Maison avec vue dégagée à vendre dans l’Aude (11)

Iad France - Sophie Testa vous propose : Vue imprenable sur les montagnes : Maison 3 pièces avec jardin, terrasse et grand garage à Quillan ! Située dans un quartier agréable et recherché de Quillan, découvrez cette charmante maison en 'faux plain-pied' d'environ 73 m² habitables sur un terrain clos de 297 m². Un bien fonctionnel, baigné de lumière, offrant un cadre de vie paisible et un potentiel exceptionnel. Les atouts majeurs : Extérieurs privilégiés : Une terrasse avec barbecue et une jolie vue dégagée sur les montagnes, complétée par un jardin agréable. Double séjour baigné de lumière : Un espace de vie de 28 m², véritable cOEur de la maison, avec cuisine semi-ouverte. Le potentiel XXL du R-1 : Un vaste garage / espace sous-sol d'une surface totale d'environ 76 m² (composé de deux pièces et d'un bureau avec accès séparé, hauteur sous plafond de 3,13 m), offrant de multiples possibilités (atelier, profession libérale, stockage ou projet d'aménagement). Confort moderne : Chauffage au gaz, double vitrage avec volets roulants électriques et raccordement à la fibre optique. En détail : Espace de vie : Une entrée / couloir de 10 m², une cuisine simple semi-ouverte, un double séjour lumineux de 28 m² et un WC indépendant. Espace nuit : Deux chambres cosy et calmes (10 m² et 9,37 m²) ainsi qu'une salle de bain pratique. Annexes et extérieur : Une terrasse avec barbecue, un jardin, et au niveau inférieur l'espace garage / bureau de plus de 76 m². Informations pratiques : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser ce bien à votre goût. Tout-à-l'égout. Conformément à la législation en vigueur (article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier), la présentation d'une pièce d'identité sera obligatoirement demandée pour l'organisation de la visite. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Testa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 422747626, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Une maison agréable à vivre, pensée pour votre confort cette maison de 90 m² construite en 2010 vous offre un cadre de vie confortable et convivial, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 33 m², réunissant une cuisine équipée, une salle à manger et un salon. Ses deux baies vitrées orientées plein sud apportent une agréable luminosité tout au long de la journée et s'ouvrent sur les extérieurs. La villa dispose de nombreux équipements modernes pour votre confort : climatisation réversible, alarme avec caméra, visiophone, fibre optique, wc et accès à une buanderie. L'espace nuit dispose de trois chambres d'environ 10 m² chacune, toutes équipées de climatisation réversible et d'armoires intégrées. Vous y trouverez notamment une suite parentale avec sa salle d'eau privative et ses toilettes, ainsi qu'une salle de bain. Les chambres bénéficient de portes-fenêtres avec volets battants, dont deux également équipées de volets roulants électriques. Des extérieurs propices aux moments de partage. Côté jardin, vous apprécierez la terrasse couverte avec vue dégagée sur les pyrénées, un véritable espace pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un coin barbecue vient compléter cet agréable extérieur, idéal pour partager de bons moments. La propriété dispose également d'un garage d'environ 16 m², d'une buanderie et de combles aménagés en grenier offrant de belles possibilités de rangement. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un accès véhicule avec portail coulissant motorisé et portillon, d'un abri de jardin, d'un étendoir côté est, d'un abri pour voiture ainsi que d'un terrain de pétanque. Les arbres fruitiers, notamment l'abricotier, le figuier et l'olivier, apportent une touche de nature et de charme au jardin. Informations complémentaires : construction : 2010 surface habitable : environ 90 m² double vitrage vmc tout-à-l'égout cumulus de 300 l climatisation réversible garage d'environ 16 m² taxe foncière : 985 euros dpe : b, ges : classe a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi entre 800 euros et 1150 euros à partir des prix de l'énergie de l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi : clari christelle, au 06 72 45 12 89 ou par courriel à c.clari@proprietes-privees.com. Prix : 229 500 euros les honoraires sont à la charge du vendeur. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de clari christelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 805 283 348 r. S.A. C. Carcassonne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 464883clah - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christelle clari (ei) agent commercial - numéro rsac : 805 283 348 r. S.A. C. Carcassonne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Nouveauté ! Située à villesiscle, dans un quartier calme et agréable, venez découvrir cette villa de plain-pied d'environ 110 m² habitables, implantée sur une belle parcelle de plus de 1000 m². La maison se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Côté prestations, elle bénéficie du double vitrage, de volets bois, d'un chauffage central par chaudière fioul ainsi que d'une installation électrique sans anomalie relevée. Un véritable atout complète l'ensemble : un garage attenant de plus de 30 m², équipé d'un portail sectionnel automatique, offrant un bel espace de stationnement, de stockage ou d'atelier. À l'extérieur, la parcelle de plus de 1 100 m² permet de profiter d'un bel espace autour de la maison, d'une belle vue dégagée et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. * une maison fonctionnelle, de plain-pied, avec trois chambres et une belle superficie de terrain, dans un environnement paisible. * côté situation, bram et ses commerces sont accessibles en quelques minutes, avec un accès rapide à l'autoroute a61. Comptez environ 20 minutes pour castelnaudary et 20 minutes pour carcassonne, selon l'itinéraire et les conditions de circulation. Dpe : d ges : d - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720 et 2360 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Prix de vente : 179 500 euros en ce y compris nos honoraires à 4.36 % à la charge de l'acquéreur, soit 172 000 euros hors honoraire. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez courtessi william, au 06 07 60 64 75 ou par courriel à w.courtessi@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de courtessi william, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac n° 444715932 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat de vente exclusif réf : 464838wco - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.36 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) william courtessi (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 444715932 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - charly cahusac vous propose : exclusivité – palaja – maison de plain-pied 108 m² env. – 3 chambres – terrain 850 m² env. – piscine – garage – terrain de pétanque – vue dégagée sur les pinèdes – climatisation gainable située sur la commune recherchée de palaja, dans un environnement calme avec une vue dégagée sur les pinèdes, cette agréable maison de plain-pied bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des écoles, de carcassonne, de la cité médiévale, de l’autoroute et de l’aéroport. Construite en 1990 et parfaitement entretenue, elle développe une surface habitable d’environ 108 m² et offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et convivial. L’entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse de près de 50 m², composée d’un séjour, d’un espace salle à manger et d’une cuisine fonctionnelle et bien agencée. Celle-ci est entièrement équipée avec un four, une plaque à induction, une hotte, un lave-vaisselle et de nombreux rangements intégrés. L’espace nuit comprend trois chambres mesurant entre 11 et 20 m², dont deux disposent de placards. La plus grande chambre, d’environ 20 m², bénéficie d’un espace attenant de 4 à 5 m² pouvant être aménagé en salle d’eau afin de créer une véritable suite parentale indépendante. Une salle de bains complète cet espace avec une baignoire, une douche, un meuble double vasque et un sèche-serviettes. La maison bénéficie de nombreux équipements assurant un excellent confort au quotidien : climatisation réversible gainable avec pompe à chaleur, vmc, double vitrage pvc, volets roulants solaires, moustiquaires à toutes les fenêtres, fibre optique, interphone et portail électrique solaire. Elle dispose également d’un cumulus de 200 litres et repose sur un vide sanitaire. À l’extérieur, une belle terrasse avec barbecue permet de profiter pleinement des beaux jours et de la vue sur les pinèdes. Équipée de stores sur toute sa longueur, elle peut être protégée et utilisée plus longtemps au fil des saisons. Le jardin, soigneusement entretenu et agrémenté de gazon synthétique, d’oliviers et d’une pergola végétalisée couverte de jasmin, offre un environnement agréable et facile à vivre. Vous profiterez également d’une piscine coque au sel d’environ 7,5 × 3,5 mètres, entourée d’une terrasse en béton, ainsi que d’un terrain de pétanque idéal pour partager de belles soirées d’été. Un garage attenant vient compléter l’ensemble. La maison est en excellent état d’entretien et ne nécessite qu’une personnalisation selon vos goûts. Les murettes extérieures du jardin restent à crépir. Taxe foncière : environ 1 900 € par an. Une maison complète, confortable et parfaitement adaptée à une vie de famille, dans un cadre calme et privilégié avec une belle vue dégagée sur les pinèdes. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui. Selon les propriétaires : -tout à l'égout -isolation comble -climatisation gainable pompe à chaleur -vide sanitaire -maison clôture -portail électrique -volets roulants électriques solaires -moustiquaires -cumulus 200l -taxe foncière : 1900e env. -fibre -linky -maison 4 faces -bache à bulles pour la piscine honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m charly cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Au coeur du Minervois, dans le charmant village de La Redorte, à seulement 33 km de Narbonne, cette élégante villa d'architecte construite en 2011 offre un cadre de vie privilégié face à un panorama exceptionnel sur la Montagne Noire et les paysages du Minervois. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 206 m², la propriété développe 251 m² habitables (426 m² de surface utile) répartis sur deux niveaux. Pensée pour offrir confort, luminosité et ouverture sur l'extérieur, la maison bénéficie d'une vue panoramique à 180° et d'espaces généreux parfaitement adaptés à une vie familiale ou à une résidence secondaire de standing. Espaces de vie Dès l'entrée, la villa dévoile des volumes lumineux et une circulation fluide entre les espaces. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie avec cheminée à insert traversante, prolongée par une pergola bioclimatique permettant de profiter pleinement des extérieurs. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est complétée par une arrière-cuisine / buanderie. Ce niveau accueille également : * un bureau * une pièce polyvalente de 8 m² * une suite parentale de 28 m² avec dressing et salle de bains comprenant baignoire balnéo, douche à l'italienne et double vasque. À l'étage, un palier de 28 m² offre un espace modulable idéal pour un salon de lecture, un espace musique, multimédia ou sport. Trois chambres, dont une avec sa propre salle d'eau, composent cet étage, dont deux bénéficient d'un accès direct à une terrasse panoramique de 23 m² avec vue dégagée sur les paysages environnants. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Appartement indépendant La propriété dispose également d'un appartement T2 indépendant de 30 m², comprenant : * une entrée privative * un séjour avec cuisine équipée * une chambre * une salle d'eau avec WC Cet espace est idéal pour accueillir famille et amis ou pour envisager une activité locative saisonnière ou annuelle. Extérieurs et prestations Les extérieurs ont été aménagés avec soin afin d'offrir confort et fonctionnalité : * piscine coque 8 x 4 m, traitement au sel avec régulation automatique du pH * cuisine d'été entièrement équipée * double garage de 38 m² * local technique * abri de jardin * potager * allée en béton imprimé * portail électrique avec vidéophone * arrosage automatique avec deux compteurs indépendants (maison et jardin) La propriété est également équipée de 24 panneaux photovoltaïques permettant une autoconsommation ainsi qu'une revente d'énergie. Confort et équipements Classée DPE B / A, la villa bénéficie d'une excellente performance énergétique. Les prestations comprennent notamment : * menuiseries aluminium double vitrage * baies vitrées à galandage ouvrant directement sur les terrasses et la piscine * climatisation réversible par splits muraux * aspiration centralisée Un bien rare dans le Minervois Moderne, élégante et parfaitement entretenue, cette propriété séduit par la qualité de sa construction, ses volumes généreux et sa forte connexion avec l'environnement naturel. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, elle offre également un potentiel locatif intéressant grâce à son appartement indépendant. Une propriété prête à vivre, où il ne reste plus qu'à poser ses valises ? et profiter du panorama. Prix : 725.000 euros dont 35.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 690.000 euros hors honoraires. DPE : classe B - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'années 2021; 1.570 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 464505 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES / ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (5.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 -.

Iad France - Emilie Rouby vous propose : MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE - VUE PANORAMIQUE - TERRAIN 750 m² - 3 CHAMBRES - VÉRANDA - GARAGE - POMPE À CHALEUR Maison de village en pierre rénovée de 120 m² avec terrain arboré de 750 m², véranda et dépendances – Charme, authenticité et vue dégagée au cOEur des Corbières ! Laissez-vous séduire par cette belle maison en pierre entièrement rénovée, située au cOEur du village de Villeneuve-les-Corbières. Avec ses 120 m² habitables, ses trois chambres et son terrain arboré en pente de 750 m², elle offre un cadre de vie paisible où le charme de l'ancien s'associe au confort moderne. Sa vue panoramique sur les paysages environnants, sa véranda lumineuse et ses différents espaces extérieurs en font une maison particulièrement agréable pour profiter pleinement de la douceur de vivre des Corbières. La propriété est libre de toute occupation et ne nécessite pas de travaux. Un emplacement entre nature et commodités La maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des services du quotidien. Une épicerie se trouve à environ 300 mètres et, à seulement 5 km, vous retrouverez une maison de santé ainsi que toutes les principales commodités. Vous pourrez également profiter facilement du littoral : les plages méditerranéennes se situent à environ 33 km, tandis que Narbonne est à environ 37 km. Un emplacement idéal pour conjuguer tranquillité de la campagne, vie de village et proximité de la mer. Un espace de vie chaleureux et lumineux Au niveau principal, vous découvrirez un salon de 19,20 m² avec cheminée à insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine ouverte de 16,55 m², récemment rénovée, aménagée et équipée, offre un espace moderne et fonctionnel pour cuisiner et recevoir. Une véranda baignée de lumière prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter d'une vue dégagée sur les paysages environnants. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant de 2,88 m². Un espace nuit avec 3 chambres et 2 mezzanines À l'étage, la maison propose trois chambres confortables de 12,26 m², 12,64 m² et 10,85 m². Deux mezzanines de 8,60 m² et 6 m² viennent apporter du volume et du caractère. Elles constituent de précieux espaces supplémentaires pouvant être aménagés selon les besoins : coin lecture, bureau, espace détente ou rangement. Une salle d'eau de 3,70 m², équipée d'une douche à l'italienne, d'une vasque et d'un WC, complète cet étage. Un niveau supplémentaire aux multiples possibilités Au niveau inférieur, une pièce de 11,79 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau pour le télétravail, atelier, espace loisirs ou chambre d'appoint. Ce niveau dispose également d'un cellier de 9,35 m². Vous disposerez également d'une buanderie avec salle d'eau de 7,29 m², comprenant une douche et un WC, ainsi que d'une cave et d'espaces de rangement pratiques. Un extérieur tourné vers la nature Implantée sur un terrain arboré de 750 m², la propriété profite d'un environnement naturel et d'une belle vue panoramique. Le terrain en pente contribue au caractère du lieu et offre différents espaces permettant de profiter du calme et des paysages des Corbières. Les dépendances, pigeonniers et établis apportent un charme supplémentaire et offrent de nombreuses possibilités pour le rangement, le bricolage ou de futurs aménagements. Ainsi qu'un un garage de 87 m² non attenant avec terrain. Des prestations confortables et une maison prête à vivre La maison a été rénovée et ne nécessite pas de travaux. Elle bénéficie d'un chauffage central par pompe à chaleur, du double vitrage, de la climatisation. Une maison pleine de caractère, idéale pour celles et ceux qui recherchent l'authenticité de la pierre, de beaux volumes et un environnement naturel privilégié, sans renoncer au confort moderne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et venir découvrir cette maison et son cadre de vie au cOEur des Corbières ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Rouby mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 800181224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - patrick bousquet vous propose : moussan – villa 130 m² – cadre exceptionnel – terrain 4 500 m² – piscine & jacuzzi à seulement 10 minutes de narbonne, sur les hauteurs de moussan, découvrez un bien rare dans un environnement particulièrement privilégié. Ici, le cadre est véritablement l’un des atouts majeurs de la propriété : implantée sur un terrain d’environ 4 500 m², la villa bénéficie d’un environnement naturel, calme et préservé, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les environs. Un cadre difficile à retrouver à proximité immédiate de narbonne, offrant une véritable sensation d’espace et de tranquillité tout en restant proche des commodités et de la ville. Cette villa d’environ 130 m² se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux avec plafond cathédrale et cheminée, ouvert sur une véranda d’environ 20 m², d’une cuisine équipée, de 3 chambres, d’une grande salle de bains avec douche à l’italienne et d’un wc indépendant. Depuis la maison, les espaces extérieurs deviennent une véritable extension de l'habitation. un extérieur exceptionnel les 4 500 m² de terrain permettent de profiter pleinement de cet environnement privilégié avec : une grande piscine de 10m sur 5m un pool house d’environ 40 m² un espace jacuzzi une douche extérieure un espace de jeux pour enfants la maison bénéficie de 18 panneaux photovoltaïques développant une puissance totale de 9 kw de nombreuses places de stationnement de vastes espaces extérieurs offrant calme, intimité et vue dégagée ️ des prestations complètes la propriété dispose également de : climatisation réversible 18 panneaux solaires espace bureau au sous-sol combles aménagés nombreux stationnements sur la propriété plus qu’une simple maison, cette propriété offre un cadre de vie rare : de grands espaces, la nature, l’intimité et une vue dégagée, à seulement 10 minutes de narbonne. Un bien particulièrement recherché pour celles et ceux qui souhaitent profiter d’un environnement privilégié sans s’éloigner de la ville. à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m patrick bousquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de narbonne sous le numéro 932597461, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Et si votre quotidien commençait face aux vignes, dans un calme absolu ? À Azille, au cœur du Minervois, cette maison de caractère de 184 m² bénéficie d'un environnement particulièrement rare : elle est entourée de vignes, ne compte qu'un seul voisin direct et profite d'une vue dégagée, sans vis-à-vis gênant. Un véritable havre de paix, à seulement quelques minutes du village d'Azille, de ses commodités et du lac de Jouarres. Implantée sur une parcelle arborée de 1 135 m², la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de près de 44 m² réunit une cuisine ouverte et un salon donnant directement sur la terrasse. Les poutres apparentes, les arches maçonnées et les murs anciens en pierre lui apportent charme et authenticité. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier ainsi qu'une seconde cuisine bénéficiant de son propre accès extérieur. Cette configuration permet d'envisager un espace indépendant, une suite de plain-pied ou un lieu confortable pour recevoir famille et amis. À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, une pièce de 8 m² pouvant servir de dressing, de bureau ou de chambre d'appoint, une salle de bains avec baignoire d'angle, double vasque et WC, ainsi qu'une buanderie. Le véritable coup de cœur se trouve également à l'étage : une superbe pièce polyvalente de 31 m², baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée et offrant une vue imprenable sur les vignes. Second salon, salle de jeux, atelier, espace de télétravail ou lieu de détente : à vous d'imaginer sa future destination. À l'extérieur, une grande terrasse en pierre naturelle permet de profiter pleinement du calme et du paysage. Le jardin accueille une piscine enterrée de 4 × 8 mètres, protégée par un abri haut ouvrant, idéale pour prolonger la saison des baignades. La propriété possède également un puits, un véritable atout pour l'entretien des extérieurs. Côté confort et énergie, la maison bénéficie de prestations particulièrement intéressantes : • 12 panneaux photovoltaïques orientés plein sud • installation solaire annoncée de 6 kWc • pompes à chaleur air / air • climatisation réversible • double vitrage • toitures en bon état • DPE B et GES A La maison est habitable, mais quelques travaux de finition et de modernisation restent à envisager : peintures, revêtements et raccords intérieurs. Vous pourrez ainsi la personnaliser à votre goût sans avoir à entreprendre une rénovation générale. Une propriété idéale pour une famille, une résidence secondaire, un projet multigénérationnel ou une activité d'accueil, sous réserve des autorisations nécessaires. LES POINTS FORTS : • 184 m² habitables • maison entourée de vignes • un seul voisin direct • calme absolu • vue dégagée et absence de vis-à-vis gênant • terrain de 1 135 m² • 4 chambres et une pièce d'appoint • pièce lumineuse de 31 m² avec vue sur les vignes • deux cuisines et plusieurs accès • piscine enterrée couverte • grande terrasse en pierre • puits • panneaux photovoltaïques • excellente performance énergétique • toitures en bon état Assainissement individuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Une maison pleine de possibilités, à découvrir avant tout pour son environnement exceptionnel, son calme et sa vue sur les vignes. Violaine Engels Conseillère immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 06 78 82 59 62 violaine.engels@capifrance.fr / fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf. 968882.

À 10mn de leucate ! Magnifique villa contemporaine de plain pied à venir découvrir rapidement ! Élégance, confort et art de vivre pour cette superbe villa contemporaine construite en 2022, offrant 228 m² en surface utile (180 en surface pondérée) sur un terrain d'environ 1000 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par ses prestations soignées et sa décoration réalisée avec goût, créant une atmosphère à la fois chaleureuse, moderne et raffinée. La villa propose de beaux volumes et des espaces de vie pensés pour le confort au quotidien avec une pièce de vie de 64 m², une suite parentale de 33 m² ainsi que deux chambres suplémentaires de 13 m² et une belle salle de bain moderne. Les prestations intérieures, choisies avec soin, offrent un ensemble harmonieux et contemporain. La climatisation gainable vous apporte confort en toutes saisons, le tout donnant sur une magnifique terrasse de 40 m² avec une vue dégagée sur la mer. À l'extérieur, place à la détente avec une magnifique piscine bali et un jacuzzi, véritables invitations à profiter pleinement des beaux jours et des moments de convivialité en famille ou entre amis. Sans oublié le garage de 30 m² et un bel espace pouvant accueillir plusieurs véhicules. Les atouts : - villa contemporaine de 2022 - 150 m² habitables (228 m² utile) - terrain d'environ 1 000 m² - piscine bali - jacuzzi - intérieur décoré avec goût - prestations de qualités - environnement propice à la détente et à la convivialité une villa où modernité, élégance et bien-être se rencontrent, idéale pour ceux qui recherchent un bien récent, sans travaux et offrant un véritable esprit vacances au quotidien. Vous rêvez d'une magnifique villa contemporaine avec de belles prestations ! N'hésitez pas à me contacter il y a encore de belles choses à découvrir. Prix : 675 000 euros fai à la charge du vendeur dpe : a et ges a les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sylvie leroy, au 06 27 41 67 15 ou par courriel à s.leroy@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sylvie leroy agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perpignan 837 734 698 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 463141 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sylvie leroy (ei) agent commercial - numéro rsac : perpignan 837 734 698 -.

Ancienne bergerie du 19ème siècle surplombant le lac de saint-denis au coeur de la montagne noire, ce domaine rare conjugue authenticité architecturale et prestations haut de gamme dans un écrin naturel préservé. Implantée sur une parcelle de 15 034 m², la propriété offre un cadre de vie, où calme, nature et panorama spectaculaire se rencontrent. Édifié vers 1850, ce bien a conservé toute la noblesse de son architecture d'origine. La pierre apparente et les poutres authentiques structurent les volumes avec caractère, tandis que plusieurs éléments historiques viennent rappeler l'âme du lieu : les anciens anneaux d'attache pour les bêtes, une barrière d'église intégrée avec élégance, et surtout un remarquable escalier style eiffel datant des années 1890, pièce rare s'élevant sur deux niveaux et constituant l'un des éléments signatures de la propriété. La bâtisse développe 290 m² habitables et 100 m² supplémentaires de surface utile grâce à ses différentes annexes, offrant un potentiel important. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, deux chambres ainsi qu'une superbe cuisine aménagée et entièrement équipée donnant sur une jolie véranda offrant une vue dégagée sur le lac. Le vaste séjour vient complété ce niveau, chaleureux et lumineux avec une belle hauteur sous plafond, il est sublimé par une cheminée exceptionnelle ornée de cariatides en terre cuite, véritable pièce maîtresse décorative. Le premier étage offre des volumes confortables et une atmosphère intimiste grâce à sa grande mezzanine et sa suite parentale avec dressing et salle d'eau. Le dernier niveau accueille trois chambres supplémentaires et une salle de bain, permettant d'envisager une résidence familiale ou un projet d'accueil. Les annexes complètent parfaitement l'ensemble avec un abri voiture, un garage, un local vélos, une cave, une buanderie et différents locaux techniques et pièces aménageables, renforçant la fonctionnalité et les possibilités de ce domaine. Côté confort, la propriété bénéficie d'un système de chauffage hybride associant gaz et pompe à chaleur avec diffusion par le sol, complété par un poêle à bois et des climatisations réversibles. Plusieurs travaux récents sont couverts par une garantie décennale, notamment l'électricité, la plomberie et la maçonnerie, offrant aux futurs acquéreurs une réelle sérénité. Rare par son histoire, son architecture et la singularité de ses prestations, cette propriété ne se contente pas d'être une maison : elle est un lieu de mémoire, de caractère et de contemplation. Chaque pierre raconte une époque, chaque ouverture offre un paysage, et chaque détail architectural rappelle le soin apporté à sa préservation. Classement dpe c 129 ges c 13 les montants moyens estimés des dépenses annuelles d'énergie indexés sur les années 2021,2022, 2023 varient entre 3430 euros à 4710 euros. Prix d'achat 645.000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez elodie gavillet, au 07 82 58 65 39 ou, par courriel à . Com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de elodie gavillet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 843 427 964 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 463309- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elodie gavillet (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 843 427 964 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - audrey diaz vous propose : a vendre maison de village- une chambre + une mezzanine dans un joli petit village de la montagne noir au calme venez découvrir cette petite maison avec en rez-de-chaussée une pièce de vie avec petite cuisine aménagée. Au premier une chambre et une salle d'eau avec wc et une mezzanine pouvant accueillir un couchage. Le bien est vendu meublé la maison est situé plein sud avec une belle vue dégagée. Clim reversible et poele a bois honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme audrey diaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 881894018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Laetitia Philippe vous propose : Une longère de caractère entre pierre, bois, vignes et grands espaces Et si votre prochaine maison avait une âme ? Vue dégagée * 5 chambres * Sous-sol * Tout y est ! Entre Arzens et Montréal, dans un domaine calme et préservé, cette ancienne longère de caractère vous invite à découvrir un cadre de vie où la pierre, le bois et la lumière se conjuguent avec de généreux volumes et une belle sensation de liberté. Depuis la propriété, le regard s'échappe vers les prémices du Lauragais et les vignes environnantes. Un paysage ouvert et apaisant, tout en restant à moins de 10 minutes de la zone commerciale Ouest de Carcassonne et des commerces de Montréal. Une maison qui a du caractère  : Avec environ 240 m² de surface, dont 40 m² mansardés, et un jardin de plus de 3000 m², cette maison offre des volumes rares et une multitude de possibilités. Dès l'entrée dans la pièce de vie, le charme opère. Plus de 80 m² dédiés à la convivialité, composés d'un vaste séjour avec une impressionnante hauteur sous plafond façon cathédrale, prolongée par deux grandes mezzanines. Et au centre de cette pièce, la cheminée, véritable pièce maîtresse qui donne à l'ensemble toute sa personnalité et promet de belles soirées au coin du feu. Les grandes ouvertures ainsi que les fenêtres de toit baignent généreusement les espaces de lumière. Dans la continuité, la cuisine attend aujourd'hui un nouvel aménagement pour révéler tout son potentiel. Elle s'accompagne d'un coin repas qui se prolonge par une confortable buanderie. L'ensemble s'ouvre sur deux belles terrasses exposées plein sud. Mention spéciale pour l'une d'elles, protégée du soleil par une magnifique pergola en fer forgé recouverte de petites roses grimpantes : un petit coin hors du temps, idéal pour déjeuner à l'ombre, recevoir ou simplement profiter des longues journées d'été. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale d'environ 25 m², avec placard et salle de bains et deux chambres partageant une salle d'eau de type « Jack and Jill », accessible depuis chacune d'elles. À l'étage, les 4ème et 5ème chambres mansardées prennent place, chacune accessible depuis sa propre mezzanine et son escalier. De quoi accueillir confortablement une grande famille, recevoir amis et proches ou créer des espaces indépendant dédiés au télétravail et aux loisirs. La propriété réserve encore une belle surprise sous la maison  : Un sous-sol total de 154 m², comprenant une cave à vin et trois garages, offre un espace particulièrement polyvalent. Stationnement de plusieurs véhicules, stockage, atelier, espace de bricolage ou activité professionnelle pour un artisan : chacun pourra lui donner l'usage qui correspond à ses besoins. Au fond du jardin, une seconde maisonnette de 20 m² avec toiture neuve n'attend plus que votre aménagement  : Maison d'amis, logement indépendant, atelier, espace professionnel ou projet familial. au gré de vos envies. Et que dire du jardin plein de charme de plus de 3 000 m² est arboré de magnifiques pins et de différentes essences typiques du Sud. Non clôturé, il conserve des perspectives ouvertes et accentue cette agréable impression d'espace et de liberté. Et pour profiter pleinement des beaux jours, une piscine hors-sol en bois vient compléter l'ensemble. Son système de filtration neuf permettra de profiter sereinement des plaisirs de l'été. Une propriété authentique, à révéler selon vos envies Un axe d'amélioration : son confort énergétique apporté par un chauffage central actuellement alimenté par le fioul pourrait être optimisé par une pompe à chaleur. Elle permettrait de réduire de moitié le montant de cette dépense. Cette maison possède ce petit supplément d'âme que l'on retrouve dans les vieilles pierres, le bois, une cheminée, une belle hauteur sous plafond, un rosier grimpant qui habille la pergola… Elle offre surtout des volumes généreux, de la lumière, un environnement paisible et un potentiel remarquable, à moins de 10 minutes des commodités. Une propriété pour celles et ceux qui recherchent le charme de l'ancien sans renoncer à l'espace, à la nature et à la proximité des services. Une maison à vivre, à personnaliser et surtout… à raconter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Philippe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 484426960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Cuxac-Cabardès, cette maison individuelle de plain-pied de 100.09 m² séduit par son confort immédiat et son cadre de vie particulièrement agréable. Construite en 2003 et très bien entretenue, elle s'ouvre sur un vaste terrain d'environ 2400 m², véritable écrin de verdure avec piscine, terrasses et stationnements extérieurs. L'ensemble offre un quotidien facile à vivre, dans un environnement ouvert et apaisant. Dès l'entrée, une grande allée conduit jusqu'à la maison et annonce le ton : ici, tout est pensé pour conjuguer fonctionnalité et convivialité. La pièce de vie s'organise autour d'une belle cuisine ouverte, entièrement équipée, qui communique avec un salon-salle à manger spacieux et lumineux. Le poêle à bois apporte une touche chaleureuse, idéale pour créer une atmosphère accueillante en toute saison, en complément du chauffage électrique individuel. L'agencement laisse une place à chacun : le côté nuit est distribué par un hall qui dessert trois chambres et une salle d'eau, offrant un espace harmonieux pour la vie de famille. Les rangements intégrés et la présence d'une buanderie contribuent au confort du quotidien et à une organisation intérieure fluide. Un atout important de cette maison réside dans son espace indépendant, aménagé dans l'ancien garage. Vous y trouverez une pièce supplémentaire pouvant aisément servir de quatrième chambre, de bureau ou de coin d'accueil pour des invités, avec sa propre salle d'eau et son WC. Cet espace, complété par une zone de rangement, permet d'imaginer différents usages selon vos besoins, tout en restant distinct du reste de la maison. À l'extérieur, la parcelle d'environ 2400 m² offre un véritable lieu de détente. La piscine sécurisée, orientée plein sud, s'intègre dans un environnement particulièrement agréable, avec une vue dégagée qui accentue la sensation d'espace. La présence d'une terrasse permet de profiter pleinement des journées ensoleillées, tandis que les emplacements de stationnement extérieurs, pouvant accueillir plusieurs véhicules, assurent une grande facilité d'accès. Le terrain, la piscine et les aménagements existants laissent entrevoir un cadre de vie tourné vers l'extérieur, propice aux moments en famille ou entre amis. Cette maison, dotée de double vitrage, d'un poêle à bois, d'un chauffage électrique individuel et d'un ballon d'eau chaude électrique, constitue une opportunité intéressante pour qui recherche un bien fonctionnel, confortable et immédiatement habitable, avec un grand jardin et une piscine. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1499 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique individuel + poêle à bois - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les éventuelles servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une vision claire des démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Sur la place principale de Coursan, cet ensemble immobilier s'organise autour d'une cour intérieure et réunit deux bâtiments offrant différentes possibilités de rénovation. La partie principale est une maison de maître d'environ 230 m² habitables, répartie sur trois niveaux. Dès l'entrée, elle conserve les éléments caractéristiques de ces demeures anciennes : carreaux de ciment, belles hauteurs sous plafond, volumes généreux et menuiseries d'époque. Les étages accueillent six chambres et plusieurs salles d'eau. Au dernier niveau, deux terrasses dominent les toits du village et offrent une vue dégagée sur Coursan et ses environs. La maison nécessite un rafraîchissement complet, mais sa structure et sa distribution permettent de conserver l'organisation actuelle. Une rénovation comprenant la révision de l'électricité, les peintures, la cuisine et les salles de bains est estimée à partir de 50 000 €. Le chauffage central au gaz est en bon état. De l'autre côté de la cour se trouve l'ancienne partie professionnelle d'une charcuterie. Elle comprend un laboratoire, une ancienne cuisine, une vaste remise située au-dessus du garage ainsi qu'environ 45 m² de combles aménageables au-dessus du laboratoire et de la cuisine. Ce second bâtiment peut conserver une fonction de garage, d'atelier et de stockage, ou être transformé en habitation indépendante. Un projet de seconde maison comprenant trois chambres est envisageable à partir de 70 000 €. Cette configuration permettrait de réunir deux habitations autour de la même cour, pour un projet familial, locatif ou professionnel. Le second bâtiment offre également la possibilité de créer une terrasse tropézienne. Celle-ci pourrait être aménagée au niveau des combles situés au-dessus du laboratoire et de l'ancienne cuisine, ou au-dessus de la remise et du garage. Le budget prévisionnel pour cette option est estimé à partir de 20 000 €. Entre les deux bâtiments, la cour intérieure constitue un espace central. Aujourd'hui couverte, elle peut être conservée en jardin d'hiver ou transformée de différentes manières : ouverture de la toiture de la cour : à partir de 5 000 € ; création d'une piscine intérieure : à partir de 20 000 €. Plus qu'une grande maison à rafraîchir, cette propriété constitue un véritable projet de rénovation offrant plusieurs scénarios : maison familiale avec de grandes dépendances, création de deux habitations indépendantes, activité professionnelle, atelier ou projet locatif. Installée directement sur la place principale du village, elle bénéficie d'un accès immédiat aux commerces, aux écoles et aux différents services de Coursan. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel 06 03 30 59 18 - Réf. 963606.

Maison de village de caractère - 3 chambres - 2 terrasses - caunes-minervois au coeur du très recherché village de caunes-minervois, découvrez cette maison de caractère d'environ 101 m², pleine de charme et d'authenticité. Répartie sur plusieurs niveaux, elle offre une configuration originale, de beaux volumes et de nombreux éléments anciens qui lui donnent une véritable personnalité : tomettes, parquet massif, murs en pierre. Dès l'entrée, un grand couloir traversant dessert une première chambre indépendante, ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire et un wc. Un espace qui peut également convenir pour recevoir famille ou amis, télétravailler ou créer un espace indépendant. Un escalier extérieur conduit à une première terrasse et à la partie principale de la maison. On y découvre une salle à manger avec espace cuisine, puis un séjour chaleureux et cosy. À l'étage, un grand dégagement dessert une chambre, puis une seconde chambre en enfilade donnant accès à une salle de bains avec wc. Enfin, le dernier niveau réserve une jolie surprise : une pièce mansardée, idéale en bureau, atelier ou chambre d'appoint, donnant directement accès à une terrasse de toit avec vue dégagée sur les toits de caunes-minervois. Une maison qui ne ressemble à aucune autre, idéale pour les amoureux de l'ancien à la recherche d'un bien de caractère, que ce soit en résidence principale, secondaire ou pour un pied-à-terre dans le minervois. Commerces, restaurants et commodités accessibles à pied. Prix de vente : 79 000 euros honoraire vendeur dpe d; ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460 et 2 013 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez estelle giraud, au 06 85 46 04 54 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de estelle giraud agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 900 094 087 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 463076 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Estelle giraud (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 900 094 087 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située dans un environnement privilégié à narbonne, cette magnifique maison de plus de 170 m² habitables, implantée sur un terrain de 720 m², offre un cadre de vie exceptionnelle avec vue sur l'étang et la mer. Caractéristiques principales : -surface habitable de plus de 170 m² -grand garage de 40 m² -terrain paysagé de 720 m² -suite parentale avec salle d'eau privative -3 chambres supplémentaires spacieuses - studio indépendant, idéal pour recevoir ou pour un rendement locatif -pièce de vie lumineuse avec accès direct à l'extérieur et vue dégagée -terrasse orientée avec panorama unique nichée dans un secteur résidentiel, calme et recherché, à proximité des commerces et du centre ville de narbonne les plages à 10 kilomètres un bien rare à découvrir sans tarder. Accès et transports : - a 1h15 de l'aéroport international de toulouse ou de barcelone à 2h, reliant aisément narbonne aux grandes villes européennes et internationales; - gare tgv de narbonne à quelques minutes avec des liaisons vers paris, lyon ou marseille (gare de lyon (environ 4h30 et barcelone en 2h) - depuis paris, narbonne est également accessible en voiture via l'a9 le prix de 429.900 euros se comprend avec les frais à la charge du vendeur dpe d ges ? D montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre. 2700. Et. 3710. Euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez roger gimenez, au 06 60 10 99 19 ou, par courriel à ro.gimenez@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de roger gimenez agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 349746743 narbonne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : ? 440329 ? . - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Roger gimenez (ei) agent commercial - numéro rsac : 349746743 narbonne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À leucate plage, dans le secteur très recherché de la falaise, christophe josse, conseiller immobilier local, vous présente cette maison en copropriété bénéficiant d'un cadre rare, au calme, avec une vue remarquable sur l'étang de leucate, le canigou et le village. Ici, le décor est unique : entre méditerranée, falaises, nature préservée et grands espaces, leucate offre un art de vivre très apprécié, à la fois authentique, lumineux et tourné vers la mer. Le secteur séduit par sa tranquillité, la beauté du site, ses panoramas ouverts et sa proximité avec les plages, les commerces saisonniers, les activités nautiques, les sentiers de balade et les accès vers port-leucate, la franqui, narbonne ou perpignan. La maison se développe sur plusieurs niveaux et propose une organisation particulièrement intéressante, idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire familiale ou un projet avec espace indépendant pour recevoir. L'arrivée se fait par une première terrasse donnant accès à l'entrée de la maison. Ce niveau comprend une salle de bain, un wc indépendant ainsi qu'un agréable séjour avec cuisine. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse offrant une superbe vue dégagée sur l'étang de leucate et le canigou, un véritable tableau naturel qui évolue au fil des saisons et de la lumière. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres de belles dimensions. L'une des chambres bénéficie également d'une terrasse avec une vue exceptionnelle sur l'étang, le canigou et le village de leucate. Chaque pièce est équipée de la climatisation, apportant un confort appréciable en toute saison. En sous-sol, accessible à la fois depuis l'intérieur de la maison et par l'extérieur, un studio indépendant permet d'accueillir famille, amis ou invités dans de bonnes conditions. Il dispose lui aussi d'une terrasse avec vue sur l'étang, ce qui renforce le caractère rare et polyvalent de l'ensemble. Un parking privé complète ce bien. Un bien au fort potentiel, dans un emplacement privilégié de leucate plage, pour celles et ceux qui recherchent le calme, la vue, la proximité de la mer et un cadre de vie exceptionnel entre étang, village, méditerranée et canigou. Prix de vente : 289000 euros honoraires charge vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christophe josse, au 06 08 61 07 26 ou par courriel à c.josse@proprietes-privees.com dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 et 1050 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christophe josse, au 06 08 61 07 26 ou, par courriel à c.josse@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christophe josse agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac narbonne 494373574 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 457325 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 25 lots - dont 13 lots habitation. Charges annuelles : 600 euros. Christophe josse (ei) agent commercial - numéro rsac : narbonne 494373574 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Au coeur d'un village vivant, à 13 km de lezignan corbieres, cette authentique vigneronne de 220 m², entièrement rénovée, cache bien son jeu. Alliant pierres apparentes, proportions élégantes et confort moderne, elle offre un cadre de vie unique, à l'abri des regards. Grâce à ses deux entrées indépendantes et sa configuration atypique sur 4 niveaux, la maison s'adapte à tous vos projets. Qu'il s'agisse d'une grande demeure familiale ou d'un projet de rendement locatif (gîte, chambres d'hôtes), l'agencement a été pensé pour préserver l'intimité de chacun. L'intérieur se dévoile au fil des niveaux, mêlant espaces de convivialité et havres de paix : en rez-de-jardin (l'espace fraîcheur) : une cuisine d'été entièrement aménagée s'ouvre directement sur la piscine, une alcôve ombragée et un charmant jardin fleuri. Ce niveau intègre également le local technique, une buanderie, une cave à vin, un garde-manger et un grand espace de stockage. Aux étages : la cuisine ouverte sur la salle à manger se prolonge vers une terrasse ombragée offrant une vue dégagée sur les reliefs environnants, complétée par un salon chaleureux et un espace bureau-bibliothèque-salle de jeux. Côté nuit : la maison dispose de cinq chambres spacieuses, une salle de bain et trois salles d'eau, réparties intelligemment pour le confort de tous, jusqu'à un espace intimiste niché sous les combles. Confort thermique : climatisation réversible et radiateurs électriques, double vitrage et volets motorisés. Équipements : connexion fibre, pergola d'artisan ferronnier. Extérieurs et pratique : piscine traitée au chlore avec régulateur de ph, jardin sans entretien, stationnement facile devant la maison. Pourquoi nous appeler ? Ce bien unique ne se livre pas sur plan, il se ressent. Sa distribution originale et ses volumes offrent un rapport qualité / prix exceptionnel pour la région. Son prix 289 000 euros honoraires d'agence charge vendeur inclus. Dpe : c - ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2450 euros et 3370 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marjorie marty, au 06 07 16 71 20 ou, par courriel à m.marty@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marjorie marty agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac narbonne 447 664 780 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 462600mmar- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marjorie marty (ei) agent commercial - numéro rsac : narbonne 447 664 780 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - émilie petit vous propose : ouveillan - maison - t3 103 m² - garage - cellier- piscine - très bon état bien à ouveillan situé à 16 km de narbonne et 25km de béziers, cette maison de plain-pied construite en 2021 séduit par sa qualité de réalisation et son excellent état général. Avec ses 103 m² habitables sur un terrain de 402 m², elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, agrémenté d'une piscine et d'un jardin. Le vaste séjour, coeur de la maison, offre un espace de vie lumineux et aéré avec une vue dégagée. La cuisine, attenante à cet espace de vie, complète l'ensemble. Cette maison compte 2 chambres, dont une parentale de 22 m² avec dressing et salle d'eau, une salle de bains ainsi qu'un cellier fonctionnel qui apporte un espace de rangement supplémentaire appréciable. Le jardin, la cuisine d'été et la piscine constituent de véritables atouts pour profiter des extérieurs. Le garage complète ce bien, offrant un espace de rangement ou de stationnement couvert. La maison bénéficie d’une climatisation ainsi qu’un raccordement à la fibre optique. Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme émilie petit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de narbonne sous le numéro 891364408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Une belle demeure pleine de caractère et de potentiel ! À seulement 10 minutes de l'accès à la voie rapide en direction de toulouse, 30 minutes de carcassonne et 5 minutes des commodités, découvrez cet ensemble immobilier offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités. Il se compose d'une maison de 185,6 m², d'une annexe ainsi que de deux grands garages attenants, représentant plus de 200 m² de dépendances au total. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et l'authenticité des lieux. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une grande cuisine aménagée, d'une buanderie, de toilettes et d'un vaste salon de plus de 60 m². Le charme de la maison est préservé grâce aux poutres et pierres apparentes, avec de grandes fenêtres en pvc double vitrage apportent lumière et confort et permettent de profiter d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Le confort est également au rendez-vous grâce aux climatisations, appréciables aussi bien lors des chaudes journées d'été que pendant la saison fraîche. Un bel escalier mène à l'étage, où vous découvrirez trois chambres lumineuses ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une douche et de wc. Un espace buanderie complète ce niveau. Au troisième niveau, les combles offrent encore un beau potentiel d'aménagement, permettant d'imaginer de nouveaux espaces selon vos envies et vos besoins. L'ensemble offre encore de belles possibilités d'amélioration et de personnalisation, notamment au niveau de l'annexe attenante, de certains espaces du rez-de-chaussée, de la terrasse et des extérieurs. Ces travaux permettront de valoriser pleinement les volumes et le caractère déjà présents dans cette belle demeure. Quelques finitions et améliorations permettront également de révéler pleinement tout le caractère et le potentiel de cette propriété. Les deux grands garages attenants constituent un véritable atout : ils permettront de stationner plusieurs véhicules, de créer des espaces de stockage ou encore d'aménager des ateliers selon vos projets. Enfin, situé en contrebas du village, un terrain d'environ 400 m² vient compléter l'ensemble. Il pourra accueillir un potager, un espace de culture ou être aménagé selon vos envies. Un bien rare par ses volumes, ses dépendances et son potentiel, idéal pour les amateurs de belles bâtisses souhaitant donner vie à un projet à leur image. Taxe foncière : 988 euros dpe : b; ges classe : a estimation des coûts annuels : entre 1 570 euros et 2 190 euros par an prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023. Le prix : 275 000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi : clari christelle, au 06 72 45 12 89 ou par courriel à c.clari@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de clari christelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 805 283 348 r. S.A. C. Carcassonne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 462087 clah - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christelle clari (ei) agent commercial - numéro rsac : 805 283 348 r. S.A. C. Carcassonne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Quillan 189 m² a réinventer, une vue exceptionnelle et un potentiel rare * vous recherchez une maison à rénover pour créer un projet véritablement à votre image ? À proximité du centre de * quillan * , des commerces, écoles, de la gare et de la nature, découvrez cette bâtisse de * 189 m² offrant 11 pièces, dont 10 chambres * , implantée sur une parcelle de * 211 m² * . Dès la découverte du bien, c'est avant tout son * potentiel et sa vue dégagée sur quillan et les montagnes environnantes * qui retiennent l'attention. La maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Plusieurs chambres disposent de belles surfaces et * trois d'entre elles bénéficient déjà d'une alimentation en eau * . Autre véritable atout : la configuration du bien permet d'envisager * la création de deux logements distincts * . Chaque niveau dispose de son * entrée indépendante * et offre la possibilité d'aménager une cuisine. Une configuration particulièrement intéressante pour un * projet familial, intergénérationnel ou d'investissement locatif * , sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires. ? * les atouts : * environ * 189 m² habitables * 11 pièces ? 10 chambres * parcelle de * 211 m² * balcon avec * vue exceptionnelle sur la ville et les montagnes * aucun vis-à-vis direct * environnement calme * possibilité de créer * 2 logements indépendants * entrées indépendantes * tout-à-l'égout * toiture ancienne mais révisée * possibilité de stationner jusqu'à * 5 véhicules * centre-ville et commodités accessibles rapidement ? * a savoir : * la maison nécessite une * rénovation importante * . Électricité, chauffage, menuiseries, sols, cuisine et différents travaux intérieurs sont notamment à prévoir. C'est précisément ce qui fait l'intérêt de ce bien : partir d'une grande surface existante et pouvoir * repenser entièrement les espaces en fonction de son projet * . Une maison qui ne s'adresse donc pas à ceux qui recherchent du « prêt à habiter », mais à ceux qui savent reconnaître * le potentiel derrière les travaux * . ? * quillan * ? * 189 m² * ? * 10 chambres * ? * 211 m² de parcelle * un bien atypique à découvrir sur place pour réellement mesurer ses volumes, sa vue et toutes les possibilités qu'il offre. * prix : 122872 euros incluant 9100 euros d'honoraires agence (8%) charge acquéreur (frais de notaire réduits) soit prix net vendeur 113772 euros. Non soumis aux dpe pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez divialle mickaël, au 06 62 18 68 32 ou par courriel à mi.divialle@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de divialle mickaël, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 992756957 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 461585 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) mickaël divialle (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 992756957 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située sur les hauteurs de Narbonne Plage, dans un environnement calme et privilégié, cette ravissante maison construite en 2008 saura vous séduire par son charme et ses prestations de qualité. D'une surface habitable d'environ 110 m², elle offre une agréable pièce de vie traversante baignée de lumière, avec une cuisine dînatoire ouverte idéale pour partager des moments conviviaux. Dés l'entrée vous serez accueilli par une véranda apportant un espace supplémentaire lumineux et agréable. Au rez de chaussée vous disposerez d'un w. c séparé, d'une buanderie ainsi que d'une salle d'eau. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres dont 2 avec accès terrasse, d'une salle de bain avec un second w. c et pour finir une jolie terrasse exposée ouest avec vue dégagée et pergolas. À l'extérieur, la maison dispose de 90 m² de terrasse avec pergola réalisée par un ferronnier, un charmant jardin rocailleux aux essences méditerranéennes facile d'entretien, un jacuzzi vient compléter l'ensemble. Côté stationnement vous bénéficierez d'un garage d'environ 18 m² avec mezzanine et de 2 places de parking. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale comme secondaire. À visiter sans tarder ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 435 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne EDO, Tél. : 06 31 33 12 82, E-mail : fabienne.edo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 834536385.

Iad france - alice boyet vous propose : * villa moderne de 105 m² - jardin de 380 m² piscinable - 3 chambres dont une jolie suite parentale - 1 salle de bains - 2 wc - garage isole + carrele - climatisation gainable - environnement calme - lumineuse - terrasse couverte * sur la commune de bize minervois, village toutes commodités et à 25 min de narbonne venez découvrir cette villa récente (2026) de 105 m² environ sur un joli terrain piscinable de 380 m² avec sa vue dégagée. Elle se compose d'une entrée qui dessert un double séjour lumineux avec cuisine américaine équipée, 3 chambres avec penderie / placard dont une belle suite parentale avec espace dressing et salle d'eau avec wc, une salle de bains avec baignoire et douche, 1 wc séparé, un garage plaqué / isolé et carrelé avec porte motorisée et un espace buanderie. À l’extérieur, vous découvrirez un agréable jardin disposant d'une terrasse couverte, offrant une vue parfaitement dégagée. Cette maison en trois faces dispose d'un bel espace extérieur au fort potentiel, actuellement aménagé de graviers et d'une partie en pelouse synthétique. Entièrement modulable selon vos projets, ce terrain a également l'avantage d'être piscinable. Photos des extérieurs sur demande. °° visite virtuelle sur demande °° honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme alice boyet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de narbonne sous le numéro 842936767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

No4421 - Venez découvrir cette sublime villa contemporaine R + 1 de 207 m² avec un grand garage de 40 m², elle offre à ses occupants le confort grâce à son exposition et ses prestations de qualité. Le rez-de-chaussé est composé d'un espace de vie spacieux de 88 m² baigné de soleil grâce à ses baies vitrées galandages, d'une cuisine équipée et aménagée avec ilôt central et plan de travail en granite (Zimbawe), ainsi qu'une suite parentale d'environ 40 m², équipée d'un dressing sur mesure, d'une salle de bain avec douche et baignoire balnéo, vous offrant un espace de détente et de confort absolu. À l'étage, 3 autres chambres (11,15 et 21 m²) vous offrent un espace de vie supplémentaire dont 2 avec accès terrasse vous offrant une belle vue dégagée sur le massif de la Clape, ainsi qu'une salle d'eau et un toilette indépendant, parfait pour une famille ou pour accueillir des invités. Enfin, l'extérieur arboré et paysagé doté d'une piscine au sel, d'une magnifique pergola bioclimatique saura vous accueillir pour profiter de vos plus belles journées d'été ! Pour toute visite, contacter Lisa au o7 59 62 22 52, Toutes nos annonces sur w Depuis 2005 à votre service, A bientôt, Lisa au 07 59 62 22 52 Saint Marcel immobilier ATOUTS : - Vue dégagée - Quartier calme - Matériaux de haute qualité (menuiseries, salle de bain, cuisine, electroménagers. ) Ci après le lien de la VISITE VIDEO .

Cette maison d'environ 224 m², située à Gaja-la-Selve, se distingue par ses volumes généreux et son agréable jardin terrasse d'environ 70 m². Édifiée à la fin du XIXe siècle, elle se développe sur trois niveaux et offre une vue dégagée qui renforce la sensation d'espace et de lumière. La pièce de vie principale s'articule autour d'une cuisine ouverte, idéale pour profiter d'un espace convivial, complétée par un salon et une salle à manger permettant différentes configurations selon les besoins. Le parquet apporte une touche chaleureuse à l'ensemble et participe au caractère de la maison. Avec ses trois chambres et ses deux salles de bain, la maison peut aisément accueillir une famille, tout en laissant la place à des espaces complémentaires pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'amis. Les nombreux rangements, cellier et débarras contribuent au confort du quotidien. La présence d'une buanderie facilite l'organisation de la maison. Les espaces extérieurs sont un véritable atout la terrasse offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours. La maison dispose également d'un sous-sol d'environ 25 m², ainsi que d'un garage, ajoutant un réel confort de stationnement et de stockage. La fibre optique, le double vitrage et le poêle à bois viennent compléter cet ensemble déjà très complet. La maison bénéficie d'un beau potentiel dans un secteur apprécié, permettant d'envisager différents projets de vie. L'organisation sur trois niveaux favorise la séparation des espaces de jour et de nuit. Le diagnostic de performance énergétique indique une consommation en D et des émissions en B, cohérentes avec le mode de chauffage électrique et la production d'eau chaude par ballon. À environ 50 m vous trouverez une école primaire, des commerces de premières nécessités se trouvent dans le village. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 883 € - DPE : D - Mode de chauffage : Électricité, poêle à bois - Distribution de l'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne, avec le souci d'offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.