Maison à vendre 6 pièces (40)

Située à 5 minutes à pied du centre-ville d'Aire sur l'Adour, cette maison de 133 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de fonctionnalité.

Dès l'entrée, vous découvrez un séjour lumineux d'environ 30 m², parfaitement complété par une véranda de 14,5 m², offrant un espace de vie supplémentaire très appréciable en toute saison.

La cuisine aménagée de 15,5 m², attenante au séjour, pourra facilement être modernisée selon vos envies.

Au rez-de-chaussée, une première chambre de près de 10 m² permet une vie de plain-pied ou un bureau confortable.

À l'étage, quatre autres chambres – toutes de belles surfaces, jusqu'à 13 m² – accueillent aisément toute la famille.

La maison dispose de deux salles d'eau, chacune avec WC, à rafraîchir selon vos goûts, tout comme certaines parties de l'installation électrique.

Un cellier de presque 19 m², côté mitoyenneté, complète l'ensemble avec un bel espace de rangement.

Côté prestations, de vrais atouts : Isolation extérieure (côté nord) Double vitrage PVC + survitrage Volets roulants électriques Chauffage central gaz Fibre optique installée Isolation laine de verre + laine de roche Portail motorisé Barbecue extérieur Accès tout-à-l'égout Le tout sur un terrain généreux de 1 606 m², parfait pour profiter des beaux jours, installer une piscine, créer un potager ou aménager des espaces de détente.

À noter : un léger vis-à-vis en fond de jardin et la proximité de la route — mais la maison reste en retrait Une maison saine, bien entretenue sur le plan structurel et énergétique, avec un potentiel énorme à personnaliser à votre image.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 453 825 - Greffe de MONT DE MARSAN) Thomas DULAC Entrepreneur Individuel 06 30 34 53 58 - Réf.

930838.