Maison à vendre à Aire-sur-l'Adour (40800)

Iad France - Sebastien Ducousso vous propose : Maison de Campagne de 215 m² sur un Vaste Terrain à Aire-sur-l'Adour Nichée dans un cadre idyllique, cette belle propriété datant de 1940 saura vous séduire par son charme authentique et son environnement paisible. Située à Aire-sur-l'Adour, cette maison de campagne offre un total de 6 belles chambres, idéales pour accueillir une grande famille ou les amis de passage. * Intérieur Spacieux et Confortable * L'intérieur de cette maison de campagne est généreux et chaleureux, offrant un vaste séjour lumineux de plus de 60 m², une cuisine séparée équipée et fonctionnelle, une salle de bains avec wc, une salle d'eau, un wc, et une mezzanine offrant un espace supplémentaire pour se détendre. Chaque chambre dispose de surfaces généreuses permettant à chacun de s'approprier son propre espace intime. * Extérieur et Aménagements * Implantée sur un vaste terrain de 5392 m², cette propriété offre la possibilité de rajouter une piscine et bien d'autres choses selon vos envies. * Garage et Commodités * Pour votre confort, la maison dispose de deux garages de 60 m² et 100 m², une cuisine d'été avec un pressoir, un atelier. L'ensemble de la propriété est en bon état général, offrant un cadre de vie agréable et propice à la détente. * Localisation et Environnement * Aire-sur-l'Adour est une commune paisible et dynamique, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Les commodités du quotidien sont facilement accessibles, tout en profitant du calme de la campagne environnante. Vous recherchez une maison de campagne pleine de charme et de caractère ? Ne cherchez plus, cette demeure est faite pour vous. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Ducousso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 523375566, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charmante maison individuelle offrant un beau potentiel, idéale pour une famille en quête de calme et d'espace. La maison se compose de 3 chambres, d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux et convivial, ainsi que d'un agréable jardin parfait pour profiter des beaux jours. Vous bénéficierez également d'un vaste garage en rez-de-chaussée apportant confort et praticité au quotidien. L'un de ses véritables atouts est sa vue dégagée sur un champ non constructible, vous garantissant un environnement préservé et un cadre de vie paisible. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le charme et la valeur de ce bien, une belle opportunité pour personnaliser votre futur chez-vous selon vos envies. Située dans un environnement paisible à Aire-sur-l'Adour, à proximité des commodités, cette maison réunit tranquillité, qualité de vie et cadre privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Référence agence : 5006.

Didier DEBONO, votre conseiller Optimhome, vous présente cette maison sur deux niveaux offrant de multiples possibilités d'aménagement, idéalement située sur les hauteurs de la ville, à seulement 5 minutes du centre-ville. Une configuration fonctionnelle et évolutive Au rez-de-jardin : Une entrée accueillante. Un grand garage intégré. Une chaufferie (chaudière au gaz). Une pièce polyvalente à adapter selon vos besoins (chambre d'appoint, bureau, atelier ou cave). À l'étage (accessible par un escalier intérieur) : Un salon / salle à manger lumineux. Une cuisine équipée fonctionnelle. 3 chambres avec placards intégrés, dont 2 disposant d'un point d'eau privatif. Une salle de bain et un WC indépendant. Une agréable véranda pour profiter des beaux jours. Une belle parcelle close d'environ 1 300 m², idéale pour les enfants, les animaux ou les amateurs de jardinage. Les dépendances : Un second garage indépendant, parfait pour un autre véhicule, du stockage ou un atelier de bricolage. Le point fort : Une magnifique vue dégagée sur la ville depuis les hauteurs. Une maison saine, parfaitement située, qui n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel. Idéal premier achat ou famille ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Didier DEBONO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°520 158 858 Greffe de MONT DE MARSAN) 06 46 64 12 41 (réf. 608771 ).

Didier DEBONO Optimhome vous invite à découvrir cette superbe propriété familiale, nichée au fond d'une impasse résidentielle très recherchée. Située à seulement 800 mètres du centre-ville, elle offre un équilibre parfait entre l'accessibilité urbaine et la sérénité absolue de la nature. Espace de vie XXL (90 m²) : Une magnifique pièce de vie baignée de lumière, s'ouvrant sur une véranda et une grande terrasse exposée plein sud. Un lieu de partage idéal, entièrement tourné vers le jardin. Cuisine équipée : Une très belle cuisine dînatoire, entièrement aménagée, bénéficiant d'un accès direct à une grande terrasse en bois et son espace barbecue. Côté nuit & Travail : Conçue pour une vie de famille fluide, la maison dispose de 5 chambres spacieuses, d'un véritable bureau (idéal pour le télétravail), d'une salle d'eau, d'une salle de bain et d'un dressing. Le plus extérieur : Un double garage vient compléter ce bien de prestige. La propriété s'étend sur un superbe jardin paysager d'environ 8 000 m² en lisière de forêt, garantissant une intimité totale. L'espace extérieur est agrémenté d'une piscine au sel pour les beaux jours. Opportunité rare : Le terrain de 8 000 m² est entièrement divisible, offrant la possibilité de détacher une parcelle pour la construction d'une seconde habitation dans ce cadre privilégié. Prestations haut de gamme (Aucun travaux à prévoir) La maison a été pensée pour un confort optimal au quotidien avec des équipements de grande qualité : Climatisation Volets roulants électriques Portail motorisé et interphone Système d'alarme Un véritable havre de paix familial, rare sur le marché grâce à ses volumes généreux, ses prestations irréprochables et le potentiel unique de son terrain. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,69% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Didier DEBONO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°520 158 858 Greffe de MONT DE MARSAN) 06 46 64 12 41 (réf. 608765 ).

Iad France - Carole Fournet vous propose : AIRE-SUR-L’ADOUR - Maison de 155 m² sur sous-sol total avec 5 chambres, combles aménageables et garage à Aire-sur-l’Adour Aire sur l'Adour, idéalement située, cette maison familiale de 155 m² habitables, construite en 1970 et rénovée, vous offre espace, confort et praticité sur un terrain de plus de 600 m². Composition du bien : Au niveau principal : une entrée avec placard, un séjour avec accès au balcon, une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée, une salle de bain avec double vasque, douche et baignoire, 1 WC indépendant, et 3 chambres toutes avec accès direct au balcon, équipées de placards ou dressing — dont une actuellement aménagée en bureau. Le niveau principal bénéficie d’une climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons. En sous-sol : 2 chambres dont une avec espace toilette et WC privatif, une buanderie / chaufferie, un garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, et un atelier. En complément, des combles aménageables offrant un beau potentiel supplémentaire selon vos projets (chambre, bureau, salle de jeux…). En résumé : 155 m² habitables – 6 pièces dont 5 chambres Climatisation réversible Combles aménageables Terrain de + 600 m² Balcon Placards et dressing Sous-sol total : garage, atelier, buanderie Maison rénovée – cOEur d’Aire-sur-l’Adour Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Fournet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 788278588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Très belle maison contemporaine développant 151 m² habitables (plan architecte) sur 8740 m² de terrain (certifié plan cadastral) avec piscine. Elle se compose de la manière suivante : - une entrée séparée - un vaste séjour traversant baigné de lumière avec insert à bois et accès terrasse plein est - une cuisine aménagée et équipée avec accès également à la terrasse coté est - un cellier attenant - un double garage avec accès au sous-sol semi-enterré pour la parte nuit : - un dégagement - 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau ( + wc), dressing aménagée et baie vitrée (est) donnant sur la terrasse filante avec une vue dégagée magnifique - bureau - salle de bain avec baignoire et douche - wc séparé avec fenêtre extérieur / dépendance : - salle de sport et bien être en sous-sol semi-enterré avec cave et pièces de rangements - piscine - pas de vis à vis et vue dégagée sur les vallons - dépendance en construction bois pour l'atelier et garage tracteur pour la partie technique : - chauffage par pompe à chaleur air / air réversible - insert à bois dans le salon - aspiration centralisée - porte de garage électriques le tout en parfait état ! Prix : 395000 euros honoraires inclus dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420 euros et 2000 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez benoit peschard, au 06 24 52 40 20 ou, par courriel à b.peschard@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de benoit peschard agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 531169795 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 452472 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Benoit peschard (ei) agent commercial - numéro rsac : 531169795 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Venez découvrir cette superbe maison contemporaine de 203 m² habitables, où élégance, qualité et modernité se conjuguent dans un environnement privilégié ! À l'intérieur : Elle est composée d'une belle entrée avec vestiaire, d'un somptueux salon / salle-à-manger de 60 m² sublimé par une luminosité traversante grâce à ses grandes baies vitrées et ouvert sur une cuisine américaine aux lignes épurées et parfaitement intégrée. Celle-ci est entièrement équipée et aménagée et donne accès sur une grande terrasse mais également sur un cellier de plus de 18 m², un local technique et une cave de 11 m². La partie nuit a été pensée comme un véritable espace de bien-être puisqu'elle comprend deux suites parentales : - l'une de 29 m² comprenant une magnifique salle-de-bains avec douche à l'italienne, baignoire îlot, double vasque, WC et dressing aménagé ; - l'autre de 18 m² avec salle d'eau et rangements aménagés. Mais encore, deux chambres supplémentaires de 15 m² également équipées de rangements. De plus, cette maison possède une buanderie pouvant être aménagée en bureau ou en chambre selon ses besoins, une salle-de-bains avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque, un bureau de plus de 9 m² lumineux et deux WC indépendants. À l'extérieur : La propriété dévoile toute sa dimension exclusive : 160 m² de terrasses aux lignes contemporaines prolongent les espaces de vie, la piscine chauffée s'inscrit harmonieusement dans un parc joliment paysagé de plus de 3850 m² entièrement clos. À la nuit tombée, l'éclairage extérieur sublime les lieux et crée une atmosphère unique. De plus, elle possède un double garage indépendant de 48 m² et une aire de lavage… Chaque détail a été pensé pour offrir un confort absolu ! Le tout accessible par une allée en enrobé noir ! Prestations exclusives : Les prestations témoignent d'une exigence rare puisque tous les matériaux utilisés sont des matériaux nobles : menuiseries double vitrage alu, volets roulants électriques alu, climatisation réversible gainable, système de chauffage au sol, aspiration centralisée, alarme, portail électrique, visiophone, piscine chauffée par une pompe à chaleur et équipée d'une douche solaire et d'un pool house… Cette superbe construction ne comporte donc aucune faiblesse, tout a été pensé pour la rendre pratique et agréable à vivre. Située dans un environnement calme, elle bénéficie néanmoins d'une proximité immédiate avec les commodités, les écoles, les lycées mais également l'autoroute. Un équilibre rare entre tranquillité et praticité ! Pour découvrir cette maison comme si vous y étiez, n'hésitez pas à aller voir sa vidéo immersive via le lien suivant : . Si vous recherchez un bien rare et exclusif, contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Noémie DARRIEUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°933 310 450 Greffe de MONT DE MARSAN) 06 80 38 85 58 (réf. 606204 ).

Estelle CESTAC des maisons MCA à Mont de Marsan, vous propose d'adapter le modèle Optima 65, implanté sur ce beau terrain d'environ 568 m², sur la commune d'Aire sur l'Adour. Cette maison possède un grand salon-séjour tourné vers le jardin, une cuisine ouverte avec son cellier attenant, ce qui offre un espace jour de plus de 30 m², le coté nuit est composé de 2 chambres avec placards, salle de bains et wc séparés. Un garage communiquant de 15 m² vient compléter ce bel ensemble. Ce modèle saura vous plaire grâce à son agencement idéalement pensé pour votre confort de vie, et l'optimisation des espaces. Le prix affiché comprend le terrain, les frais de notaire, les frais de raccordements et de pluviales, les frais annexes (taxe aux raccordements, bornage), et cette maison livrée prête à décorer (prévoir carrelage, peinture et cuisine).Contactez vite votre conseillère Estelle CESTAC à l'agence MCA de Mont De Marsan, afin qu'elle vous guide dans les démarches et vous accompagne dans ce projet de construction personnalisé. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Didier debono – optimhome a le privilège de vous présenter cette vaste propriété familiale, nichée dans un écrin de verdure, dans un cadre de vie privilégié. Les atouts de la maison l'habitation se distingue par ses volumes généreux et une distribution pensée pour le confort de toute la famille : espace de vie : dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste hall desservant un salon / séjour baigné de lumière. La présence d'un poêle à bois apporte une touche chaleureuse à cet espace de réception. Cuisine : entièrement équipée et moderne, la cuisine s'ouvre directement sur une grande terrasse, idéale pour vos repas en extérieur. Espace nuit (rdc) : une vie de plain-pied possible grâce à une suite parentale, une seconde chambre, une salle d'eau et un wc indépendant. À l'étage : l'espace dédié aux enfants ou invités se compose de 3 chambres supplémentaires, une salle d'eau, un dressing fonctionnel et un second wc. Un extérieur entre ciel et nature le véritable coup de cœur se trouve à l'extérieur. La maison est implantée sur un magnifique parc arboré, situé en lisière de bois, garantissant calme et sérénité. Le clou du spectacle : une terrasse offrant une vue panoramique à couper le souffle sur le cœur de la ville. Un panorama unique dont vous ne vous lasserez jamais. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,24% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez didier debono entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°520 158 858 greffe de mont de marsan) 06 46 64 12 41 (réf. 605914 ).

Iad France - Patrice Barrouillet vous propose : Charmante Maison Traditionnelle de 172 m² sur 2 niveaux, avec Vaste Terrain clôturé de 3619 m² environ à Aire-sur-l'Adour. Le grand PLUS, c'est l'environnement puisque le bien est au calme complet, tout en étant à 5mn des premiers services de consommation. Un atelier de 150 m² environ pour satisfaire les besoins d'un artisan ou d'un bricoleur. Une maison quant à elle composée en RdC, d'une entrée, d'un salon / séjour avec cheminée, d'une cuisine équipée qui communique avec une véranda hyper lumineuse, d'une buanderie, d'une salle de bains, d'un toilette, et de 3 grandes chambres avec placards. À l'étage une salle d'eau, un bureau et une 4ème chambre actuellement qui peut faire office de logement pour un ado. Deux combles complémentaires au besoin, qui peuvent être aménagés facilement. Pour les amoureux du calme et de la nature, ce bien est prioritaire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Barrouillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 892752676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Patrice Barrouillet vous propose : Charmante Maison Traditionnelle avec Grand Jardin, à 2mn à pied du centre ville, dans un quartier calme. Laissez-vous séduire par cette superbe maison traditionnelle située au cOEur de la commune d'Aire-sur-l'Adour. Nichée sur un terrain de 1140 m², cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. La maison, construite en 1983 et bien entretenue, propose 5 pièces spacieuses, dont 3 chambres, idéales pour accueillir toute la famille. Un espace bureau est également disponible pour travailler en toute tranquillité. Vous trouverez, deux salles de bains, et un espace buanderie pour plus de confort au quotidien. un studio en complément. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux, d'une salle à manger chaleureuse et d'une cuisine équipée. Profitez également d'un balcon et d'une belle terrasse pour savourer vos moments de détente en extérieur avec une vue dégagée. Côté équipements, la maison dispose de tout le confort moderne avec la fibre optique, la climatisation, et un système de chauffage individuel offrant une chaleur douce et agréable. Vous bénéficierez d'un stationnement aisé grâce à un parking et un sous-sol. L'exposition sud de la maison vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, et vous pourrez profiter du grand jardin pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Cette propriété est idéalement située, proche des commodités, des écoles et des transports en commun, tout en offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le confort de cette maison traditionnelle à Aire-sur-l'Adour. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Barrouillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 892752676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

AIRE SUR L'ADOUR, vous tomberez sous le charme de cette superbe maison contemporaine de 202 m² habitables sur 2 niveaux, dans un quartier calme et recherché de la ville. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un magnifique et spacieux séjour de 70 m² avec sa cheminée centrale et l'accès à plusieurs terrasses, une cuisine récente entièrement équipée, un cellier-buanderie très pratique, 3 belles chambres lumineuses, une salle d'eau avec douche italienne et un wc. À l'étage, le palier distribue 2 nouvelles chambres dont une avec un grand dressing privatif, une salle de bains avec baignoire d'angle et un wc. À l'extérieur, vous profiterez d'un somptueux jardin arboré et clôturé sur 2755 m² sans vis à vis, avec un espace de réception autour de la piscine (10x5) très adapté pour de bons moments en famille ou avec des amis (terrasse couverte et pool house). Vous bénéficierez également d'un grand garage de 60 m² et de stationnements extérieurs pour vos véhicules. La propriété est en excellent état général intérieur / extérieur avec de belles prestations : double vitrage avec volets roulants motorisés, chauffage au sol et radiateurs à inertie, parquets flottants récents en bois, électricité et assainissement aux normes, classe énergie en étiquette C, et bien d'autres atouts que vous pourrez découvrir sur place. Les commerces et commodités de la ville d'AIRE SUR L'ADOUR sont très proches, particulièrement les écoles primaires, collège et lycée accessibles à pied depuis la maison. Les accès à l'autoroute sont rapides et l'aéroport de Pau n'est situé qu'à 35 minutes de la propriété. De belles promenades sont possibles depuis la maison (Lac du Brousseau). N'hésitez plus, contactez-moi pour planifier une visite très prochainement, vous serez séduits par cette magnifique maison contemporaine qui n'attend plus que vous pour y poser vos valises et profiter d'un super cadre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 438 339 - Greffe de AUCH) Jérôme GUEDE Entrepreneur Individuel 06 89 93 49 53 - Réf. 951597.

Amoureux de la pierre et des projets de rénovation, cette maison de caractère d'environ 120 m² n'attend que vous pour retrouver tout son éclat. Située à 15 minutes d'aire-sur-l'adour, dans un environnement calme et verdoyant, avec une vue imprenable sur la campagne environnante, elle offre une belle structure et de beaux volumes à exploiter selon vos envies. L'ensemble est à rénover entièrement, ce qui en fait une opportunité idéale pour créer une résidence principale de charme ou une maison de campagne authentique. Vous bénéficierez également d'un terrain exceptionnel d'environ 18 000 m², parfait pour profiter de la nature, accueillir des animaux ou développer un projet. Un bien rare pour les amateurs de projets et de grands espaces. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez noémie darrieux entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°933 310 450 greffe de mont de marsan) 06 80 38 85 58 (réf. 606561 ).

Investisseurs, artisans, projets familiaux : une opportunité rare ! Venez découvrir cet ensemble immobilier complet, offrant à la fois revenus locatifs immédiats et fort potentiel de développement, situé dans un environnement calme à la campagne, tout en restant proche des commodités. Partie habitation principale (actuellement louée) appartement à l'étage – 90 m² habitables séjour lumineux cuisine 3 chambres salle d'eau wc séparés loué 850 € / mois → revenu immédiat sécurisé en complément : garage avec espace buanderie (rez-de-jardin) idéal stockage + véhicule appartement indépendant (libre) rez-de-jardin – 58 m² habitables entrée cuisine salon 1 chambre salle d'eau wc parfait pour : location supplémentaire logement familial location courte durée 4 hangars – gros potentiel environ 145 m² chacun idéal artisan / stockage / activité possibilité de rendement locatif élevé 1 hangar déjà loué : 850 € / mois les + qui font la différence vue dégagée sur les pyrénées exposition plein sud double vitrage pvc volets roulants électriques environnement calme proche commodités pour qui ? Investisseurs (rentabilité immédiate + optimisation possible) artisans / entrepreneurs (stockage + activité) famille souhaitant un projet avec revenus locatifs marchands de biens / projets locatifs un bien rare sur le secteur avec autant de possibilités ! Contact : thomas dulac – capifrance 06 30 34 53 58 une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% ttc du prix hors honoraires. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°939 453 825 - greffe de mont de marsan) thomas dulac entrepreneur individuel 06 30 34 53 58 - réf. 933845.

Présenté en exclusivité par Didier DEBONO - Optimhome Découvrez cette demeure unique qui séduit par son architecture en demi-niveaux et son cadre de vie exceptionnel sur un terrain arboré de 1 800 m². La distribution intérieure est pensée pour offrir de beaux volumes et une circulation fluide : Espace de Vie : Une vaste pièce à vivre lumineuse comprenant un salon chaleureux avec poêle à bois, un séjour spacieux et une cuisine aménagée ouverte. Côté Nuit (1er niveau) : Deux chambres confortables se partageant une salle d'eau. Suite Parentale (2nd niveau) : Une troisième chambre privée avec sa propre salle d'eau et WC. Entrée fonctionnelle avec buanderie et WC indépendants plus une chambre en rez de jardin. L'extérieur est une véritable invitation à la relaxation : Véranda : Un espace de transition agréable avec salon de jardin offrant une vue imprenable sur le parc et la piscine. Piscine privative de 10m x 5m (profondeur 1m à 2m), sécurisée par un dôme escamotable pour en profiter de mai à octobre. Pool House : Entièrement équipé avec mobilier de jardin, transats et barbecue pour vos soirées d'été. Possibilité d'acquérir un terrain attenant d'environ 800 m² avec un accès entièrement goudronné afin d'installer un garage. Situation idéale à 10 minutes au sud d'Aire sur L'Adour Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Didier DEBONO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°520 158 858 Greffe de MONT DE MARSAN) 06 46 64 12 41 (réf. 605635 ).

Sur les hauteurs d'Aire sur l'Adour, dans un quartier résidentiel, venez découvrir cette maison des années 70 sur un terrain clos d'environ 1800 m². Composée d'une pièce de vie, 3 chambres, salle de bains à l'étage, d'un T2 au rez-de-chaussée et d'un garage, cette maison offre de nombreuses perspectives d'aménagement. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Vivez le rêve romanesque : l'alliance parfaite du prestige historique et du confort. On a tous en tête ces images de films où les familles coulent des jours heureux dans une demeure élégante, entourée d'arbres centenaires… Et si ce souvenir devenait votre réalité ? Un Écrin de Verdure à Deux Pas de la Ville Située en pleine campagne, au calme absolu, cette demeure de 300 m² trône au cœur d'un parc de 5 300 m². Un cadre enchanteur doté d'un petit plan d'eau en clairière et d'un espace idéal pour accueillir votre future piscine. La maison de maître : Le Rez-de-Chaussée : Art de Vivre et Élégance Dès le grand hall franchi, la magie opère : Réception : Un superbe salon avec espace bibliothèque s'ouvre sur une terrasse de 35 m². Vous y découvrirez une pergola en zinc habitée par une incroyable glycine blanche. Convivialité : Une salle à manger de 27 m² avec cheminée double foyer (polyflam) accolée à sa cuisine équipée et sa buanderie fonctionnelle. Confort : Une suite parentale magistrale de 34 m² avec salle de bain et WC. Praticité : Un garage attenant de 47 m² avec accès direct à l'intérieur. L'Étage : Espace, Lumière et Créativité En empruntant le grand escalier, vous découvrirez : 5 chambres spacieuses, dont une seconde suite avec salle de bain et dressing. Un atelier-bureau baigné de lumière, offrant une vue inspirante sur le parc. Une troisième salle de bain indépendante. Le potentiel : Un grenier aménageable de 102 m², prêt à accueillir vos projets (home-cinéma, salle de jeu, loft). Les Atouts Supplémentaires Le domaine se prolonge avec des dépendances de caractère : Un ancien chai de 50 m² aux multiples perspectives (gîte, atelier, spa). Une serre de 23 m² raccordée à l'eau et à l'électricité. Ce bien ne se décrit pas, il se ressent. C'est une promesse de sérénité et d'une vie authentique, sans aucun compromis sur la proximité des commodités d'Aire-sur-l'Adour. Contactez-moi pour une visite privée ou une visite en visio via WhatsApp. I speak fluent English – feel free to contact me for a virtual tour before packing your luggage ! Photos : Plus de photos sur mon site internet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aymeric SAINT LANNES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 230 882 Greffe de AUCH) 06 20 94 53 99 (réf. 606351 ).

Idéalement située au cœur d'Aire-sur-l'Adour, dans un quartier calme et prisé, cette magnifique maison, nichée dans un environnement verdoyant, vous séduira par la qualité de ses prestations et son cadre exceptionnel. Implantée sur un magnifique parc arboré de 3 000 m², elle offre de généreux volumes avec de grandes pièces à vivre baignées de lumière, parfaites pour recevoir famille et amis. Côté nuit, vous disposerez de 5 chambres confortables, idéales pour une grande famille ou pour aménager un espace de télétravail. Un double garage vient compléter ce bien, alliant praticité et confort au quotidien. Vous apprécierez particulièrement la vue dégagée, l'environnement paisible, ainsi que la proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités. Référence agence : 4988.

À deux pas du centre-ville, découvrez cette maison contemporaine de 2020 aux prestations soignées. Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, buanderie, 3 chambres, salle de bains et WC séparé. Jardin paysagé clos avec portail électrique, arrosage automatique et cuisine d'été. Plus qu'à poser vos valises ! Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

EN EXCLUSIVITÉ Christophe Castanchoa Latchere Capifrance vous propose : Corps de ferme à fort potentiel – Idéal investisseur ou projet familial – Aire-sur-Adour Situé dans un environnement paisible et verdoyant, ce superbe corps de ferme offre un potentiel rare pour un projet de rénovation et de valorisation. Développant environ 370 m² habitables, complétés par 170 m² de combles aménageables, ce bien propose de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment pour une division en plusieurs logements ou la création d'un projet immobilier à forte valeur ajoutée. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la configuration majoritairement de plain-pied, facilitant les circulations et les projets de transformation. La propriété se compose actuellement de : • 8 chambres • 2 salles de bain • Plusieurs espaces de vie à repenser selon vos envies • Un garage aménagé en studette, idéal pour un revenu locatif ou un espace indépendant Côté confort : • Chauffage au sol sur une partie de la maison • Chauffage au gaz et électrique en complément • Menuiseries en double vitrage À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique parc arboré, véritable havre de paix, offrant calme et intimité. Le terrain bénéficie également de deux accès distincts, un atout supplémentaire pour un projet de division ou d'accueil multiple. Le stationnement est aisé avec la possibilité de garer plus de 6 véhicules sur la propriété. Un bien aux multiples opportunités : • Projet d'investissement locatif avec division • Création de gîtes ou chambres d'hôtes • Résidence principale pour une grande famille • Résidence secondaire avec travaux de valorisation À noter : Le bien est habitable en l'état, mais nécessite des travaux de rénovation pour révéler pleinement son potentiel. Ce que l'on aime : • Le cadre naturel exceptionnel • Les volumes et possibilités d'aménagement • Le fort potentiel de rentabilité • Les deux accès indépendants Une opportunité rare pour les porteurs de projets ambitieux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique. /! \ IMPORTANT Pensez à votre FINANCEMENT : Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti Des éléments vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 453 825 - Greffe de MONT DE MARSAN) Thomas DULAC Entrepreneur Individuel 06 30 34 53 58 - Réf. 950136.

Dans un quartier privilégié, sur les hauteurs de Aire sur l'Adour, Maison d'Architecte, offrant confort et espace, sur un terrain clos de 2000 m² piscinable. Son séjour lumineux et sa cuisine donnent accès à une terrasse couverte. Une buanderie et un grand garage complètent ce bien. Un cadre de vie parfait à découvrir sans tarder ! Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Située dans le quartier de Mestade à Aire-sur-l'Adour (40800), cette maison bénéficie d'un environnement paisible et familial. La ville offre un cadre de vie agréable, proche de toutes commodités telles que des commerces, écoles, et espaces verts pour profiter de moments de détente en plein air. Sa localisation permet également un accès facile aux transports en commun et aux axes routiers principaux, facilitant les déplacements au quotidien. Cette charmante maison de 100 m² sur un terrain de 700 m² présente un espace de vie confortable avec 3 chambres, idéal pour une famille. Les 2 toilettes et la salle d'eau avec baignoire offrent un confort supplémentaire. Avec un jardin arboré et une piscine semi enterrée, vous pourrez profiter pleinement de l'extérieur en toute intimité. Son agencement permet une organisation pratique et fonctionnelle de l'espace, offrant ainsi un lieu de vie convivial et chaleureux dans un cadre verdoyant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 158 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Josué GRÉDOIRE, Tél. : 06 20 16 31 92, E-mail : josue.gredoire@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 102799665.

Exclusivité – superbe maison familiale de caractère avec vue pyrénées ! 215 m² habitables aux volumes exceptionnels vue imprenable sur les pyrénées terrain de 2 219 m² sans vis-à-vis cadre ultra paisible en pleine nature un intérieur spacieux et lumineux : superbe séjour de 43 m² avec cuisine ouverte équipée 5 grandes chambres (jusqu'à 20 m² ! ) 2 au rez-de-chaussée 3 à l'étage dressings & nombreux rangements 2 salles d'eau, dont une douche à l'italienne 2 wc indépendants hauteur sous plafond de 2,60 m + volumes rares = confort de vie exceptionnel confort moderne & excellente performance énergétique : poêle à granulés climatisation gainable à l'étage chauffage individuel (électrique + pompe à chaleur) isolation intérieure dpe c / ges a fibre optique double vitrage + volets roulants électriques extérieurs & annexes : garage avec accès maison et jardin grand terrain idéal famille, jardin, projets maison saine avec vide sanitaire le charme en plus : maison de caractère des années 1890 avec pierre et authenticité, rénovée avec goût pour allier cachet + confort moderne un bien rare sur le secteur d'aire-sur-l'adour idéal famille / résidence principale / projet de vie au calme contactez moi thomas dulac – capifrance 06 30 34 53 58 votre expert immobilier à aire-sur-l'adour et alentours – estimation, vente, accompagnement personnalisé les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°939 453 825 - greffe de mont de marsan) thomas dulac entrepreneur individuel 06 30 34 53 58 - réf. 949461.

Idéalement située, dans un quartier calme et recherché, proche du lycée et du collège, sur un terrain clos de 688 m², venez découvrir cette maison composée de 4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée, 2 salles d'eau dont 1 au rdc, cuisine séparé, séjour, véranda et un grand cellier / buanderie. Un garage indépendant complète ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Aire-sur-l'Adour – Maison familiale avec piscine, grand terrain et vraie qualité de vie Et si la maison idéale n'était pas seulement une surface… mais un lieu où l'on se projette immédiatement ? À Aire-sur-l'Adour, dans un environnement verdoyant et agréable, cette maison familiale d'environ 175 m² habitables offre tout ce que recherchent les familles aujourd'hui : de l'espace, du confort, un extérieur généreux, une piscine, et des pièces adaptées à tous les moments de vie. Ici, on ne visite pas seulement une maison. On imagine déjà les repas d'été, les enfants dans le jardin, les soirées au coin du feu, le télétravail au calme… et les week-ends qui ressemblent enfin à de vrais week-ends. Une maison pensée pour vivre confortablement au quotidien Dès l'entrée, les volumes et la fonctionnalité donnent le ton. Vous profitez de : Un séjour lumineux d'environ 30 m² avec cheminée, chaleureux et convivial Une pièce indépendante pouvant devenir chambre, bureau, salle TV ou espace ado Une cuisine tournée vers l'extérieur, idéale pour profiter facilement de la terrasse Une circulation agréable, pratique pour une vie de famille fluide La maison a ce charme des biens qui ont une âme : des volumes, du caractère, et un vrai potentiel d'appropriation. À l'étage : chacun son espace L'étage accueille 4 chambres, permettant à chaque membre de la famille de trouver sa place. Vous y découvrirez notamment : Une suite parentale avec salle d'eau Une salle d'eau supplémentaire avec grands placards intégrés Un dressing Une chambre actuellement aménagée en bureau Des parquets d'origine Des accès balcon sur certaines pièces C'est une configuration rare et précieuse : de vraies chambres, de vrais rangements, et des espaces qui s'adaptent à l'évolution de la famille. Un extérieur qui change tout Le terrain de plus de 3 171 m² est un véritable atout. Il offre un cadre de vie particulièrement agréable avec : Une piscine équipée d'une pompe à chaleur, d'un volet et d'une bâche de sécurité Une terrasse conviviale pour recevoir famille et amis Une pergola récemment refaite, parfaite pour profiter de l'ombre aux beaux jours Un verger Des espaces détente Un cabanon de jardin Une douche extérieure Un double accès Un portail électrique Deux carports C'est le genre d'extérieur qui fait la différence : celui qui permet de vivre dehors dès les premiers beaux jours, sans avoir besoin de partir loin pour se sentir bien. Une maison familiale, pratique et pleine de potentiel Cette maison conviendra parfaitement à une famille en recherche d'espace, à des personnes ayant besoin d'un bureau indépendant, ou à ceux qui rêvent simplement d'un cadre de vie plus serein, avec jardin, piscine et confort au quotidien. Elle a déjà de beaux arguments. Elle attend maintenant les bons propriétaires pour écrire la suite. Vous recherchez une maison familiale avec du terrain, une piscine et une vraie qualité de vie à Aire-sur-l'Adour ? Cette visite mérite clairement votre attention. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 290 405 - Greffe de PAU) Stéphanie ANTOINE Entrepreneur Individuel 06 30 67 84 40 - Réf. 947638.