Maison à vendre à Angoulême (16000)

Iad France - Alexandra Chappuis vous propose : Petite Maison de Charme avec Jardin à Angoulême – Idéal Investisseur ou Primo-Accédant Motivé Vous rêvez d’un projet immobilier à fort potentiel en centre-ville d’Angoulême ? Cette petite maison pleine de charme n’attend plus que vous pour révéler tout son potentiel. Avec environ 60 m² habitables, cette maison offre une belle base pour créer un véritable cocon moderne et chaleureux. Une cave a déjà commencé à être isolée afin de permettre la création d’une pièce supplémentaire, offrant encore plus de possibilités d’aménagement. Située à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison bénéficie d’un emplacement pratique et attractif pour de la location ou une résidence principale. Travaux estimés autour de 20 000 € : Une belle opportunité pour personnaliser entièrement le bien selon vos envies tout en maîtrisant votre budget. Les atouts techniques : * Eau et électricité déjà présentes * Raccordement au tout-à-l’égout possible * Fibre à proximité * Jardin agréable * Fort potentiel d’optimisation Fiscalité et rentabilité : * Taxe foncière : seulement 760 € * Rentabilité nette estimée autour de 6,5 % * Possibilité d’atteindre entre 10 % et 12 % de rentabilité en location meublée professionnelle après optimisation des travaux et de l’exploitation locative. Bien idéal pour : * Investisseurs recherchant une belle rentabilité * Jeunes couples motivés pour un premier achat intelligent * Projet de location meublée ou courte durée Cette maison est une véritable toile vierge offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation. Contactez-moi rapidement : ce type d’opportunité avec un tel potentiel devient rare, et il n’y en aura pas pour tout le monde. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Chappuis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 930571310, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Quartier calme, dans un bel environnement, villa de 185 m² habitable comprenant entrée, cuisine équipée, salon séjour donnant accès à une grande terrasse de 50 m², bureau, 1 chambre, salle de bains, WC. On accède à l'étage par un bel escalier équipé d'un bay-windows, le palier dessert 3 chambres mansardées de belle dimension, une salle d'eau avec WC. En sous-sol, un immense garage, WC, petite cuisine d'été, une salle de billard qui donne accès sous la terrasse du séjour. En extérieur, un carport et un garage non attenant viennent compléter ce bien de belles prestations, deux entrées disponibles pour accéder à la propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dans un quartier calme d'Angoulême, venez découvrir cette charmante maison des années 1950, pleine de caractère, environ 90 m² habitables avec un agréable jardin, idéal pour profiter des beaux jours. La maison offre une belle entrée, deux ou trois chambres, selon les envies et besoin de chacun, la partie salon pouvant servir de troisième chambre. Ce bien a déjà bénéficié de rénovations importantes, ce qui vous permet d'emménager rapidement tout en gardant la possibilité de personnaliser les dernières finitions à votre goût. Les atouts principaux : • Cuisine équipée neuve, moderne et fonctionnelle • Salle de bain récemment refaite (reste quelques finitions à prévoir) • Pièces lumineuses avec le cachet de l'ancien • Maison saine avec base rénovée • Jardin charmant, parfait pour les repas en extérieur, le jardinage ou un espace de jeux • Garage + atelier Travaux restants : Quelques finitions sont à prévoir, offrant l'opportunité d'adapter les derniers détails selon vos envies, sans avoir à entreprendre de gros travaux. Cette maison conviendra parfaitement à des acquéreurs souhaitant un bien avec du cachet, déjà en grande partie modernisé, et disposant d'un extérieur agréable. Une belle opportunité de créer un lieu de vie à votre image dans une maison au charme authentique. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud BLANCHER, Tél. : 06 74 57 32 99, E-mail : arnaud.blancher@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 532282126.

Cette maison actuellement louée 1 140 € par mois, avec un bail en cours jusqu'à fin décembre 2027, bénéficie d'un emplacement pratique au 55 Boulevard Besson Bey à Angoulême. Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration fonctionnelle, elle représente une belle opportunité d'investissement locatif ainsi qu'un projet à fort potentiel pour l'avenir. L'ensemble conjugue de vastes espaces annexes avec une partie habitation confortable et lumineuse, adaptée aussi bien à une vie de famille qu'à une activité nécessitant des surfaces de stockage ou de travail importantes. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser certains espaces et de révéler pleinement le potentiel du bien. Dès l'arrivée sur la propriété, la maison se distingue par la présence d'un immense garage d'environ 130 m² occupant une large partie du rez-de-chaussée. Cet espace rare constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités d'utilisation : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, espace de stockage conséquent ou encore activité artisanale ou professionnelle. Les volumes disponibles permettent également d'imaginer différents aménagements selon les besoins futurs des occupants ou d'un acquéreur souhaitant exploiter pleinement le potentiel de la propriété. À l'étage se développe la partie habitation principale, organisée autour d'espaces de vie agréables et baignés de lumière naturelle. Le séjour propose un cadre convivial et chaleureux pour les moments du quotidien, avec des volumes confortables favorisant une circulation fluide entre les différentes pièces. La cuisine indépendante complète harmonieusement cet espace et offre une organisation pratique pour la vie familiale. Une buanderie attenante vient renforcer le confort d'usage grâce à des espaces de rangement et d'entretien dédiés. Ce premier niveau accueille également une chambre pouvant convenir à différents usages selon les besoins : chambre parentale, bureau, espace de télétravail ou chambre d'amis. Une petite terrasse accessible depuis les espaces de vie permet de profiter d'un extérieur agréable et intime, idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente durant les beaux jours. L'espace nuit se poursuit par un grand couloir desservant trois autres chambres aux volumes confortables. Cette distribution permet d'accueillir aisément une famille tout en conservant une organisation fonctionnelle du quotidien. Une salle de bain équipée d'une douche vient compléter cet espace, tandis qu'une des chambres bénéficie de sa propre salle d'eau privative, apportant un confort supplémentaire et davantage d'intimité. À l'extérieur, un petit jardinet vient compléter l'ensemble et apporte une touche de verdure agréable sans nécessiter un entretien contraignant. Cet espace extérieur permet de profiter d'un cadre convivial et représente un véritable prolongement de la maison, idéal pour créer un coin détente ou aménager un petit espace paysager selon les envies. Grâce à sa configuration, à ses importants volumes de stockage et à sa partie habitation lumineuse, cette maison conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat qu'à un futur projet familial ou professionnel à moyen terme. Le vaste garage constitue un élément particulièrement recherché et rare sur le secteur, offrant une grande polyvalence d'usage pour différents profils d'acquéreurs. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3117€ - DPE : D - Mode de chauffage : gaz naturel - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition, sans s'y substituer. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, en restant à votre écoute à chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

* exclusivité * bienvenue dans cette adorable maison entièrement rénovée qui se compose d'une entrée avec wc, d'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un balcon avec accès direct au jardin. Le séjour double, lumineux et traversant, bénéficie d'une agréable vue sur un petit square, apportant calme et verdure au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une belle chambre parentale, de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Vous disposerez également d'un sous-sol avec cave, buanderie, chaufferie et d'un garage. Vous serez séduits par la qualité de cette rénovation, la luminosité des pièces et le jardin clos, parfait pour profiter des beaux jours. Situation privilégiée, à 3 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate d'un joli square. C'est une maison chaleureuse et confortable, prête à accueillir une nouvelle histoire de famille. Surface parcelle : 271 m² chauffage : pac air eau neuve electricité refaite à neuf + isolation + couverture + huisseries taxe foncière : 1972 euros pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez emmanuelle chassain agent commercial auprès de la sas proprietes privees zac du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 vertou. Carte professionnelle cpi 44012016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Rcs nantes 487 624 777. Cette présente annonce a été rédigée sous sa responsabilité éditoriale. Dpe : 153 classe c - ges : 6 classe b. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 entre 1400 euros et 1950 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques mandat n° 452630 prix de vente : 219 900 euros hai dont 3,97% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 211 500 euros hors honoraires. (3.97 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) emmanuelle chassain (ei) agent commercial - numéro rsac : angouleme 439356502 -.

Maison en pierre rénovée avec charme – quartier la madeleine, angoulême située dans le quartier recherché de la madeleine à angoulême, cette charmante maison en pierre des années 1930, entièrement rénovée avec goût en 2012 / 2013, allie parfaitement le cachet de l'ancien et le confort moderne. Les éléments authentiques ont été soigneusement préservés : planchers en bois, belle hauteur sous plafond et chambre mansardée confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et élégante. D'une surface habitable de 126,60 m², la maison est immédiatement habitable et se développe sur deux niveaux. À l'extérieur : vous profiterez d'un agréable espace de vie comprenant une terrasse avec auvent, un jardin enherbé et arboré idéal pour les moments de détente, une remise pour le rangement des outils de jardin, ainsi qu'un garage. Au rez-de-chaussée : un couloir d'entrée une salle à manger un salon lumineux avec accès direct au jardin une cuisine aménagée et équipée une chambre avec salle d'eau un wc séparé (entresol) une cave à l'étage : un palier un vestiaire trois chambres, dont une avec dressing un bureau une salle d'eau un wc taxe foncière : 2063 euro assainissement collectif chauffage gaz de ville + pac air / air fibre les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°827 776 139 - greffe de angouleme) philippe mallet entrepreneur individuel 07 83 42 21 71 - réf. 956375.

Idéalement situé entre la gare et les Halles, cet immeuble en monopropriété se compose de deux appartements sans travaux, offrant une excellente opportunité pour allier résidence principale et revenu locatif. Au rez-de-chaussée : Appartement T2 bis de 57 m² Cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux de 28 m² Chambre spacieuse de 16 m² Bureau ou chambre d'appoint de 10 m² Salle de bain Valeur locative : 550 € / mois Au premier étage : Superbe duplex de charme, libre à la vente Environ 90 m² au sol (77 m² habitables) Beaux volumes mansardés avec cachet de l'ancien : parquet, moulures, murs en pierre apparente Pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée Deux chambres, chacune avec sa salle de bain Deux WC Vue imprenable sur Angoulême valeur locative 750€ / mois Les + : Cave d'environ 50 m² Possibilité d'acquérir en supplément une cave voûtée, une terrasse et un jardin (niveau R-2) Aucun travaux à prévoir Emplacement recherché Stationnement : Pas de parking privatif, mais possibilité de location annuelle d'une place dans un parking public à 50 mètres. Un bien idéal pour habiter un duplex de caractère tout en bénéficiant d'un revenu locatif permettant de financer une partie de votre acquisition. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexis EMIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 788 022 Greffe de ANGOULEME) 07 87 07 38 89 (réf. 609072 ).

Cette maison est située à Sillac, à proximité immédiate de toutes les commodités à pied. Ses Bow-windows, son jardin et son charme des années 30 sauront vous séduire. Édifiée sur sous-sol intégral, elle vous offre à l'étage 2 chambres, un double séjour de plus de 30 m² avec cuisine séparée et une terrasse. Peu de travaux à prévoir. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Angouleme (16000) : dans un quartier calme, à proximité des écoles et des commerces, sur une parcelle d'environ 700 m² maison familiale de 144 m². Le bien se compose d'une entrée avec nombreux rangements, un séjour lumineux de 32 m² avec insert bois et climatisation réversible, un accès direct au balcon et à la véranda qui bénéficie d'une vue imprenable sur la cathédrale d'angoulême, cuisine équipée indépendante de 14 m², 4 chambres d'environ 14 m² (2 à l'étage et 2 en rez de jardin), salle d'eau, 2 wc indépendants, espace sauna avec douche, garage de 50 m² et chaufferie. L'ensemble comporte également une piscine desjoyaux 8x4 avec dôme amovible et une terrasse pour profiter des beaux jours (liner changé en 2025). Côté rue, une grande cour avec portail électrique permet de garer jusqu'à 6 véhicules. Possibilité de créer 2 logements assez facilement (idéal airbnb ou profession libérale) huisseries double vitrage, chauffage gaz de ville. Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez kevin gasnier au 06 68 42 95 73 ou par mail k.gasnier@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de kevin gasnier, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac d'angoulême sous le numéro 850574666 auprès de la sas proprietes privees zac du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 vertou. Carte professionnelle cpi 44012016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Rcs nantes 487 624 777. Diagnostic de performance énergétique : e ges : d mandat n° 452470 prix de vente : 229 500euros hai honoraires à la charge du vendeur. Kévin gasnier (ei) agent commercial - numéro rsac : angouleme 850574666 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Quartier Saint-Martin, proche du plateau d'Angoulême, se trouve cette maison de ville. Toutes les commodités à proximité. En rez-de-chaussée, elle vous offre un séjour bien exposé, une cuisine ouverte et une buanderie avec WC. À l'étage, 2 chambres et une salle d'eau avec WC. Prévoir quelques travaux. Convient pour investissement. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Iad France - Stéphane Le Guennec vous propose : Maison familiale avec jardin – Quartier calme – Angoulême Située dans un quartier résidentiel calme et recherché d’Angoulême, cette maison de 115 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple souhaitant quitter l’appartement pour bénéficier d’espace et d’extérieur, tout en restant proche des commodités. La maison s’organise sur plusieurs niveaux avec une distribution intelligente permettant de bien séparer les espaces de vie et les espaces nuit. Au rez-de-chaussée, vous profitez d’un salon et d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante de belle taille, ainsi que d’un accès direct à une agréable terrasse couverte, parfaite pour les repas en extérieur et les moments conviviaux. Les espaces nuit se composent de trois chambres confortables, dont une avec salle d’eau privative, d’une salle de bain indépendante et de deux WC, offrant un réel confort au quotidien. Un palier spacieux permet d’aménager un bureau ou un espace détente, idéal pour le télétravail. En complément, la maison dispose : - d’une grande cave, rare et très appréciable, - d’un terrain clos, facile à entretenir, - d’un local de rangement attenant. LES ATOUTS : - Quartier résidentiel calme - Volumes fonctionnels - Terrasse couverte - Grande cave - Proximité écoles, commerces et transports Vie quotidienne facilitée : - Écoles, commerces et bus accessibles rapidement - Gare SNCF d’Angoulême (TGV Paris – Bordeaux) à environ 10 minutes - Accès rapide au centre-ville Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

* exclusivité * bienvenue dans cette maison de famille rénovée avec soin et parfaitement entretenue de 125 m² habitables. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, la qualité des matériaux utilisés et la magnifique pierre apparente qui apporte beaucoup de cachet à l'ensemble. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie lumineuse ainsi que d'une cuisine dinatoire aménagée et équipée, ouverte sur une agréable terrasse paysagée, idéale pour profiter des beaux jours. Cellier, wc avec lave mains. L'espace nuit se répartit sur deux niveaux : au premier étage, vous disposerez de deux chambres et d'une salle d'eau; au deuxième étage, un palier dessert deux chambres climatisées ainsi qu'une salle de bains. Laissez-vous charmer par cette maison de ville chaleureuse et fonctionnelle, son agréable terrasse à quelques minutes de la place de la bussatte. Chauffage : gaz de ville cave avec buanderie taxe foncière : 2200 euros pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez emmanuelle chassain agent commercial auprès de la sas proprietes privees zac du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 vertou. Carte professionnelle cpi 44012016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Rcs nantes 487 624 777. Cette présente annonce a été rédigée sous sa responsabilité éditoriale. Dpe : 156 classe d - ges : 33 classe d. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 1310 euros et 1820 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques mandat n° 451144 prix de vente : 298 000 euros hai dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 286 500 euros hors honoraires. (4.01 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) emmanuelle chassain (ei) agent commercial - numéro rsac : angouleme 439356502 -.

Iad France - Salem Sahed vous propose : Située sur la commune de La Rochefoucauld, à seulement 300 mètres du centre-ville, venez découvrir cette maison édifiée sur un terrain clos de 1 500 m². Elle se compose d’une entrée desservant une pièce de vie de 27 m², une cuisine aménagée de 14 m², trois chambres de 12,5 m², 12,5 m² et 13,53 m², ainsi qu’une salle d’eau avec douche et baignoire de 9,5 m². La pièce de vie donne accès à un balcon de 12 m², offrant un espace extérieur complémentaire agréable. La maison bénéficie également d’un sous-sol complet d’environ 120 m², occupant toute la surface de la maison, dont une partie est dédiée au garage. Côté prestations, vous profiterez d’un chauffage central au gaz de ville, de menuiseries en PVC double vitrage sur l’ensemble de la maison, de la fibre déployée ainsi que d’un assainissement collectif. Taxe foncière : 2 050 € Par son emplacement et ses volumes, ce bien pourra convenir à de nombreux projets. La maison se situe à seulement 2 minutes de la gare, 13 minutes de Chasseneuil-sur-Bonnieure et 22 minutes de la gare d’Angoulême. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Salem Sahed mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 824704647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de ville sur deux niveaux aux portes du plateau d'Angoulême et de son centre ville, située dans un environnement calme, tout en restant proche des commodités et des bus offrant au rdc une pièce de vie avec sa cuisine ouverte, un cellier / buanderie, un wc indépendant, et à l'étage : 2 grandes chambres, et une salle d'eau avec un autre wc également. Maison habitable de suite, idéal pour y vivre ou pour la louer rapidement. Bien sans extérieur et avec stationnement dans la rue. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. Stéphane Plaza Immobilier Angoulême, votre agence pour estimer, vendre, acheter, louer, et gérer votre bien. (6.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

À moins de 15 min du centre-ville d'angoulême et de la gare lgv, à deux pas des écoles, et 5 min de la zone de soyaux et du centre clinical, laissez-vous séduire par ce charmant pavillon situé dans un quartier résidentiel calme de garat. Entrée sur une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un dégagement desservant trois chambres confortables, une salle de bain avec baignoire et meuble double vasque, wc indépendants. Un garage et un jardin clos viennent compléter ce bien. Terrain plat. Double vitrage pvc. Assainissement collectif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 188 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : arnaud blancher, tél. : 06 74 57 32 99, e-mail : arnaud.blancher@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angoulême sous le numéro 532282126.

Visite virtuelle disponible ! À Angoulême, à deux pas de la rue de Montmoreau, découvrez cette élégante maison des années 30 pleine de charme, où authenticité et confort moderne se rencontrent parfaitement. Implantée sur un terrain clos et arboré de 583 m² avec portail électrique, elle offre environ 142 m² habitables et de beaux volumes pour accueillir toute la famille. Édifiée sur un vaste sous-sol de plus de 71 m², la maison bénéficie d'une entrée surélevée accessible par quelques marches, apportant charme et caractère à l'ensemble. À ce premier niveau, vous profiterez déjà d'une belle chambre ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau et WC, idéale pour une vie de plain-pied partielle ou pour recevoir famille et amis en toute indépendance. Vous serez séduits par son agréable pièce de vie d'environ 30 m² baignée de lumière, sa cuisine équipée avec îlot central, ainsi que ses espaces fonctionnels : dressings, buanderie, salle d'eau et WC. Au dernier étage, sous les toits, la maison dévoile un espace chaleureux et plein de charme avec une mezzanine d'environ 8 m² idéale pour un coin lecture, bureau ou espace détente. Ce niveau indépendant propose également deux belles chambres, une salle d'eau, une salle de bain ainsi qu'un grand dressing, offrant un véritable cocon confortable et fonctionnel pour toute la famille. Le garage de 26 m² et le local indépendant d'environ 13 m² à rénover complètent ce bien aux multiples possibilités. À l'extérieur, le jardin agrémenté d'arbres fruitiers invite à profiter de moments privilégiés en toute tranquillité. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements récents et performants : chaudière gaz à condensation, pompe à chaleur air / air avec 3 split installés en 2023, menuiseries PVC double vitrage, fibre optique et assainissement conforme. DPE C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 255 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lydia HERAULT, Tél. : 06 59 22 05 10, E-mail : lydia.herault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 751535329.

Maison de plain-pied au calme sur la commune d'Angoulême. Cette maison pleine de charme se compose d'une entrée avec beaucoup de rangements, de deux pièces de vie l'une côté rue mais peu passante et l'autre côté jardin avec un insert, c'est un espace cocooning pour toute l'année. Entre les deux pièces, une cuisine récente aménagée et équipée avec table haute et du rangement. Un couloir dessert, une salle de bain, un WC séparé et deux chambres, une de 13 m² et l'autre de 9 m². À l'extérieur, un jardin à l'abri des regards, il est arboré et agréable en toute saison. Le bien possède un garage et une grande dépendance idéale pour un atelier, pour du stockage ou pour créer des espaces supplémentaires (Spa, bain nordique. ) Ce bien est à visiter en notre compagnie. Stéphane Plaza Immobilier Angoulême, votre agence pour estimer, vendre, acheter, louer, et gérer votre bien. (5.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien SOLBES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803 096 304 - ANGOULEME.

Iad France - Paul Reynolds vous propose : Château de La Rochandry dominant la vallée de la Boëme, à seulement 15 minutes d’Angoulême et de sa gare TGV reliant directement Paris, le Château de La Rochandry est une propriété remarquable chargée de près de mille ans d’histoire. Ses origines remontent au XIe siècle. Ancienne baronnie d’Angoumois dotée de droits de haute justice, le château joua un rôle stratégique durant la guerre de Cent Ans avant d’être reconstruit au XVe siècle. Il fut ensuite entièrement repensé vers 1850 pour devenir l’élégante demeure néo-classique que l’on découvre aujourd’hui. Inscrit à l’inventaire des Monuments Historiques, le château développe environ 890 m² habitables. Un majestueux hall d’entrée avec escalier à double révolution ouvre sur de vastes pièces de réception baignées de lumière, tandis que les étages offrent de généreux espaces de vie. Les éléments d’époque — vitraux, salles voûtées, chapelle — confèrent à l’ensemble un charme authentique et une élégance intemporelle. Édifié au cOEur d’un domaine d’environ 10 hectares, avec rivière, piscine, ancien moulin et nombreuses dépendances à restaurer, ce bien d’exception allie prestige, caractère et potentiel. Une propriété rare, au patrimoine historique remarquable. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1716000 euros. Prix hors honoraires : 1650000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 66000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul Reynolds mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 513301192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nouveaute stephane plaza immobilier angouleme a 1 km d'angouleme, dans une impasse sur l'isle d'espagnac, à proximité des commerces, des transports et de la gare, cette maison offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Découvrez cette maison au calme, bien située, comprenant entrée avec placards, une cuisine aménagée, une pièce de vie de 24 m², 2 chambres de plain-pied avec wc et salle d'eau également. À l'étage : une troisième chambre avec placards ainsi qu'un grenier aménageable rapidement en quatrième chambre, ou à utiliser pour du stockage. Belle possibilité d'extension de surface habitable avec un potentiel de 110 m² environ ! Un bien adaptable, pensé pour s'ajuster à vos besoins et à votre rythme de vie. Un garage attenant avec atelier et cave complètent ce bien. Terrain agréable devant et derrière de petite surface. Côté technique : chaudière entretenue au gaz de ville. Contactez-nous au 05 16 53 01 53 pour découvrir ce bien et échanger au sujet de votre projet d'achat. (6.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Maison de ville -123 m², 100 m² env. de terrasse proche gare d'Angoulême proximité de toutes commodités (transport, commerces, écoles, cette maison offre un beau potentiel avec ses 138 m² habitables. Elle se compose d'une belle pièce de vie avec cheminée, cuisine, ainsi que de 4 chambres, 2 salle d'eau, un grenier aménageable vient compléter le bien offrant des possibilités d'agrandissement ou d'aménagement selon vos envies. À l'extérieur vous profiterez d'une terrasse 100 m²env. des travaux sont à prévoir. Atout supplémentaire : grâce à ses différents accès, cette maison offre la possibilité de crée plusieurs logement indépendant. Conviens pour une grandes familles ou un projet d'investissement locatif. Contactez moi pour les visites Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 198 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cidalia DA SILVA, Tél. : 06 61 27 17 04, E-mail : cidalia.dasilva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 789 544 558.

À deux pas de Victor Hugo et de son marché, charmante maison des années 50, rénovée avec goût et originalité, elle offre 3 chambres dont une avec sa terrasse, une grande pièce de vie-cuisine ouverte sur le jardin sans vis à vis et un garage. Honoraires inclus dans le prix : 6.41%.

Idéalement située à proximité immédiate des commodités, cette maison de ville rénovée offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Elle se compose de 3 chambres avec salle d’eau, d’un grand séjour lumineux et d’une cuisine conviviale. Un jardin et un grand garage complètent l’ensemble. Maison familiale avec un fort potentiel. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Maison de charme à Angoulême, proche commodités Située à Angoulême, dans un quartier recherché à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette élégante maison de ville séduira les amateurs de cachet et d’authenticité. Dès l’entrée, vous serez charmé par ses éléments anciens soigneusement préservés : parquet d’époque, superbes cheminées en marbre et belles hauteurs sous plafond confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée. La maison offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, avec un fort potentiel d’aménagement. Une partie du bien peut aisément être transformée en logement locatif indépendant, idéal pour un investissement ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie. À l’extérieur, vous profiterez d’un joli terrain agréable et bien exposé, parfait pour les moments de détente. Deux garages en bois complètent ce bien, un véritable atout en ville. Bien rare sur le secteur, alliant caractère, qualité et potentiel. À découvrir sans tarder ! Nicolas ELLIAS 06 19 34 08 64.

Située dans une rue calme du quartier prisé de Saint-Cybard, cette maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement idéal, alliant tranquillité et proximité de toutes les commodités accessibles à pied en quelques minutes. Elle offre de beaux volumes et un atout majeur : une cour privée pouvant accueillir jusqu'à quatre voitures, évitant ainsi tout stationnement dans la rue. Caractéristiques principales : - Surface du terrain : environ 405 m² environ - Surface habitable : 147 m² environ - Carport couvert pour accéder à la maison - Cellier et grande pièce attenante pour optimiser le rangement - Cuisine ouverte sur un salon de 70 m² environ spacieux et très lumineux - Véranda offrant un espace supplémentaire - Deux grandes chambres, chacune avec accès direct à une salle de bain privative comprenant : ( douche, WC et meuble vasque) - Possibilité de créer facilement une troisième chambre, à discuter ensemble - WC séparé pour les invités - Espace extérieur carrelé avec cuisine d'été, bénéficiant d'une exposition solaire idéale - Chaudière au gaz neuve et isolation des combles refaite pour un confort thermique optimal - Le chauffage au sol assure un confort optimal. - Menuiseries en aluminium La maison est habitable immédiatement. Rafraîchissements à prévoir, mais elle est bien entretenue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie RAVALLI, Tél. : 06 13 66 43 01, E-mail : coralie.ravalli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 798619722.

Iad France - Frederique Guignard vous propose : Opportunité rare, cette maison de ville de plain pied séduit immédiatement par son entrée originale et son esprit LOFT. Son style audacieux et sa proximité du marché Victor Hugo la rendent exceptionnelle. Dans un esprit industriel, et sans jardin, le patio et ses vitres atelier laissent découvrir un séjour volumineux ouvert sur la cuisine et ses équipements de haute qualité, doublée d'un cellier. Plafond haut, larges ouvertures, parquet et poêle à bois, s'harmonisent pour un confort moderne et chaleureux. L'espace nuit dispose de trois belles chambres à la décoration soignée, dont une chambre parentale avec son dressing fermé, une autre avec salle d'eau, et la troisième avec son coin bureau. Salle d'eau et WC s'intègrent parfaitement en toute discrétion. L'entrée 'atelier' de 50 m², avec sa porte sectionnelle, reçoit aisément voiture et cyclos, buanderie et jardin d'hiver. Poêle à bois, chauffage central au gaz et pompe à chaleur réversible assurent une ambiance saine et chaleureuse. À pied, en bus ou à vélo, profitez de toutes les commodités du quartier Victor Hugo et du centre ville. Cette maison de 146 m² offre un lieu de vie privilégié et plein de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frederique Guignard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848657862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.