Pierre, silence et soleil — rien qu'à profiter.

Située dans la Vienne, à 12 km de Poitiers, Nouaillé-Maupertuis est une commune d'environ 3 000 habitants installée dans la vallée du Miosson.

Elle conserve une vraie vie de village, avec ses commerces, ses professionnels de santé et de nombreuses associations.

Maison familiale de 1974 à vendre, de 129 m² habitables et quatre chambres, sur un terrain de 1 247 m² : de l'espace pour vivre, stationner et ranger.

Depuis la terrasse, une entrée distribue la cuisine aménagée et équipée ouvert sur la pièce à vivre avec poêle et espace bar, puis la partie nuit.

Une extension récente, offre une quatrième chambre aujourd'hui utilisée comme salon d'été avec terrasse privative.

Côté nuit, on trouve trois chambres, dont une suite parentale env. 18 m² avec salle d'eau et balcon, une salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque, un WC séparé et un débarras servant de buanderie.

Le sous-sol en pierres apparentes, accessible de l'intérieur comme de l'extérieur, comprend un garage double d'env. 40 m² avec porte électrique, un cellier / atelier, une cave, un WC et une pièce sport et détente (spa non compris dans la vente).

À l'extérieur, la propriété dispose de deux accès véhicules, l'un vers le sous-sol, l'autre au niveau de la maison.

Un garage d'environ 70 m² réunit un double garage et une partie fermée pour camping-car, avec plusieurs places de stationnement et un portail automatique.

Chauffage par poêle à granulés (2021) et radiateurs électriques, chauffe-eau électrique (2022), volets roulants électriques, menuiseries PVC / alu double vitrage, adoucisseur d'eau et bardage en fibres-ciment sans amiante, robuste et peu exigeant en entretien.

Commerces et santé sur place; CHU et rocade de Poitiers facilement accessibles.

Une maison adaptée aux familles ayant plusieurs véhicules, un camping-car ou une activité demandant de l'espace.

Prix : 309 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie C (151 kWh / m² / an) – Classe climat A (5 kg CO ?

/ m² / an).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 807 € et 2 445 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 309 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandy BERNIER, Tél. : 06 20 15 59 92, E-mail : sandy.bernier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 978548865.