Maison en pierre de caractère – 193 m² habitables – Un projet de vie au cœur des Monts d'Ardèche

À seulement 10 minutes du Cheylard, principal bassin de vie de la vallée avec ses nombreux commerces, services, établissements scolaires et entreprises reconnues, cette authentique maison en pierre offre un cadre de vie paisible, à 630 mètres d'altitude, au cœur d'une nature préservée.

Développant environ 193 m² habitables, elle se compose aujourd'hui de deux espaces de vie pouvant être séparés selon vos envies ou conservés pour accueillir famille, amis ou développer un projet d'accueil.

La PREMIÈRE partie, déjà habitable, comprend : - Rez-de-chaussée une cuisine et un séjour (environ 34 m²), une salle d'eau et un WC. - À l'étage, un vaste dortoir (30 m²), 2 chambres, 1 dressing ( à aménager) et une future salle d'eau.

Depuis ce niveau on accède à la seconde partie par un escalier intérieur.

Possibilité également d'y accéder par l'extérieur.

La SECONDE partie située au second niveau se compose : - Une grande cuisine (16 m²), - Un vaste séjour (39 m²) baigné de lumière grâce à une baie vitrée offrant une belle ouverture sur l'extérieur, - 1 chambre avec possibilité d'aménager une pièce en dressing et de refaire une nouvelle salle de bain à refaire entièrement.

Les travaux principaux ont déjà été engagés, laissant aux futurs propriétaires la liberté d'apporter leur propre signature à ce lieu.

Il reste cependant des travaux de décoration ou d'aménagement à réaliser.

Les menuiseries en PVC double vitrage sont déjà installées et le chauffage central est assuré par un poêle bouilleur, alliant confort et économies d'énergie.

Véritable atout de cette maison, un permis d'aménager a déjà été obtenu pour la création d'un toit-terrasse au dernier niveau.

Un projet rare qui permettra de profiter d'un espace extérieur suspendu avec une vue magnifique sur les paysages des Monts d'Ardèche.

Côté espace extérieur, la maison bénéficie déjà d'une terrasse au niveau de l'espace du haut, d'un petit jardin également situé sur le coté nord de la propriété.

Les amoureux de nature apprécieront un environnement privilégié où les loisirs de plein air sont à portée de main.

La piscine municipale de Saint-Barthélemy-le-Meil se trouve à seulement 5 minutes, la rivière du Tallaron est toute proche, vous pourrez certainement découvrir des coins de fraicheur et des sentiers de randonnées.

L'Eyrium, base aquatique de la vallée de l'Eyrieux, est accessible en 15 minutes.

Saint-Sauveur-de-Montagut se situe à 20 minutes et Lyon à environ 2 h 30.

Cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un porteur de projet souhaitant créer une résidence secondaire de caractère, un gîte ou une maison d'accueil.

Une maison pleine d'authenticité, déjà confortable à vivre, qui n'attend plus que votre imagination pour révéler tout son potentiel.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.

962783.