Maison à vendre Ardèche (07)

Il est des lieux que l'on ne visite pas… mais que l'on ressent immédiatement, à 30 mn de Valence. Nichée dans un environnement naturel préservé, cette propriété de caractère offre une parenthèse de calme et d'authenticité, où chaque espace invite à ralentir et à profiter de l'essentiel. La maison principale, d'environ 180 m², s'organise autour d'un bel espace de vie avec cuisine ouverte ouvrant sur une magnifique véranda, véritable cœur de la maison. Elle accueille trois chambres et un studio, deux salles de bains et offre un confort immédiat, tout en laissant la possibilité de la personnaliser selon vos envies. À l'extérieur, le charme opère pleinement. Sur près de 2 hectares de terrain, la propriété dévoile un cadre de vie rare : Un potager avec serre, pour cultiver un art de vivre plus autonome Une source naturelle, alimentant plusieurs cuves pour l'arrosage De vastes espaces ouverts, propices à tous les projets Une dépendance en cours de rénovation laisse entrevoir de belles perspectives, avec la possibilité de créer des studios supplémentaires, dont un studio indépendant déjà aménagés permettant de recevoir famille et amis en toute intimité… ou de générer un premier revenu. Nombreuses dépendances : 2 ateliers, une buanderie cellier, un espace couvert avec four à pain. Un lieu vivant, inspirant, à imaginer selon vos projets. Une propriété qui ne se raconte pas… elle se découvre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 485 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Noëlle CASSIER, Tél. : 06 77 84 30 72, E-mail : marienoelle.cassier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 477 816 037.

Exclusivite de l'agence comptoir immobilier de france 'montagne d'ardèche' vente exceptionnelle dans un monde sans equivalent par la beaute et la situation - dans un monde de cimes et de ciel, à 1.000 mètres d'altitude, au pays des saisons avec un peu de neige l'hiver, nous avons découvert pour vous un paradis authentique au bout d'une piste goudronnée qui vous amène au petit hameau des lots, composé de deux grandes et anciennes fermes, au milieu d'une nature vaste, et sauvage ! Cette ancienne ferme du xviiie siècle en pierres de pays est aujourd'hui divisé en deux, avec un voisin mitoyen sur l'arrière, en résidence secondaire d'été. Depuis sa terrasse en bois de 30 m² environ, vous aurez une magnifique vue sur le plus long fleuve de france « la loire » et sur les montagnes environnantes. Elle vous offre aujourd'hui une surface habitable de 195,38 m² sur 2 niveaux; l'accés au rez-de-chaussée se fait par une charmante petite véranda en bois de 8,5 m²; l'ancienne fenière de plain-pied a été entièrement rénovée avec une très belle charpente authentique apparente; sa belle pièce de vie principale d'une surface ce 105 m² est très lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées et elle comporte sa cuisine ouverte, sa salle à manger et son salon; sur ce même niveau, vous avez une chambre de 10,9 m² et sa salle d'eau w. C. De 5,7 m² attenante; vous pourrez donc vivre à l'année dans ce décor paradisiaque, au milieu de cette nature sauvage ! Une petite véranda intérieure avec son escalier vous permet de descendre au rez-de-jardin où se trouve une chambre de 14 m², puis le couloir de 6 m² vous donne accès à un « studio » qui se compose également d'une chambre de 15 m² avec son dressing, d'un très bel espace cuisine salle à manger de 24 m², d'une seconde chambre de 14 m², d'un atelier pour les outils de 5 m², et d'une cave voutée et fraiche de 20 m² pour le séchage de la charcuterie. Cette partie de la ferme était l'ancienne habitation ou sa cheminée cantou de l'époque est toujours présente, même si plus utilisée. Un four à pain est également présent et toujours fonctionnel. Une petite terrasse couverte de 5.5 m² donne l'accès sur l'extérieur pour une entrée indépendante. Le système de chauffage est assuré par un poêle à bois au rez-de-jardin, un poêle a granules au rez-de-chaussée principal et une cuisinière à bois dans l'espace cuisine. Des convecteurs électriques et sèche-serviettes sont également présents. Cette ancienne ferme a été rénovée dans les années 1970 - 1980 dans son intégralité, puis d'autres rénovations sont survenues dans les années 2012 à 2018, notamment l'isolation intérieure de la toiture. Les menuiseries datent des années 1980 et sont en double vitrages bois. Le système d'assainissement autonome devra être mis aux normes actuelles dans un délai d'un an, sur la parcelle cadastrale de 660 m². La ferme est alimentée exclusivement par une source avec un droit d'eau. Habitable de suite sans gros travaux, vous aurez uniquement à déposer vos valises. Une belle opportunité pour votre prochaine résidence principale ou secondaire, un prix justifié de 296.800 eur à découvrir et à visiter rapidement avec eva benoit et bruno champetier de l'agence comptoir immobilier de france à coucouron; prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.930 eur et 4.020 eur par an. Audit énergétique réalisé. Cette annonce vous est proposée par eva benoit - ei - norsac : 901 873 257, enregistré au greffe du tribunal de commerce de aubenas les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ».

Maison / villa 7 pièces maison individuelle construite en 1970 sur un terrain de 559 m², bénéficiant d'une bonne exposition et d'une grande luminosité. Au rez-de-chaussée, se trouve une grande pièce d'environ 57 m², qui était autrefois un magasin d'électricité, une cuisine, un bureau, une chambre, un toilette, un local technique équipé d'une pompe à chaleur, une petite pièce de rangement, le tout donnant sur une cour intérieure et les 3 garages avec des escaliers menant sur le toit des garages et offrant une grande terrasse. Au 1er étage, un couloir desservant une cuisine aménagée avec un accès sur le balcon, un séjour / salon équipé d'une cheminée, donnant sur une véranda et un balcon, 3 chambres dont une chambre donnant sur une véranda et un balcon, une salle de bains, un toilette séparé, un cellier. La toiture a été refaite ainsi que l'isolation en 2020, pompe à chaleur de 2022, double vitrage. Proche des commodités. Idéal pour une famille nombreuse, un projet de location (possibilité de créer deux logements) ou un projet professionnel. Honoraires à la charge du vendeur - sonia tournie - agent commercial - ei - rsac aubenas 492834205 - sas jcm - caisse de garantie qbe 500000 eur - siret grenoble 40834475202127 - cpi cpi38012018000029731 - mediateur medimmoconso 1 allée du parc de mesemena - bât a cs 25222 - 44505 la baule cedex l'immobilier vous intéresse, contactez-moi.

Iad France - Claire Argand vous propose : Une maison de famille pleine de vie, prête à écrire une nouvelle histoire. À Saint-Jean-de-Muzols, à deux pas de toutes les commodités et à quelques minutes de Tain-l’Hermitage, se cache une maison qui a vu grandir une famille pendant 25 ans et qui n’attend aujourd’hui que la vôtre. Derrière son portail, sur un terrain clos et arboré de 1 430 m², cette maison de 140 m² offre un cadre de vie à la fois pratique et chaleureux. Ici, tout a été pensé pour le confort du quotidien, mais surtout pour partager des moments précieux. Dès l’entrée, la lumière s’invite dans un bel espace de vie ouvert, où le séjour et la cuisine moderne entièrement équipée se répondent avec harmonie. Un lieu convivial, vivant, où l’on imagine déjà les repas en famille, les rires, et les longues soirées d’été qui se prolongent naturellement sur la terrasse et autour de la piscine 9 x 6 m. À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres confortables, dont une avec dressing, une salle de bains et des toilettes séparées. Un cocon idéal pour toute la famille. Le rez-de-chaussée, quant à lui, offre de nombreuses possibilités : une pièce aménagée pouvant devenir une quatrième chambre, un espace détente, un bureau pour une activité libérale ou du télétravail. À cela s’ajoutent un grand garage, une buanderie, une salle d’eau avec toilettes, ainsi qu’une grande cave. Côté prestations, la maison conjugue confort moderne et efficacité énergétique : pompe à chaleur récente, panneaux photovoltaïques, poêle à bois, VMC double flux, volets roulants électriques centralisés. Un lieu pensé pour vivre sereinement, été comme hiver. À l’extérieur, le jardin est soigneusement entretenu : piscine, espaces verts, puits. un cadre idéal pour les enfants, les réceptions ou simplement profiter du calme. Aujourd’hui, les propriétaires tournent une page importante de leur vie. Très attachés à cette maison remplie de souvenirs, ils s’en séparent avec émotion pour se consacrer à de nouveaux projets, voyager et profiter pleinement de leur retraite. Cette maison n’est pas qu’un bien immobilier, c’est un lieu de vie, prêt à accueillir une nouvelle histoire, peut-être la vôtre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Argand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 922387311, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sébastien Curinier vous propose : Rare à la vente - Largentière / Uzer, dans un environnement à la fois paisible et privilégié tout en restant à quelques minutes des commodités, cette superbe maison de plain-pied achevée en 2022 offre un cadre de vie idéal alliant confort moderne et sérénité. Implantée sur un terrain entièrement plat de 734 m², raccordé au tout-à-l’égout, cette propriété développe une surface habitable d’environ 96 m² et bénéficie de toutes les prestations attendues d’une maison récente, avec des normes actuelles et une excellente performance énergétique (DPE A). Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une grande baie vitrée ouvrant directement sur la terrasse et les extérieurs. La cuisine, entièrement équipée, s’intègre parfaitement à cet espace convivial et fonctionnel, et se prolonge par un cellier astucieux comprenant notamment un ballon d’eau chaude thermodynamique. Ce dernier communique directement avec un garage de plus de 20 m², offrant un réel confort au quotidien. L’espace nuit se compose de deux belles chambres aux volumes généreux, aux teintes neutres et intemporelles, équipées de rangements intégrés ou d’un dressing, garantissant un aménagement optimal. Entièrement climatisée, cette maison offre un confort thermique idéal en toutes saisons. Très peu occupée depuis sa construction, elle se présente dans un état proche du neuf. Un bien rare sur le secteur, parfait pour ceux qui recherchent une maison clé en main, sans travaux, dans un cadre calme et recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Curinier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 440922813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété totalisant 290 m² composé de 4 gîtes, d'une maison, caves, places de parking couvertes sur un terrain attenant de 18 695 m² à 10 minutes seulement du centre de Lablachère et de ses commerces. Région très touristique et dont l'activité était lucrative lorsque celle-ci était en activité. La propriété comprend : - la maison principale de 105 m² composée d'une véranda, cuisine, salon avec insert, de trois chambres, deux wc, une salle de bain, placards et accès aux combles qui peuvent être récupérés pour plus de surface habitable - Gîte T2 de 29 m² : cuisine ouverte sur salon, une chambre, salle d'eau, wc et balcon - Gîte T3 de 62 m² : cuisine, salon, deux chambres, salle d'eau, wc balcon - Gîte T2 de 37 m² : cuisine ouverte sur salon, une chambre, salle d'eau, wc et terrasse - Gîte T3 de 59 m² : cuisine ouverte sur salon, deux chambres dont une aveugle, salle d'eau, wc et terrasse Carport de 61 m² pour 4 voitures et possibilité de garer d'autres voitures. Plusieurs caves en rez de jardin et une réserve d'eau de 40 m3 sous la véranda. Des travaux sont à prévoir car la propriété n'est plus en activité depuis plusieurs années. Notamment l'assainissement, huisseries, aménagement interieur. mais la propriété reste saine. Devis sur demande Possibilité d'acquérir une grange voisine à la propriété avec terrain attenant Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 469 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie Aude CHADUC, Tél. : 06 58 43 56 64, E-mail : marieaude.chaduc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 798 116 703.

Au cheylard, bel immeuble en monopropriété composé d'un garage de 100 m² environ, avec 3 accès (portes de garages) en rez-de-chaussée. Au 1er étage : 2 appartements libres de toute location : le 1er appartement - 57 m² - se compose d'une cuisine / séjour de 24 m², de 2 chambres (10.6 / 10.8 m²), d'une salle de bain (3.9 m²) et d'un hall, ainsi qu'un balcon. Le chauffage centrale est assuré par une chaudière fioul. Le second appartement - 43 m² - quant à lui se compose d'une cuisine (15 m²), de 2 chambres (13.10 / 10.7 m²) et d'une salle d'eau. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques. Les 2 logements sont sur le même niveau, le 1er étage, ils pourraient être réunis pour n'en former qu'un seul. Enfin un grenier d'environ 100 m², en partie aménageable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°521 161 752 - greffe de aubenas) dominique dejours entrepreneur individuel 06 87 41 48 31 - réf. 951512.

Iad France - Justine Petit vous propose : Mas en pierre rénové avec vue panoramique et jardin de charme à Payzac. Situé au calme, au bout d'une impasse, ce grand mas en pierre de 290 m² offre un cadre de vie rare et proche des commodités. Entièrement restaurée avec goût, la maison profite d'un magnifique terrain plat et arboré de 4 700 m². Le jardin est un véritable atout : très fleuri et arboré, il accueille un bel espace détente avec une élégante pergola ombragée par une glycine pour déjeuner à l'ombre. Un peu plus bas on y trouve également un coin potager avec des oliviers, alimenté par une résurgence de source. Autour de la maison, une grande terrasse en pierre rejoint l'espace piscine. C’est ici, au bord d'un bassin généreux de 12,5 m par 6, que l'on profite d'une cuisine d'été et de larges plages pour se détendre. On accède à l'intérieur par une grande et belle entrée qui distribue les différents niveaux. Le rez-de-chaussée, tout en voûtes, s'ouvre de plain-pied sur les extérieurs. On y découvre un patio et deux belles chambres d’hôtes indépendantes avec leurs salles d'eau privatives, dont l'une bénéficie d'un très beau porche voûté. Ce niveau comprend également un cellier et deux belles caves. À l'étage, la pièce de vie est exceptionnelle : vaste, elle s'étend sur plus de 60 m² et comprend un grand salon avec une magnifique cheminée équipée d'un insert, ainsi qu'une cuisine ouverte. Elle communique avec une terrasse couverte exposée plein sud offrant une vue imprenable qui s'étend du Vercors au Mont Bouquet. Ce niveau dispose aussi de deux chambres en suites. Enfin, un demi-niveau offre un beau potentiel d'aménagement. Il se compose d'une buanderie et d'un salon ouvert sur une grande terrasse. Un escalier en colimaçon mène à une mezzanine faisant office de chambre. Cet ensemble peut facilement être repensé en studio indépendant. Avec ses beaux volumes et sa rénovation de qualité, ce mas est une demeure saine et chaleureuse, sans travaux à prévoir. Ce bien unique mérite une visite pour en apprécier tout le charme. N’hésitez pas à me contacter dès maintenant pour obtenir plus d'informations, recevoir des photos complémentaires ou organiser une visite sur place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Petit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 503336299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vue dominante et imprenable ! Au coeur du village et proche des commodités, charmante maison de 97 m² (rénovée en 2016) comprenant au rez de chaussée une cuisine indépendante, une buanderie, un séjour et un salon avec poêle à granulés donnant sur une terrasse couverte de 20 m²; À l'étage deux chambres, salle d'eau, wc et balcon. Cave et espace de rangement de 35 m² en sous sol. Jardin et terrasse attenante. Terrain de 2800 m² (pentu et peu exploitable) permettant de stationner plusieurs véhicules.

ARTHURIMMO. COM vous présente, en exclusivité, sur la commune de Le Crestet, à seulement quelques minutes de Lamastre, cette maison en pierre datant de 1720, implantée sur un terrain de 660 m², offrant un cadre authentique, du cachet et un potentiel d’aménagement rare sur le secteur. Cette propriété s’organise autour de plusieurs volumes permettant différents projets de vie, qu’il s’agisse d’une résidence principale familiale ou d’un projet locatif. Le rez-de-jardin accueille dans l’ancienne écurie, une pièce aménagée de 47 m², complété par des caves en pierre de 22 m². À l’étage on trouve une seconde pièce de 50 m², bénéficiant de plus de 4 mètres de hauteur sous plafond et une ancienne fenière aménagée de 18 m². Cet ensemble est complété par une mezzanine de 41,5 m² supplémentaires aménageables selon les besoins (chambres, bureau, salle de jeux…), laissant libre cours à différents projets d’aménagement. Cet ensemble est également composé d’un appartement T2 indépendant comprenant une pièce de vie de 21 m², une chambre parentale avec salle d’eau de 16 m², un WC indépendant et une chaufferie. Côté prestations, la maison est équipée d’une chaudière fioul « Chappee ». La toiture a été entièrement rénovée fin 2015. La maison dispose d’une micro station récente installé en 2017. Une source naturelle est disponible sur la propriété. Le T2 est équipé en double vitrage bois, tandis que le séjour principal dispose de menuiseries en double vitrage PVC. Les «  +  » : Une terrasse de 24 m² et deux espaces de stockages de 18 m². Côté environnement, la propriété bénéficie d’un cadre agréable avec une belle exposition Est-Ouest et une proximité directe avec Lamastre et ses commodités. Pour découvrir ce bien, contactez-nous au 04 81 91 22 96; une visite virtuelle immersive est disponible sur demande.

Sud ARDECHE 07 - Maison à vendre Secteur Au cœur de Joyeuse, cette maison de village en pierre, allie authenticité et confort. Elle offre la possibilité de s'installer immédiatement, dans un cadre chaleureux et accueillant. Le salon constitue le véritable cœur de la maison. Lumineux et convivial, il crée une atmosphère agréable pour partager des moments en famille ou entre amis, tout en conservant le charme typique des maisons de village. La cuisine équipée neuve, fonctionnelle et prête à l'usage, s'intègre parfaitement à l'espace de vie et permet de profiter pleinement du confort au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres, offrant un cadre cosy et intime, ainsi qu'une salle d'eau bien agencée, complétant harmonieusement l'ensemble. Cette maison séduit par son entretien soigné, son charme et son authenticité. Elle représente une opportunité idéale pour un pied-à-terre confortable, prêt à vivre. Agences ORPI ESTIVAL ET SAUTEL Référence agence : 10130.

Demeure de Prestige à Banne : L'Harmonie Parfaite entre Luxe et Nature À proximité immédiate des Vans, de Vence et du mythique Pont d'Arc, découvrez une propriété d'exception nichée dans un écrin de 5 000 m² de forêt préservée. Avec ses 284 m² habitables et ses prestations haut de gamme, cette demeure offre une expérience de vie unique au cœur de l'Ardèche méridionale. Une Réception Majestueuse et Solaire Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes hors normes de la pièce de vie. Un salon-séjour cathédrale de 95 m², baigné de lumière, s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement équipée. C'est le cœur battant de la maison, idéal pour recevoir. En surplomb, une très grande mezzanine au parquet de bois massif offre un espace polyvalent de prestige (bureau, bibliothèque ou salon de musique). Le véritable atout ? Le salon et la cuisine s'ouvrent de plain-pied sur une immense terrasse en partie couverte. Véritable prolongement de la maison, elle surplombe majestueusement la piscine de 15m x 5m (récemment rénovée), offrant un panorama apaisant sur la forêt et un espace ombragé idéal pour vos repas d'été. Le Paradis des Collectionneurs : 195 m² de Sous-Sol Le niveau inférieur est dédié aux passionnés avec un espace total de 195 m² comprenant : • Un garage de réception : Capacité d'accueil pour plusieurs véhicules (automobiles de collection, bateaux, équipements de loisirs). • Une cave à vin d'exception : Un espace aux conditions de conservation optimales pour vos plus grands crus. Des Volumes de Nuit Généreux La propriété est pensée pour l'intimité et le confort avec 6 chambres : • Au rez-de-chaussée : 5 chambres spacieuses, dont deux suites avec salles de bain et toilettes privatifs. • À l'étage : Une mezzanine monumentale au parquet de bois massif mène à une suite parentale de 60 m², véritable cocon avec salle de bain et toilettes. Un Emplacement Stratégique et Touristique Située à Banne, village de caractère classé, vous êtes aux portes des plus grands sites : • Nature & Sport : Descente de l'Ardèche, Grotte Chauvet 2, randonnées et baignades en rivières sauvages. • Art de vivre : Proximité des marchés typiques, des galeries d'art de Vence et de la gastronomie locale. Une Efficience Énergétique de Premier Ordre Alliez grand luxe et éco-responsabilité avec un diagnostic de performance énergétique (DPE) extrêmement attractif : • Classe Énergie : B • Classe Climat (CO2) : À Les "Plus" qui font la différence : • 195 m² de sous-sol (Garage multiple + Cave à vin). • Séjour XXL de 95 m² et Suite Parentale de 60 m². • Piscine de 15 mètres neuve. • Cadre forestier idyllique et protégé. ________________________________________ L'avis de l'expert : Un bien rare qui combine des volumes intérieurs hors normes, une capacité de stockage exceptionnelle pour véhicules et une performance énergétique exemplaire, le tout dans un cadre forestier idyllique. Une visite s'impose pour saisir toute la magie de ce lieu. Contactez-nous dès aujourd'hui. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Japhet LAGHA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°450 951 934 Greffe de NIMES) 07 73 03 86 08 (réf. 606663 ).

Iad France - Marlène Souteyrand vous propose : Découvrez une propriété d’architecte rare et singulière au cOEur de Vals-les-Bains. Idéalement située en plein centre de la cité thermale de Vals-les-Bains, cette demeure de caractère d’environ 247 m² séduit par son architecture originale, ses volumes remarquables et son environnement privilégié. Pensée pour conjuguer charme, confort et fonctionnalité, elle propose de beaux espaces de vie baignés de lumière, avec une cuisine ouverte sur un séjour d’environ 50 m², un salon chaleureux agrémenté d’une superbe cheminée centrale, ainsi que buanderie et cellier. Répartie sur plusieurs niveaux, la maison offre une organisation idéale pour préserver intimité et confort, avec six chambres spacieuses, chacune bénéficiant de son balcon privatif. Vous y trouverez également un espace bureau-bibliothèque, une salle de réception de 53 m² parfaite pour recevoir famille et amis, une salle de bain, deux salles d’eau et trois WC, ainsi qu’un garage de 25 m² avec portail électrique. À l’extérieur, le charme opère immédiatement : un parc clos et arboré de 1 300 m², véritable écrin de verdure en cOEur de ville, accueille une agréable piscine, invitant à la détente dans un cadre rare et préservé. Une propriété unique, alliant élégance, volumes exceptionnels et emplacement recherché, idéale pour une grande maison familiale ou un projet de maison d’hôtes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène Souteyrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 919995340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Robin Charavet vous propose : * En exclusivité * Charmante maison avec vue, jardin paysager et grand garage à Saint-Marcel-d’Ardèche. Édifiée sur un terrain clos de 1 757 m², constructible et piscinable, à proximité des gorges de l’Ardèche, cette maison de 89 m² offre un cadre de vie paisible et privilégié. Vous profiterez d’un emplacement de qualité ainsi que d’une superbe vue sur le Ventoux et les Dentelles de Montmirail. Bénéficiant d’un agencement bien pensé, l’entrée dessert un séjour lumineux et une cuisine séparée de 13 m², spacieuse et fonctionnelle. La maison, très bien entretenue, dispose de deux chambres, dont une avec dressing, une salle d’eau, un WC et une buanderie. Atout supplémentaire : un grand garage en annexe de 85 m² avec deux pièces aménagées, laissant la possibilité de créer un logement indépendant, un espace professionnel ou un projet locatif. Cette maison de bonne conception est bâtie sur vide sanitaire, raccordée au tout-à-l’égout et bénéficie d’une bonne isolation. Des travaux de rénovation ont été effectués en 2015 : menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, salle d’eau, cuisine et façade. Elle est équipée de radiateurs récents, d’un adoucisseur d’eau et de la fibre L’ensemble de la propriété se distingue par son confort et ses espaces extérieurs, qui en font un lieu agréable au quotidien. Ne laissez pas passer l’opportunité d’acquérir cette charmante maison idéalement située à Saint-Marcel-d'Ardèche. Contactez-moi 7j / 7 pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robin Charavet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 930398797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Damien Gilles vous propose : Maison en pierres d’environ 165 m² située en Ardèche Verte à Arcens, comprenant deux logements : Un premier logement au rez-de-chaussée : une pièce de vie ouverte avec coin cuisine, une chambre et un WC indépendant, avec accès à deux terrasses dont une en bois et une à aménager, et à l’étage une chambre ainsi qu’un bureau ou petite chambre. Un second logement à l’étage composé d’une grande pièce de vie, d’un WC indépendant et d’un espace de rangement avec accès à une terrasse de 28 m², sous combles deux chambres mansardées et une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une pièce d’environ 40 m² à rénover, accès par une passerelle atypique face à l’église du village. En sous-sol, trois caves de 12,14 et 45 m² et un garage d’environ 31 m² à finir d'aménager (sol). Terrain attenant de 500 m² environ complété par six parcelles non attenantes pour une superficie totale de 13 517 m². Bien présentant un beau potentiel locatif grâce à ses deux logements, ou parfaitement adapté en résidence familiale de vacances. La rénovation est déjà bien engagée (couverture, isolation, double vitrage, électricité, sanitaires…), avec le gros OEuvre réalisé, quelques finitions restent à prévoir. Chaque logement dispose de sa terrasse et le terrain en bord de ruisseau offre un cadre agréable, idéal pour un potager. Chauffage par poêle à granulés et convecteurs électriques. Raccordé au tout-à-l’égout. DPE classé D. Située à courte distance des grands sites touristiques ardéchois (lacs, Mont Gerbier de Jonc, Mont Mézenc…) et 20 minutes du Cheylard. Commodités au village : épicerie, pain, presse, restaurant, café et école. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Gilles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 951677020, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur les hauteurs du village d'arcens, à 15' de le cheylard, 2h 15' de lyon. Une magnifique ferme, rénovée avec du cachet et l'esprit "cocooning", s'intégrant totalement dans le panorama idyllique de la vallée de l'eysse. À disposition dans le village, une épicerie, pompe à essence, un chocolatier de renommé. À 6' pharmacie, maison médicale, etc. Ce bien est dissocié en 2 parties. - habitation : 3 chambres possédant des salles d'eau. Cuisine ouverte sur le salon 43 m² environ. Wc à chaque niveau. - gite : 4 chambres (une avec douche), salle d'eau sur le palier. Cuisine ouverte sur le salon 47 m² environ. Terrasses ouvertes sur les pièces à vivre (est; sud). Piscine, caves, atelier (65 m² env.), cabanon, garage. Technique : chauffages bois et chaudière électrique. Assainissement collectif. Double vitrage. Isolation horizontale. Murs en pierres. Plus de photos après contact courriel. Rien à prévoir pour s'installer. Une perle rare où le temps s'arrête pour profiter du bien être ardéchois. Aucune de nos photos ne sont retouchées, par conviction personnelle. Et authenticité du bien ! Je reste à votre disposition 7 / 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 348 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : eric campos, tél. : 07 72 50 92 12, e-mail : eric.campos@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de aubenas sous le numéro 527 634 737.

En ardèche, au coeur de la vallée de la gluyère, dans le charmant village d'albon-d'ardèche, découvrez un petit hameau niché à 700 mètres d'altitude, appelé serrepuy. Ce bien se compose d'une maison en pierre de 103 m² habitables comprenant une cuisine équipée, deux chambres, un salon, deux salles à manger avec cheminées, un bureau, une salle de bain ainsi que deux wc. À l'étage vous trouverez le grenier. À cela s'ajoutent de nombreuses dépendances : un garage de 35 m², une cave, ainsi qu'une écurie de 58 m² comprenant à l'étage une grange de 58 m². Le calme absolu et la vue imprenable sur les paysages environnants sauront vous séduire. Prix de vente : 160 000 euros (charges vendeur) dpe : g (504 kwh / m² / an) ges : c (15kgco2 / m² / an) l'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 2240 euros et 3080 euros. Logement à consommation d'énergie excessive : classe g pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez annabelle bois, au 07 69 83 63 36 ou, par courriel à an.bois@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de annabelle bois agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 992409037 aubenas auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 447850 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Annabelle bois (ei) agent commercial - numéro rsac : 992409037 aubenas -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Au cœur de l'Ardèche et de la belle vallée de l'Eyrieux, magnifique demeure du XIV siècle révélant une rénovation aboutie, alliant le respect des matériaux anciens et le confort contemporain. Les caractéristiques architecturales d'époque, comme la cheminée monumentale en pierre, les fenêtres à meneaux, et les caves voûtées, ont traversées les siècles. La restauration méticuleuse, avec l'utilisation de matériaux de qualité, confère à cette demeure une élégance intemporelle. Entourée de 2 hectares de terrain, agrémentés d'arbres fruitiers, d'un potager, et d'un forage, la propriété offre une cour intérieure avec four à pain et barbecue, idéale pour des moments conviviaux en plein air. La propriété comprend une magnifique cuisine / séjour (30 m²), elle est entièrement équipée, dotée d'un îlot central et d'un évier en pierre du Gard, elle offre une vue imprenable sur la vallée grâce à ses belles ouvertures dominant l'Eyrieux. Un imposant poêle de masse à la fois installé entre la cuisine et le bureau (24,3 m² environ) situé en continuité permet de chauffer durablement et doucement ces 2 espaces ainsi que la suite parentale (superficie de la chambre 38 m²environ) située au dessus ainsi que le salon (salle tv ou coin lecture). Accessible depuis le bureau ou bien encore depuis l'entrée une charmante et immense salle de réception (82 m² environ), chauffée par une cheminée contemporaine et par un plancher chauffant basse température. Là encore les propriétaires ont su respecter les lieux avec des murs en pierres apparentes, un plafond alliant ancien et modernité et une très belle ouverture sur la cour intérieure apportant lumière et douceur. En plus de la charmante suite parentale, 5 autres chambres avec une salle de bain commune compètent ce bien. La maison est chauffée grâce à un chauffage central alimenté par une chaudière mixte bois et granulés (silo de 10 tonnes). Des dépendances peuvent encore être aménagées pour une superficie approximative de 100 m² (superficie au sol). 2 garages équipés d'une borne de recharge pour un véhicule électrique. 4 caves avec de belles voûtes et de belles hauteurs, mesurant au total environ 90m. La restauration de ce bien atypique et charmant a été fait de façon respectueuse par des artisans locaux et chevronnés avec des matériaux respectant l'histoire de cette demeure. De plus toutes les toitures (annexes y compris) ont été entièrement refaites il y a environ 4 ans. En situation isolée et dominante, la propriété occupe un emplacement privilégié tout en restant à proximité immédiate du village, elle bénéficie de la tranquillité mais aussi de toutes les commodités, telles que les écoles jusqu'au collège et des commerces ainsi qu'une belle offre de soin (médecins, kiné, infirmiers, pharmacie ou autres praticiens). Un bus permet de rejoindre Valence ville et ce 5 fois par jour dans un sens comme dans l'autre, ce qui peut permettre grâce à la gare TGV située en périphérie de Valence (mais aussi depuis la gare de Valence ville) de rallier de nombreuses destinations en France ou en Europe. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 951578.

Au cœur du village d'Alba-la-Romaine, venez découvrir cette maison pleine de charme, idéale pour les amateurs d'authenticité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie au rez-de-chaussée, composée d'une cuisine, d'une salle à manger, mettant en valeur une belle pièce voûtée au cachet indéniable. À l'étage, vous trouverez un salon chaleureux avec cheminée, une chambre ainsi qu'une salle de bains. Une petite terrasse vient compléter cet espace, offrant un extérieur intimiste appréciable en plein centre du village. En complément, une chambre indépendante avec mezzanine permet d'envisager un espace d'accueil, un bureau ou un coin nuit supplémentaire selon vos besoins. Une cave vient parfaire l'ensemble. Un bien atypique, plein de caractère, idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre au cœur d'un village recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif. N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1459.

Rare à la vente : Maison de Maçon et de Caractère – Vogüé (07) Découvrez le privilège de vivre dans le quartier le plus prisé de Vogüé, l'un des "Plus Beaux Villages de France". Cette solide maison de maçon de 1975 a été entretenue avec soin, offrant un équilibre parfait entre construction traditionnelle et confort. Un agencement lumineux. L'étage de vie a été conçu pour la convivialité et le confort : Espace de vie : Un séjour chaleureux et une cuisine fonctionnelle s'ouvrant directement sur une belle terrasse bien exposée, idéale pour vos repas en extérieur. Espace nuit : 3 chambres spacieuses et lumineuses. Commodités : Une salle d'eau et un WC indépendant. Les points forts & Prestations : Rénovation de qualité : Toiture et isolation entièrement refaites; entretien irréprochable. Confort & Accessibilité : Climatisation complète, volets roulants électriques et accès PMR (Personne à Mobilité Réduite) en place. Terrain & Annexes : Magnifique parc arboré, garage pour 2 véhicules et un vaste sous-sol aménageable selon vos projets (atelier, bureau ou gîte). Quartier d'exception Configuration : 3 chambres, séjour, cuisine équipée Extérieur : Terrasse ensoleillée + Beau terrain arboré Équipements : Climatisation, Volets électriques, Accès PMR Annexes : Garage double + Sous-sol aménageable Assainissement Individuel (à refaire) L'avis de l'expert : Une maison saine, parfaitement entretenue, avec une distribution fluide et une terrasse qui devient une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. Un rafraîchissement ou une mise au goût du jour, et cette belle demeure comblera vos souhaits. L'assainissement individuel est à revoir. Le potentiel du sous-sol et la situation géographique en font un produit rare sur le marché. * Visite virtuelle 3D disponible sur demande * (les plans et mesures générées par notre outil de visite virtuelle sont à titre purement indicatif et peuvent contenir des erreurs et approximations). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Contactez-nous pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison en vente à Vogüé. ORPI Ardèche Drôme Gard Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif. N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Gilles AUDIGIER - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 750271116 Référence agence : 1461.

Emplacement rare, état impeccable, potentiel multi-projets : découvrez cet immeuble sans travaux à prévoir, idéalement situé à Joyeuse, à proximité immédiate des commerces et du centre historique. Composition du bien  : Rez-de-chaussée : Local commercial 20 m² avec accueil, buanderie et WC. Actuellement loué 300 € / mois depuis 12 ans à un locataire sérieux. Possibilité de libérer le local selon besoin (investissement ou usage pro / perso, tout est possible  ! ). C'est validé avec le locataire en place. Une chambre et dressing rattachés à l'appartement. Une cave 1er et 2ème étage : Appartement lumineux de 72 m², entièrement libre d'occupation. Grand salon avec accès balcon Séjour convivial avec cuisine ouverte Une chambre + chambre d'appoint en mezzanine * Belle terrasse de 30 m², parfaite pour profiter du soleil ardéchois Salle de bain et WC séparé Confort et prestations  : Double vitrage partout Isolation performante (DPE  : C) Chauffage performant : climatisation réversible + convecteurs électriques Assainissement tout à l'égout Trois possibilités, trois styles de vie  : Résidence principale + revenu locatif : Posez vos valises dans un appartement lumineux et confortable, et laissez le local commercial (loué 300 € / mois avec locataire sérieux en place) compenser une partie de vos mensualités de prêt. Vivre tout en investissant, c'est possible  ! Investisseur pur – location longue ou courte durée : L'appartement (72 m², libre) est idéal à louer en longue durée ou en courte durée pour profiter de la forte demande touristique sur le secteur. Ajoutez le local commercial pour une double rentabilité clé en main, avec un DPE-C rassurant. Projet professionnel & vie sur place : Vous rêvez d'ouvrir un commerce, un atelier ou exercer votre activité au rez-de-chaussée  ? Installez-vous confortablement à l'étage : le local commercial peut être libéré si besoin. Pratique, confortable, et le tout dans un immeuble rénové avec terrasse, balcon, et tout le confort moderne (clim réversible, double vitrage, isolation performante). Contactez-nous rapidement pour organiser une visite ! Référence agence : 10100.

Situé au sud de Tournon, sur un secteur recherché, venez découvrir cette maison, mitoyenne des 2 côtés, vendue avec une place de stationnement. Elle se compose au RDC : d'une cuisine ouverte sur pièce de vie de 30 m² avec baie vitrée donnant sur une petite terrasse. À l'étage : deux chambres de 11 m² et 12 m², salle de bain et toilettes. Bien classé en C en performance énergétique grâce à son isolation par l'intérieur. Menuiseries doubles vitrages PVC. Chauffage au gaz. taxe foncière 650 euros. Charges de copropriétés très faibles 15 euros par mois. Pas de travaux à prévoir. Idéal pour primo-accédant ou investisseur. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 128 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 160 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 128 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludovic BOISSIE, Tél. : 06 14 01 72 66, E-mail : ludovic.boissie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 842 389 835.

Saint-Jacques-d'Atticieux, maison de 90 m² habitables offrant un cadre de vie agréable avec les commodités du centre village. Elle dispose d’un lumineux séjour équipé d’une cheminée, ainsi que d’une cuisine fonctionnelle ouverte sur la pièce de vie. Cet espace de 46 m² donne de plain pied sur le terrain et sur une vue exceptionnelle ouverte sur les Alpes et la campagne environnante. Cette villa est élevée sur un sous sol complet de 96 m² composé d'une buanderie, d'un atelier, d'espaces de rangements et d'un garage. Le jardin est équipé d'une réserve d'eau de 3000 litres, d'un cabanon et d'une aire de stationnement appréciable. Le tout bâti sur une parcelle de 955 m². CLASSE ÉNERGIE : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 600€ et 2 200€ par an (Prix moyens des énergies indexés 2023,2024, 2025 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Contact Agence Fimm : 06 20 74 42 40 - info@agencefimm.com Transaction – Location – Gestion – Evaluation.

Située à Satillieu (07290), cette charmante maison bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amateurs de tranquillité. La commune offre un cadre de vie agréable et une atmosphère conviviale, tout en restant proche des commodités essentielles. Vous pourrez également profiter de nombreuses balades au cœur de la nature environnante. Implantée sur un terrain généreux de 2 683 m², la propriété offre un vaste espace extérieur à aménager selon vos envies. Cet environnement calme et préservé est parfait pour partager de beaux moments en famille ou entre amis lors des journées ensoleillées. À l'intérieur, la maison développe une surface habitable de 112 m², proposant une ambiance chaleureuse et confortable. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour très lumineux, équipé d'un poêle à granulés et d'une pompe à chaleur réversible. Une cuisine équipée, un WC et une première chambre vienne compléter cette étage. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'un bureau et d'une spacieuse salle de bains avec douche, baignoire balnéo et double vasque. Les 5 pièces de cette maison sont agencées avec soin, offrant des volumes fonctionnels et bien répartis. L'ensemble, sur un terrain de belle superficie, représente une opportunité idéale pour profiter d'un cadre de vie agréable et d'un quotidien confortable. Prestations - Pompe à chaleur réversible installé en 2026 - Chauffe eau thermodynamique installé en 2026 - 16 Panneaux Solaire avec contrat de revente et 3 panneaux solaire en autoconsommation avec batterie - Menuiseries PVC double vitrage. - Poêle à granulés Ce bien vous est proposé par : Emma Perrillat-Charlaz et Simon Duclaux. © Emma perrillat-charlaz ES Immobilier, tous droits réservés. Reproduction interdite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emma PERRILLAT-CHARLAZ, Tél. : 07 80 61 63 50, E-mail : emma.perrillat-charlaz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 797721735.

Iad France - Sophie Aunave vous propose : .Coux – Maison de 133 m² habitables avec vue dominante sur Privas – Terrain constructible d'environ 1 996 m² – Niveau inférieur complet de 195 m² avec double garage. Située sur la commune de Coux, dans un environnement agréable et bénéficiant d'une vue dominante et dégagée sur Privas, cette maison parfaitement entretenue de 133 m² habitables séduit par ses beaux volumes, sa qualité de construction et ses nombreuses possibilités d'aménagement. L'accès à l'habitation s'effectue par une vaste terrasse exposée plein sud, véritable prolongement des espaces de vie, idéale pour profiter pleinement du panorama et des beaux jours. L'intérieur propose une distribution fonctionnelle comprenant une entrée, une cuisine indépendante, un salon, une salle à manger ouverte sur la terrasse, trois chambres, une salle de bains, un toilette indépendant ainsi qu'une buanderie. La maison dispose également d’un niveau inférieur complet d’environ 195 m², accessible depuis l’intérieur comme depuis l’extérieur. Cet espace offre une grande polyvalence avec notamment une zone d’environ 85 m² pouvant être repensée selon les projets : création d’un logement indépendant, espace professionnel, salle de jeux ou espace de réception, voire extension de la surface habitable. Il comprend également un double garage avec portail électrique, une chaufferie ainsi que plusieurs espaces cave et cellier. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 996 m², situé en zone constructible, offre un potentiel rare. Vous profiterez d'un espace de stationnement et de retournement particulièrement pratique au quotidien, d'un terrain de pétanque ainsi que d'une dalle existante permettant déjà l'installation d'une piscine hors-sol. Le terrain laisse également envisager la création d'une piscine creusée avec son espace détente ou son pool house. Côté prestations, la maison dispose de menuiseries bois et aluminium, de volets aluminium, d'une électricité refaite en 2021, d'une isolation des combles réalisée en 2019 et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Soigneusement entretenue au fil des années, cette maison offre une base saine et de qualité. Elle permettra à ses futurs propriétaires de moderniser certains aménagements et de la personnaliser selon leurs envies afin de révéler tout son potentiel. Un bien rare réunissant une vue dégagée sur Privas, 133 m² habitables, un vaste terrain constructible et un important potentiel d'évolution. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus de renseignements ou convenir d'une visite. Un petit échange téléphonique nous permettra de discuter de votre projet et de vérifier ensemble si cette maison est faite pour vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Aunave mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 918591652, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.