Vente maison 5 pièces 125 m² Nouaillé-Maupertuis (86340)

Nouaillé-Maupertuis – Quartier Villeneuve - Maison de 125 m² • Jardin de 960 m² • Construite en 1998 Et si votre prochaine maison était à la fois calme, proche de Poitiers et au cœur d'un vrai village À seulement 12 km de Poitiers, Nouaillé-Maupertuis offre un cadre de vie particulièrement agréable Le CHU est facilement accessible, la rocade rapidement rejointe, tout en conservant l'essentiel d'une vie de village : boulangerie, maison de presse et pharmacie, médecins, dentistes, kinésithérapeutes, coiffeurs, restaurant, Poste… Les associations sont nombreuses et les célèbres représentations médiévales « 1356 » viennent chaque année rappeler l'histoire de cette commune construite autour de son abbaye Ici, on n'est pas dans un simple village-dortoir de périphérie : Nouaillé-Maupertuis vit toute l'année La maison se situe à l'entrée de Villeneuve, dans un dans un quartier résidentiel particulièrement agréable où règne une véritable dynamique de quartier entre les résidents Et pour les amoureux de nature, difficile de faire mieux : à seulement une minute à pied, un chemin rejoint directement le bois de Saint-Pierre Quelques minutes supplémentaires permettent d'accéder au bois de la Garenne et de rejoindre le bourg à pied ou à vélo, en empruntant les chemins plutôt que la route Construite en 1998, cette maison de 125.61 m² a été conçue avec des prestations qui privilégient le confort au quotidien Volets PVC, double vitrage, peintures récentes et surtout chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air / eau installée en 2025 : vous bénéficiez d'un logement récent, confortable (DPE B) et immédiatement habitable Dès l'entrée, (env 9 m²) avec placard, on apprécie les volumes et les espaces de rangement Elle dessert la cuisine (env 11 m²) mais aussi la pièce de vie, (env 38 m²), vrai coup cœur de la maison, — ouverte sur le jardin par quatre portes-fenêtres à double battant : la lumière naturelle y entre généreusement tout au long de la journée, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur Toujours au rez-de-chaussée, la chambre parentale avec salle d'eau (env 20 m²) est un véritable atout Aujourd'hui appréciable pour le confort familial, elle permet aussi d'envisager sereinement l'avenir avec une chambre accessible sans escalier À l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle de bain permettent à chacun de disposer de son espace Un WC à chaque niveau vient compléter le confort de la maison À l'extérieur, le jardin de 960 m² offre suffisamment d'espace pour profiter des beaux jours, installer un coin repas, laisser jouer les enfants ou simplement profiter du calme, sans pour autant devenir une contrainte d'entretien permanent Un garage d'environ 28 m² complète l'ensemble Une maison entretenue avec soin et dotée de prestations confortables, un environnement verdoyant, la proximité de Poitiers et une chambre au rez-de-chaussée : cette maison coche beaucoup de cases, sans en faire trop Ni trop grande, ni trop petite, elle offre aujourd'hui le confort d'une maison familiale tout en permettant de se projeter dans le temps Une maison qui pourrait bien devenir votre prochain coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandy BERNIER, Tél. : 06 20 15 59 92, E-mail : sandy.bernier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 978548865.

À seulement quelques minutes de Poitiers et du CHU, dans la commune très recherchée de Nouaillé-Maupertuis, découvrez cette maison de plain-pied achevée en 2024, bénéficiant de la garantie décennale jusqu'en 2034. Elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent la sérénité du neuf sans les délais de construction, alliant confort moderne et prestations de haute qualité. Implantée dans un environnement calme et résidentiel, la maison profite d'un emplacement privilégié : accès 5 minutes à pied aux écoles, accès direct à la voie verte (pistes VTT et chemins de randonnée), parfait pour les amoureux de nature et les familles. D'une surface habitable de 127 m², la maison séduit par son agencement optimisé et sa luminosité constante. La vaste pièce de vie de 54 m², baignée de lumière, est conçue comme un espace convivial tourné vers le partage. Elle intègre une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée avec de l'électroménager, s'ouvrant naturellement sur une terrasse en béton prête à accueillir vos moments de détente. L'espace nuit a été pensé pour une intimité totale : Une spacieuse suite parentale, disposant d'un grand dressing aménagé et d'une salle d'eau privative généreuse. Deux autres grandes chambres lumineuses. Une salle de bains familiale complète avec douche et baignoire. Deux WC indépendants aux normes PMR. Côté pratique, la maison dispose d'un cellier / buanderie fonctionnel et d'un garage carrelé avec porte motorisée. La performance énergétique est au cœur de ce projet : avec un DPE classé A, une pompe à chaleur (Air / Air) et un ballon thermodynamique, vous bénéficiez d'un confort thermique toute l'année. À l'extérieur, le terrain de 460 m². Le jardin reste à paysager selon vos envies, et je pourrai, si vous le souhaitez, vous mettre en relation avec des artisans locaux pour finaliser ce projet. Cette maison récente, économe et sous garanties décennales est une opportunité rare sur le secteur. Visites possibles en semaine et le week-end, sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf. 945046.

Une maison où la place ne manque ni pour vivre, ni pour stationner, ni pour ranger ! Ici, je vous propose une maison qui offre quelque chose qu'on cherche souvent et qu'on trouve rarement : de la place, vraiment de la place. Plusieurs voitures, une caravane, des motos, besoin d'un garage ou simplement envie de ne jamais manquer de rangement ? Tout a été pensé pour ça : un garage double en sous-sol, plusieurs stationnements extérieurs et un carport double dont une partie est fermée pour la caravane. Le tout sur un terrain de 1 247 m². On entre par la terrasse, qui dessert la cuisine aménagée et équipée, puis la pièce à vivre avec son poêle, sa partie bar et son accès à la partie nuit. Côté nuit, trois chambres, dont une suite parentale avec douche, vasque et balcon. La salle de bains réunit baignoire, douche à l'italienne et double vasque. Un agrandissement, initialement prévu comme quatrième chambre, sert aujourd'hui de salon d'été. Un buanderie permet de compléter l'étage. Le sous-sol est, à mes yeux, l'un des vrais atouts de cette maison : un garage d'environ 40 m², une pièce aujourd'hui dédiée au sport, un espace cellier / atelier et de nombreux volumes. De quoi installer un atelier, stocker du matériel, bricoler ou simplement ranger tout ce qui ne doit pas encombrer la maison, sans jamais empiéter sur les espaces de vie. Côté extérieur, la propriété a été pensée pour limiter l'entretien au fil du temps. Ses deux accès, l'un vers le sous-sol, l'autre vers le plain-pied, sont un vrai plus au quotidien. Côté performance, elle affiche un DPE classé C, avec un bardage en fibrociment gage de durabilité et d'entretien limité. À seulement 12 km de Poitiers, Nouaillé-Maupertuis offre un cadre de vie particulièrement agréable : CHU accessible, rocade proche, tout en conservant l'essentiel d'une vie de village — boulangerie, maison de presse, pharmacie, médecins, dentistes, kinésithérapeutes, coiffeurs, restaurant, Poste… Les associations sont nombreuses, et les célèbres représentations médiévales « 1356 » rappellent chaque année l'histoire de cette commune construite autour de son abbaye. Ici, on n'est pas dans un simple village-dortoir de périphérie : Nouaillé-Maupertuis vit toute l'année. Pourquoi je vous la propose ? Parce qu'elle réunit des choses qu'il n'est pas toujours facile de trouver ensemble : de beaux volumes, une vraie capacité de stationnement, du rangement, un grand terrain, et une maison pensée aussi pour l'avenir — peu d'entretien, accès de plain-pied comme en sous-sol. Si vous avez besoin d'espace pour vivre, mais aussi pour vos véhicules, vos loisirs ou votre activité, je vous invite à venir la découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 349 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandy BERNIER, Tél. : 06 20 15 59 92, E-mail : sandy.bernier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 978548865.

Nouaillé-Maupertuis – Quartier Villeneuve - Maison de 125 m² • Jardin de 960 m² • Construite en 1998 Et si votre prochaine maison était à la fois calme, proche de Poitiers et au cœur d'un vrai village À seulement 12 km de Poitiers, Nouaillé-Maupertuis offre un cadre de vie particulièrement agréable Le CHU est facilement accessible, la rocade rapidement rejointe, tout en conservant l'essentiel d'une vie de village : boulangerie, maison de presse et pharmacie, médecins, dentistes, kinésithérapeutes, coiffeurs, restaurant, Poste… Les associations sont nombreuses et les célèbres représentations médiévales « 1356 » viennent chaque année rappeler l'histoire de cette commune construite autour de son abbaye Ici, on n'est pas dans un simple village-dortoir de périphérie : Nouaillé-Maupertuis vit toute l'année La maison se situe à l'entrée de Villeneuve, dans un dans un quartier résidentiel particulièrement agréable où règne une véritable dynamique de quartier entre les résidents Et pour les amoureux de nature, difficile de faire mieux : à seulement une minute à pied, un chemin rejoint directement le bois de Saint-Pierre Quelques minutes supplémentaires permettent d'accéder au bois de la Garenne et de rejoindre le bourg à pied ou à vélo, en empruntant les chemins plutôt que la route Construite en 1998, cette maison de 125.61 m² a été conçue avec des prestations qui privilégient le confort au quotidien Volets PVC, double vitrage, peintures récentes et surtout chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air / eau installée en 2025 : vous bénéficiez d'un logement récent, confortable (DPE B) et immédiatement habitable Dès l'entrée, (env 9 m²) avec placard, on apprécie les volumes et les espaces de rangement Elle dessert la cuisine (env 11 m²) mais aussi la pièce de vie, (env 38 m²), vrai coup cœur de la maison, — ouverte sur le jardin par quatre portes-fenêtres à double battant : la lumière naturelle y entre généreusement tout au long de la journée, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur Toujours au rez-de-chaussée, la chambre parentale avec salle d'eau (env 20 m²) est un véritable atout Aujourd'hui appréciable pour le confort familial, elle permet aussi d'envisager sereinement l'avenir avec une chambre accessible sans escalier À l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle de bain permettent à chacun de disposer de son espace Un WC à chaque niveau vient compléter le confort de la maison À l'extérieur, le jardin de 960 m² offre suffisamment d'espace pour profiter des beaux jours, installer un coin repas, laisser jouer les enfants ou simplement profiter du calme, sans pour autant devenir une contrainte d'entretien permanent Un garage d'environ 28 m² complète l'ensemble Une maison entretenue avec soin et dotée de prestations confortables, un environnement verdoyant, la proximité de Poitiers et une chambre au rez-de-chaussée : cette maison coche beaucoup de cases, sans en faire trop Ni trop grande, ni trop petite, elle offre aujourd'hui le confort d'une maison familiale tout en permettant de se projeter dans le temps Une maison qui pourrait bien devenir votre prochain coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandy BERNIER, Tél. : 06 20 15 59 92, E-mail : sandy.bernier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 978548865.

Une maison familiale où espace, confort et moments de détente se rencontrent, à seulement quelques minutes de Poitiers. La maison développe environ 129 m² habitables sur une parcelle de 1 247 m², avec cinq pièces pensées pour une vie fluide au quotidien.
L'entrée se fait par un salon de 20 m², avant de rejoindre un séjour de plus de 50 m² avec son espace bar, ouvert sur une cuisine aménagée et tourné vers la terrasse.
 Côté nuit, trois chambres sont présentes dont une suite parentale de 18 m² avec balcon / terrasse privative, à l'écart des pièces de vie.
La salle de bains réunit une baignoire, une douche à l'italienne et une double vasque, pour un usage pratique en famille. Le sous-sol apporte une dimension à part : avec son espace détente avec SPA, son garage de 40 m² avec porte électrique, un cellier / atelier et une cave, tout en pierres apparentes.
 À l'extérieur, le portail automatique, les volets roulants électriques, les menuiseries PVC / alu double vitrage, l'adoucisseur d'eau, le salon d'été, le carport et le garage extérieur d'environ 70 m² facilitent les usages du quotidien. La performance énergétique en C et les émissions en A apportent un repère rassurant pour une maison confortable à vivre. Le matin, chacun trouve son rythme entre les chambres, la terrasse et le séjour ouvert.
Le soir, la pièce de vie devient naturellement le lieu où l'on cuisine, où l'on échange, où l'on prolonge les beaux jours dehors.
Le sous-sol permet de préserver une vraie séparation entre vie de famille, détente, bricolage, stockage et stationnement. Ce bien réunit une maison familiale de plain-pied, un sous-sol exploitable en pierres apparentes et des volumes de stationnement adaptés aux voitures, camping-car, atelier ou loisirs. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Guillaume BONNIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 515 224 Greffe de POITIERS) 06 07 41 70 72 (réf. 608349 ).

À quelques minutes seulement de Poitiers et de son CHU, la commune prisée de Nouaillé-Maupertuis accueille cette maison neuve construite en 2025, affichant un DPE A exemplaire à 33 kWh / an / m² : un résultat obtenu grâce à une étude thermique rigoureuse menée par un bureau spécialisé et des choix constructifs exigeants : brique monomur, huisseries hautement performantes et plancher chauffant double zone alimenté par une pompe à chaleur Daikin, pour une chaleur douce, homogène et économique toute l'année. Protégée par la garantie décennale et la garantie dommages-ouvrage du constructeur jusqu'en 2035, elle représente un investissement serein et durable pour les familles en quête de calme, de confort contemporain et de factures énergétiques maîtrisées. Idéalement implantée dans un environnement résidentiel calme et familial, la maison bénéficie d'une proximité immédiate avec l'école, les commerces et les équipements sportifs. Les amateurs de grand air apprécieront l'accès direct à la voie verte et aux pistes VTT, pour des balades et activités de plein air à portée de maison. Avec ses 126 m² habitables hors garage, la maison séduit dès l'entrée par son agencement fluide, sa luminosité remarquable et la qualité de ses finitions. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa triple exposition, constitue le cœur convivial de la maison. La cuisine américaine entièrement équipée avec un frigo américain et électroménager haut de gamme inclus s'ouvre naturellement sur le séjour, idéale pour recevoir dans un cadre chaleureux. Au rez-de-chaussée, une pièce supplémentaire polyvalente peut accueillir un bureau, une chambre d'amis ou une chambre d'enfant selon vos besoins. Un WC indépendant, des rangements bien pensés et une arrière-cuisine faisant office de buanderie complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit a été conçu pour le confort de toute la famille. La suite parentale, au calme, dispose d'un grand dressing et d'une salle d'eau privative avec douche à l'italienne. Deux chambres parquetées et une salle de bains familiale avec baignoire et WC complètent cet étage, desservi par un palier harmonieux. Les volets roulants électriques, la porte de garage motorisée et l'adoucisseur d'eau viennent confirmer le soin apporté à chaque prestation. Côté extérieur, le terrain bénéficie d'une vue dégagée sur un chemin. L'environnement est clame et peu passager. Le jardin entièrement clôturé, prêt à être aménagé selon vos envies, offre un beau potentiel. Je peux, si vous le souhaitez, vous mettre en relation avec des artisans locaux qualifiés pour vous accompagner dans ce projet. Maison récente, économe en énergie et sans aucun travaux, il ne reste plus qu'à poser vos valises. Il ne vous reste plus qu'à venir découvrir par vous-même ce bien rare, alliant construction neuve de qualité, performance énergétique réelle et cadre de vie préservé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf. 951817.

Vous recherchez un lieu de vie paisible, sans travaux, un lieu pour réunir toute la famille ou encore un projet de vie mixte (résidence principale + activité touristique) ? Cette propriété d'exception située au coeur de gizay, à seulement 17 km du chu de poitiers, coche toutes les cases. Derrière ses murs en pierre, cette maison du xix siècle entièrement rénovée et climatisée dégage une véritable ambiance de vacances, dès l'entrée. Maison principale 135 m² : - superbe pièce de vie de plus de 60 m², très lumineuse - cuisine équipée ouverte - suite parentale de plain-pied avec vue sur la piscine - salle de bain + wc indépendant a l'étage : - 2 grandes chambres - 1 bureau - 1 dressing - wc indépendant logements indépendants (actuellement exploités en gîtes, pouvant également convenir à un usage familial ou professionnel) : 1. Studio indépendant de 30 m² - cuisine équipée - salle d'eau + wc - mezzanine 2. Maison en fond de jardin de 55 m² - pièce de vie lumineuse de 38 m² avec cuisine équipée - salle d'eau avec wc - cuisine d'été - mezzanine extérieurs et prestations : - piscine chauffée en forme haricot - climatisation réversible sur l'ensemble des espaces - menuiseries double vitrage - garage - appentis de 26 m² - raccordement tout-à-l'égout - maison très faiblement énergivore revenus locatifs attractifs - idéal résidence principale avec activité touristique, projet familial ou mixte. Une propriété rare, alliant charme de l'ancien, confort moderne et rentabilité ! Prix de vente : 335 000 euros fai (honoraires d'agence à la charge du vendeur). Dpe : b ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030 euros et 1450 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez stephane lalaurette, au 06 76 32 50 59 ou, par courriel à s.lalaurette@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stephane lalaurette agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 2025ac00084 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 437488 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stephane lalaurette (ei) agent commercial - numéro rsac : 2025ac00084 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.