Maison avec orientation sud à vendre à Aire-sur-l'Adour (40800)

Iad France - Patrice Barrouillet vous propose : AIRE-SUR-L'ADOUR - MAISON - T4 113 m² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Offrant une luminosité remarquable grâce à son exposition plein sud, cette maison traditionnelle de plain-pied à Aire-sur-l'Adour séduit dès le premier regard par son état soigné et son agencement pratique. Construite en 1973 et entretenue avec soin, elle développe 113 m² habitables sur un terrain de 513 m², dans un secteur bien desservi. Le plain-pied facilite la circulation entre les pièces de vie et les espaces nuit. Le séjour, lumineux grâce à l'orientation sud, constitue le cOEur de la maison. La cuisine, fonctionnelle et bien dimensionnée, s'inscrit dans un agencement fluide. Les 4 pièces principales se répartissent, avec des chambres lumineuses et calmes, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. À noter également la présence d'un studio indépendant, climatisé, atout peu courant qui ouvre de plusieurs possibilités : espace de travail, chambre d'appoint ou accueil de proches. Le confort thermique est assuré par un système de chauffage individuel au gaz naturel, complété par une climatisation réversible et un plancher ou panneau rayonnant, garantissant une température adaptée en toutes saisons. La maison bénéficie également de la fibre optique, d'une VMC, du tout-à-l'égout et d'une accessibilité PMR, autant d'atouts qui en font un bien moderne dans ses équipements. À seulement 100 m des commerces, 500 m d'une école, 1 km du centre-ville et 2 km du lycée, cette maison bénéficie d'une situation pratique pour la vie de tous les jours. Prenez rendez-vous pour visiter ce bien et découvrir par vous-même le potentiel qu'il offre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Barrouillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 892752676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À deux pas des commerces et des commodités d'aire-sur-l'adour, venez découvrir cette charmante maison en pierre développant environ 120 m² habitables, entourée d'un agréable terrain clos agrémenté de beaux murs en pierre. La maison offre une vie essentiellement de plain-pied, malgré quelques marches intérieures, et séduit dès l'entrée par son cachet et son atmosphère chaleureuse : pierre, décoration soignée et beaux volumes lui confèrent beaucoup de charme. Elle se compose d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un grand salon séjour lumineux, de deux chambres aux dimensions généreuses, d'un bureau, d'une salle d'eau avec wc, ainsi que d'un cellier et d'un dressing. Un grenier aménageable offre également un potentiel supplémentaire pour ceux qui souhaiteraient augmenter la surface habitable ou créer de nouvelles pièces selon leurs besoins. Côté confort, la maison bénéficie d'une toiture neuve, du double vitrage ainsi que d'un chauffage et d'une production d'eau chaude au gaz de ville. L'ensemble est en bon état général et permet d'envisager une installation sans travaux importants. À l'extérieur, le jardin entoure agréablement la maison et profite d'un environnement particulièrement charmant, souligné par ses murs en pierre. Un bien de caractère qui conjugue le charme de l'ancien, de beaux volumes et la proximité immédiate du centre-ville et des commerces. Prix : 214 500 euros honoraires d'agence inclus ? Honoraires à la charge du vendeur. Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1850 euros et 2520 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez peschard benoit, au 06 24 52 40 20 ou par courriel à b.peschard@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de peschard benoit, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 531169795 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 406465bpes - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Benoit peschard (ei) agent commercial - numéro rsac : 531169795 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À seulement 10 minutes d'Aire-sur-l'Adour, au cœur d'un paisible village gersois, découvrez cette superbe maison en pierre de 1860, entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Développant environ 160 m² habitables, elle offre au rez-de-chaussée un vaste séjour lumineux de 40 m², sublimé par ses murs en pierre apparente et sa cheminée, une cuisine équipée et fonctionnelle, une chambre avec placards, une salle de bains, un WC ainsi qu'un cellier / buanderie. À l'étage, un généreux palier de 25 m², idéal en second salon ou espace détente, dessert deux belles chambres avec placards, un bureau pouvant faire office de 4ᵉ chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 1 592 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers, ainsi que de deux terrasses couvertes idéales pour profiter des beaux jours. Un double garage de 46 m² complète l'ensemble. La maison bénéficie également de prestations particulièrement appréciables : DPE C, pompe à chaleur, cheminée avec insert, double vitrage avec volets roulants motorisés, alarme, portail électrique, fibre optique et assainissement individuel aux normes. Le tout dans un environnement calme, tout en restant à seulement quelques minutes des commerces, écoles, médecins, restaurants et services d'Aire-sur-l'Adour, avec un accès rapide à l'autoroute Pau–Bordeaux. Une maison pleine de charme, confortable et prête à vivre, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne sans s'éloigner des commodités. Contactez-moi pour organiser votre visite et venir découvrir cette belle propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 453 825 - Greffe de MONT DE MARSAN) Thomas DULAC Entrepreneur Individuel 06 30 34 53 58 - Réf. 969616.

Cette maison individuelle de 6 pièces et 157 m² habitables, édifiée sur un vaste terrain de 3 211 m², offre un cadre de vie privilégié à Aire-sur-l'Adour. Répartie sur 2 niveaux, elle propose 5 chambres et plusieurs pièces de vie confortables, dont un salon et une salle à manger distincte, permettant d'organiser aisément les espaces selon les besoins de chacun. Son charme tient aussi à son cachet ancien associé à une rénovation soignée, qui met en valeur la bâtisse tout en offrant un confort moderne appréciable. La rénovation est l'un de ses atouts majeurs : l'isolation des murs, des combles et des fenêtres a été particulièrement travaillée, ce qui renforce le confort intérieur au quotidien. Les menuiseries en double vitrage et les volets roulants électriques participent à cette sensation de bien-être. La maison dispose en outre d'une cuisine équipée, prête à l'emploi, de plusieurs salles de bains et de toilettes séparées, ainsi que de rangements intégrés qui facilitent l'organisation de la vie de famille. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur des espaces de vie conviviaux, prolongés par une véranda de 20 m² qui invite à profiter des extérieurs. Le grand sous-sol d'environ 80 m² offre de belles possibilités de stockage ou d'aménagements complémentaires selon les projets. Les combles sont aménageables, laissant entrevoir un potentiel supplémentaire pour créer de nouvelles pièces ou un espace dédié à un usage spécifique. La présence d'une cave complète enfin l'ensemble. À l'extérieur, le terrain de plus de 3 000 m² constitue un véritable atout : il offre un agréable espace vert, tout en permettant de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété. Quatre places de parking semi-couvertes sont ainsi disponibles, complétées par d'autres possibilités de stationnement sur le terrain. Le jardin permet d'imaginer de multiples usages, qu'il s'agisse de moments de détente, de jeux pour les enfants ou de repas en plein air. Autre atout majeur de cette propriété : un appartement T3 indépendant d'environ 70 m², totalement séparé de la maison. Il comprend deux chambres et deux salles d'eau. L'appartement est actuellement loué 600€ / mois, permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif complémentaire. Il pourra également convenir à un membre de la famille, à un proche ou à un projet professionnel selon vos besoins. Située à seulement quelques minutes à pied des commodités, la maison bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien tout en conservant une atmosphère paisible grâce à son grand jardin. L'accès aux services et commerces de proximité se fait facilement, ce qui renforce l'attrait de cette adresse pour une vie de tous les jours confortable et organisée. À environ 250 m, l'école primaire Jeanne d'Arc se trouve à une distance idéale pour les familles avec enfants, permettant un trajet simple et rapide à pied. Ce voisinage contribue à un cadre de vie agréable, avec un environnement résidentiel offrant les équipements essentiels à proximité immédiate. Caractéristiques techniques • Taxe foncière : 2 691 € par an • DPE : C • Mode de chauffage : gaz • Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication et sont communiquées à titre indicatif. Elles complètent les diagnostics réglementaires et ne remplacent pas les vérifications techniques ou administratives qui peuvent être nécessaires dans le cadre d'un projet immobilier. Pour obtenir les données officielles sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur réflexion et de leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À découvrir sur aire-sur-l'adour : belle maison familiale d'environ 150 m² aux beaux volumes ! Grande cuisine équipée lumineux salon-séjour avec poêle à granulés 3 chambres + une 4e chambre au sous-sol salle d'eau + 2 wc atelier & grand garage combles aménageables terrain clos de 609 m² une maison fonctionnelle, chaleureuse et pleine de potentiel à visiter sans tarder ! Contactez moi pour organiser une visite : 07 82 82 03 19 les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,33% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez laetitia couillard entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°988 412 904 greffe de auch) 07 82 82 03 19 (réf. 597628 ).

Maison d'architecte des années 50 : Volumes, potentiel et emplacement privilégié À seulement quelques pas des commerces de proximité, des écoles, des équipements sportifs et des associations, cette élégante maison d'architecte construite dans les années 50 bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Ici, le quotidien se vit à pied, dans un environnement pratique et agréable. Développant environ 170 m² habitables, elle offre de beaux volumes baignés de lumière. La pièce de vie, chaleureuse grâce à son insert, s'ouvre sur une vaste terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La cuisine, aménagée et équipée, communique également avec cet espace extérieur et le jardin. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale, permettant à chacun de profiter de son espace. Un véritable atout vient compléter l'ensemble : un vaste niveau d'environ 90 m², avec une hauteur sous plafond de 2 mètres, aujourd'hui aménagé en garage, atelier, buanderie et pièces annexes. Ce volume offre un fort potentiel d'évolution pour créer un logement indépendant, accueillir une activité professionnelle ou libérale, aménager un espace de télétravail, une salle de loisirs ou tout autre projet selon vos besoins. Implantée sur un terrain arboré d'environ 1 500 m², la propriété dispose également d'un garage indépendant de 20 m². Côté prestations, la maison bénéficie d'équipements : pompe à chaleur air / eau, menuiseries en double vitrage, insert, toiture refaite et isolée. Classée D au DPE, elle repose sur une base saine et entretenue. Quelques travaux de rafraîchissement permettront simplement de la personnaliser selon vos envies. Une maison de caractère, offrant de beaux volumes, un réel potentiel d'aménagement et une qualité de vie rare grâce à sa situation privilégiée. Une opportunité idéale pour une famille, un projet intergénérationnel ou une activité professionnelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°824 988 133 - Greffe de PAU) Carole DELANCHY Entrepreneur Individuel 06 11 27 04 69 - Réf. 964576.

Dans le gers à vergoignan, à quelques km des landes, et entre nogaro et aire sur l'adour, je vous propose une belle maison familiale récente d'architecture type landaise de 157 m². Dans le calme du matin au soir, en semaine ou en week-end, vous saurez apprécier la sérénité et la tranquillité qui règnent en ce lieu. Bercez par le chant des oiseaux ou des cigognes lors de leurs passages, vous profiterez d'une piscine de 9,4x3,8 pour vous rafraichir et vous détendre, tout en profitant d'une vue sur les pyrénées. L'ensemble se trouve à quelques minutes du carrefour d'aire sur l'adour (7 min), barcelone du gers (5 min), leclerc et entrée d'autoroute (8 min). Dans le détail, la maison comprend : au rdc : 1 entrée, 1 cellier ou buanderie, 1 wc indépendant avec fenêtre, 1 chambre avec une fenêtre au nord et une à l'est (13,4 m²), 1 chambre au sud, avec grand dressing et bureau (13,5 m² pour la chambre et attenant à la chambre, 5,7 m² pour le dressing / bureau), 1 salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne avec fenêtre, 1 grande pièce de vie de 58 m² qui comprend : 1 cuisine ouverte, 1 salle à manger avec vue sur la piscine et les pyrénées et un salon a l'étage : 1 chambre avec vélux au sud et fenêtre au nord (17,6 m²), 1 chambre avec une fenêtre au nord (9 m²), 1 couloir + espace de jeu ou couchage supplémentaire, 1 salle d'eau, avec douche, lavabo et wc. Accès à deux greniers depuis l'étage. À l'extérieur : portail, garage avec porte automatisée pour une voiture et une moto, préau, idéal pour un second parking protégé, piscine enterrée, qui fonctionne au sel (système de sel remplacé en mai 2026, régulation ph neuf (mai 2026), sable filtre changé l'an dernier) abri de bois, carport 2 grands bacs potager, pommier, poirier, cerisier, abricotier, reince-claude fosse septique deux puisards de stockage d'eau de pluie avant rejet par écoulement naturel. La maison se chauffe très bien au poêle à bois. Ce dernier est également équipé d'un chauffe-plat intégré au dessus du foyer. Idéal pour réchauffer les plats, faire bouillir de l'eau => économie d'énergie et sentiment agréable d'autonomie ! Le salon la salle à manger les chambres et les salles d'eau sont équipées de radiateurs électriques sauter à inertie pierre. Chauffe-eau thermodynamique la terrasse est équipée d'un store électrique maison bio compatible (gaines électriques blindées métalliquement reliées à la terre), pas de linky, convient aux personnes électrosensibles, équipée de la fibre optique, 4 panneaux photovoltaïques. Toutes les parties boisées viennent d'être protégées par plusieurs couches de lasure. Performance énergétique : b (93 kwh / m2 / an) emission co2 : 3 kg co2 / m2 / an prix : 288000 euros (honoraire charge vendeur) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030 et 1450 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurent lachmanski, au 07 64 45 61 35 ou, par courriel à l.lachmanski@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurent lachmanski agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac auch 830952396 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 459389 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laurent lachmanski (ei) agent commercial - numéro rsac : auch 830952396 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Patrice Barrouillet vous propose : AIRE-SUR-L'ADOUR - MAISON - T6 205 m² - LUMINEUSE Idéalement situé à Aire-sur-l'Adour, cette maison traditionnelle de 1968 entièrement rénovée offre 205 m² de surface habitable sur un terrain de 717 m², avec une bonne exposition sud qui inonde les pièces de lumière tout au long de la journée. Organisée sur 2 niveaux, avec un escalier de qualité mais surtout un ASCENSEUR, elle propose 6 pièces dont 4 chambres, pensées pour répondre aux besoins d'une vie familiale confortable. L'entrée, bien proportionnée, distribue les espaces. Le vaste séjour / salon de 35 m², lumineux grâce à son orientation plein sud, constitue le cOEur de la maison. La cuisine ouverte, fonctionnelle et bien agencée, s'intègre naturellement à cet espace de vie. Les 4 chambres offrent des volumes variés, des plus cosy aux plus spacieuses, dont une très grande bien dimensionnée. La salle de bain et la salle d'eau complètent l'ensemble, accompagnées de 2 WC indépendants. Une buanderie pratique vient compléter la distribution intérieure. Le bien bénéficie d'un système de chauffage individuel performant combinant pompe à chaleur avec radiateurs, Climatisation air pulsé et cheminée. La ventilation mécanique contrôlée, la fibre optique et les rangements intégrés participent à la qualité de vie au quotidien. Le garage complète avantageusement ce bien, et le terrain piscinable, offre un bon espace extérieur autour de la maison. Contactez moi pour que nous organisions ensemble une visite de cette belle maison rénovée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Barrouillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 892752676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Didier DEBONO Optimhome vous invite à découvrir cette superbe propriété familiale, nichée au fond d'une impasse résidentielle très recherchée. Située à seulement 800 mètres du centre-ville, elle offre un équilibre parfait entre l'accessibilité urbaine et la sérénité absolue de la nature. Espace de vie XXL (90 m²) : Une magnifique pièce de vie baignée de lumière, s'ouvrant sur une véranda et une grande terrasse exposée plein sud. Un lieu de partage idéal, entièrement tourné vers le jardin. Cuisine équipée : Une très belle cuisine dînatoire, entièrement aménagée, bénéficiant d'un accès direct à une grande terrasse en bois et son espace barbecue. Côté nuit & Travail : Conçue pour une vie de famille fluide, la maison dispose de 5 chambres spacieuses, d'un véritable bureau (idéal pour le télétravail), d'une salle d'eau, d'une salle de bain et d'un dressing. Le plus extérieur : Un double garage vient compléter ce bien de prestige. La propriété s'étend sur un superbe jardin paysager d'environ 8 000 m² en lisière de forêt, garantissant une intimité totale. L'espace extérieur est agrémenté d'une piscine au sel pour les beaux jours. Opportunité rare : Le terrain de 8 000 m² est entièrement divisible, offrant la possibilité de détacher une parcelle pour la construction d'une seconde habitation dans ce cadre privilégié. Prestations haut de gamme (Aucun travaux à prévoir) La maison a été pensée pour un confort optimal au quotidien avec des équipements de grande qualité : Climatisation Volets roulants électriques Portail motorisé et interphone Système d'alarme Un véritable havre de paix familial, rare sur le marché grâce à ses volumes généreux, ses prestations irréprochables et le potentiel unique de son terrain. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,69% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Didier DEBONO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°520 158 858 Greffe de MONT DE MARSAN) 06 46 64 12 41 (réf. 608765 ).

Iad France - Patrice Barrouillet vous propose : Charmante Maison Traditionnelle avec Grand Jardin, à 2mn à pied du centre ville, dans un quartier calme. Laissez-vous séduire par cette superbe maison traditionnelle située au cOEur de la commune d'Aire-sur-l'Adour. Nichée sur un terrain de 1140 m², cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. La maison, construite en 1983 et bien entretenue, propose 5 pièces spacieuses, dont 3 chambres, idéales pour accueillir toute la famille. Un espace bureau est également disponible pour travailler en toute tranquillité. Vous trouverez, deux salles de bains, et un espace buanderie pour plus de confort au quotidien. un studio en complément. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux, d'une salle à manger chaleureuse et d'une cuisine équipée. Profitez également d'un balcon et d'une belle terrasse pour savourer vos moments de détente en extérieur avec une vue dégagée. Côté équipements, la maison dispose de tout le confort moderne avec la fibre optique, la climatisation, et un système de chauffage individuel offrant une chaleur douce et agréable. Vous bénéficierez d'un stationnement aisé grâce à un parking et un sous-sol. L'exposition sud de la maison vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, et vous pourrez profiter du grand jardin pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Cette propriété est idéalement située, proche des commodités, des écoles et des transports en commun, tout en offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le confort de cette maison traditionnelle à Aire-sur-l'Adour. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Barrouillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 892752676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

AIRE SUR L'ADOUR, vous tomberez sous le charme de cette superbe maison contemporaine de 202 m² habitables sur 2 niveaux, dans un quartier calme et recherché de la ville. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un magnifique et spacieux séjour de 70 m² avec sa cheminée centrale et l'accès à plusieurs terrasses, une cuisine récente entièrement équipée, un cellier-buanderie très pratique, 3 belles chambres lumineuses, une salle d'eau avec douche italienne et un wc. À l'étage, le palier distribue 2 nouvelles chambres dont une avec un grand dressing privatif, une salle de bains avec baignoire d'angle et un wc. À l'extérieur, vous profiterez d'un somptueux jardin arboré et clôturé sur 2755 m² sans vis à vis, avec un espace de réception autour de la piscine (10x5) très adapté pour de bons moments en famille ou avec des amis (terrasse couverte et pool house). Vous bénéficierez également d'un grand garage de 60 m² et de stationnements extérieurs pour vos véhicules. La propriété est en excellent état général intérieur / extérieur avec de belles prestations : double vitrage avec volets roulants motorisés, chauffage au sol et radiateurs à inertie, parquets flottants récents en bois, électricité et assainissement aux normes, classe énergie en étiquette C, et bien d'autres atouts que vous pourrez découvrir sur place. Les commerces et commodités de la ville d'AIRE SUR L'ADOUR sont très proches, particulièrement les écoles primaires, collège et lycée accessibles à pied depuis la maison. Les accès à l'autoroute sont rapides et l'aéroport de Pau n'est situé qu'à 35 minutes de la propriété. De belles promenades sont possibles depuis la maison (Lac du Brousseau). N'hésitez plus, contactez-moi pour planifier une visite très prochainement, vous serez séduits par cette magnifique maison contemporaine qui n'attend plus que vous pour y poser vos valises et profiter d'un super cadre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 438 339 - Greffe de AUCH) Jérôme GUEDE Entrepreneur Individuel 06 89 93 49 53 - Réf. 951597.

Investisseurs, artisans, projets familiaux : une opportunité rare ! Venez découvrir cet ensemble immobilier complet, offrant à la fois revenus locatifs immédiats et fort potentiel de développement, situé dans un environnement calme à la campagne, tout en restant proche des commodités. Partie habitation principale (actuellement louée) appartement à l'étage – 90 m² habitables séjour lumineux cuisine 3 chambres salle d'eau wc séparés loué 850 € / mois → revenu immédiat sécurisé en complément : garage avec espace buanderie (rez-de-jardin) idéal stockage + véhicule appartement indépendant (libre) rez-de-jardin – 58 m² habitables entrée cuisine salon 1 chambre salle d'eau wc parfait pour : location supplémentaire logement familial location courte durée 4 hangars – gros potentiel environ 145 m² chacun idéal artisan / stockage / activité possibilité de rendement locatif élevé 1 hangar déjà loué : 850 € / mois les + qui font la différence vue dégagée sur les pyrénées exposition plein sud double vitrage pvc volets roulants électriques environnement calme proche commodités pour qui ? Investisseurs (rentabilité immédiate + optimisation possible) artisans / entrepreneurs (stockage + activité) famille souhaitant un projet avec revenus locatifs marchands de biens / projets locatifs un bien rare sur le secteur avec autant de possibilités ! Contact : thomas dulac – capifrance 06 30 34 53 58 une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% ttc du prix hors honoraires. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°939 453 825 - greffe de mont de marsan) thomas dulac entrepreneur individuel 06 30 34 53 58 - réf. 933845.

Présenté en exclusivité par Didier DEBONO - Optimhome Découvrez cette demeure unique qui séduit par son architecture en demi-niveaux et son cadre de vie exceptionnel sur un terrain arboré de 1 800 m². La distribution intérieure est pensée pour offrir de beaux volumes et une circulation fluide : Espace de Vie : Une vaste pièce à vivre lumineuse comprenant un salon chaleureux avec poêle à bois, un séjour spacieux et une cuisine aménagée ouverte. Côté Nuit (1er niveau) : Deux chambres confortables se partageant une salle d'eau. Suite Parentale (2nd niveau) : Une troisième chambre privée avec sa propre salle d'eau et WC. Entrée fonctionnelle avec buanderie et WC indépendants plus une chambre en rez de jardin. L'extérieur est une véritable invitation à la relaxation : Véranda : Un espace de transition agréable avec salon de jardin offrant une vue imprenable sur le parc et la piscine. Piscine privative de 10m x 5m (profondeur 1m à 2m), sécurisée par un dôme escamotable pour en profiter de mai à octobre. Pool House : Entièrement équipé avec mobilier de jardin, transats et barbecue pour vos soirées d'été. Possibilité d'acquérir un terrain attenant d'environ 800 m² avec un accès entièrement goudronné afin d'installer un garage. Situation idéale à 10 minutes au sud d'Aire sur L'Adour Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,81% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Didier DEBONO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°520 158 858 Greffe de MONT DE MARSAN) 06 46 64 12 41 (réf. 605635 ).

EN EXCLUSIVITÉ Christophe Castanchoa Latchere Capifrance vous propose : Corps de ferme à fort potentiel – Idéal investisseur ou projet familial – Aire-sur-Adour Situé dans un environnement paisible et verdoyant, ce superbe corps de ferme offre un potentiel rare pour un projet de rénovation et de valorisation. Développant environ 370 m² habitables, complétés par 170 m² de combles aménageables, ce bien propose de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment pour une division en plusieurs logements ou la création d'un projet immobilier à forte valeur ajoutée. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la configuration majoritairement de plain-pied, facilitant les circulations et les projets de transformation. La propriété se compose actuellement de : • 8 chambres • 2 salles de bain • Plusieurs espaces de vie à repenser selon vos envies • Un garage aménagé en studette, idéal pour un revenu locatif ou un espace indépendant Côté confort : • Chauffage au sol sur une partie de la maison • Chauffage au gaz et électrique en complément • Menuiseries en double vitrage À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique parc arboré, véritable havre de paix, offrant calme et intimité. Le terrain bénéficie également de deux accès distincts, un atout supplémentaire pour un projet de division ou d'accueil multiple. Le stationnement est aisé avec la possibilité de garer plus de 6 véhicules sur la propriété. Un bien aux multiples opportunités : • Projet d'investissement locatif avec division • Création de gîtes ou chambres d'hôtes • Résidence principale pour une grande famille • Résidence secondaire avec travaux de valorisation À noter : Le bien est habitable en l'état, mais nécessite des travaux de rénovation pour révéler pleinement son potentiel. Ce que l'on aime : • Le cadre naturel exceptionnel • Les volumes et possibilités d'aménagement • Le fort potentiel de rentabilité • Les deux accès indépendants Une opportunité rare pour les porteurs de projets ambitieux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique. /! \ IMPORTANT Pensez à votre FINANCEMENT : Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti Des éléments vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 937 456 - Greffe de BAYONNE) Christophe CASTANCHOA - LATCHERE Entrepreneur Individuel 06 67 10 35 78 - Réf. 950136.

Maison récente 2020 – Plain-pied – Normes PMR – Terrain 760 m² – Proche commodités Vous recherchez une maison moderne, confortable, sans travaux et idéalement située ? Cette maison individuelle construite en 2020 saura vous séduire par ses prestations de qualité et sa proximité immédiate des services. Située à quelques minutes à pied du centre-ville et des commodités, elle offre un cadre de vie pratique et recherché au quotidien. Une maison moderne et fonctionnelle D'une surface habitable 90 m², cette maison de plain-pied, conforme aux normes RT 2012 et PMR, propose un confort optimal et une excellente accessibilité. Elle se compose de : Une belle pièce de vie lumineuse avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte Trois chambres confortables Une salle d'eau moderne Une distribution fluide et optimisée des espaces Confort et prestations de qualité Pompe à chaleur gainable AquaAir avec réglage pièce par pièce Climatisation intégrée Double vitrage PVC et baies vitrées aluminium Fibre optique Visiophone Adoucisseur d'eau Raccordement au tout-à-l'égout Maison parfaitement entretenue, dans un état proche du neuf, aucun travaux à prévoir. Extérieurs et cadre de vie Implantée sur un terrain d'environ 760 m² exposé plein sud, la propriété dispose : D'un garage D'un bel espace extérieur facile d'entretien, emplacement à jacuzzi disponible. D'une cuisine d'été avec un four à pain, parfait pour des moments conviviaux La maison bénéficie d'un environnement offrant un accès rapide aux axes principaux et aux commodités, facilitant ainsi la vie quotidienne. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Une opportunité rare sur le secteur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 453 825 - Greffe de MONT DE MARSAN) Thomas DULAC Entrepreneur Individuel 06 30 34 53 58 - Réf. 941642.

Didier debono (optimhome) vous présente cette maison de caractère d'environ 80 m², située dans un quartier recherché à seulement 5 minutes du centre-ville d'aire-sur-l'adour. : dès le seuil franchi, une entrée fonctionnelle dessert les différentes pièces de vie : une salle à manger lumineuse. Une cuisine indépendante avec son cellier attenant. Deux chambres confortables. Une salle de bain et un wc indépendant. Un vaste grenier aménageable qui vous permet de doubler instantanément la superficie habitable selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux). Un jardinet très agréable, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage fermé. Un atelier, parfait pour le bricolage ou le stockage. Une maison pleine de charme, saine, alliant le cachet des matériaux nobles et une superbe opportunité d'évolution. D'évolution. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez didier debono entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°520 158 858 greffe de mont de marsan) 06 46 64 12 41 (réf. 600630 ).

Située à 5 minutes à pied du centre-ville d'Aire sur l'Adour, cette maison de 133 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de fonctionnalité. Dès l'entrée, vous découvrez un séjour lumineux d'environ 30 m², parfaitement complété par une véranda de 14,5 m², offrant un espace de vie supplémentaire très appréciable en toute saison. La cuisine aménagée de 15,5 m², attenante au séjour, pourra facilement être modernisée selon vos envies. Au rez-de-chaussée, une première chambre de près de 10 m² permet une vie de plain-pied ou un bureau confortable. À l'étage, quatre autres chambres – toutes de belles surfaces, jusqu'à 13 m² – accueillent aisément toute la famille. La maison dispose de deux salles d'eau, chacune avec WC, à rafraîchir selon vos goûts, tout comme certaines parties de l'installation électrique. Un cellier de presque 19 m², côté mitoyenneté, complète l'ensemble avec un bel espace de rangement. Côté prestations, de vrais atouts : Isolation extérieure (côté nord) Double vitrage PVC + survitrage Volets roulants électriques Chauffage central gaz Fibre optique installée Isolation laine de verre + laine de roche Portail motorisé Barbecue extérieur Accès tout-à-l'égout Le tout sur un terrain généreux de 1 606 m², parfait pour profiter des beaux jours, installer une piscine, créer un potager ou aménager des espaces de détente. À noter : un léger vis-à-vis en fond de jardin et la proximité de la route — mais la maison reste en retrait Une maison saine, bien entretenue sur le plan structurel et énergétique, avec un potentiel énorme à personnaliser à votre image. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 453 825 - Greffe de MONT DE MARSAN) Thomas DULAC Entrepreneur Individuel 06 30 34 53 58 - Réf. 930838.

Didier DEBONO Optimhome vous propose de découvrir cette agréable maison à deux étages, idéalement configurée en deux appartements indépendants avec garage. Située dans un environnement calme et verdoyant, elle offre un cadre de vie privilégié. Rez-de-chaussée (Potentiel appartement indépendant) : Une grande pièce de vie lumineuse (idéale pour un séjour). Une chambre confortable avec sa salle d'eau privative. Un WC indépendant. Les + : Un grand garage avec cave attenante et la possibilité d'aménager facilement une cuisine pour créer un logement totalement autonome (rendement locatif ou accueil de proches). À l'étage (Logement principal) : Une entrée avec dégagement. Un séjour lumineux avec insert, ouvrant directement sur la terrasse et le balcon. Une vue panoramique exceptionnelle sur la ville haute d'Aire-sur-l'Adour. Une cuisine indépendante. L'espace nuit : 3 chambres spacieuses équipées de placards intégrés. Une salle de bains et un WC séparé. Jolie jardin clos et arboré de chênes d'environ 1 200 m². Située dans un quartier paisible et privilégié à seulement 10 minutes à pied du cœur de ville. Vous profitez du calme de la nature sans renoncer aux commodités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Didier DEBONO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°520 158 858 Greffe de MONT DE MARSAN) 06 46 64 12 41 (réf. 596545 ).

Pauline Peyras Darracq des Maisons MCA à Hagetmau, vous propose d'adapter le modèle Prisma sur un terrain de 481 m² situé sur la commune d'Aire sur l'Adour. Cette maison contemporaine dispose d'un hall avec placard de rangement, un salon-séjour spacieux et lumineux, une cuisine ouverte sur la pièce de vie. Et un espace nuit composé de 3 chambres de plus de 10 m², une salle de bains avec douche et baignoire et un WC séparé. Quelque soit l'orientation de votre terrain, la Prisma vous permet de profiter d'une exposition Sud du salon / séjour. Vous serez également séduit par son porche couvert. Le prix affiché comprend le terrain, les frais de notaire, les frais annexes (raccordements, bornage, etc. ) et cette maison livrée prête à décorer, aux normes RE2020. Il restera à votre charge le revêtement de sol des chambres, la peinture intérieure ainsi que la cuisine équipée. Contactez vite Pauline Peyras-Darracq à l'agence MCA d'Hagetmau, afin qu'elle vous guide dans les démarches et vous accompagne dans ce projet de construction personnalisé aux normes RE2020. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Proche secteur circuit automobile de Nogaro, Marciac, Eugénie-les-Bains. Frédérique Hervé de l'agence Sélection Habitat vous présente cette superbe propriété touristique, située au cœur de la Gascogne, aux portes du Gers. Déjà en activité avec un excellent taux de remplissage, elle fonctionne en gîtes et chambres d'hôtes et offre une rentabilité immédiate, sans travaux à prévoir. Composée de trois bâtisses pleines de charme, elle offre un potentiel d'accueil rare dans un cadre paisible : cour intérieure, jardin soigné, terrasses, verrière, bassin, fontaine, piscine au sel, spa 6 places, et un garage de 50 m². La propriété accueille les pèlerins en route vers Saint-Jacques de Compostelle, qui trouvent ici une étape ressourçante et conviviale. Répartition des hébergements : La Bastide (env. 400 m²) – 5 chambres d'hôtes sur 3 niveaux, dont une suite de 72 m² et une suite romantique avec vue, effet 'waou' garanti. Maison indépendante (90 m²) – 2 chambres, 2 salles de bain, jardin et cour privative, idéale pour un gîte. Longère en galets (160 m²) – 5 chambres dont 1 en rez-de-chaussée, grande pièce de vie, idéale pour accueillir familles et groupes (jusqu'à 14 couchages). Atouts techniques : Chauffage gaz, climatisation réversible, chauffage au sol, poêle à bois, puits avec pompe (pour la piscine et le spa). Une propriété chaleureuse, clé en main, parfaitement entretenue, prête à accueillir vos hôtes dans les meilleures conditions. Dossier complet disponible sur demande : photos, plans, visite virtuelle.

ART DE VIVRE, élégance et charme à la française. C'est dans cette belle demeure au coeur du Sud-Ouest, sur la route de Saint Jacques de Compostelle, des vignobles et de l'Armagnac, à la frontière des magnifiques Landes, que l'agence Méridional immobilier vous conseille vivement de vous installer. Cet ensemble immobilier meublé et équipé de 640 m² habitables sur 1880 m² de terrain au standing irréprochable comprend la lumineuse maison de Maître datant de 1860, habitation principale d'environ 400 m² dotée de 16 pièces évolutives dont 6 très grandes chambres et 5 salles de bains, un gîte de 157 m²de 14 places ainsi qu'une maison de gardien de 89 m². Parfaite en maison d'hôtes d'exception à activité et rentabilité immédiates, elle est aussi idéale pour une maison de famille ou pour y installer son entreprise. La qualité des prestations est à souligner : climatisation, domotique, nombreuses salles de bains, décoration soignée, tout en préservant les éléments architecturaux, espace jacuzzi abrité, piscine terrassée avec bassin enfant et spa, jardin paysagé, terrasse et plusieurs lieux cosy de détente autour des puits, bassin, et fontaine. Son aire de parking et garage complètent les attentes. Son emplacement stratégique à deux pas des commerces en font d'autant plus un bien unique. Pour toute demande de renseignements ou d'accompagnement dans votre projet, contactez nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .