Maison avec piscine à vendre à Bouguenais (44340)

Iad France - Gaelle Derennes vous propose : Belle maison familiale mitoyenne de 2005, lumineuse et fonctionnelle proche bourg (rue de la Bouguinière) - 165 m² - 4 chambres RDC : grande pièce de vie avec séjour et cuisine de 70 m², une suite parentale avec salle d'eau, une buanderie, wc Au premier étage : 3 chambres, un dressing, une salle de bain et WC En plus : garage, grenier aménagé, sauna, terrasse, grande piscine béton hors sol avec pompe à chaleur neuve, sur un superbe terrain exposé sud de 965 m². DPE C Doubles vitrages, chauffage sol (désembouage de 2025) Taxe foncière 2025 : 1748 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle Derennes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 529789877, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Vincent Canac vous propose : DEMEURE DE 210 m² AVEC 6 CH + BUREAU ET PISCINE SUR PARCELLE DE 982 m² Profitez de Bouguenais sans les nuisances des avions, non loin de la commune de la Montagne, avec la nature autour et à 30 min de la mer. Très belle demeure de la fin du 19ème siècle, tout le charme de l'ancien dans un cadre verdoyant, chemins de randonnée avec la Loire à vélo, le site de la Roche Ballue, mais en profitant des commerces à proximité et des transports en commun qui vous amènent à la Neustrie et au futur busway. Bâtisse d'environ 192 m² habitables et 210 m² au sol, comportant 6 ch, un bureau, une pièce de vie lumineuse avec une double exposition, deux pièces d'eau, un second salon à l'étage et une lingerie. Pour les extérieurs, une belle parcelle clôturée et paysagée de 982 m² exposée SUD, une pergola bois, un bassin, un puits, une piscine de 9m X 4m chauffée par pompe à chaleur avec douche et wc extérieurs qui seront appréciables. Mais aussi un préau d'environ 22 m² avec cuisine d'été vous attendent pour de beaux moments en famille. Vous avez la possibilité de créer un locatif avec accès extérieur d'environ 61 m² carrez et 74 m² au sol avec 3ch. Cette maison possède un grand garage d'environ 47 m² avec cave enterrée. Des travaux comme l'électricité, la chaudière, changement de menuiseries, pose de volets électriques, mais aussi la toiture, un ravalement ont été réalisés il y a peu sur cette maison. Pour résumer, une demeure de charme avec de beaux volumes et exposée SUD sur une belle parcelle avec piscine, le tout dans un cadre accueillant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Canac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 913460507, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - liliane jugan vous propose : bouguenais : rare sur le secteur ! Découvrez cette spacieuse maison de plain-pied d'env 280 m² implantée sur une belle parcelle de 1582 m², offrant des volumes généreux et un cadre de vie privilégié, à l'abri des regards. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie avec cheminée, de plus de 100 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte et de nombreux rangements. L'ensemble s'ouvre sur une grande terrasse de 140 m² et sa piscine de 3x13m. La maison propose actuellement 4 chambres dont un studio indépendant et 1 grand bureau qui peut être transformé en chambre. (plan dans photos) 3 chambres disposent de salle d'eau et wc privatifs le studio d'env. 35 m², avec une entrée indépendante peut convenir pour développer une activité professionnelle. Autre atout majeur : un sous-sol complet avec 2 ateliers et double garage carrelé d'env. 35 m² a l'extérieur, agréable jardin avec espaces de stockage, jardin potager, terrasse et piscine. Un bien familial aux volumes rares, offrant de nombreuses possibilités d'évolution dans un environnement privilégié. Prévoir quelques travaux de rafraichissements. Les + : plain-pied, aucun vis à vis, calme, impasse, grand espace de vie, chambres avec salle d'eau et wc privatifs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme liliane jugan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 529125569, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Bouguenais les couëts – maison contemporaine d'exception – 185 m² – 4 chambres – terrain 2 400 m² nichée dans un écrin de verdure, au calme absolu, cette maison contemporaine de 2023 conjugue parfaitement élégance, confort et modernité. Développant 185 m² habitables ( + 18 m² de local technique), elle s'implante sur une superbe parcelle arborée de plus de 2 400 m², rare sur le secteur. Dès les premiers instants, les volumes impressionnent : une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce aux larges ouvertures sur le jardin, une atmosphère chaleureuse sublimée par un poêle à granulés et une cuisine ouverte aménagée et équipée aux finitions soignées, pensée comme un véritable lieu de partage. La maison offre une organisation idéale pour la vie de famille avec 4 chambres confortables, dont une chambre au rez-de-chaussée permettant une vraie vie de plain-pied. Une salle de bains, une salle d'eau, deux wc et de nombreux rangements viennent compléter des prestations particulièrement fonctionnelles. À l'extérieur, le terrain constitue un véritable atout : vaste, intime et parfaitement exploitable, il laisse libre cours à tous vos projets — piscine, cuisine d'été, extension, espace détente ou jardin paysager. Ce que l'on aime : • construction récente sous garanties décennales • chauffage au sol • poêle à granulés • très beaux volumes • luminosité exceptionnelle • vie de plain-pied • cadre verdoyant et paisible • proximité immédiate des commodités, écoles et transports un bien rare alliant prestations contemporaines, confort quotidien et environnement privilégié. Coup de cœur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 549 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : stéphane drouin, tél. : 06 14 60 78 63, e-mail : stephane.drouin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 350712550.

VIDEO EN LIEN DE L'ANNONCE POUR UNE VISITE VIRTUELLE Longère de plus de 200 ans entièrement rénovée avec goût sur une parcelle de 650 m² dans un petit village en impasse à Bouguenais, très calme (Hors du plan bruit de l'aéroport) et entouré de forêts, d'un parc avec étang et de champs avec des chevaux. Proche du bourg, des commerces, des écoles, de 2 supermarchés et à 200m de la ligne 8 du busway qui emmène directement à Nantes (mise en service en 2027). En voiture, le centre de Nantes est à 15min, Pornic à 35 min et l'aéroport à 10 min. La maison de 155 m² est implantée sur une parcelle de 650 m² avec en plus un garage de 25 m², un grenier de 20 m² et une dépendance. La façade a été entièrement rénovée (pierres apparentes, entourages de fenêtres en tuffeaux et génoise sous la toiture). La rénovation, faite par des artisans, a eu lieu en 2020, les fenêtres sont en doubles vitrages en aluminium avec volets roulants. La domotique est à la pointe de la technologie pour le chauffage, les volets et les alarmes. La pompe à chaleur est modernisée et optimisée avec un système de chauffage au sol. Pendant la visite, un livre de rénovation sera à votre disposition pour retracer tous les travaux entrepris pour l'habilitation de la longère. Au rez-de-chaussée le bien est composé : - D'une Pièce de vie traversante de 52 m² avec cuisine équipée, grand dressing d'entrée, un poêle à bois et une grande baie vitrée (3,50 m) qui apporte beaucoup de luminosité. - D'une suite parentale de 15 m² avec dressing - D'une salle d'eau avec douche et double vasque de 6 m² - D'un WC et d'un garage attenant à la longère. À l'étage : - Une Mezzanine de 12 m² surplombe le salon - 3 chambres (2 chambres de 16 m² avec dressing et 1 chambre de 12 m²) - une salles de bain de 5 m² avec baignoire, un meuble vasque et coin pour le lave-linge / sèche-linge - un WC et un grenier attenant complètent ce bien. La parcelle exposée Sud-Est entièrement clos et sans vis-à-vis. Celui-ci est également accessible depuis l'arrière de la parcelle par un portail. La grande terrasse en bois d'environ 100 m² accueille une piscine chauffée (7,5m / 3,5m) et un coin terrasse pour passer des moments agréables et conviviaux en famille. Dans le jardin vous trouverez aussi un puit, un coin barbecue avec un four à pizza et un petit bassin. Cette maison en pierre qui allie le cachet d'antan et le confort moderne offre un cadre de vie rare près de Nantes qui d'ailleurs a fait la UNE de magazine de rénovation sera vous séduire et vous charmer a coup sûr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 569 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valentin CHENOIR, Tél. : 06 98 86 97 58, E-mail : valentin.chenoir@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 989254321.

Iad France - Christele Coicaud vous propose : Maison familiale de caractère - rénovation intégrale et signature contemporaine. Au cOEur de Trentemoult, cette maison de cap-hornier déploie environ 262 m² au sol, dans un environnement ouvert et vivant, à proximité immédiate de la Loire, des commerces et des circulations douces reliant Nantes. Maison familiale par essence, elle s’inscrit dans un tissu ancien marqué par l’histoire maritime, où les façades racontent encore les départs lointains et les retours chargés de récits. Implantée sur un jardin arboré aux essences variées, clos de murs en pierre, la maison affirme une présence à la fois élégante et affirmée, entre mémoire et réinterprétation contemporaine. La rénovation intégrale, menée avec exigence, révèle une écriture cohérente où chaque choix s’inscrit dans une continuité, des matériaux aux agencements, jusqu’aux détails les plus discrets, tels que les interrupteurs Fontini ou les luminaires soigneusement sélectionnés. Une cour pavée exposée sud-ouest accompagne l’arrivée et précède une façade rythmée de briquettes. Le perron introduit une entrée habillée de marbre, distribuant un salon traversant sur parquet de chêne, baigné de lumière, ainsi qu’une salle à manger en lien direct avec une cuisine aménagée et équipée, structurée autour d’une gazinière Lacanche. Dans le prolongement, un jardin d’hiver, pensé comme un second salon, opère une transition subtile entre intérieur et extérieur, laissant circuler la lumière au fil des saisons. À chaque ouverture, des volets sur mesure, intérieurs comme extérieurs, prolongent cette recherche d’harmonie et d’équilibre. Un cellier et des toilettes avec point d’eau complètent ce niveau. L’étage accueille une vaste chambre traversante, autrefois divisée, enrichie de rangements sur mesure, ainsi qu’un palier aménagé en espace de travail, une seconde chambre et une salle d’eau contemporaine. Sous les toits, une chambre supplémentaire se déploie dans un volume chaleureux, rythmé par les poutres apparentes, avec une salle de bains attenante et baignoire en îlot. En rez-de-jardin, une pièce indépendante ouvre le champ des possibles - chambre, bureau, salon ou espace de jeux - avec la possibilité d’y intégrer une salle d’eau. La configuration permet également d’envisager la création de chambres supplémentaires, offrant ainsi une véritable évolutivité à cette maison familiale. Buanderie, dressing, cave, ainsi qu’un puits artésien avec arrosage automatisé complètent l’ensemble. Garage, carport et une dépendance à réaménager apportent un confort rare et renforcent le positionnement de la propriété. Le prix inclut la valorisation du mobilier sur mesure et des luminaires signés, permettant une installation immédiate dans un univers abouti et cohérent. Au-delà de ses caractéristiques, la maison développe une véritable qualité de vie, entre intérieur structuré et extérieur préservé, dans un équilibre recherché entre village et métropole. À pied, les usages du quotidien se déploient avec fluidité : commerces, écoles, restaurants, à deux minutes, transports. À plus long terme, les évolutions du secteur - CHU, tramway, piscine olympique - viendront conforter l’attractivité de cette adresse. Un lieu à part, où l’architecture, la matière et la lumière dialoguent avec l’histoire, dans une lecture contemporaine pleinement assumée. VENTE INTERACTIVE. Je me tiens à votre disposition pour vous la faire découvrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christele Coicaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 810398685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christele Coicaud vous propose : SOUS OFFRE ACCEPTEE. Trentemoult - Maison rénovée avec VUE IMPRENABLE sur la LOIRE et les EMBLEMES de Nantes Au cOEur du village de Trentemoult, cette maison du début XXᵉ siècle attend sa nouvelle histoire. Un lieu déjà abouti, rénové en 2020 avec encore la liberté d’y apporter sa propre signature : parquet, luminaires, peintures. Vues exceptionnelles sur la Loire, la grue jaune, les anneaux de Buren, la butte Sainte-Anne et le port. À chaque étage, le paysage évolue au fil de la lumière, des saisons et des marées. Pièce de vie modulable : salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée. Anciennes arrivées d’eau conservées côté salle à manger, laissant envisager une reconfiguration avec un plus grand séjour face à la Loire, selon les usages. Toilettes séparées avec point d’eau. Proposition d’agencement 'simplifiée' visible sur la première photo. Balcon sur la Loire, pour un café au rythme du fleuve (Table et chaises). Espace nuit sur deux niveaux : •1er étage : suite parentale avec placards et salle d’eau, vue Loire. Deuxième chambre avec placard, toilettes indépendantes. •2ᵉ étage : troisième chambre avec salle d’eau privative et espace polyvalent (bureau, bibliothèque, atelier ou quatrième chambre). Vie de quartier à pied : restaurants, commerces, écoles, Navibus. Perspectives d’évolution : future piscine olympique et ligne de tramway. À 12 minutes du centre-ville de Nantes, proche de l’aéroport. Usages possibles : Résidence principale • Pied-à-terre • Investissement locatif • Activité professionnelle (sous réserve d’autorisations) Si vous cherchez un appartement à Nantes, pensez à une maison avec extérieur, sans charges de copropriété, dans un village vivant et convivial. Pour plus d’informations ou organiser une visite : appel ou SMS privilégié Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christele Coicaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 810398685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Unique, Sud Loire en exclusivité - Entre Pont-Saint-Martin et les Sorinières. Dans un environnement privilégié, sans nuisances, cette élégante maison de maître du début du 19ème siècle a été entièrement rénovée proposant une atmosphère chaleureuse et feutrée. Cette maison de standing, nichée au fond d'un chemin privé, a conservé tout son charme et son authenticité et ravira avec son cadre de vie unique. Totalisant six chambres, cette maison familiale offre des volumes et un confort indéniable. Une vie de plain pied possible. Depuis le rez-de-jardin, une entrée mène vers une grande pièce à vivre baignée de lumière. Les baies vitrées du sol au plafond invitent l'éxterieur à l'intérieur. En continuité, une cuisine raffinée parfaitement aménagée et équipée. Ce niveau est complété par une chambre, une salle d'eau, une buanderie et des toilettes. À l'étage, l'espace nuit est composé de trois chambres, un bureau, une salle de bain et une salle d'eau. Le troisième niveau propose deux autres chambres baignées de lumière, un espace de jeux, un dressing et un WC. Une piscine avec son pool house et un grand garage viennent parfaire les prestations haut-de-gamme de cette propriété de standing. À 15 minutes de Nantes et de la gare. 7 minutes des commerces et des écoles. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : À Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1 730 € et 2 380 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site Géorisques : Contact : Dana Ducas 07 67 76 75 51 -EI -pour découvrir cette belle maison dans un environnement exceptionnel. dana.ducas@espaces-atypiques.com Agent Commercial RSAC 2021AC00086 Nantes Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 100.00 euros.

Iad France - Morgane Puy vous propose : NANTES OUEST - MAISON - RENOVEE - 3 CHAMBRES - JARDIN Nouveauté, en exclusivité, maison de ville à 15 minutes en transport du centre ville de Nantes. Répartie sur 3 étages, cette maison mitoyenne datant des années 30, allie le charme de la rénovation à la praticité au quotidien. L'entrée, ensoleillée par un puit de lumière, dessert d'un côté, la cuisine aménagée / équipée, la salle à manger et de l'autre, un couloir (avec rangement) pour accéder aux étages. Une ouverture a été créée entre la cuisine et le séjour pour plus de luminosité traversante. Au RDC il y a une première chambre, qui peut être utilisée comme bureau ou buanderie, avec vue et accès direct au jardin. À l'étage, un premier palier dessert une chambre avec vue sur le jardin. Chacune des 3 chambres dispose d'un placard et des espaces de rangement ont été créés dans la maison pour pouvoir pleinement profiter des espaces de vie. Au dernier étage, une chambre lumineuse et la salle d'eau, également rénovée avec un meuble double vasque, un miroir lumineux et des rangements. L'espace extérieur avec terrasse en bois, voile d'ombrage et pelouse artificielle permet de profiter toute l'année d'un jardin qui nécessite peu d'entretien. Cette maison fait partie d'une petite copropriété dont une entrée commune avec les autres logements. L'utilisation d'un droit de passage est nécessaire pour entrée sur la propriété. La gare de Nantes est accessible en 17 minutes de tramway, en trajet direct (arrêt Jean Moulin). Le périphérique est facilement accessible à 5 minutes en voiture. À moins de 8 minutes en vélo, le parc de la Boucardiere et sa nouvelle aire de jeux pour enfants, inaugurée en Juillet 2026. Multi-accueil, écoles, piscine et installations sportives, médiathèque, commerce, tout est à proximité ! Un cadre de vie agréable, alliant confort, tranquillité et proximité des commodités. Une maison idéale pour profiter entièrement de la vie de quartier tout en restant proche du centre-ville de Nantes. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Puy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 539442707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sarah Neyvoz vous propose : Dans le quartier Zola, au calme d'une impasse privée, maison de 255 m² avec de beaux volumes et un fort potentiel. Elle offre 4 chambres, 3 salles de bains, une mezzanine ainsi qu'une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle. Le jardin et sa terrasse, orientés plein sud, prolongent les espaces. Un grand garage complète le bien. Réhabilitée en loft en 1995, la maison a été entretenue avec soin. Plusieurs éléments ont récemment été rénovés : peintures, sols des mezzanines, parquet, garde-corps, verrière du jardin d'hiver et terrasse extérieure. Aucun travaux à prévoir. Autre atout : une piscine intérieure, qui peut être conservée ou repensée selon les usages et le projet envisagé. La maison bénéficie également d'une autorisation d'activité professionnelle accordée par la mairie. Résidence principale, activité professionnelle, projet mixte ou valorisation du lieu : sa configuration offre de nombreuses possibilités d'occupation et d'exploitation. Un bien rare, prêt à accueillir un nouveau projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Neyvoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 907803225, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Delphine Coussaud vous propose : À 1,5km du bourg de SAINT-HERBLAIN - PISCINE - Maison de plain-pied - 144 m² - 4 chambres - DOUBLE bureau & espace dressing + très grand garage. GRANDE PARCELLE. Cette maison offre un cadre de vie lumineux et soigné, bien exposée est et ouest pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. Construite en 2000 et maintenue en très bon état, elle est parfaite ! Conçue de plain-pied, la maison propose une distribution fluide des pièces de vie. Le salon-séjour, prolongé par une spacieuse terrasse, constitue le cOEur de la maison avec sa belle cheminée, tandis que la cuisine aménagée et fonctionnelle, complète agréablement cet espace de vie. Les chambres, bien dimensionnées, bénéficient d'une belle hauteur sous plafond. Les deux salles de bain et les espaces de rangement complètent la distribution intérieure. Enfin, un espace central qui accueille actuellement 2 bureaux pourra servir à tous vos loisirs (home-cinéma, salle de jeux, billard. ) 2 WC, une lingerie, des placards partout, cette maison réunit praticité et confort. Le vaste terrain de plus de 4000 m², répartie en deux espaces, représente un atout considérable en ville. Les biquettes entretiennent les lieux dans le contre-bas du terrain ! Pour le stationnement, aucun soucis, toutes les voitures de la famille et des invités trouveront leur place soit dans le triple garage soit sur l'entrée gravillonnée complétée d'un carport. BONUS : UNE PISCINE CHAUFFÉE, un véritable régal pour les prochaines canicules. Et pour compléter : Ouvertures en PVC et alu double vitrage avec volets électriques, chauffage assuré par une pompe à chaleur, panneaux solaires, pergola bioclimatique, aspiration centralisée. Bref, vous ne rêvez pas, cette maison possède tout ce que vous recherchez. Appelez-moi pour organiser un rendez-vous. Partage inter-agence toujours accepté et visite en semaine et le samedi toute la journée Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Coussaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 897642104, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Céline Pornon vous propose : BOUAYE / L'ÉPINE – Maison d'architecte 237 m² – 5 chambres – Piscine – Calme Dans un quartier calme, proche de toutes les commodités, découvrez cette superbe maison d'architecte de 237 m², en parfait état, exposée plein sud et implantée sur un terrain clos et arboré de 1 408 m². Elle offre un cadre de vie privilégié avec piscine, terrasse en bois, garage, cave, carport, abri de jardin et 4 places de stationnement. Au rez-de-chaussée : - Une entrée - Un double séjour lumineux de 63 m², ouvert sur la terrasse et le jardin - Une chambre - Une cuisine séparée et équipée - Un cellier - Un WC À l'étage : - Une mezzanine de 31 m² - Une suite parentale avec salle d'eau, WC et grand dressing - 3 chambres - Une salle de bains avec douche et baignoire - Un WC séparé Pour votre confort : chauffage au sol, cheminée avec insert, aspiration centralisée, alarme et fibre. La toiture est également équipée de 16 panneaux photovoltaïques pour une puissance de 6 kW. Côté localisation : transport vers les écoles devant la maison, gare à 2 km, permettant de rejoindre le centre de Nantes en 15 minutes en train, et Pornic à environ 40 minutes en voiture. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 604000 euros. Prix hors honoraires : 589000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,55% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Pornon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 105932073, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Grégor Thiénot vous propose : MAISON 6 pièces 120 m² - LUMINEUX - Chantenay / Durantière Je vous présente cette belle maison sans vis à vis de 120 m² (dont 16 m² de garage attenant). Elle se situe en 3ème rideaux, au calme dans son impasse privée. La maison bénéficie d'une triple exposition est, ouest et sud qui lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée. Construite en 1995 et soigneusement rénovée avec son poêle à bois et sa piscine sans vis à vis, elle offre un cadre de vie très agréable l'été et chaleureux l'hiver sur un terrain de 923 m². Le plain-pied assure une circulation fluide et pratique entre toutes les pièces de vie, sans contrainte d'escalier. L'espace extérieur est un véritable havre de paix : une grande terrasse, une piscine au sel de 43 m² qui peut être chauffée et un jardin très joliment arboré et entretenu. Le portail électrique ramène un confort supplémentaire. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même cette belle maison au charme intimiste. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégor Thiénot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 789475886, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Je vous propose cette maison de plain-pied de 105 m² en très bon état située à nantes, dans le secteur recherché de zola-durantière, sur un terrain de 797 m² avec piscine. Nichée au fond d'une impasse au calme et sécurisée par un portail électrique, cette maison offre un cadre de vie agréable et préservé. Elle se compose d'un hall d'entrée, une grande pièce de vie lumineuse avec un poêle à bois et chauffage à gaz donnant sur une très belle terrasse avec du travertin exposé esud. Une cuisine équipée et aménagée, une chambre sur parquet et une salle de bains, deux chambres sur parquet, une salle d'eau, un bureau et un wc séparé. Un garage, une piscine et un abri de jardin complètent ce bien. Proche des écoles, des commerces de proximité, du tramway ligne 1 et proche du centre ville. Une visite s'impose ! Dpe : classe d 180 -ges classe c 25-estimation du coût annuel d'énergie pour un usage standard entre 1490 euros et 2080 euros prix moyens des prix indéxés sur les années 2021 2022 2023. Budget : 499900 euros honoraires d'agences inclus de 2.98% à la charge de l'acquéreur soit 485431 euros net vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jean-marc lavaud 06 01 30 36 13 - courriel : jm.lavaud@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. * estimation gratuite de votre bien confiez votre projet a un professionnel * cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-marc lavaud agissant sous le statut de portage salarial immatriculé sous le numéro 95706 au rsac nantes auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28132j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 28137j mandat réf : 451129ljm * le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pour vous accompagner dans votre projet ou visiter, contacter jean-marc lavaud agissant sous portage salarial pour la sas proprietes privees rcs 487624777, au 06 01 30 36 13 ou par courriel jm.lavaud@proprietes-privees.com -mandat n°407051ljm le professionnel vous conseille; garantit et sécurise votre projet immobilier (2.98 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Gilles Camus La Guerinière vous propose : À la recherche d'une maison prête à vivre avec de beaux extérieurs et un potentiel locatif ? Cette maison est faite pour vous ! Située dans un environnement agréable, à proximité des écoles, des commerces et des transports, cette charmante maison de plain-pied d'environ 90 m² saura vous séduire par son excellent état d'entretien et ses nombreux atouts. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un espace convivial pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison dispose de deux chambres sur parquet massif, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. Son véritable plus ? Une troisième chambre aménagée en studio indépendant avec salle d'eau, idéale pour recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou encore générer un revenu complémentaire grâce à la location saisonnière. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain clos et arboré d'environ 800 m², véritable havre de paix où chacun trouvera son espace. Piscine hors-sol pour les journées ensoleillées, jardin paysagé, puits, garage, atelier, cave et nombreuses dépendances : tout a été pensé pour allier confort, loisirs et praticité. Les panneaux solaires avec contrat de revente constituent un avantage appréciable pour maîtriser vos dépenses énergétiques, tandis que la fibre optique assure un confort moderne au quotidien. Une maison chaleureuse, fonctionnelle et pleine de possibilités, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. À découvrir sans tarder ! . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Camus La Guerinière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 453531964, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christele Coicaud vous propose : SOUS OFFRE ACCEPTEE. À Rezé, dans le quartier recherché de la Haute-Île, en pleine évolution avec l'arrivée du tramway, cette maison de charme développe une atmosphère chaleureuse et une configuration singulière qui la distinguent immédiatement. Son organisation, ses accès multiples et ses espaces extérieurs préservés offrent une véritable souplesse d'usage au quotidien. À l'étage, la pièce de vie traversante constitue le cOEur de la maison. Habillée de parquet et baignée de lumière grâce à sa triple exposition est, sud et ouest, elle réunit séjour, espace repas et cuisine ouverte aménagée et équipée dans un ensemble convivial et harmonieux. Un renfoncement naturellement intégré accueille aisément un espace bureau ou une bibliothèque. Dans son prolongement, un agréable balconnet permet de profiter des beaux jours tout en surplombant le jardinet en façade. Une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. En rez-de-jardin, une entrée généreuse distribue deux chambres sur parquet, toutes deux bénéficiant d'un accès direct au jardin arrière, clos de murs et préservé des regards. Un grand espace issu de l'ancien garage, aujourd'hui aménagé en dressing et rangement, complète ce niveau et offre de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins. Toilettes. À l'extérieur, le bien séduit par la rareté de ses aménagements : jardinet d'accueil, cour, jardin intimiste et accès indépendants contribuent à un confort de vie particulièrement appréciable. Face à l'Île de Nantes et à proximité du futur CHU, cette adresse bénéficie d'un environnement en pleine évolution. Commerces, transports, futurs aménagements du tramway et équipements structurants, dont la piscine olympique métropolitaine, participent à la valorisation du secteur. Une opportunité rare pour les amateurs de lieux de vie lumineux, atypiques et idéalement situés aux portes de Nantes. 85,26 m² au sol 109 m² de parcelle Triple exposition Est / Sud / Ouest Vue dégagée Jardin, cour et balconnet Double accès / triple entrée Possibilité d'espace télétravail Privilégiez les appels téléphoniques ou les sms pour une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christele Coicaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 810398685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

INDRE : Belle maison familiale spacieuse comprenant une entrée, salon-séjour, cuisine A / E, dégagement, salle de bains, wc séparés, 2 chambres. À l'étage, mezzanine, couloir, 3 chambres avec dressing, salle d'eau et wc intégrés. Grand sous sol, garage, cuisine d'été, salle de sport-spa avec wc, piscine, terrasse, jardin. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.66%.

Iad France - Steve Renaut vous propose : Exclusivité et Coup de COEur Maison de 105 m² à Pont-Saint-Martin ! Découvrez cette magnifique maison de 2019, un véritable bijou niché au calme dans le bourg de Pont-Saint-Martin, à proximité de toutes les commodités. L'architecture a été soigneusement conçue pour optimiser les volumes et maximiser la lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées et une exposition plein sud. La pièce de vie, spacieuse avec sa cuisine entièrement aménagée et équipée, s'étend sur plus de 52 m². Elle se distribue harmonieusement entre une suite parentale et un espace enfants comprenant deux belles chambres avec placards, ainsi qu'une salle de bain. Un cellier de 5 m² donne accès à un garage avec porte motorisée. À ce stade, vous serez déjà charmés. Mais ce n'est pas tout ! Vous aurez également l'occasion de visiter ce sublime jardin paysager, orné d'une piscine chauffée à la teinte unique qui ajoute une touche d'élégance à cet espace extérieur. Installez-vous sur l'une des deux terrasses et laissez-vous envoûter par ce tableau enchanteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Steve Renaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REZE sous le numéro 883888901, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Floriane Bonneau vous propose : CHARME – RÉNOVATION – JARDIN – PISCINE – CALME – SANS VIS-À-VIS Au cOEur de La Montagne, dans une rue recherchée et au calme, découvrez cette maison de ville des années 1910, entièrement rénovée avec goût, où le charme de l’ancien se mêle harmonieusement au confort d’aujourd’hui. Derrière sa façade discrète, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et soignée. Elle développe environ 112 m² habitables, répartis sur deux niveaux, avec des espaces optimisés et fonctionnels. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie conviviale composée d’un salon avec son poêle à pellets, d’une cuisine aménagée et équipée, et d'un espace dédié aux repas. Cet espace est pensé pour le quotidien comme pour les moments partagés. L’ensemble est baigné de lumière grâce à une exposition sud-ouest. La maison propose quatre chambres), une salle d’eau, et un dressing. La maison dispose de 2 WC dont un séparé. À l’extérieur, le coup de cOEur se confirme : un jardin intimiste, sans vis-à-vis, soigneusement aménagé, avec terrasses (l'une ensoleillée l'autre couverte), puits, et piscine… un véritable cocon pour profiter pleinement des beaux jours. Une dépendance avec un espace pour bricoler, ranger les vélos complètent cette propriété. Rénovée depuis 2018, la maison ne nécessite pas de travaux et offre des prestations appréciées : fibre optique, VMC, chauffage individuel électrique complété par un poêle à granulés, faibles charges. Une maison facile à vivre, idéale pour une vie de famille, dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités : écoles, marché, cinéma, commerces de proximité. _____ Un bien raconté avec justesse, pour vous permettre de vous projeter sereinement. Je vous accompagne avec écoute, transparence et réactivité, à chaque étape de votre projet immobilier. 🤝 Chers confrères, je suis ouverte à l’intercabinet. Une question ? Une visite ? Échangeons simplement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Bonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 853248060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à 2 kms du bourg de Pont Saint-Martin et 3,5 kms du périphérique Nantais, maison familiale de 135 m² construite en 1975 comprenant une entrée spacieuse, une cuisine indépendante et équipée avec coin repas (20 m²), salon / séjour lumineux (30 m²), 4 chambres (possible 5 ou 6), bureau, WC et une salle d'eau refaite en 2022. Agréable jardin de 1000 m² environ avec piscine couverte et chauffée. (Pompe à chaleur de 2007 et abris de 2021) Référence agence : 3914.

Située à pont-saint-martin, venez découvrir cette maison de 135 m² offrant un potentiel exceptionnel dans un secteur très recherché. Implantée sur un terrain de plus de 967 m², cette propriété constitue une véritable opportunité pour une famille. Actuellement, elle se compose d'un hall d'entrée, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un wc indépendant, d'une cuisine équipée et aménagée, d'un espace salon / salle à manger, ainsi que d'un bureau avec possibilité d'aménager une 4e chambre. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une belle terrasse ainsi que d'une grande piscine couverte. Points forts : emplacement privilégié environnement pratique et recherché les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 282 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : lucas raballand, tél. : 06 32 33 88 15, e-mail : lucas.raballand@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 933604274.

À quelques minutes de Nantes, au cœur de La Montagne, cette élégante maison en pierre développe près de 200 m² de surface utile dans un environnement particulièrement privilégié. Derrière sa façade pleine de charme, la propriété s'ouvre sur une vaste parcelle arborée de 1 953 m² offrant un cadre de vie rare sur le secteur. Le jardin, bordé d'espaces boisés, procure une sensation d'intimité et de nature tout en restant à proximité immédiate des commodités du centre-ville. Le rez-de-chaussée accueille une entrée centrale distribuant une cuisine indépendante, un séjour lumineux, un salon chaleureux, une chambre ainsi qu'une vaste salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Un agréable salon d'été complète ce niveau et constitue un espace idéal pour profiter du jardin en toute saison. L'étage est consacré à l'espace nuit avec quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau et des sanitaires. Cette configuration permet d'accueillir confortablement une grande famille ou de disposer de plusieurs espaces dédiés au télétravail. En rez-de-jardin, une vaste pièce aménagée d'environ 40 m² ouvre de nombreuses possibilités : salle de jeux, espace loisirs, salle cinéma ou activité indépendante selon les besoins de chacun. Une buanderie et un atelier viennent compléter les prestations. À l'extérieur, la piscine chauffée, la terrasse et les différents espaces du jardin composent un ensemble particulièrement agréable à vivre. Un garage indépendant ainsi que plusieurs possibilités de stationnement sont également présents sur la propriété. La maison bénéficie par ailleurs d'équipements récents contribuant à son confort quotidien : pompe à chaleur air / eau, chauffe-eau thermodynamique et menuiseries double vitrage. Son classement énergétique en catégorie C constitue un véritable atout pour une bâtisse de caractère de cette époque. Une propriété familiale offrant volumes, cachet et qualité de vie, dans un environnement recherché à seulement quelques minutes de Nantes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 264 € - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste disponible pour apporter des précisions sur le bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bouvardière - Venez découvrir cette maison de 130 m² sur un terrain de 380 m² offrant un cadre de vie idéal. Proche des commerces, écoles et transports en commun (Tram et C8), ce quartier résidentiel séduit par sa tranquillité et sa praticité. Avec une piscine chauffée et un jardin clos, cette propriété bénéficie d'un espace extérieur agréable à vivre, agrémenté d'un cabanon. Entièrement rénovée avec des prestations soignées, cette maison propose un agencement fonctionnel sur 3 niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une spacieuse salle à manger avec cuisine ouverte, un salon, une entrée, un WC, une arrière-cuisine et 2 garages fermés. À l'étage, on trouve 3 chambres sur parquet, une bibliothèque, une salle de bains avec WC. Au deuxième étage, une chambre parentale avec salle d'eau et WC offre un espace intime. Dotée de 4 chambres au total, cette propriété de 1962 saura séduire les amateurs de confort et de modernité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 439 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas RETIERE, Tél. : 06 98 00 63 63, E-mail : nicolas.retiere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 823209176.

Iad France - Xavier Vinet vous propose : Magnifique Maison de Caractère à Nantes, Quartier Procé ! Venez découvrir cette somptueuse maison de caractère avec piscine chauffée, située dans le prestigieux quartier Procé, à Nantes. Élevée sur un rez-de-chaussée et deux étages, cette demeure exceptionnelle rénovée en 2011 par un architecte, allie charme, authenticité et modernité. Cette maison a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et beaucoup de goût par un architecte d'intérieur, offrant un confort et une esthétique incomparables. Spacieuse et lumineuse, la maison dispose d'une superficie généreuse qui offre un confort optimal. Elle comprend 6 grandes chambres, parfaites pour accueillir une famille nombreuse ou recevoir des invités en toute tranquillité. Vous trouverez également une vaste cuisine ouverte sur une véranda. La véranda, baignée de lumière, s'ouvre sur un jardin très arboré et sans vis-à-vis, véritable havre de paix. Le salon majestueux avec une hauteur sous plafond supérieure à 2,60 mètres donne la sensation d'être dans un hôtel particulier en vacances. Une piscine chauffée, rétro-éclairée et avec nage à contre-courant, vous permettra de profiter de moments de détente inoubliables. La maison dispose également d'un garage de plus de 36 m² environ, et d'un parking de 2 places, idéal pour plusieurs véhicules et espaces de rangement. Localisation et commodités : La maison est située à 5 minutes à pied des arrêts de bus et de tramway, facilitant vos déplacements quotidiens. Proche des écoles maternelles et primaires, collèges et lycées, elle est idéale pour une famille. Le Parc de Procé est à proximité immédiate. Cette maison est une véritable pépite où vous vous sentirez en vacances toute l'année. Le mariage parfait entre le charme d'antan et le confort moderne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Vinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 832833958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Un bien rare à l'image de notre philosophie 'Espaces Atypiques'. Au bord d'une rivière, à 10 minutes du centre ville, cette villa à l'architecture remarquable se niche sur 2800 m² de nature luxuriante. Une allée d'accès enchanteresse pose un décor unique.  Édifiée de plain pied en 1999 par un architecte nantais, elle déploie 314 m² habitables ainsi qu'une annexe aménagée en studio de 35 m².  La pièce de vie est édifiante par 5m50 de hauteur sous plafond, plus de 100 m² d'espace, inondée de lumière par, d'un côté le colossal mur en verre exposé sud / ouest et de l'autre des baies vitrées. Le bois, les teintes naturelles des murs et du sol minéral, apportent à la villa un juste équilibre entre atmosphère chaleureuse et volonté d'espace. La cuisine ouverte est dotée de matériel professionnel. Au dessus une spacieuse mezzanine propose un deuxième salon suspendu avec vue. La suite parentale et les quatre chambres - dont une indépendante avec salle d'eau - ont toutes leur baie donnant sur le jardin ou le patio. Une autre salle d'eau complète cet espace nuit reparti de part et d'autre de la pièce à vivre. Le patio est intimiste clos d'un mur en pierres rempli d'histoire et sa piscine chauffée est à l'abri des regards.  De l'autre côté, le grand jardin est légèrement en surplomb pour jouir de la vue sur l'eau, du calme et d'arbres bicentenaires. Un portillon permet l'accès direct à la promenade ! Une spacieuse buanderie, un double garage de 48 m², et un local technique complètent les espaces habitables. Une annexe attenante aménagée en studio s'ajoute aux 314 m² de la villa. À proximité à pied, se trouvent les tramway, bus, commerces de qualité, marché, cinéma, écoles, crèche, et balades en bord de rivière. Dans son paradis, cette villa unique concrétise votre rêve d'espace et de calme en ville. CLASSE ÉNERGIE : C, CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2110 € et 2950€. Contacter Morgane BARBAUD (EI) morgane.barbaud@espaces-atypiques.com Agent commercial N° RSAC 2020AC00123 NANTES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .