Maison à vendre Centre-Val de Loire

Laissez-vous séduire par cette maison pleine de potentiel, idéale pour un projet de rénovation ou pour créer un lieu de vie à votre image. La maison principale se compose d'une véranda, d'une cuisine aménagée avec poêle à fioul, d'un couloir desservant une salle d'eau, une chambre, un séjour et un salon. À l'arrière, une deuxième maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle comprend une véranda, deux chambres, un WC ainsi qu'une pièce équipée d'un évier et de placards, parfaite pour accueillir famille et amis ou aménager un espace indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain entièrement clos, d'une cave et d' une dépendance, un abri de jardin. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ce bien dispose de nombreux atouts et d'un beau potentiel pour concrétiser tous vos projets. Une opportunité à ne pas manquer ! Venez découvrir tout son potentiel lors d'une visite.

Tours – quartier blanqui située au cœur du très recherché quartier blanqui, dans une impasse calme à l'abri des nuisances, découvrez cette charmante maison de ville entièrement rénovée avec soin et goût. Dès l'entrée, vous profiterez d'un espace bureau fonctionnel avec rangements intégrés. La pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine moderne aménagée et équipée d'environ 30 m², s'ouvre directement sur une agréable cour privative, idéale pour vos moments de détente. La maison comprend également : • deux chambres confortables • une salle d'eau contemporaine • un wc indépendant • une cour intimiste sans vis-à-vis • un local vélo pratique et sécurisé côté prestations, tout a été pensé pour votre confort : huisseries pvc double vitrage, isolation refaite, radiateurs électriques dernière génération. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre office notarial classe énergie : d - classe climat : c - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1387 à 1877 € (base 2023) - prix hon. Négo inclus : 314 901 € dont 4,00% hon. Négo ttc charge acq. Prix hors hon. Négo : 302 800 € - réf : 006 / 1479.

À la campagne, charmante longère rénovée avec goût de 130 m² habitables, comprenant au rez de chaussée agréable pièce à vivre cuisine ouverte aménagée avec son îlot central, séjour salon, suite parentale, wc et très beau dressing. À l'étage palier desservant 3 chambres et une salle de bains avec wc. Garage attenant terrain clos de 465 m², à 20 min de chartres. Pas de travaux à prévoir. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.83% ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe : 204, soit d, ges : 8, soit b. Geraldine grillon, agent commercial immatriculé au rsac de chartres sous le numéro 52827841900031 - a la lucarne de l'immobilier - ref. 85292.

Terrain a batir au coeur de  baugy 18800  proche tous commerces et commodites. Charmand terrain clos et arbore de 1500 m². eau, electricite, raccordement et tout a l egout  possibles. prix : 25.000 € fai. transaxia blet. Ne manquez pas cette  opportunite pour plus d'informations ou pour planifier une visite  contactez  mme. Delage (ei) 06 64 29 19 69. - agent commercial rsac bourges 352178040« les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».20 « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

À vendre, épicerie  de village, 100 m² de boutique, cave, bureau, réserve, une chambre froide positive et une négative. Dépôt de pain, et de fleur. Le magasin est à proximité  d'un parking. Trois vitrines, village avec commerces, banque, écoles, restaurants. Loyer des murs : 430 € / mois. Pour plus de renseignements, vous pouvez contacter l'agence immobilière transaxia gracay didier valite (ei) au :  06 66 47 94 14   « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

À vendre  à 2h30  de paris  joli terrain à bâtir de 1491 m²  proche du centre ville sur une façade de 14 m². Le terrain est  situé au cœur du village et proche de tous commerces avec l'électricité et le tout à l'égout en bordure de route. Pour tous renseignements contacter l'agence transaxia de gracay,  didier valite (ei)  au :  06 66 47 94 14   « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

À vendre, terrain à bâtir de 4 477 m² avec une façade de 40 m. Terrain situé dans village avec tous commerces à proximité, contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite au : 06 66 47 94 14  transaxia gracay. Didier valite (ei). « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Changez de  vie. Osez  le berry - l'immobilier en région centre - a 6 km  de  vatan  dans  un  village  avec commerces transaxia  vous  propose  cette maison de  ville. Elle est composée au rdc : d'une entrée, un salon, une sam, une cuisine et une douche. À l'étage : trois chambres, un wc, une salle d'eau. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Maison offrant une entrée, salon-séjour avec cheminée et terrasse, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres dont une suite avec salle d'eau privative, une salle de bains et wc séparé. Le sous sol aménagé propose 2 chambres dont une avec kitchenette, salle d'eau, atelier, un wc, cave et garage. Un grenier au-dessus. Jardin clos. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.68%.

Superbe maison d’architecte aux lignes contemporaines, alliant élégance, volumes généreux et luminosité exceptionnelle. Prestations haut de gamme, espaces de vie ouverts, matériaux de qualité et environnement privilégié. Un bien rare, pensé pour un confort de vie unique. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Entre Chenonceaux et Zoo de Beauval, cette demeure bourgeoise se compose d'une entrée desservant, une salle à manger, un salon, un bureau, une cuisine donnant sur une véranda et de 4 chambres à l'étage. Retrouvez 3 chambres d’hôtes indépendantes. Un ensemble de charme idéal pour concrétiser vos projets touristiques ou familiaux. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

À Richelieu, découvrez cette maison familiale rénovée en 2023, alliant confort et bonnes performances énergétiques. Elle offre des espaces de vie agréables et fonctionnels, 3 chambres ainsi qu’une petite cour facile à entretenir. Atelier et garage à vélos complètent l’ensemble. Une maison prête à accueillir tous vos projets. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Maison en pierre avec une belle pièce de vie, 1 bureau, 3 ch tout équipé. Proche commodités, gare et axe autoroutier à 5 mn. Proche école idéal pour une famille. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Iad France - Isabelle Bonneau vous propose : Charmante Maison de Ville Rénovée avec Terrasse - Issoudun Splendide maison de ville à Issoudun. Parfait mélange de modernité et d'authenticité, cette demeure saura vous séduire par ses caractéristiques uniques et son atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie accueillant, comprenant une cuisine équipée, une salle à manger conviviale, deux chambres confortables, une salles d'eau, et deux toilettes séparées, offrant ainsi un confort optimal pour toute la famille. La maison bénéficie d'une charmante terrasse, idéale pour profiter des douces soirées et des moments de convivialité en extérieur. Un garage privé offre un espace de stationnement sécurisé. Construite en 1949 et entièrement rénovée, cette maison de ville respire l'élégance et le raffinement. Les équipements modernes tels que la fibre optique, la ventilation mécanique, et le chauffage individuel au gaz vous offrent un cadre de vie confortable et contemporain. En prime, la présence d'une cave au sous-sol vous assure un espace de rangement supplémentaire bien pratique. Située à proximité des commodités, des écoles, des commerces, et des transports en commun, cette maison est un véritable havre de paix au cOEur de la ville. Si vous recherchez le charme authentique d'une maison de ville rénovée avec soin, ce bien d'exception à Issoudun saura répondre à toutes vos attentes. N'attendez plus, contactez-moi pour une visite dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 132 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Bonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chateauroux sous le numéro 938035987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison pleine de charme à seulement 20 minutes de Châteauroux. Avec son grand séjour agrémenté d'un poêle à bois, sa belle cuisine et sa cuisine d'été, elle offre trois chambres de plain pied, deux salles d'eau, un vaste grenier aménageable. Un grand jardin, un double garage et atelier viennent compléter ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Propriété d'exception au coeur d'une vallée prisée, offrant confort, modernité, élégance et proximité des commerces. Un séjour lumineux avec poêle central, suite parentale de plain-pied, 3 chambres à l'étage avec salle d'eau privative pour chacune d'elles. Parc arboré de 3500 m², chauffage au sol par pompe à chaleur récente. Garage Honoraires inclus dans le prix : 4.7%.

Iad France - Adeline Plaisance (06 77 09 34 80) vous propose : Vous propose e découvrir cette charmante maison de caractère datant de 1900, idéalement située en plein cOEur de Sainville, à l'abri des regards et à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Derrière son portail, découvrez une propriété familiale pleine de charme offrant 167,53 m² environ habitables sur une belle parcelle arborée de 429 m² environ, parfaitement exposée et sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette maison. Le rez-de-chaussée propose une agréable cuisine ouverte avec coin bar, véritable espace de convivialité, ainsi qu'un vaste salon / séjour avec salle à manger agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour partager de beaux moments en famille. Toujours de plain-pied, vous bénéficierez d'un bureau, d'une grande chambre, d'une salle de bains avec baignoire d'angle et douche, d'un WC indépendant, d'une buanderie ainsi que d'un atelier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un élégant escalier en colimaçon accessible depuis le bureau dessert une grande chambre supplémentaire, parfaite pour créer un espace indépendant, une suite parentale ou un espace dédié à un adolescent. Depuis le séjour, un second escalier mène à l'étage principal où vous découvrirez trois belles chambres de 15 à 16 m² environ, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable havre de paix. Entièrement clos, sans vis-à-vis et bénéficiant d'une belle exposition, il permettra de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Les amateurs de caractère apprécieront également la présence d'une magnifique cave voûtée accessible directement depuis le jardin, idéale pour la conservation de grands crus, l'aménagement d'une cave à vin ou tout simplement pour disposer d'un espace de stockage authentique et plein de charme. Une maison familiale rare sur le secteur, alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes, un jardin préservé des regards et une situation privilégiée en centre-ville. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Adeline Plaisance EI (ID 61188), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 488804840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - patrice le moigne vous propose : nouveaute - maison moderne de 130 m² avec terrasse découvrez cette superbe maison située à saulnières. Cette maison neuve de 130 m² sur un terrain de 492 m² construite en 2024, offre de très belles prestations e et un design moderne qui saura vous séduire. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un lumineux espace de vie comprenant un très beau séjour de 38 m², avec une cuisine entièrement équipée et moderne ouverte de 21 m². Deux chambres, une salle de bain et un wc complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez 2 très grandes chambres, une salle d'eau avec wc. Profitez également d'une agréable terrasse de 20 m² idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis donnant sur une terrain avec pelouse. Vous profiterez de tous les équipements de confort tels que le portail électrique, le système d'arrosage de pelouse automatique. Cette maison moderne vous permet de rejoindre dreux en seulement 15 minutes, offrant un accès facile aux écoles, commerces et services de proximité. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire d'une maison neuve, fonctionnelle et confortable dans un environnement paisible et en pleine expansion. Contactez moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 73 et classe climat a indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m patrice le moigne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de chartres sous le numéro 793746215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - solène lhopiteau vous propose : éole-en-beauce - maison - t5 123 m² - garage - lumineux découvrez à éole-en-beauce cette maison de campagne datant de 1860, pleine de caractère, bien exposée plein sud et offrant un beau potentiel de rénovation pour qui souhaite lui redonner tout son cachet d'origine. Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 123 m², elle se compose de 5 pièces principales agencées avec générosité. L'entrée dessert un séjour généreux et très lumineux, prolongé par une cuisine ouverte de près de 15 m², conviviale et bien proportionnée. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre cosy, une salle de bain et un wc indépendant. À l'étage, un palier généreux distribue une chambre confortable, deux bureaux fonctionnels modifiable en chambres adaptés pour le télétravail ou une activité créative ainsi qu'un second wc avec lave-main. Le bien est implanté sur un terrain de 4 412 m², offrant un cadre verdoyant et préservé, caractéristique des maisons de campagne de la beauce. Un garage complète l'ensemble et apporte une solution de réhabilitation en maison d'habitation. Côté équipements, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur électrique individuelle, d'une vmc mécanique, de la fibre optique et d'un interphone. La fosse septique (puisard) est en place. Des travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui représente une belle possibilité pour personnaliser entièrement ce bien selon vos goûts et vos projets. Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de cette maison de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 129 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme solène lhopiteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de chartres sous le numéro 912179777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Willy CAMUS vous propose : Maison familiale 152 m² – 5 chambres – Sous-sol total – Terrain clos 2 514 m² À Châtillon-sur-Loire, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette belle maison familiale offrant de beaux volumes, un grand terrain clos et un sous-sol complet idéal pour tous vos projets. Avec ses 152 m² habitables, cette maison séduira les familles à la recherche d’espace, de confort et de fonctionnalité. Dès l’entrée, vous profiterez d’un agencement pratique avec une vie possible de plain-pied. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un séjour lumineux avec insert bois, de 2 chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. À l’étage, un palier dessert 3 chambres supplémentaires, une seconde salle d’eau et un WC indépendant. Idéal pour accueillir une grande famille, créer un espace bureau ou prévoir une chambre d’amis. Le vrai plus de cette maison : son sous-sol total XXL, composé d’un garage, d’une salle de jeux, d’un atelier, d’une buanderie, d’une cave et d’une cuisine d’été. Un espace parfait pour les bricoleurs, le stockage, une salle de sport, les loisirs ou les repas conviviaux en extérieur. Côté extérieur, vous profiterez d’un superbe terrain clos et entretenu de 2 514 m², sans mitoyenneté, avec vue dégagée. La terrasse d’environ 15 m², dont une partie couverte, permet de profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Les atouts de la maison : 5 vraies chambres, dont 2 au rez-de-chaussée Vie possible de plain-pied Sous-sol total avec nombreux espaces de rangement et de loisirs Séjour lumineux avec insert bois Chauffage mixte : électrique + insert bois Menuiseries PVC double vitrage récentes Terrasse avec partie couverte Grand terrain clos de 2 514 m² Aucune mitoyenneté Tout-à-l’égout Environnement calme Vie pratique : Les écoles, commerces, services de santé et le marché hebdomadaire sont accessibles rapidement. Écoles maternelle et élémentaire à environ 3 minutes, collège à 5 minutes, lycée à 15 minutes. Accès rapide à l’A77 et gare de Briare à environ 10 minutes, avec liaison vers Paris-Bercy. Une maison agréable à vivre, fonctionnelle et pleine de potentiel, idéale pour une famille souhaitant profiter de beaux volumes, d’un grand jardin et d’un cadre de vie paisible. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Florence Leger vous propose : SAINT-BRISSON-SUR-LOIRE village possédant son Château ouvert au publique (5 minutes à pieds) et à proximité des bords de Loire 15 minutes à pieds). Accès A77 à 20 minutes et 10 minutes en voiture à Gien. Je vous fais découvrir cette maison de caractère datant de début 1900 restaurer avec une isolation extérieur pour le confort vous séduira par son cachet et son implantation au cOEur du village. Développée sur 2 niveaux, elle offre plus de 185 m² habitables sur un terrain spacieux d'environ 1 700 m², alliant volumes confortables et potentiel agrandissement possible. Vous y trouverez plusieurs entrée, dont une sous le patio / terrasse couverte puis le séjour avec une cheminée adapté pour accueillir famille et amis, la cuisine séparée aménagée et équipée fonctionnelle et avec un agencement pratique, Une salle d'eau avec WC et rangements, une autre pièce qui pourrait de venir une belle chambre / bureau / salon selon les besoins de chaque et déjà fonctionnelle au quotidien. À l'étage, une mezzanine avec un point d'eau dessert 3 chambres qui répondent aux besoins de famille : une possède un espace rangements et une à aussi son balcon, puis une buanderie / WC / cuisine à utiliser selon les besoins de chacun. Les extérieurs ne sont pas en reste : Dans la continuité de la longère des dépendances : Atelier, buanderie, grange, préau. et des stationnement en extérieur possible en plus. Et son jardin offre un espace extérieur pour de bons moments ou se trouve une piscine creusé à restaurer. Un bien à fort potentiel ! Besoin d'informations ou une visite pour découvrir par vous-même le potentiel de cette belle maison de caractère, n’hésitez pas à me contacter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Leger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 749960340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Julia Gambirasio vous propose : Grange de 140 m² à rénover entièrement sur un terrain viabilisé mais non raccordé (un compteur eau et électricité) de 618 m² avec garage attenant, possibilité d'une rénovation en un seul tenant ou en 3 lots, projet sur mesure réalisée par nos soins. Projet à fort potentiel avec possibilité d'aménager trois logements (deux T3 de 62 m² et un T2 de 35 m²) pour un projet estimé à 300 000 € clés en main, devis détaillés sur demande. La transformation est portée par une entreprise et livrée clé en main : création des 3 logements, pose de 3 compteurs électriques et d'eau, raccordement télécom, 3 cuisines équipées, escalier extérieur pour l'accès au T3 de l'étage, énergies et isolation aux normes RE2020. Toiture en bon état. Rentabilité prévisionnelle attractive : environ 7 % en location classique (Loyer annuel estimé : environ 23 400 €) et pouvant aller jusqu'à 13 % en courte durée avec un taux d'occupation de 50 % (loyer annuel estimé : 61 200€). Cette grange est une belle opportunité pour les amoureux de la rénovation pour une résidence principale ou un investissement locatif à seulement 30 minutes d'Orléans. Pour plus d'informations, contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julia Gambirasio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 919085886, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - tiphaine berton vous propose : beaumont-en-véron - maison - t7 - 148 m² - sans travaux - lumineux rare ! Maison traditionnelle de 2005, entièrement rénovée et prête à accueillir une grande famille sans travaux à prévoir. Implantée sur un terrain de 1 006 m², elle développe 148 m² de surface habitable soigneusement agencés autour d'un séjour spacieux et ultra lumineux. Elle comprend une entrée avec rangements, un wc, une buanderie, une suite parentale, un grand salon / séjour / cuisine équipée et moderne. À l'étage : 4 chambres, une salle d'eau, un wc. Vous profiterez également d'un grand sous-sol complet avec une pièce pouvant être aménagée, un garage, une cave. Profiter également d'une belle exposition ouest avec une grande terrasse. Terrain avec cour, parking et jardin entièrement clos ! Chauffage par pompe à chaleur air / air. Tout à l'égout conforme. Fibre optique. Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 176 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme tiphaine berton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de tours sous le numéro 883334468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Grégory Ageorges vous propose : À seulement quelques minutes des commodités de Luynes et Pernay, cette maison construite en 1994 offre un cadre de vie paisible sur une parcelle de 2 473 m². Dès l'arrivée, on remarque le soin apporté aux extérieurs. Le jardin, arboré et entretenu avec beaucoup d'attention, propose plusieurs espaces pour profiter pleinement des beaux jours : une terrasse sur deux niveaux, un terrain de pétanque, différents coins de détente, deux abris de jardin dont un de 14 m² dissimulé au fond de la parcelle, ainsi qu'une agréable vue dégagée sur les champs. À l'intérieur, la maison développe environ 120 m² habitables. La pièce de vie, ouverte et conviviale, réunit le salon, la salle à manger et la cuisine, offrant un espace de plus de 42 m². Le rez-de-chaussée accueille une chambre, une salle d'eau à proximité, des toilettes indépendantes ainsi qu'une buanderie. À l'étage, le palier dessert trois chambres, une seconde salle d'eau et un second WC indépendant. Les propriétaires ont entretenu cette maison avec beaucoup d'attention au fil des années. Les principaux équipements ont été renouvelés progressivement : ravalement de façade récent, micro-station installée en 2024, chaudière gaz remplacée en 2006, poêle à granulés récent, adoucisseur d'eau Culligan, volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison, garage d'environ 34 m² avec porte motorisée et VMC. Une maison fonctionnelle, entretenue avec soin, où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter d'un environnement verdoyant. * Visite virtuelle disponible sur demande. * Si vous souhaitez découvrir la maison avant de vous déplacer, je peux vous accompagner lors d'une visite virtuelle en visioconférence. Nous parcourons ensemble chaque pièce, je réponds à vos questions en direct et je vous apporte toutes les précisions utiles. Une façon simple et conviviale de réaliser une première visite, où que vous soyez. Je serai ravi d'échanger avec vous et de vous faire découvrir cette maison, à distance ou lors d'une visite sur place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Ageorges mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 942658972, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aurélien Boursin vous propose : À seulement quelques minutes de Sancerre, au cOEur du vignoble sancerrois et à 1h30 de Paris Sud, découvrez cet ensemble immobilier offrant un véritable art de vivre à la campagne, entre charme, espace et rentabilité immédiate. Implanté sur 9 139 m² de terrain dans un environnement calme, ce bien se compose de trois bâtiments indépendants développant environ 349 m² habitables. Il permet d’allier résidence principale de caractère et activité génératrice de revenus déjà en place. L’habitation principale séduit par son authenticité : entrée sur salon avec poutres apparentes, cheminée à foyer ouvert et tomettes. Une salle à manger ouverte sur cuisine équipée donnant accès à la terrasse. Au rez-de-chaussée : buanderie, salle d’eau et WC. À l’étage : quatre chambres, WC et salle de bains avec double vasque. Le logement locatif, actuellement loué avec bail en cours, assure un revenu sécurisé immédiat. Il comprend une cuisine équipée, salle d’eau et WC. Le salon - séjour avec poêle à bois s’ouvre sur une mezzanine. À l’étage, deux chambres complètent l’ensemble. L’espace chambres d’hôtes est immédiatement exploitable : deux chambres indépendantes avec salles d’eau et WC privatifs, ainsi qu’un espace commun avec salon - séjour et cuisine équipée. Les extérieurs offrent grange, garage et cave, avec de réelles possibilités de stockage ou d’aménagement. Le terrain arboré de 9 139 m², non clos, renforce la sensation d’espace et de calme. Confort : pompe à chaleur air / eau, double vitrage, fibre, assainissement individuel, panneaux photovoltaïques en revente totale (800 € / an). DPE global classe D, avec une habitation principale mieux classée en C, offrant un confort énergétique supérieur sur la partie privative. Atout majeur : un modèle économique déjà en place avec 5 400 € / an de revenus locatifs, complétés par l’activité chambres d’hôtes estimée entre 600 et 1 400 € / mois selon exploitation. Un bien rare sur le secteur, idéal pour vivre dans un environnement préservé tout en développant une activité touristique et locative déjà structurée. Certains visuels présentés ont été optimisés par désencombrement virtuel afin de sublimer les volumes et la luminosité des espaces. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Boursin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 940662810, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.