créer un espace dédié à un adolescent ou encore envisager un projet locatif, selon vos besoins. Côté confort, la maison est équipée d’un poêle à granulés dans l’extension et de radiateurs électriques. Les ouvertures sont majoritairement en double vitrage, avec quelques survitrages. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré d’environ 3 000 m², idéal pour les amoureux de nature à la recherche d’espace et de tranquillité. Une terrasse, un double garage indépendant ainsi qu’un portail motorisé complètent l’ensemble. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, notamment au niveau de certains sols, peintures et ouvertures. L’assainissement individuel est également à remettre en conformité, élément à intégrer au budget travaux. Une maison aux beaux volumes et aux multiples possibilités, à personnaliser selon vos envies, dans un environnement privilégié à proximité de Poitiers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Thillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 880515713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur la charmante commune de Nouaillé-Maupertuis, à seulement quelques minutes du CHU et de Poitiers, cette maison de 137 m² habitables bénéficie d'un emplacement de premier ordre. Il est rare de conjuguer un tel environnement calme, sans aucun vis-à-vis, avec le privilège de rejoindre à pied les commerces, le bois de la Garenne, l'école de danse et de musique, le stade de football et le cabinet médical. La maison, entièrement rénovée des murs au plafond, se révèle particulièrement accueillante avec son séjour de 70 m² composé d'un espace salon-séjour d'origine prolongé par une extension intégrée sous la même toiture : une véritable pièce de vie supplémentaire, lumineuse, ouverte sur le jardin. La cuisine équipée de 10 m² complète cet espace convivial. L'ambiance y est chaleureuse toute l'année grâce à un poêle à bois habillé de pierre, qui accumule et restitue la chaleur en continu pour un confort thermique durable. Organisée en maison à demi-niveaux, la maison offre trois chambres, dont une avec dressing, une autre avec salle d'eau privative et placard, ainsi qu'une troisième chambre. Un sous-sol complète les volumes disponibles. L'extérieur est pensé pour profiter sans jamais s'en soucier : aménagé avec pergola et terrasse, il ne demande aucun entretien. On y trouve une piscine en bois sur dalle béton, un chalet abri de jardin et un grand bac à sable, pour des étés en famille en toute simplicité. Trois places de stationnement privé sont disponibles à l'intérieur du terrain, complétées par un garage. Le double portail aluminium motorisé et les volets roulants électriques programmables assurent confort et sécurité au quotidien, renforcés par une alarme et un visiophone. Une maison sans travaux à prévoir, sans entretien extérieur, dans un cadre calme et verdoyant, à deux pas de toutes les commodités de Nouaillé-Maupertuis. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf. 963149.

Iad France - Virginie Thillet vous propose : Nouaillé-Maupertuis – Maison 4 chambres – Aucun travaux À seulement 15 min de Poitiers et 20 min de la centrale de Civaux, découvrez cette maison familiale située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Nouaillé-Maupertuis. Parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine ainsi que d'une chambre avec sa salle d'eau, un véritable atout pour une vie de plain-pied partielle ou pour recevoir. À l'étage : 3 chambres dont 2 avec placard, une salle de bains et un WC indépendant. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements récents : pompe à chaleur installée il y a 1 an isolation des combles réalisée il y a 1 an ballon d'eau chaude thermodynamique menuiseries PVC Un garage, une cour bétonnée avec portail électrique et un extérieur facile à entretenir complètent l'ensemble. Une maison lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, idéale pour une famille recherchant le calme tout en restant proche de Poitiers et de Civaux. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Thillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 880515713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nouaillé-Maupertuis – Quartier Villeneuve - Maison de 125 m² • Jardin de 960 m² • Construite en 1998 Et si votre prochaine maison était à la fois calme, proche de Poitiers et au cœur d'un vrai village À seulement 12 km de Poitiers, Nouaillé-Maupertuis offre un cadre de vie particulièrement agréable Le CHU est facilement accessible, la rocade rapidement rejointe, tout en conservant l'essentiel d'une vie de village : boulangerie, maison de presse et pharmacie, médecins, dentistes, kinésithérapeutes, coiffeurs, restaurant, Poste… Les associations sont nombreuses et les célèbres représentations médiévales « 1356 » viennent chaque année rappeler l'histoire de cette commune construite autour de son abbaye Ici, on n'est pas dans un simple village-dortoir de périphérie : Nouaillé-Maupertuis vit toute l'année La maison se situe à l'entrée de Villeneuve, dans un dans un quartier résidentiel particulièrement agréable où règne une véritable dynamique de quartier entre les résidents Et pour les amoureux de nature, difficile de faire mieux : à seulement une minute à pied, un chemin rejoint directement le bois de Saint-Pierre Quelques minutes supplémentaires permettent d'accéder au bois de la Garenne et de rejoindre le bourg à pied ou à vélo, en empruntant les chemins plutôt que la route Construite en 1998, cette maison de 125.61 m² a été conçue avec des prestations qui privilégient le confort au quotidien Volets PVC, double vitrage, peintures récentes et surtout chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air / eau installée en 2025 : vous bénéficiez d'un logement récent, confortable (DPE B) et immédiatement habitable Dès l'entrée, (env 9 m²) avec placard, on apprécie les volumes et les espaces de rangement Elle dessert la cuisine (env 11 m²) mais aussi la pièce de vie, (env 38 m²), vrai coup cœur de la maison, — ouverte sur le jardin par quatre portes-fenêtres à double battant : la lumière naturelle y entre généreusement tout au long de la journée, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur Toujours au rez-de-chaussée, la chambre parentale avec salle d'eau (env 20 m²) est un véritable atout Aujourd'hui appréciable pour le confort familial, elle permet aussi d'envisager sereinement l'avenir avec une chambre accessible sans escalier À l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle de bain permettent à chacun de disposer de son espace Un WC à chaque niveau vient compléter le confort de la maison À l'extérieur, le jardin de 960 m² offre suffisamment d'espace pour profiter des beaux jours, installer un coin repas, laisser jouer les enfants ou simplement profiter du calme, sans pour autant devenir une contrainte d'entretien permanent Un garage d'environ 28 m² complète l'ensemble Une maison entretenue avec soin et dotée de prestations confortables, un environnement verdoyant, la proximité de Poitiers et une chambre au rez-de-chaussée : cette maison coche beaucoup de cases, sans en faire trop Ni trop grande, ni trop petite, elle offre aujourd'hui le confort d'une maison familiale tout en permettant de se projeter dans le temps Une maison qui pourrait bien devenir votre prochain coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 327 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandy BERNIER, Tél. : 06 20 15 59 92, E-mail : sandy.bernier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 978548865.

Une maison familiale où espace, confort et moments de détente se rencontrent, à seulement quelques minutes de Poitiers. La maison développe environ 129 m² habitables sur une parcelle de 1 247 m², avec cinq pièces pensées pour une vie fluide au quotidien.
L'entrée se fait par un salon de 20 m², avant de rejoindre un séjour de plus de 50 m² avec son espace bar, ouvert sur une cuisine aménagée et tourné vers la terrasse.
 Côté nuit, trois chambres sont présentes dont une suite parentale de 18 m² avec balcon / terrasse privative, à l'écart des pièces de vie.
La salle de bains réunit une baignoire, une douche à l'italienne et une double vasque, pour un usage pratique en famille. Le sous-sol apporte une dimension à part : avec son espace détente avec SPA, son garage de 40 m² avec porte électrique, un cellier / atelier et une cave, tout en pierres apparentes.
 À l'extérieur, le portail automatique, les volets roulants électriques, les menuiseries PVC / alu double vitrage, l'adoucisseur d'eau, le salon d'été, le carport et le garage extérieur d'environ 70 m² facilitent les usages du quotidien. La performance énergétique en C et les émissions en A apportent un repère rassurant pour une maison confortable à vivre. Le matin, chacun trouve son rythme entre les chambres, la terrasse et le séjour ouvert.
Le soir, la pièce de vie devient naturellement le lieu où l'on cuisine, où l'on échange, où l'on prolonge les beaux jours dehors.
Le sous-sol permet de préserver une vraie séparation entre vie de famille, détente, bricolage, stockage et stationnement. Ce bien réunit une maison familiale de plain-pied, un sous-sol exploitable en pierres apparentes et des volumes de stationnement adaptés aux voitures, camping-car, atelier ou loisirs. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Guillaume BONNIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 515 224 Greffe de POITIERS) 06 07 41 70 72 (réf. 608349 ).

Iad France - Virginie Thillet vous propose : Maison familiale 4 chambres – 163,90 m² habitables À seulement 15 minutes du CHU de Poitiers et 20 minutes de la centrale de Civaux, découvrez cette maison familiale de 163,90 m² implantée sur un terrain clos de 971 m², à proximité du centre-bourg et de ses commodités. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée indépendante, d'un salon-séjour chaleureux avec insert, de quatre chambres réparties sur différents espaces de la maison, d'un bureau, d'une mezzanine, de deux salles d'eau et de deux WC. Une grande véranda prolonge les espaces de vie et apporte un confort supplémentaire au quotidien. Côté dépendances, vous bénéficierez d'un cellier / buanderie, d'une cave, d'un garage avec porte motorisée, d'un grenier ainsi que d'un cabanon de jardin. Les plus : ballon d'eau chaude récent (2022), isolation des combles refaite en 2016, raccordement au tout-à-l'égout et environnement pratique à proximité des principaux bassins d'emploi. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace et de fonctionnalité. À visiter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Thillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 880515713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Une maison où la place ne manque ni pour vivre, ni pour stationner, ni pour ranger ! Ici, je vous propose une maison qui offre quelque chose qu'on cherche souvent et qu'on trouve rarement : de la place, vraiment de la place. Plusieurs voitures, une caravane, des motos, besoin d'un garage ou simplement envie de ne jamais manquer de rangement ? Tout a été pensé pour ça : un garage double en sous-sol, plusieurs stationnements extérieurs et un carport double dont une partie est fermée pour la caravane. Le tout sur un terrain de 1 247 m². On entre par la terrasse, qui dessert la cuisine aménagée et équipée, puis la pièce à vivre avec son poêle, sa partie bar et son accès à la partie nuit. Côté nuit, trois chambres, dont une suite parentale avec douche, vasque et balcon. La salle de bains réunit baignoire, douche à l'italienne et double vasque. Un agrandissement, initialement prévu comme quatrième chambre, sert aujourd'hui de salon d'été. Un buanderie permet de compléter l'étage. Le sous-sol est, à mes yeux, l'un des vrais atouts de cette maison : un garage d'environ 40 m², une pièce aujourd'hui dédiée au sport, un espace cellier / atelier et de nombreux volumes. De quoi installer un atelier, stocker du matériel, bricoler ou simplement ranger tout ce qui ne doit pas encombrer la maison, sans jamais empiéter sur les espaces de vie. Côté extérieur, la propriété a été pensée pour limiter l'entretien au fil du temps. Ses deux accès, l'un vers le sous-sol, l'autre vers le plain-pied, sont un vrai plus au quotidien. Côté performance, elle affiche un DPE classé C, avec un bardage en fibrociment gage de durabilité et d'entretien limité. À seulement 12 km de Poitiers, Nouaillé-Maupertuis offre un cadre de vie particulièrement agréable : CHU accessible, rocade proche, tout en conservant l'essentiel d'une vie de village — boulangerie, maison de presse, pharmacie, médecins, dentistes, kinésithérapeutes, coiffeurs, restaurant, Poste… Les associations sont nombreuses, et les célèbres représentations médiévales « 1356 » rappellent chaque année l'histoire de cette commune construite autour de son abbaye. Ici, on n'est pas dans un simple village-dortoir de périphérie : Nouaillé-Maupertuis vit toute l'année. Pourquoi je vous la propose ? Parce qu'elle réunit des choses qu'il n'est pas toujours facile de trouver ensemble : de beaux volumes, une vraie capacité de stationnement, du rangement, un grand terrain, et une maison pensée aussi pour l'avenir — peu d'entretien, accès de plain-pied comme en sous-sol. Si vous avez besoin d'espace pour vivre, mais aussi pour vos véhicules, vos loisirs ou votre activité, je vous invite à venir la découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 349 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandy BERNIER, Tél. : 06 20 15 59 92, E-mail : sandy.bernier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 978548865.

Maison de caractère – 98,6 m² – Terrain de 1 260 m² – Dépendance – Nouaillé-Maupertuis (La Cadrousse) À seulement quelques minutes de Poitiers, dans le hameau paisible de La Cadrousse, découvrez cette maison de caractère de 98,6 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 1 260 m². Un cadre privilégié pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie lumineuse, prolongée par une salle à manger accueillante. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, offrant un véritable confort de vie au quotidien. À l'étage, une mezzanine distribue une chambre 9 m² et un bureau 8 m². À l'extérieur, le jardin de 1 260 m² constitue un véritable havre de paix. Arboré et généreux, il offre de nombreuses possibilités : potager, verger, espace de jeux ou simplement un lieu où profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une dépendance complète l'ensemble et pourra être aménagée selon vos projets : chambre, atelier. Les atouts du bien : Maison de caractère de 98,6 m² habitables Terrain de 1 260 m² 2 chambres, dont une au rez-de-chaussée 1 bureau Dépendance polyvalente Environnement calme et verdoyant À quelques minutes de Poitiers et des commodités Cette maison séduira les amateurs de nature, de tranquillité et d'authenticité, à la recherche d'un lieu de vie où il fait bon vivre. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandy BERNIER, Tél. : 06 20 15 59 92, E-mail : sandy.bernier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 978548865.

À Nouaillé-Maupertuis, cette maison de 180 m² offre un cadre de vie paisible, entouré de verdure, avec une agréable vue dégagée sur la commune. Baignée de lumière tout au long de la journée grâce à ses nombreuses ouvertures, elle séduit immédiatement par ses volumes généreux et ses espaces extérieurs. Le premier niveau accueille une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une grande terrasse. Le salon, agrémenté d'un poêle à bois, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Depuis cet espace de vie, la vue se prolonge sur le jardin, la nature environnante ainsi que sur l'abbaye de Nouaillé-Maupertuis, offrant un cadre particulièrement agréable au quotidien. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble et permet de profiter d'un espace fonctionnel. Ce niveau dispose également de deux chambres confortables, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie. En rez-de-jardin, la maison propose un second espace, avec un accès direct à une autre terrasse et au grand jardin arboré. Ce niveau comprend trois chambres supplémentaires, une salle de bain, un WC, une seconde cuisine, une buanderie ainsi qu'une cave. Cette configuration offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation selon les envies et les projets de chacun. À l'extérieur, la propriété profite d'un agréable jardin verdoyant sur une parcelle de 1 341 m². Un appentis situé à l'avant de la maison permet également de stationner deux véhicules à l'abri. Une maison lumineuse et fonctionnelle, idéale pour celles et ceux qui recherchent de beaux volumes, plusieurs espaces de vie et un environnement privilégié à Nouaillé-Maupertuis. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-nous au 05 16 69 01 57. Référence agence : 1242.

À quelques minutes seulement de Poitiers et de son CHU, la commune prisée de Nouaillé-Maupertuis accueille cette maison neuve construite en 2025, affichant un DPE A exemplaire à 33 kWh / an / m² : un résultat obtenu grâce à une étude thermique rigoureuse menée par un bureau spécialisé et des choix constructifs exigeants : brique monomur, huisseries hautement performantes et plancher chauffant double zone alimenté par une pompe à chaleur Daikin, pour une chaleur douce, homogène et économique toute l'année. Protégée par la garantie décennale et la garantie dommages-ouvrage du constructeur jusqu'en 2035, elle représente un investissement serein et durable pour les familles en quête de calme, de confort contemporain et de factures énergétiques maîtrisées. Idéalement implantée dans un environnement résidentiel calme et familial, la maison bénéficie d'une proximité immédiate avec l'école, les commerces et les équipements sportifs. Les amateurs de grand air apprécieront l'accès direct à la voie verte et aux pistes VTT, pour des balades et activités de plein air à portée de maison. Avec ses 126 m² habitables hors garage, la maison séduit dès l'entrée par son agencement fluide, sa luminosité remarquable et la qualité de ses finitions. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa triple exposition, constitue le cœur convivial de la maison. La cuisine américaine entièrement équipée avec un frigo américain et électroménager haut de gamme inclus s'ouvre naturellement sur le séjour, idéale pour recevoir dans un cadre chaleureux. Au rez-de-chaussée, une pièce supplémentaire polyvalente peut accueillir un bureau, une chambre d'amis ou une chambre d'enfant selon vos besoins. Un WC indépendant, des rangements bien pensés et une arrière-cuisine faisant office de buanderie complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit a été conçu pour le confort de toute la famille. La suite parentale, au calme, dispose d'un grand dressing et d'une salle d'eau privative avec douche à l'italienne. Deux chambres parquetées et une salle de bains familiale avec baignoire et WC complètent cet étage, desservi par un palier harmonieux. Les volets roulants électriques, la porte de garage motorisée et l'adoucisseur d'eau viennent confirmer le soin apporté à chaque prestation. Côté extérieur, le terrain bénéficie d'une vue dégagée sur un chemin. L'environnement est clame et peu passager. Le jardin entièrement clôturé, prêt à être aménagé selon vos envies, offre un beau potentiel. Je peux, si vous le souhaitez, vous mettre en relation avec des artisans locaux qualifiés pour vous accompagner dans ce projet. Maison récente, économe en énergie et sans aucun travaux, il ne reste plus qu'à poser vos valises. Il ne vous reste plus qu'à venir découvrir par vous-même ce bien rare, alliant construction neuve de qualité, performance énergétique réelle et cadre de vie préservé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf. 951817.

À seulement quelques minutes de Poitiers et du CHU, dans la commune très recherchée de Nouaillé-Maupertuis, découvrez cette maison de plain-pied achevée en 2024, bénéficiant de la garantie décennale jusqu'en 2034. Elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent la sérénité du neuf sans les délais de construction, alliant confort moderne et prestations de haute qualité. Implantée dans un environnement calme et résidentiel, la maison profite d'un emplacement privilégié : accès 5 minutes à pied aux écoles, accès direct à la voie verte (pistes VTT et chemins de randonnée), parfait pour les amoureux de nature et les familles. D'une surface habitable de 127 m², la maison séduit par son agencement optimisé et sa luminosité constante. La vaste pièce de vie de 54 m², baignée de lumière, est conçue comme un espace convivial tourné vers le partage. Elle intègre une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée avec de l'électroménager, s'ouvrant naturellement sur une terrasse en béton prête à accueillir vos moments de détente. L'espace nuit a été pensé pour une intimité totale : Une spacieuse suite parentale, disposant d'un grand dressing aménagé et d'une salle d'eau privative généreuse. Deux autres grandes chambres lumineuses. Une salle de bains familiale complète avec douche et baignoire. Deux WC indépendants aux normes PMR. Côté pratique, la maison dispose d'un cellier / buanderie fonctionnel et d'un garage carrelé avec porte motorisée. La performance énergétique est au cœur de ce projet : avec un DPE classé A, une pompe à chaleur (Air / Air) et un ballon thermodynamique, vous bénéficiez d'un confort thermique toute l'année. À l'extérieur, le terrain de 460 m². Le jardin reste à paysager selon vos envies, et je pourrai, si vous le souhaitez, vous mettre en relation avec des artisans locaux pour finaliser ce projet. Cette maison récente, économe et sous garanties décennales est une opportunité rare sur le secteur. Visites possibles en semaine et le week-end, sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf. 945046.

Vous recherchez un lieu de vie paisible, sans travaux, un lieu pour réunir toute la famille ou encore un projet de vie mixte (résidence principale + activité touristique) ? Cette propriété d'exception située au coeur de gizay, à seulement 17 km du chu de poitiers, coche toutes les cases. Derrière ses murs en pierre, cette maison du xix siècle entièrement rénovée et climatisée dégage une véritable ambiance de vacances, dès l'entrée. Maison principale 135 m² : - superbe pièce de vie de plus de 60 m², très lumineuse - cuisine équipée ouverte - suite parentale de plain-pied avec vue sur la piscine - salle de bain + wc indépendant a l'étage : - 2 grandes chambres - 1 bureau - 1 dressing - wc indépendant logements indépendants (actuellement exploités en gîtes, pouvant également convenir à un usage familial ou professionnel) : 1. Studio indépendant de 30 m² - cuisine équipée - salle d'eau + wc - mezzanine 2. Maison en fond de jardin de 55 m² - pièce de vie lumineuse de 38 m² avec cuisine équipée - salle d'eau avec wc - cuisine d'été - mezzanine extérieurs et prestations : - piscine chauffée en forme haricot - climatisation réversible sur l'ensemble des espaces - menuiseries double vitrage - garage - appentis de 26 m² - raccordement tout-à-l'égout - maison très faiblement énergivore revenus locatifs attractifs - idéal résidence principale avec activité touristique, projet familial ou mixte. Une propriété rare, alliant charme de l'ancien, confort moderne et rentabilité ! Prix de vente : 335 000 euros fai (honoraires d'agence à la charge du vendeur). Dpe : b ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030 euros et 1450 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez stephane lalaurette, au 06 76 32 50 59 ou, par courriel à s.lalaurette@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stephane lalaurette agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 2025ac00084 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 437488 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stephane lalaurette (ei) agent commercial - numéro rsac : 2025ac00084 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Nouaille maupertuis ce pavillon des années 80 à été entièrement revisité. Il a été entièement repenser pour créer des espaces de vie adaptés, plus ouverts, lumineux cette rénovation a permis d'invertir le jardin et d'apporter une note contemporaine à l'ensemble de cette maison. Elle se compose :   - rez de jardin : cuisine équipée, séjour et salle à manger avec vue panoramique, wc, cave, chaufferie-buanderie. - 1er étage : vaste entrée, mezzanine sur séjour, salle de bains, 2 chambres, wc. - 2e étage : 3 chambres, salle d'eau wc. Vous trouverez au fond de l'agréable jardin (9995 m²) un petit ruisseau. Terrasse, balcon et carport pour les véhicules complétent cette maison. 1.

Iad France - Jennifer Ward vous propose : Longère en pierre à rénover avec piscine et grange – Fort potentiel à deux pas du Golf de Mignaloux-Beauvoir. Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette belle longère en pierre de 111 m², située à proximité du Golf, dans un environnement agréable et recherché. Édifiée sur un terrain de 1 302 m², cette propriété offre un beau potentiel de rénovation pour créer une maison à votre image. Actuellement composée de deux grandes chambres, cette maison présente de nombreuses perspectives d'évolution avec la possibilité d'aménager une troisième chambre. Une pièce supplémentaire sous les combles peut également être transformée en quatrième chambre, ou être aménagée selon vos envies. La pièce de vie, est agrémentée d’un poêle à bois, complété par un chauffage électrique. À l’arrière de la maison, vous profiterez d’une agréable terrasse ainsi qu’une piscine. Atout rare : une vaste grange complète l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, de stockage ou de projet professionnel. Une propriété pleine de caractère, au fort potentiel, dans un secteur prisé à découvrir sans tarder. Assainissement individuel (non collectif). Le diagnostic assainissement réglementaire est en cours de réalisation et sera communiqué aux acquéreurs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Ward mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 798577029, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - kevin nedeau vous propose : maison 189 m² – 3 / 4 chambres – double garage – parcelle 2 500 m² découvrez cette maison construite en 2004 par le constructeur bonnin (guy mignaleux), développant 189 m² habitables, implantée sur une parcelle de 2 500 m². ⸻ la maison • pièce de vie de 49 m² • 3 chambres de 14 à 18 m² • cuisine de 25 m² • salle de jeux de 19 m² • salle de bain de 10 m² ⸻ annexes & extérieurs • deux garages à ouverture manuelle • terrasse arrière carrelée de 32 m² • parcelle de 2 500 m² • construction en parpaing extérieur • absence de vide sanitaire ⸻ toiture & structure • toiture refaite il y a 6 mois par l’entreprise fort • crépi extérieur repeint il y a 6 mois • isolation des combles : laine de verre soufflée (32 cm – réalisée il y a 5 ans) • double vitrage pvc sur l’ensemble de la maison ⸻ côté technique / consommations • pompe à chaleur installée en 2022 • chauffage au sol hydraulique • ballon thermodynamique récent (6 mois) • dépenses annuelles chauffage : 1 400 à 1 900 € • taxe foncière : 1 410 € • tout-à-l’égout • fibre optique ⸻ localisation • 15 min de poitiers • 10 min de mignaloux-beauvoir • 12 min du chu • commerces accessibles à pied ⸻ vidéo de présentation disponible sur whatsapp honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m kevin nedeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de poitiers sous le numéro 904721420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Rare à la vente ! Située en plein coeur de la commune de Nieul-l'Espoir, votre agence Immovienne vous propose cette superbe demeure de 300 m² habitables, avec un espace piscine couverte de 200 m². Elle se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine aménagée de 18 m², d'un vaste salon-séjour avec salle de billard de 74 m², ainsi que d'un bureau surplombant l'espace piscine, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un dressing. À l'étage, vous trouverez trois chambres, un bureau de 23 m², une salle d'eau et des WC séparés. Le tout est édifié sur un beau terrain de 2,5ha avec terrain de tennis, double garage, appentis de 40 m² et un préau de 75 m². Terrasse dans l espace piscine et sur l ensemble de la maison. Un bien d'exception, idéal pour les amoureux de l'espace et du confort, à découvrir sans tarder !

Iad France - Virginie Thillet vous propose : Maison contemporaine de plain-pied – 122 m² – Nieuil-l'Espoir À seulement 15 min du CHU de Poitiers et 20 min de Civaux, découvrez cette belle maison de plain-pied construite en 2021, située dans un environnement calme et recherché, à proximité des écoles, commerces et diverses associations. Elle offre une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 60 m² avec cuisine ouverte, 3 chambres dont une avec dressing, une salle de bains avec douche et baignoire, un cellier, un WC indépendant ainsi qu'un garage de 33,60 m². Côté confort : pompe à chaleur Atlantic, plancher chauffant, menuiseries aluminium et excellent classement énergétique (DPE A). À l'extérieur, tout est déjà réalisé : terrain entièrement clôturé, portail électrique, double haie végétale, jardin arboré et terrasse de 38 m² sur dalle béton. Un véritable bien clé en main, parfaitement entretenu, où aucun gros travaux ni aménagement extérieur ne sont à prévoir. Il ne reste plus qu'à poser vos valises et profiter. À découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Thillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 880515713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Virginie Thillet vous propose : Centre de Nieuil l’Espoir - Maison à fort potentiel avec jardin et petite dépendance. En plein centre du village de Nieuil l’Espoir, cette maison mitoyenne à restaurer offre de belles surfaces et un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités. Au rez-de-chaussée : une pièce de vie de plus de 31 m², une cuisine fermée équipée à rénover, une salle de bain, un WC séparé et une buanderie. À l’étage : 4 chambres (15 m², 14,8 m², 11,6 m² x2). À l’extérieur : jardin arboré sur l’avant, petite dépendance, terrain de 420 m². Travaux à prévoir : Toiture à refaire Huisseries (simple et double vitrage) Peintures, revêtements Cuisine et salle de bain à moderniser Points positifs : Chauffage au gaz de ville très récent → bonne performance énergétique Emplacement hyper central, à deux pas des services Beau potentiel pour résidence principale ou projet locatif Une maison pleine de charme à réinventer selon vos envies ! N'hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 157000 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,67% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Thillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 880515713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Virginie Thillet vous propose : Maison de village rénovée – 4 chambres – Centre-bourg de Nieuil l'Espoir à 20 min du CHU et 25 min de Civaux Située en centre-bourg de Nieuil-l'Espoir, maison de village rénovée offrant de beaux volumes et un bon état général. Au rez-de-chaussée : Séjour d’environ 27 m² Cuisine fermée de 22,94 m² (semi-équipée : meuble + évier) WC indépendant Chaufferie / buanderie Cave d’environ 12 m² À l’étage : 4 chambres (env. 13 m², 11 m², 10 m² et 9 m²) Salle d’eau avec WC Palier avec accès à un espace couvert menant à une pièce de rangement supplémentaire Maison rénovée en 1997, en très bon état d’entretien. Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Bonne isolation : maison calme à l’intérieur malgré la situation en centre-bourg. Chauffage au fioul. À noter : Extérieur type patio intérieur offrant un espace lumineux ouvert sur le ciel. Stationnement facile à proximité Commune agréable et verdoyante Maison idéale pour famille, premier achat ou investissement locatif. Pour plus d’informations ou visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Thillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 880515713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mignaloux-beauvoir parc de chasse et de loisirs - sans aucun vis-à-vis de 10 ha entièrement clôturée à 2 m et enterrée de 30 cm. Boisé 6ha en chênes et 4ha de prairie en pins. Etang avec une ile de 60 x 25 m environ. De nombreuses allées permettent de se promener dans le bois. Bus aménagé avec électricité, préau de 20 m², terrain de pétanque, puits avec de l'eau potable ? Forage à plus de 50m. Chasse privée possible prix de vente : 295 000 euros fai (honoraires d'agence à la charge du vendeur). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez maxime tholance, au 06 66 35 39 48 ou, par courriel à m.tholance@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de maxime tholance agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac poitiers 900 058 538 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 429684 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Maxime tholance (ei) agent commercial - numéro rsac : poitiers 900 058 538 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

VILLA AVEC PISCINE INTERIEURE A 20 minutes au sud-est de POITIERS, et au cœur d'une commune dynamique, protégée par son terrain clos de 2,50 hectares agrémenté de deux plans d'eau, de paddocks, d'un court de tennis. cette agréable villa lumineuse de 310 m² inclut également une piscine intérieure et un jacuzzi. Au rez-de-chaussée, elle dispose d'une entrée et dégagement sur marbre, une cuisine aménagée et équipée sur carrelage, un salon-salle à manger sur marbre, une salle de billard, un salon d'hiver, un espace piscine (vestiaires, sanitaires. ), une chambre, une salle de bains-douche, et wc indépendant. À l'étage : un palier et dégagement, quatre chambres, un bureau-chambre d'enfants, une salle de bains avec water-closet. Le sous-sol avec point d'eau, offre une cuisine aménagée, une chaufferie, une cave, et un local technique piscine. Locaux accessoires : garage double sur carrelage avec portes motorisées et mezzanine, abri, hangar agricole. Prix de vente honoraires inclus : 885.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 4,73 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 845.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5790 et 7880 euros par an. Prix indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

KM IMMOBILIER vous propose une maison d'habitation mitoyenne et lumineuse située dans le bourg de Nieuil l'Espoir de 114 m². Le bien se compose au rez-de-chaussée d'un salon / salle à manger, une cuisine semi-équipée, un WC, une buanderie, une chaufferie et une remise. Au premier étage 4 chambres avec dressing, une salle d'eau avec WC, une courette et une remise. Huisseries PVC double vitrage, volets électriques, chauffage fuel. Parking public devant la maison, stationnement facile. Posez vos valises ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Demeure de charme avec parc et piscine située à 20 minutes de poitiers et 15 minutes du c. H.U., cette maison bourgeoise implantée à la campagne a été rénovée avec beaucoup de goût et une touche de modernité. Sur près de 2 hectares de parc clos, la propriété dispose de grandes dépendances et d'une piscine 9x4,5m. Offrant une surface habitable de 350 m² environ sur deux niveaux, la maison a conservé ses éléments authentiques : tommettes anciennes, parquets chêne, cheminées. Elle se compose d'une entrée, salon / salle à manger, bureau, grande cuisine, arrière-cuisine, 6 chambres, 5 salles d'eau, grand espace aménageable dans le grenier isolé par le sol avec plancher neuf. La propriété dispose également de surfaces annexes qui feront autant d'espaces de rangement, telles qu'une cave, deux garages, et un appentis. Le parc est doté de très beaux arbres dont 3 sont classés. Chauffage au fuel (chaudière chappee) et pompe à chaleur. Toiture ardoise sur le corps central (2015) et tuiles pour les deux ailes (2021-2022). Portail électrique d'entrée et second portail avec ouverture manuelle. Adoucisseur d'eau. Alarme. Prix de vente honoraires inclus : 736.700 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % ttc du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 695.000 euros. Classe énergie : c. Classe climat : b. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.546 et 3.444 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Maison de type 6 exclusivité. Dans l'agréable commune de nieuil l'espoir, à proximité du chu et à 20 minutes du centre-ville de poitiers, cette maison à usage d’habitation sur sous-sol dispose d’une surface habitable de 142 m², et d'un terrain clos avec toits en fond de parcelle, pour une contenance parcellaire de 1.484 m². La maison offre un salon-salle à manger avec cheminée insert sur carrelage de 29.82 m², une cuisine aménagée et équipée sur carrelage de 16.08 m², arrière cuisine sur carrelage de 2.04 m², une chambre i sur carrelage de 10.43 m² (h. S.P : 1.98 mètres) avec salle d’eau / water-closet sur carrelage de 6.76 m². À l’étage, le palier sur moquette de 1.88 m² dessert un bureau sur revêtement pvc de 10.24 m², une chambre ii de 9.67 m², une salle de bains sur linoléum de 5.60 m², un water-closet sur linoléum de 1.13 m², une chambre iii sur parquet flottant avec placard de 9.03 m², une chambre iv sur dalle pvc de 15.64 m², une ancienne cuisine cloisonnée avec espace kitchenette, lavabo et salle d’eau / wc sur carrelage de 15.86 m², un dégagement sur revêtement pvc avec placard de 8.25 m². Grenier. Le sous-sol comprend une lingerie avec adoucisseur d’eau, une chaufferie intégrant une chaudière fuel « viessmann » avec production d’eau chaude (15 ans environ), et un espace garage. Le terrain est clos de grillage avec toits en fond de parcelle, et la présence d’un forage avec pompe. Il est planté d'arbres avec quelques fruitiers. Les menuiseries sont en bois et pvc (étage excepté la salle de bains), double vitrage avec volets motorisés. La couverture tuiles est en bon état. L'extension a été réalisée il y a 30 / 35 ans. La maison est reliée au tout à l’égout. Il n'y a pas de servitudes. Prix de vente honoraires inclus : 168.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % ttc du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 160.000 euros. Classe énergie : d. Classe climat : d. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.370 et 3.270 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Nieuil l'espoir : charme et histoire dans un écrin de verdure, à deux pas du centre bourg venez découvrir ce bien inattendu, issu d'un château divisé en trois propriétés en 1907. Avec ses 4 700 m² de terrain clos à l'abri des regards et un bâti remplit de charme il vous réserve la possibilité d'une acquisition unique en son genre. Au rez de chaussée; pièce de vie de 50 m² avec cuisine aménagée et équipée, salle d'eau, dressing, wc et grande chaufferie avec grenier aménageable. Au 1er; palier, deux chambres, un bureau et wc. Au 2ème; un grand palier et deux pièces. Garage attenant et autre garage double non attenant. Ensemble en bon état, chauffage par pompe à chaleur. Bien surprenant à découvrir avec votre agence locale immovienne ligugé. (5.71 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).