Maisons à vendre en Ardèche

Guilherand-Granges – Belle maison de 200 m² avec piscine à 1h de Lyon À seulement 1 heure de Lyon, découvrez cette belle maison familiale d'environ 200 m² habitables, idéalement située à Guilherand-Granges, à quelques pas des bords du Rhône. Un emplacement privilégié qui permet de profiter d'un cadre de vie agréable, entre nature, tranquillité et proximité des grands axes. Répartie sur deux niveaux, cette maison offre de beaux volumes et des espaces de vie pensés pour le confort de toute la famille. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie lumineuse composée d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Un bureau vient compléter cet espace, offrant un cadre agréable pour le télétravail. Vous disposerez également d'un atelier, qui pourra s'adapter à vos envies et à vos projets. À l'extérieur, la piscine vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et de moments de détente dans un environnement agréable. À l'étage, vous trouverez quatre chambres ainsi que de nombreux rangements, offrant à chacun son espace et un confort de vie appréciable. Avec ses 200 m² habitables, ses quatre chambres, son bureau, son atelier et sa piscine, cette maison dispose de nombreux atouts pour accueillir une famille en quête d'espace. Sa situation à Guilherand-Granges, à proximité immédiate des bords du Rhône et à environ une heure de Lyon, constitue un véritable avantage pour profiter d'un quotidien agréable tout en conservant une bonne accessibilité.

Sud ARDECHE 07 - Maison à vendre Secteur JOYEUSE Dans un bel environnement, à proximité des commerces et des commodités, cette agréable villa des années 75 offre environ 90 m² habitables et bénéficie d'un beau terrain attenant d'environ 1 900 m². La maison s'organise autour d'une entrée desservant une cuisine indépendante, ainsi qu'un agréable séjour salon avec cheminée. Les portes-fenêtres ouvrent directement sur une belle terrasse couverte, véritable prolongement de l'espace de vie et idéale pour profiter des extérieurs en toute saison. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. En complément, la propriété dispose d'un garage-chaufferie, offrant des espaces pratiques pour le stationnement, le rangement et le stockage. Le terrain d'environ 1 900 m² entièrement constructible, constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Chauffage central au fioul. Une villa saine et fonctionnelle, bénéficiant d'un beau terrain et d'un emplacement recherché à proximité des commerces, qui saura séduire les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. À voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : Référence agence : 10201.

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison d'environ 140 m² à THUEYTS, sur un terrain d'environ 1 350 m². Cette maison de plain-pied de 2008 est constituée d'une entrée, une cuisine équipée, un cellier, une pièce de vie d'environ 45 m² composée d'un salon ouvert sur la salle à manger donnant sur 2 terrasses avec chacune une exposition différente, un espace nuit de 4 chambres dont 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de bain et deux WC indépendant. Cette maison réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison familliale, spacieuse, lumineuse, fonctionnelle, jardin, garage d' environ 20 m², et elle est proche de toutes les commodités. Ce bien vous réserve encore des surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Dufourd au 06 12 29 16 50 - kevin.d@mpi-immo.com - RSAC Aubenas n° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366.

Iad France - Gaëlle Barbe vous propose : Ancien couvent du XVIIIe réhabilité en gîtes et chambres d’hôtes Au cOEur du Parc Naturel Régional des Monts d’Ardèche Vous souhaitez changer de vie, investir dans un lieu de caractère ou développer une activité touristique rentable dans un environnement préservé ? Cet ancien couvent du XVIIIe siècle, entièrement restauré et exploité avec succès en gîtes et chambres d’hôtes, offre un cadre rare et inspirant pour concrétiser un projet de vie comme un projet professionnel. Un bien authentique et prêt à exploiter Situé dans un paisible village ardéchois à 920 mètres d’altitude, au cOEur du Parc Naturel Régional des Monts d’Ardèche, ce bien bénéficie d’un environnement exceptionnel : calme, nature, vues dégagées et atmosphère ressourçante. Entièrement restauré en 2017 avec garantie décennale, l’ensemble développe environ 465 m² habitables sur un terrain attenant d’environ 1 500 m² avec terrasse et espaces extérieurs aménageables. Composition du bien : 4 appartements indépendants d’environ 60 m² chacun, entièrement équipés et actuellement exploités en gîtes, une dépendance avec 2 chambres exploitées en chambres d’hôtes, un appartement privatif d’environ 80 m², idéal pour les propriétaires ou une occupation familiale, une grande salle de réception de 50 m² permettant l’organisation d’événements, stages, séminaires ou accueils de groupes, une cuisine professionnelle de 23 m² conforme aux normes, parfaitement adaptée à une activité de restauration, table d’hôtes ou accueil de groupes, une ancienne école à rénover d’environ 326 m² répartis sur 3 niveaux, offrant un potentiel remarquable de développement : hébergements supplémentaires, espace bien-être, coworking, salle d’activités, séminaires ou événementiel. Le bien dispose également d’un garage, d’une cave voûtée, d’un parking, d’une terrasse ainsi que d’un jacuzzi. Confort moderne et prestations techniques La propriété allie le charme de l’ancien au confort contemporain grâce à des équipements récents et performants : chauffage central par pompes à chaleur air / eau avec plancher chauffant, poêle à bois pour une ambiance chaleureuse, menuiseries aluminium, raccordement au tout-à-l’égout. Activité touristique déjà en place L’activité de gîtes et chambres d’hôtes est actuellement exploitée et génère un chiffre d’affaires annuel d’environ 80 000 €. Le potentiel de développement reste important grâce à plusieurs axes possibles : ouverture de la restauration à une clientèle extérieure, optimisation du taux de remplissage, valorisation de l’ancienne école par la création d’activités complémentaires : bien-être, stages, séminaires, séjours thématiques, retraites ou événements. Situation géographique À 8 km de Lamastre, à 35 km de la Vallée du Rhône, à 38 km d’Annonay. Cette situation permet de profiter d’un environnement naturel recherché tout en restant proche des commodités et des principaux axes de circulation. Un lieu aux multiples possibilités Ce bien conviendra parfaitement pour : un projet de reconversion professionnelle dans l’hébergement touristique, une activité de gîtes, chambres d’hôtes, accueil de groupes ou événementiel, un projet autour du bien-être, des stages ou séjours à thème, une grande résidence familiale ou un habitat multi-générationnel, un investissement patrimonial à fort potentiel de valorisation. Un bien rare sur le marché, alliant histoire, authenticité, confort moderne et activité immédiatement exploitable. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Barbe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 512881400, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Justine Petit vous propose : Amoureux de l'authentique et du calme, venez découvrir ce mas cévenol du 17e siècle chargé d'histoire, niché dans un environnement préservé dans le Parc naturel régional des Monts d'Ardèche, à seulement 15 minutes de Bessèges et 30 minutes des Vans. Offrant environ 225 m² de surface, la propriété séduit immédiatement par ses superbes pierres de pays et sa vue magnifique et dégagée sur la vallée. L'ensemble propose une habitation principale ainsi qu'une seconde partie indépendante, facilement transformable en second logement autonome. En position dominante sans être isolé, le mas comprend : une grande pièce à vivre en L avec cuisine, salle à manger et un salon doté d'une magnifique cheminée. Il dispose au total de six chambres, un bureau, des ateliers, une buanderie, des chaufferies et deux caves. Pour votre confort, vous profiterez de trois salles d'eau et d'une salle de bain. Côté extérieur, deux belles terrasses (dont une superbe terrasse couverte) et deux cours vous invitent à la détente tout en profitant pleinement du panorama. Le beau parc arboré d'environ 1,7 hectare est planté de multiples essences (divers fruitiers, châtaigniers, bouleaux. ) et joliment fleuri, créant des ambiances variées selon les lieux. Vous y trouverez également une piscine pour vous rafraîchir en saison, un potager, un système de récupération d'eau, des abris de jardin ainsi qu'un grand carport de 80 m². La maison est équipée de la fibre et bénéficie d'un chauffage avec une chaudière à bois complétée par une chaudière au fioul. Quelques travaux sont à prévoir, notamment des fenêtres qui nécessitent un remplacement par du double vitrage. L'assainissement individuel n'est actuellement pas conforme. La toiture est quant à elle dans un bon état général. Alliant cachet de l'ancien, grands espaces et nature préservée, ce bien rare offre un cadre de vie idyllique, parfait pour une résidence principale, un projet familial ou une activité d'accueil. Appelez moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Petit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 503336299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Fiche id-sit183290 : a vendre sud ardèche 07 exclusivité / entre les vans et vallon pont d'arc, ensemble immobilier composé d'une maison de maitre de plus de 1200 m² avec salle de réception, salle de restauration, d'activité, dortoirs, sanitaires, caves voutées, une terrasse en toiture. Un bâtiment de 200 m² à usage d'infirmerie, chaufferie, caves. Un bâtiment d'env 220 m² avec sanitaires, grande salle d'activités, atelier, lingerie. Un 4ème bâtiment d'env 430 m² à usage de dortoir avec sanitaires. Piscine, terrain de plus de 15000 m², vue dominante sur la plaine, rivière à proximité. Nombreuses possibilités, accueil de groupes, gites, appartements. Ref / 023026. - mentions légales : proposé à la vente à 840000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - affaire suivie par mr julien suarez (agent immobilier - responsable) - reseau immo-diffusion les vans - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Situé au coeur du village de saint-sylvestre, venez découvrir cette maison de 111 m² sur 2 niveaux bâtie sur une parcelle de 315 m². Elle se compose au rez-de-chaussée de deux chambres de 11 m² et 20 m², d'une salle de bain avec toilettes et douche à l'italienne et d'une cave de 16 m². Une des chambres donne un accès à une cour extérieure. À l'étage, une pièce de vie climatisée de 40 m² avec cuisine entièrement équipée donnant sur une magnifique véranda récente (2025), une chambre de 17 m² et toilettes. Maison équipée de nombreux rangements. Bien raccordée au tout à l'égout et à la fibre. Taxe foncière 390 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 149 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : ludovic boissie, tél. : 06 14 01 72 66, e-mail : ludovic.boissie@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de aubenas sous le numéro 842389835.

Iad France - Anne Roux vous propose : Située dans un cadre de vie agréable sur la commune d'Annonay, nous vous présentons cette maison mitoyenne, mitoyenne par le garage, de 92 m² habitables, construite en 1977 et entretenue avec soin. Elle vous séduira par son agencement fonctionnel. L'emplacement de ce bien est Au Coeur ' du village Ardéchois', quartier calme, à côté des commerces, des écoles, des collèges et des Lycées. Au rez-de-chaussée, cette maison dispose d'une entrée qui dessert une véranda d'environ 12 m², d'un hall donnant sur une belle pièce de vie lumineuse, avec baies vitrées de chaque côté, d'une cuisine séparée et équipée, et d'un toilette avec point d'eau séparé. L'accès du garage, d'environ 20 m², se fait également par le rez-de-chaussée. À l'étage, Vous retrouvez 3 chambres avec une salle de bain et un toilette, répondant aux besoins d'un foyer de plusieurs personnes. - chauffage électrique - Menuiserie PVC - Cave en sous-sol de la maison Ce bien offre un extérieur permettant de stationner des véhicules à l'entrée, d'une petite surface de terrain, pouvant servir d'air de jeu et profiter de moments de détente sur les belles journées. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite de ce bien ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Roux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 491556759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Karine DUCLAUX DURANTON vous propose : Vanosc – Maison de village à réinventer, un véritable terrain de jeu pour les amoureux de rénovation Et si votre prochain projet était celui-ci ? Au cOEur de Vanosc, charmant village de l’Ardèche verte, cette maison de village offre une belle opportunité à tous ceux qui rêvent de rénover, créer, transformer et donner une nouvelle vie à un lieu chargé de potentiel. Soyons transparents : des travaux sont à prévoir et la maison est à réhabiliter entièrement. Mais c’est justement ce qui fait tout son intérêt ! Ici, pas de rénovation imposée ni d’aménagement figé : place à l’imagination et aux projets ! Maison familiale, résidence principale, création d’un intérieur contemporain tout en conservant le charme de l’ancien… les possibilités sont nombreuses pour créer un lieu qui vous ressemble. Le charme de l'ancien, le potentiel du moderne Avec ses volumes et ses différents espaces, cette maison constitue une véritable page blanche pour les passionnés de rénovation et les esprits créatifs. Elle dispose actuellement de : 4 grandes chambres Une cuisine indépendante Un séjour Une salle d’eau Un WC indépendant Des combles aménageables, offrant encore de belles possibilités Un balcon, certes de petite taille, mais particulièrement agréable pour profiter d'un café, d'un rayon de soleil ou simplement de l'ambiance du village Un garage privatif, véritable atout en maison de village Une cave saine, idéale pour le stockage, l'atelier ou pourquoi pas un futur espace complémentaire Les menuiseries sont en bon état et équipées de double vitrage, permettant de partir sur une base intéressante dans le cadre de la rénovation. Un emplacement privilégié en Ardèche verte Vivre à Vanosc, c’est choisir un environnement où nature et qualité de vie se rencontrent. À proximité immédiate des sentiers, vous pourrez profiter pleinement des randonnées, du VTT, des balades en pleine nature et des cueillettes de champignons au fil des saisons. Le village bénéficie également d’un tissu associatif riche et dynamique, favorisant une véritable vie locale et un esprit convivial. Et pour ceux qui travaillent ou souhaitent rester proches des commodités, Annonay se trouve à seulement quelques minutes, tandis que les grands axes sont accessibles en environ 35 minutes. Un projet à imaginer… et surtout à créer ! Cette maison ne s'adresse pas à ceux qui recherchent un bien « clé en main ». Elle s'adresse à ceux qui voient au-delà des travaux. À ceux qui savent qu'une ancienne maison peut devenir un intérieur contemporain plein de charme. À ceux qui aiment mélanger la pierre, les volumes anciens et les matériaux modernes. À ceux qui ont des idées, des envies, un projet familial ou simplement l'envie de relever un beau défi. Travaux à prévoir – maison à réhabiliter entièrement. Assainissement collectif : tout-à-l’égout avec certificat de conformité. Une maison avec du caractère, du potentiel et une vraie liberté de création, dans un village vivant au cOEur de l’Ardèche verte. Il ne reste plus qu'à imaginer ce qu'elle pourrait devenir… Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine DUCLAUX DURANTON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 893569178, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Andance, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des commodités et de parkings publics, découvrez cette maison de rue composée de deux appartements indépendants, idéale pour un projet d'investissement locatif, offrant un fort potentiel locatif et une mise en location immédiate. Un appartement T4 en duplex d'environ 84 m², Il se compose d'un séjour ouvert sur une cuisine équipée récente, avec accès à un balcon. À l'étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu'une salle d'eau. Wc séparé. Potentiel locatif estimé : 650 à 700 € par mois. Un appartement T2 d'environ 46 m², Il comprend un séjour ouvert sur une cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une buanderie. Potentiel locatif estimé : 400 à 450 € par mois. Soit un potentiel locatif global estimé entre 1 050 et 1 150 € par mois. L'Immeuble sera vendu libre de toute occupation, Idéal pour : Location meublée, Colocation, Location longue durée. Liberté totale de fixer les loyers et la stratégie locative Les deux logements disposent de compteurs séparés. Chauffage au gaz. Plusieurs travaux ont déjà été réalisés : toiture refaite en 2015, Velux remplacés récemment et chaudière gaz récente sur le T4. La façade nécessiterait une reprise sur sa partie basse avec piquage puis réfection de l'enduit. Un devis d'environ 2 600 € fait par un artisan. Taxe foncière : 950 € par an. Un ensemble intéressant pour un investisseur recherchant deux logements distincts, avec commerces et services accessibles à proximité. Performance énergétique et climatique : Classe énergie : C – 140 kWh / m² / an; Classe climat : C – 28 kg CO ?/ m² / an. Diagnostic réalisé le 28 / 07 / 2026. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 250 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tél. : 06 10 12 41 53, E-mail : pascale.desany@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008.

Exclusivite de l'agence comptoir immobilier de france 'ardeche', à saint-etienne-de-fontbellon (07). Maison en pierre des années 1900 à rénover entièrement à l'intérieur, en bordure de la route d'alès, à 500m du centre commercial de leclerc, sur une parcelle de 320 m² délimité au nord par un ruisseau et au sud par la route. La maison possède deux places de parking et offre une superficie habitable de 147 m² répartis sur deux niveaux, avec possibilité de faire 3 appartements indépendants. Idéal pour de l'investissement locatif. La maison possède des caves en rez-de-jardin sur 66 m², ainsi qu'un jardinet derrière à remettre intégralement en état. La porte d'entrée de la maison ouvre sur un hall de 2.9 m². Ce hall propose 3 nouvelles portes qui ouvrent sur les deux studios du bas, et sur l'appartement du haut. Le premier studio côté est se compose d'une cuisine de 10.3 m², d'un couloir de 3 m², d'une salle d'eau wc de 3.8 m², d'une chambre de 9.7 m². Le deuxième studio côté ouest se compose d'un espace cuisine de 10.5 m², d'un couloir de 3,2 m², d'une chambre de 7.5 m², d'une salle d'eau avec wc de 2.5 m², d'une pièce avec un accés au jardin, de 15 m² environ. L'appartement du haut se compose d'une cage d'escalier de 4.5 m², d'un wc indépendant de 1.2 m², d'une cuisine salle à manger de 20 m², d'une salle d'eau de 2.5 m², d'un petit couloir de 2 m², d'une chambre de 13.7 m², d'une seconde chambre de 14.3 m², d'un salon de 16 m². La maison est raccordée au tout à l'égout et aux réseaux de la commune. Elle possède un compteur électrique pour chaque logement. Certaines menuiseries sont en double vitrage pvc. Il n'y a actuellement aucun moyen de chauffage. Bien non soumis au dpe pour abscence de chauffage fixe. Un prix justifié de 139.000 eur h. A.I, à découvrir et à visiter avec madame eva benoit, conseillère en immobilier de l'agence comptoir immobilier de france 'ardeche'. Honoraires charge vendeur. Cette annonce vous est proposée par eva benoit - ei - norsac : 901 873 257, enregistré au greffe du tribunal de commerce de aubenas les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ».

Dans un petit hameau calme et authentique de Lachapelle-Graillouse 07470, découvrez cette belle maison de 245 m², édifiée sur un terrain de 1 339 m². Répartie sur deux niveaux, cette maison généreuse offre avant tout de beaux volumes et une grande liberté d'aménagement, permettant d'imaginer différents projets : grande maison de famille, résidence secondaire, maison d'hôtes ou encore lieu d'accueil. À l'étage, vous découvrirez cinq chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, offrant à chacun confort et intimité. Ce niveau comprend également un espace cuisine-salon-séjour. Le niveau inférieur révèle quant à lui une très grande pièce à vivre, véritable cœur de la maison. Avec son volume généreux et son atmosphère chaleureuse et conviviale, elle peut facilement devenir un espace de vie supplémentaire, une salle de réception, une salle de jeux, un espace dédié au bien-être ou encore être aménagée selon les besoins d'une activité professionnelle. Grâce à sa configuration et à ses nombreuses possibilités, cette maison se prête particulièrement bien aux projets qui nécessitent de l'espace, de l'indépendance et plusieurs espaces distincts. Les 1 339 m² de terrain viennent compléter agréablement l'ensemble et offrent également de belles possibilités pour profiter des extérieurs. Une maison pleine de potentiel, chaleureuse et généreuse, qui saura séduire ceux qui recherchent avant tout de l'espace et la possibilité de donner vie à un projet qui leur ressemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 188 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine BASTIDE, Tél. : 06 16 47 48 83, E-mail : karine.bastide@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 845338839.

À Aubenas, découvrez une propriété singulière, entièrement remodelée par sa propriétaire, architecte, qui en a fait sa résidence principale. Orientée plein sud et protégée par une grande pergola, la maison offre une agréable continuité entre les espaces intérieurs, une grande terrasse et le jardin. Sa conception privilégie la lumière, les perspectives et le confort au quotidien, avec une attention particulière portée aux finitions et au choix des matériaux. Sa performance énergétique, classée B au DPE et A en émissions de CO ? , vient conforter la qualité de la rénovation thermique. Plancher chauffant et rafraîchissant réversible, poêle à granulés et installation photovoltaïque en autoconsommation avec revente du surplus complètent ses prestations. Le terrain de 5 340 m² constitue un véritable écrin de verdure. Une source alimente plusieurs bassins d'ornement, tandis qu'une importante réserve d'eau pluviale équipée d'une pompe permet l'arrosage. Arbres fruitiers, plantes aromatiques et espaces plats complètent cet environnement. Depuis la terrasse, la vue dégagée sur Aubenas, son château et son dôme offre un panorama remarquable. La maison développe 154 m² sur trois niveaux, dont un studio indépendant de 50 m² avec kitchenette et salle d'eau. Une dépendance à toiture neuve, avec conduit de fumée, complète la propriété et ouvre de nombreuses possibilités : atelier, espace de création, activité artisanale ou professionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 455 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick DUVIVIER, Tél. : 06 85 49 51 48, E-mail : yannick.duvivier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 944843283.

À lagorce, sur une parcelle d'environ 2000 m², je vous invite à venir découvrir cette maison de type v entièrement rénovée. Elle se compose d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle de douche et d'un wc indépendant. Une chambre parentale avec accès indépendant et une buanderie complètent ce bien. Climatisation, poêle à bois a l'extérieur, vous découvrirez une cuisine aménagée avec terrasse, une piscine, un terrain de pétanque ainsi qu'un carport. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 288 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : véronique dupont, tél. : 06 08 70 28 36, e-mail : veronique.dupont@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de aubenas sous le numéro 418143442.

Iad France - Lucie Pernon vous propose : En exclusivité, au cOEur du village de caractère de COUX, charmante maison en pierre d'environ 133 m² comprenant au 1er étage une grande cuisine dinatoire, une salle à manger avec balcon et cheminée, et un salon. Au second étage : 3 jolies chambres, salle de bain et toilettes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un studio indépendant avec terrasse, offrant une belle capacité locative ou un local pour une profession libérale. Lieu calme dans une ruelle piétonne, avec stationnements à proximité. Et à quelques minutes à pied, un terrain boisé de 2799 m² en bordure de l'Ouvèze. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Pernon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 892897836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur de Cornas, commune prisée pour son cadre de vie entre vignobles et proximité immédiate de Valence, cette maison de village développe environ 98 m² habitables et offre un potentiel rare pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée. Dès l'entrée, le bien dévoile une structure saine et des volumes intéressants. Le rez-de-chaussée accueille un vaste garage de 40 m², facilement transformable en surface habitable selon vos envies, avec un possible accès direct à l'intérieur, ainsi que deux superbes caves voûtées, idéales pour du stockage, un espace dégustation ou un futur aménagement atypique. À l'étage, l'espace de vie se compose d'un hall d'entrée desservant une pièce principale lumineuse avec accès à une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Une cuisine aménagée vient compléter cet espace, accompagnée de deux grandes chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Les combles, d'environ 30 m², offrent une opportunité supplémentaire d'aménagement, permettant la création de deux chambres ou d'un espace bureau, selon vos besoins, idéal pour une famille ou un projet locatif. Implantée sur une parcelle de 332 m², cette maison séduira une clientèle en quête d'un bien à personnaliser, avec un fort potentiel d'évolution. Des travaux sont à prévoir, mais ils permettront de révéler tout le charme et la valeur de cette bâtisse, située dans un environnement recherché. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un premier achat avec projet, une résidence principale à réinventer ou un investissement patrimonial. Proposée au prix de 199 000 €, cette maison représente une excellente occasion de s'implanter sur Cornas tout en valorisant un bien à fort potentiel. Honoraires inclus charge vendeur. Contact : Sylvain BURATO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sylvain BURATO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 823 870 - Romans sur isere.

Dans un hameau paisible, au coeur d'un environnement naturel, cette maison mitoyenne offre un cadre de vie idéal pour les amoureux du calme et de la campagne. Au premier niveau, vous trouverez une agréable pièce de vie, avec cuisine ouverte et salle à manger, une salle d'eau, un WC indépendant. Une pièce actuellement aménagée en chambre donnant accès à la terrasse, ainsi qu'une véranda. À l'étage, deux chambres complètent le bien. Le remplacement des deux menuiseries en simple vitrage est à prévoir. Le rez-de-chaussée dispose de deux caves, dont une accueillant la chaudière au bois. Une dépendance vient compléter l'ensemble. 40 m² environ répartie sur deux niveaux, elle offre un beau potentiel d'aménagement, à étudier auprès de la mairie. La toiture des deux bâtiments ont été refaites en 2013 et la partie habitable est isolée la même année. Les maisons sont raccordée à une source d'eau et également au réseau communale. La propriété est vendue avec plus de 5,9 hectares de terrain, composés de bois (châtaigniers et pins) et de prés, offrant de nombreuses possibilités selon vos projets. Les environs offrent de nombreuses balades à vélo et de beaux sentiers de randonnée. Vous recherchez le calme, la nature et des terrains ? Ce bien mérite votre visite. Visite virtuelle sur demande Pour plus d'informations ou une visite, contactez : Audrey FELIX - conseillère en immobilier o7 71 76 36 05 Audrey FELIX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 938 317 435 - AUBENAS.

À Lamastre, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette maison de village avec jardin, garage, un grand bâtiment de 150 m² et un terrain constructible. Lamastre 1h de Valence Vous apprécierez son emplacement pratique permettant d'accéder facilement à pied ou à vélo aux écoles, au collège, aux commerces de proximité, aux services médicaux et activités du village. La maison se compose au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, une cuisine, un salon / salle à manger, un bureau, et un WC indépendant. Le premier étage dessert quatre chambres, dont une avec salle d'eau privative, un WC et une seconde salle de bains Le deuxième étage accueille un vaste grenier offrant un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d'aménagement. Des travaux d'amélioration ont été réalisés depuis la réalisation des diagnostics, avec notamment l'installation de nouvelles fenêtres au rez-de-chaussée ainsi qu'une révision du système électrique Côté dépendances : un garage de 25 m² avec mezzanine de la même superficie, une chaufferie et un bâtiment à exploiter. Le terrain constructible constitue un atout supplémentaire selon vos projets futurs. Visite virtuelle sur demande Pour plus d'informations ou une visite, contactez : Audrey FELIX - conseillère en immobilier o7 71 76 36 05 Audrey FELIX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 938 317 435 - AUBENAS.

En exclusivité au Lac d'Issarlès, découvrez cette maison située dans un environnement calme et verdoyant, avec une belle vue sur le lac. Secteur touristique recherché, à deux pas du Lac d'Issarlès et à proximité du Mont Gerbier-de-Jonc. Cette maison offre également un beau potentiel pour un projet de gîte ou d'accueil touristique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée, aménagée et indépendante avec vue sur le lac, un salon et une salle à manger dans la continuité, ainsi qu'une véranda offrant également une agréable vue dégagée sur le lac. Ce niveau comprend aussi deux chambres, une salle de bain et des toilettes indépendants. À l'étage, la maison dispose de deux grandes chambres, d'un vaste palier pouvant accueillir différents projets selon vos besoins, d'une salle d'eau ainsi que de toilettes indépendants. L'ensemble est implanté sur un terrain de 3 569 m², idéal pour profiter du cadre naturel environnant. DPE : D La fibre optique disponible dans le village. Visite virtuelle sur demande Pour plus d'informations ou une visite, contactez : Audrey FELIX - conseillère en immobilier o7 71 76 36 05 Audrey FELIX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 938 317 435 - AUBENAS.

Envie de vivre en Ardèche ? Au coeur de Saint-Martin-de-Valamas, cette charmante maison construite en 2022 vous offre un cadre paisible. Grâce à son altitude, la maison reste agréablement fraîche en été, tout en étant confortable en hiver. Un vrai plus pour vivre ici toute l'année. Les amoureux de nature seront comblés : la Dolce Via, voie verte idéale pour les balades à vélo comme à pied, passe à proximité. La maison : Sous garantie décennale, elle vous réserve une vraie tranquillité d'esprit. Au niveau de la rue, vous trouverez un lumineux salon de 18 m² et une cuisine indépendante. À l'étage, une chambre avec sa salle d'eau. Les extérieurs : Une belle terrasse en bois exposée Est, accessible depuis la cuisine et le salon, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Le jardin complète le bien. Le niveau jardin : En rez-de-chaussée, une pièce aménageable selon vos besoins, ainsi qu'une cave. Envie de découvrir ce coin d'Ardèche ? Je serai ravie de vous faire visiter la maison et de vous présenter notre beau territoire. Pour organiser une visite Audrey FELIX- o7 71 76 36 05 -conseillère en immobilier Audrey FELIX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 938 317 435 - AUBENAS.

Un investissement patrimonial au coeur des boutières, en ardèche. Un projet d'investissement, prévoir votre retraite ? À 72 ans, monsieur conserve l'usufruit de cette maison située au cheylard. Vous acquérez dès aujourd'hui la nue-propriété d'un bien estimé à 330 000 €, au prix de 249 000 € fai. Il ne s'agit pas d'un viager. Vous bénéficiez ainsi d'une décote de 24,5 % par rapport à la valeur vénale du bien, soit 81000€. La maison : d'une surface d'environ 134 m², cette maison offre de beaux volumes et plusieurs espaces de vie, avec des matériaux de qualités. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain clos et arboré de 1 440 m². Un investissement avec une vision à long terme la nue-propriété permet d'acquérir un patrimoine immobilier avec une décote de 24,5 % par rapport à sa valeur vénale. Pendant la période d'usufruit, monsieur conserve le droit d'occuper le bien, donc aucun frais (entretien, taxe foncière) à l'extinction de l'usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien, sans avoir à verser de complément de prix. Vous pourrez alors disposer librement de la maison selon votre projet : résidence principale, résidence secondaire ou location. Pour obtenir les informations détaillées sur les conditions de la nue-propriété et organiser une visite, contactez audrey felix - conseillère en immobilier o7 71 76 36 05 audrey felix (ei) agent commercial - numéro rsac : 938 317 435 - aubenas.

Située à Saint-Martin-de-Valamas (10 minutes en voiture le Cheylard : crèche, collège, lycée, supermarchés, centre médiale, hôpital, commerces etc) offre un cadre de vie calme et naturel, avec un accès direct à la Dolce Via, elle est idéale pour les balades à pied ou à vélo. Au premier étage, également accessible depuis le jardin, se trouvent une cuisine aménagée, un séjour lumineux avec cheminée et un balcon faisant le tour de la maison. L'espace nuit comprend une chambre, une salle de bains, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. Un WC indépendant complète ce niveau. Le dernier étage, accessible par un escalier en fer forgé, offre deux chambres supplémentaires, des rangements, ainsi qu'un espace détente ou bureau. Une arrivée d'eau déjà existante permet la création d'une salle d'eau. Le rez-de-chaussée, d'une surface de 100 m², comprend un grand garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, un atelier, une buanderie, une cave et plusieurs espaces de rangement. La maison est en DPE D : équipée d'un chauffage électrique, de double vitrage bois, VMC et d'une installation électrique refaite. Visite virtuelle sur demande. Pour plus d'informations ou une visite, contactez : Audrey FELIX - conseillère en immobilier O7 71 76 36 05 Audrey FELIX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 938 317 435 - AUBENAS.

Iad France - Anne Roux vous propose : Belle Propriété à Félines, à 15min de l'A7 - Charmante maison de 103 m² avec garage et jardin arboré sur 1600 m² de terrain ! Nichée dans un écrin de verdure à Félines, cette superbe maison individuelle de 103 m² construite en 1999 est un véritable havre de paix, alliant charme et confort moderne. Avec ses 3 chambres spacieuses, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par le hall qui dessert les différentes pièces de vie. Le salon lumineux vous accueille pour des moments de détente en famille, tandis que la cuisine équipée vous invite à préparer de délicieux repas. Les 3 chambres, offrent des espaces de vie chaleureux et confortables. Les 3 chambres sont équipées de placard muraux, Une salle de bain indépendante avec douche et baignoire et les WC séparés complètent l'ensemble pour un maximum de praticité. Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré de 1600 m², avec une magnifique marre, idéal pour des moments de détente en plein air. Une terrasse aménagée de 100 m² environ, carrelée, avec un coin abrité, vous permettra de savourer vos repas en extérieur et de profiter du calme environnant. Cette maison est équipée d'un chauffage individuel au sol (chaudière fuel), et de blocs splits (climatisation réversible) installés dans la pièce de vie, et dans 2 de chambres, assurant une température agréable en toute saison. - Portail motorisé à l'entrée, visiophone. - Un grand garage, en sous-sol, de plus de 100 m² est mis à votre disposition pour stationner votre véhicule en toute sérénité, avec 2 portails motorisés. Pas de travaux à prévoir, cette maison est en excellent état, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir votre prochain nid douillé à Félines. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Roux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 491556759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Opportunité rare : mas d'exception dans les cévennes - 395 000 euros hai et si votre quotidien devenait un paysage de carte postale ? Entre ciel et nature, ce mas en schiste du xviie siècle vous plonge dans l'authenticité et la tranquillité des cévennes ardéchoises. Maison principale : vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée majestueuse, 3 chambres, bureau, salle de bain et wc indépendant. Seconde habitation : 2 chambres, salon, salle d'eau. Annexes : carport 4 voitures, caves voûtées, dépendances, buanderie, salle d'eau supplémentaire. Le + : piscine ovale avec vue imprenable et panoramique + terrasse couverte plein sud pour profiter du soleil toute l'année. Terrain : 17 497 m² arborés de mimosas, oliviers, châtaigniers, bouleaux, lauriers et noisetiers. Localisation : malbosc, village perché au coeur du parc naturel des monts d'ardèche, à moins de 10 min de gagnières et 25 min des vans pour toutes commodités. En pleine nature, dans un cadre préservé. Et la fibre en plus. Travaux de modernisation à prévoir, mais toiture partiellement refaite et immense potentiel pour gîtes, chambres d'hôtes ou grande famille. Taxe foncière 1403 euros photos supplémentaires sur demande 395 000 euros * honoraires charge vendeur dpe réalisé le 08 / 04 / 2025 dpe g ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3660 et 5010 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 : logement à consommation énergétique excessive : classe g pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sarah broust, au 06 50 63 04 64 ou, par courriel à s.broust@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sarah broust agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 401167507 aubenas auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 463014- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sarah broust (ei) agent commercial - numéro rsac : 401167507 aubenas -.

Sud ardeche 07 secteur de les vans / joyeuse charmante maison en pierre avec jardin et terrasse – proche les vans & joyeuse laissez-vous séduire par l'authenticité et le cachet de l'ancien dans un cadre préservé au cœur du sud ardèche ! Votre agence orpi vous présente cette magnifique bâtisse en pierre érigée en 1800, alliant le charme du patrimoine ardéchois et le confort moderne. En bon état général, elle saura vous accueillir immédiatement sans travaux majeurs. Des volumes généreux et lumineux : - pièce de vie : un vaste salon chaleureux de 32 m² pour vos moments en famille. - espace nuit : une très grande chambre de 30 m² en rez-de-chaussée (idéale pour créer une suite parentale) ainsi qu'une seconde chambre spacieuse de 20 m² à l'étage. Possibilité de créer un studio indépendant - cuisine séparée et fonctionnelle. Des prestations de qualité : toiture récente, double vitrage, chauffage central et climatisation pour un confort optimal en toute saison. Une cave voutée vient compléter l'ensemble. Côté extérieur : profitez pleinement des magnifiques journées ensoleillées de la région grâce à sa terrasse conviviale et son jardin attenant, parfait pour vos repas en plein air ou vos moments de détente. N'attendez plus pour visiter cette pépite ardéchoise ! Rendez-vous dans votre agence orpi ou découvrez l'annonce sur . Référence agence : 10213.