Villa d'exception dans son écrin paradisiaque

Un bien rare à l'image de notre philosophie 'Espaces Atypiques'.

Au bord d'une rivière, à 10 minutes du centre ville, cette villa à l'architecture remarquable se niche sur 2800 m² de nature luxuriante.

Une allée d'accès enchanteresse pose un décor unique.

Édifiée de plain pied en 1999 par un architecte nantais, elle déploie 314 m² habitables ainsi qu'une annexe aménagée en studio de 35 m².

La pièce de vie est édifiante par 5m50 de hauteur sous plafond, plus de 100 m² d'espace, inondée de lumière par, d'un côté le colossal mur en verre exposé sud / ouest et de l'autre des baies vitrées.

Le bois, les teintes naturelles des murs et du sol minéral, apportent à la villa un juste équilibre entre atmosphère chaleureuse et volonté d'espace.

La cuisine ouverte est dotée de matériel professionnel.

Au dessus une spacieuse mezzanine propose un deuxième salon suspendu avec vue.

La suite parentale et les quatre chambres - dont une indépendante avec salle d'eau - ont toutes leur baie donnant sur le jardin ou le patio.

Une autre salle d'eau complète cet espace nuit reparti de part et d'autre de la pièce à vivre.

Le patio est intimiste clos d'un mur en pierres rempli d'histoire et sa piscine chauffée est à l'abri des regards.

De l'autre côté, le grand jardin est légèrement en surplomb pour jouir de la vue sur l'eau, du calme et d'arbres bicentenaires.

Un portillon permet l'accès direct à la promenade !

Une spacieuse buanderie, un double garage de 48 m², et un local technique complètent les espaces habitables.

Une annexe attenante aménagée en studio s'ajoute aux 314 m² de la villa.

À proximité à pied, se trouvent les tramway, bus, commerces de qualité, marché, cinéma, écoles, crèche, et balades en bord de rivière.

Dans son paradis, cette villa unique concrétise votre rêve d'espace et de calme en ville.

CLASSE ÉNERGIE : C, CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2110 € et 2950€.

Contacter Morgane BARBAUD (EI) morgane.barbaud@espaces-atypiques.com Agent commercial N° RSAC 2020AC00123 NANTES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .