Maison avec cheminée à vendre à Nantes (44)

Geneston (44140) : 20 mns au sud de nantes - en exclusivité une maison qui ne manque ni d'espace, ni de personnalité ! À quelques minutes à pied des commerces et services, cette propriété construite en 1998 offre un cadre de vie assez rare à geneston : 263 m² habitables, de beaux volumes, 4 chambres, plus de 80 m² de dépendances et une piscine chauffée, le tout dans un environnement paysagé de plus de 2 100 m². Une maison pensée autour de ses espaces de vie calmes et lumineux ! L'entrée dessert les différents espaces de la maison et permet de profiter, au rez-de-chaussée, de plusieurs ambiances : sur l'aile gauche une salle à manger, un vaste salon d'été cathédrale baigné de lumière et climatisé, une grande cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine. Sur l'aile droite, un salon plus chaleureux avec cheminée offre une atmosphère plus cosy, deux chambres, une salle de bains et des toilettes permettent une vie de plain-pied. À l'étage, deux belles chambres supplémentaires disposent chacune de leur propre salle d'eau et toilettes. La maison s'ouvre largement sur son jardin et sa piscine. La terrasse ombragée, les différentes plantations et la piscine chauffée composent un extérieur agréable et facile à vivre, avec plusieurs endroits permettant de déjeuner, se détendre ou profiter des beaux jours. Autre atout de la propriété : ses nombreuses dépendances, représentant plus de 80 m², comprenant chaufferie / buanderie, atelier, cave à vin, salle d'eau et double garage. Un ensemble particulièrement pratique pour une famille, pour du stockage ou pour aménager différents espaces selon ses besoins. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de remettre la maison au goût du jour et de révéler pleinement son potentiel. Commerces et services à environ 5 minutes à pied, écoles à proximité. Saint-philbert-de-grand-lieu à environ 12 minutes, avec notamment ses collèges et son nouveau lycée., lac de grand-lieu. Nantes, la gare et l'aéroport à environ 20-25 minutes. La côte à environ 35 minutes. Dpe c ges c - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3370 euros et 4610 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jacquier xavier, au 06 20 45 44 53 ou par courriel à x.jacquier@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jacquier xavier, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 463755 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Une maison de charme des années 1940 : l'alliance du caractère et du confort. À proximité immédiate de toutes les commodités ? commerces de quartier, établissements scolaires, lignes de bus et tramway ? , découvrez cette chaleureuse et magnifique maison ancienne des années 1940. Alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort moderne, elle vous séduira dès les premiers instants par son atmosphère cocooning et ses prestations authentiques. Dès l'entrée, la vie de plain-pied s'articule autour d'espaces lumineux et bien pensés. Vous profiterez d'un premier salon convivial avec cheminée, idéal pour les soirées d'hiver, s'ouvrant sur une cuisine américaine aménagée et équipée. Dans le prolongement, un second salon plus intime met à l'honneur de superbes matériaux nobles : pierres et poutres apparentes confèrent à ce lieu une identité unique. Ce niveau accueille également une belle suite parentale avec sa salle de bains privative, offrant une vraie autonomie au quotidien. À l'extérieur, vous découvrirez un très agréable jardinet entièrement clos de murs et soigneusement préservé des regards. C'est un véritable havre de paix en ville, idéal pour partager des repas en plein air et profiter de beaux moments de convivialité en famille ou entre amis. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres pleines de charme (l'une agrémentée d'un beau parquet massif, l'autre habillée d'un chaleureux jonc de mer), complétées par une salle d'eau avec WC et un vaste placard de rangement. Une mezzanine spacieuse vient parfaire ce niveau, offrant un lieu idéal pour un bureau dédié au télétravail, un coin lecture ou une salle de jeux. Un atout financier rare vient sublimer ce bien : la présence d'un panneau publicitaire générant un revenu annuel régulier d'environ 2 220 €, permettant de réduire significativement vos charges du quotidien. Informations techniques et financières : DPE : D (220,8 kWh / m² / an) | GES : B (8 kg CO2 / m² / an) Coûts annuels d'énergie estimés : entre 1 620 € et 2 210 € Prix de vente HAI : 289 700 € (honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) Référence de l'annonce : NN2680MS Contactez-nous sans tarder pour programmer une visite et succomber au charme de ce bien rare ! (5.85 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Mélanie Ansquer vous propose : NOUVEAUTE- NANTES- CHANTENAY – Coup de cOEur assuré pour cette magnifique maison familiale, entièrement rénovée par un architecte avec des matériaux de grande qualité. Développant 160 m² habitables et environ 200 m² au sol, cette belle et lumineuse maison conjugue avec élégance charme, qualité, volumes, et confort. La maison propose une organisation idéale pour une vie de famille avec : Au rez-de-chaussée : - 1 entrée avec WC et placards - une grande cuisine aménagée et équipée et salle à manger ouvertes sur un magnifique jardin arboré exposé plein sud - un salon avec cheminée à foyer fermé - 1 chambre avec sa salle d’eau et WC privatifs - 1 bureau ou espace TV - 1 buanderie - un garage - de nombreux espaces de rangement A l'étage : - 4 chambres (3 chambres dont 1 avec sa salle d’eau privative + un bureau ou atelier avec mezzanine comprenant 2 couchages) - 1 salle de bains - 1 WC indépendant A deux pas de la mairie de Chantenay et de ses commerces, dans un environnement vivant et recherché, avec le tramway et les lignes de bus à proximité. Une maison rare, élégante, parfaitement rénovée et prête à vivre. Un bien de caractère à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Ansquer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 503 367 583, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison familiale de 240 m² au cœur des Hauts-Pavés La maison mesure 178 m² + 62 m² de combles déjà isolés dans lesquels il suffirait d'installer des chauffages électriques pour porter la surface à 240 m² Située dans une avenue privée et paisible du quartier des Hauts-Pavés, cette maison offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, lumière et proximité du centre-ville, des écoles et des transports en commun. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'espace et l'agencement. Un hall vous accueille et dessert un vestiaire et les toilettes séparées à l'écart de la pièce de vie. Le salon-salle à manger de 60 m², exposé sud-est, baigné de lumière naturelle, dispose d'une cheminée chaleureuse et s'ouvre sur le jardin et la terrasse en bois pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine attenante, ouverte sur la salle à manger et sur la terrasse est un espace fonctionnel, idéal pour les repas du quotidien. À l'étage, vous disposerez de quatre chambres spacieuses dont l'une dispose d'une salle de bain attenante avec WC. Au même niveau vous disposerez d'une salle de douche avec WC et d'une spacieuse buanderie. Au dernier étage, les combles mesurant 60 m² sont à rénover. Avez des travaux d'aménagement, ce niveau peut être transformé en grande suite parentale grâce aux arrivées et évacuation d'eau déjà présentes. La maison propose deux places de parking dans l'avenue privée et d'un garage en sous-sol de 78 m² pouvant accueillir deux voitures et servir de vaste espace de stockage, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire sous la terrasse. Enfin, l'éclairage extérieur et le store ban ajoutent une touche pratique et appréciable pour profiter pleinement de la terrasse. Écoles publiques : -École Primaire Léon Say -Maternelle / primaire / collège Gaston Serpette École Privées : -École primaire Saint Jean XXIII -École Notre dame de toutes joies Les atouts de cet maison : -Un très bel emplacement dans une avenue privée -La luminosité -De très beaux volumes sur tous les niveaux -Le vaste salon / salle à manger de 60 m² -Un grand garage et 2 places de parking -5 belles chambres -Le DPE C Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 179 (C) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 7 (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2467€ et 3115€ par an. Consommation d'énergie finale : NC A noter : -Taxe foncière : 4275 euros en 2025 Prix de vente : 699 000 € TTC dont 27 960€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur représentant 4% du prix de vente Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Nantes (44100) Maison familiale avec jardin arboré et préservé – Quartier Zola Au cœur du quartier Zola, à proximité immédiate de la place et de toutes ses commodités, cette belle maison familiale de 178 m² au sol, dont 165 m² habitables. Elle bénéficie d'un environnement recherché, à la fois résidentiel et vivant, avec commerces, écoles, transports et marché accessibles à pied. Répartie sur trois niveaux, la maison offre 5 chambres, un bureau et de généreux volumes, permettant de répondre aussi bien aux besoins d'une famille qu'aux projets de télétravail ou d'accueil. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par sa vaste pièce de vie d'environ 50 m². Son mur en pierre, sa belle hauteur sous plafond pouvant atteindre 3,60 m et son insert lui confèrent une atmosphère chaleureuse et élégante. De larges ouvertures prolongent naturellement cet espace vers la terrasse et le jardin. Dans son prolongement, la cuisine de plus de 22 m² offre un véritable espace repas, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Un sas doté de nombreux rangements assure la transition avec l'extérieur et peut également être utilisé comme entrée secondaire. Ce niveau comprend également une pièce de 19 m², actuellement polyvalente, qui pourra facilement devenir une chambre, un bureau ou une salle dédiée à vos loisirs. Elle dispose de sa propre salle d'eau ainsi que de WC suspendus. Pensé autour de la terrasse, le rez-de-chaussée profite d'une belle luminosité et permet à plusieurs pièces de bénéficier d'une agréable ouverture sur la végétation du jardin. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau contemporaine avec WC suspendus, ainsi qu'une buanderie / chaufferie particulièrement fonctionnelle grâce à ses nombreux rangements. Le dernier niveau accueille trois chambres supplémentaires et une deuxième salle d'eau avec WC. Une organisation qui offre de multiples possibilités : chambres d'enfants, espace invités, bureau, salle de jeux ou encore espace de loisirs. Le jardin arboré, intime et entièrement préservé des regards constitue un véritable havre de paix. La terrasse permet de profiter pleinement de cet environnement calme et verdoyant. Une dépendance vitrée de 10 m², largement tournée vers le jardin, complète cet espace. Atelier, bureau indépendant, salle de jeux ou pièce de réception, elle pourra évoluer au gré de vos envies. Un garage de 23 m² vient parfaire l'ensemble. Il dispose d'une porte motorisée, d'une mezzanine offrant une capacité de rangement supplémentaire et d'un espace dédié aux vélos. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie et son accessibilité. Vous rejoindrez rapidement le parc de la Fournillière, le cinéma Le Concorde, le tramway – arrêt Égalité –, les lignes de bus 10 et 11, les stations Bicloo, ainsi que les établissements scolaires publics et privés. Les commerces de proximité et le marché de la place Zola sont également tout proches. Les points forts : -Maison peu mitoyenne (un seul mur côté cuisine) -Pièce de vie de 50 m² -Cuisine familiale de plus de 22 m² -Chambre ou bureau de plain-pied avec salle d'eau -Jardin arboré préservé des regards -Dépendance vitrée offrant de multiples possibilités d'aménagement -Garage de 23 m² avec mezzanine et porte motorisée -Dépendance vitrée de 10 m² -Sanitaires à chaque étage À noter : -Impôt foncier : 2 839 € en 2025 -Chauffage au gaz et insert à bois -Raccordement au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout) Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 221 (D) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 14 (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730 € et 3730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) Consommation d'énergie pour le gaz et électricité : 276€ par mois Prix de vente : 649 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098.

Au calme d'une impasse, dans le secteur recherché de Sainte-Anne, découvrez cette charmante maison ancienne de 1930, qui ne demande qu'à révéler tout son potentiel. Dès l'entrée, la maison s'ouvre sur un espace cuisine / séjour convivial, dans le prolongement duquel se trouve le salon, bénéficiant d'une agréable exposition Est-Ouest et agrémenté d'un foyer ouvert. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, offrant une distribution fonctionnelle et agréable. Des travaux sont à prévoir, notamment pour repenser et améliorer les équipements sanitaires. À l'arrière, le jardin exposé Ouest offre un agréable espace extérieur clos de mur. Deux dépendances complètent l'ensemble, idéales pour stocker les vélos, créer un espace de bricolage ou répondre à vos besoins de rangement. Nécessitant une rénovation, cette maison offre une belle opportunité de repenser les espaces, d'améliorer ses performances énergétiques et de la façonner selon vos envies, tout en conservant son charme d'origine. À proximité des commerces, écoles et transports, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, au calme tout en restant proche de la vie nantaise. Une belle opportunité pour les amateurs d'authenticité et de projets, à la recherche d'un véritable esprit maison de campagne en pleine ville avec jardin et potentiel dans un quartier prisé de Nantes. Contactez nous pour organiser votre visite !

Au coeur d'un hameau de maisons à l'ambiance petit village, en plein Nantes et à deux pas du tram, découvrez ce véritable cocon de verdure à la croisée des quartiers très prisés de Zola et Mellinet. Nichée au calme absolu d'une impasse accessible par un charmant chemin de terre, cette maison familiale et évolutive de 115 m² vous offre un cadre de vie préservé, à deux pas du Tram 1 (station Duchaffault), des écoles et des commerces. Rénovée récemment avec une décoration soignée, elle propose au rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse avec cheminée et belle hauteur sous plafond, une cuisine semi-ouverte équipée, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative. Un bureau (idéal pour le télétravail ou transformable en 4ème chambre), une buanderie et un WC complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert deux grandes chambres et une salle de bains moderne avec WC. Son véritable point fort ? Son magnifique terrain clos de 289 m². La maison s'ouvre par trois accès directs sur une terrasse sans vis-à-vis et un splendide jardin arboré, garantissant un quotidien paisible et sans nuisance. Le stationnement est facile juste en face, et tout est accessible à pied. Une opportunité rare à visiter sans tarder ! (3.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Située sur un secteur privilégié de l'Est de Nantes, proche du parc du Grand Blottereau, ce plain pied parfaitement entretenu comprend une entrée s'ouvrant sur un salon séjour avec cheminée et insert, une cuisine séparée et récemment rénovée avec des équipements haut de gamme qui s'ouvre sur une véranda attenante à une terrasse avec store banne donnant sur un joli jardin au vis à vis restreint. Le coin se compose de trois chambres avec mobilier de bureau sur mesures, une salle d'eau et un wc séparé. Un grand garage avec porte automatique, mezzanine, cave à vin, remise, citerne eau de pluie et zone de stockage dans les combles complétent ce bien. Pas de travaux à prévoir dans cette maison sobre sur le plan énergétique, équipements récents et de qualités dans ce quarier calme, verdoyant et proche de toutes commodités. Pour de renseignement, contactez-nous. Réf 1921C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison quartier MONSELET Idéalement situé au coeur de Monselet, cette maison de 220 m² habitable avec un sous-sol complet de 65 m², séduit par son charme authentique et son grand potentiel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse desservant un grand bureau à aménager à votre convenance, un salon ainsi qu'une salle à manger en enfilade, une grande cuisine familiale et un wc. Le tout est agréablement baigné de soleil et ouvert sur un charmant jardin clos et verdoyant, véritable havre de paix en ville. Au premier étage se trouvent trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec wc et une salle d'eau avec wc. Le second étage accueille deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un vaste grenier aménageable ouvrant la voie à de nouveaux projets. Enfin, le sous-sol complet comprend une lingerie, une cave et un atelier. Une jolie maison de cocher, aujourd'hui utilisée comme garage et atelier, vient parfaire cet élégant ensemble. Cette magnifique demeure familiale, rare sur le marché, allie caractère, volumes et emplacement privilégié. (3.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Nouveauté à vendre ! Maison de ville non mitoyenne d'environ 93 m² (124 m² au sol), située à proximité du rond-point de paris et du quartier saint-donatien. Pleine de charme grâce à son histoire, son âme et son caractère, vous y retrouverez du parquet ancien, de belles hauteurs sous plafond et des volumes agréables. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard, d'une cuisine ouverte avec rangements, un salon séjour avec cheminée. Au premier étage, deux belles chambres sur parquet, une salle de bain et des wc séparé. Au deuxième étage, un palier desservant deux grandes chambres. À l'extérieur, un grand jardin clos d'environ 250 m² orienté sud-ouest, bien arboré et sans vis à vis qui offre un cadre agréable et préservé en ville. Egalement, un espace sécurisé pour les vélos, poussettes et une cave sous la maison permettant un vrai espace de rangement. Audit énergétique réalisé, travaux à prévoir pour remonter en b, d ou en e. Dpe f ges f montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3540 euros et 4800 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lambert louise, au 06 25 09 40 04 ou par courriel à l.lambert@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lambert louise, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 465560llam le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.74 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Maureen Huchet De Cintré vous propose : Nantes – Île de Versailles - Maison de maître avec piscine chauffée – Calme absolu Au cOEur du très recherché quartier de l’Île de Versailles, découvrez cette élégante maison de maître rénovée d’environ 141 m² habitables, implantée sur une parcelle de 208 m² et située en fond d’impasse, à l’abri de toute nuisance. Dès l’entrée, la maison séduit par ses beaux volumes, son charme et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un agréable hall d’entrée avec rangements et toilettes indépendantes, qui mène à une vaste pièce de vie composée d’un salon avec cheminée, d’une salle à manger et d’une cuisine aménagée et équipée avec îlot central. Un espace nuit parfaitement adapté à la vie familiale, réparti sur 2 niveaux : Au premier étage : deux chambres avec parquet, dont une chambre parentale avec terrasse, une grande salle d’eau avec double douche ainsi qu’un espace dressing. Au dernier étage : deux chambres supplémentaires et une salle de bains, idéale pour les plus jeunes. À l’extérieur, dans le prolongement de la pièce de vie, une terrasse et un jardin avec piscine chauffée vous attendent : un véritable havre de paix propice à la détente et aux moments conviviaux. Le bien dispose également de plusieurs prestations particulièrement appréciables en ville : - deux places de stationnement pour voitures et vélos devant la maison, - une grande cave, offrant un espace de stockage supplémentaire, - une pompe à chaleur récente, contribuant au confort thermique et à la performance énergétique du logement. À proximité immédiate du tram Motte Rouge, des commerces et des écoles recherchées (Saint-Félix, Le Loquidy…), la maison offre un cadre calme et intimiste, tout en permettant de profiter pleinement de la vie nantaise à pied, à vélo ou en transports. Une propriété rare sur le secteur, réunissant volumes, charme, prestations de qualité, extérieur et stationnement, où poser vos valises. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 927000 euros. Prix hors honoraires : 900000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,00% du prix du bien hors honoraires) : 27000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maureen Huchet De Cintré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 989326228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au calme d'une impasse, jolie maison familiale rénovée à deux pas de l'Erdre et des commerces. 4 chambres, belle pièce de vie avec cheminée, garage de 25 m² et jardin de 280 m². (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Nantes sevre : à moins de 5 min. De l'arrêt du busway "bourdonnières" (ligne 4) maison 96 m² habitables avec jardin et dépendance au rez-de-chaussée : une entrée, wc, séjour exposé sud - sud est spacieux sur parquet réparti en deux espaces : salon avec cheminée fonctionnelle d'un côté et de l'autre salle à manger donnant sur jardin. Cuisine aménagée (posée en 2023) ouverte + espace véranda. De beaux espaces à investir. À l'étage : palier, 2 chambres, le tout sur parquet. Dégagement, salle de bains avec wc. Petit jardin bien exposé et arboré avec coin terrasse et dépendance. Accès à pied en 2 minutes aux bords de sèvre et ses sentiers pédestre / balades / aires de jeux pour enfants / course à pied chauffage et eau chaude par chaudière à condensation fenêtres pvc double vitrage, toiture bon état. Maison donnant sur rue, pas de garage = stationnement facile sur large trottoir devant la maison prévoir remplacement chaudière, par pompe à chaleur (devis 12 000 € environ hors aides éventuelles) ou autre à prévoir dans les 3-4 ans à venir tous commerces rte de vertou accessibles à pieds à 5 min. Et bus 42 (pirmil - vertou) + bus 30 (trentemoult - st sébastien s / loire) à moins de 2 min. À pied.

À proximité de la place zola, de ses commerces et de son marché hebdomadaire, découvrez cette charmante maison de ville pleine de caractère, parfaitement entretenue. Dès l'entrée, quelques marches mènent au niveau principal. Un palier distribue un salon chaleureux sur parquet avec cheminée en marbre, un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongé par une agréable terrasse offrant un accès direct au jardin. Ce niveau comprend également une belle chambre sur parquet également avec sa cheminée, une salle d'eau rénovée (2010) et un wc. À l'étage, les combles, aménagés en 2013, accueillent un palier desservant une belle chambre avec de nombreux rangements ainsi qu'une chambre supplémentaires et un bureau avec placards intégrés sous les mansardes. En rez-de-jardin, un espace indépendant avec son entrée privative offre de nombreuses possibilités : studio, espace de télétravail, profession libérale ou logement pour recevoir famille et amis. Il se compose de deux pièces ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée. Un garage complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos, intime et exposé sud-ouest, idéal pour les beaux jours. Dpe : c (153) ges : c (27). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 euros et 2 840 euros, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023. Prix de vente : 469 000 euros hai, dont 19 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez charlotte leveque, au 06 88 41 49 74 ou, par courriel à c.leveque@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de charlotte leveque agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 465426. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.22 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à nantes (44300). Excellent état, beaux volumes, dpe c, calme et proximité de l'erdre, des transports en commun et du périphérique. Maison familiale de 2008 de 140 m² habitables (160 m² au sol), en excellent état, sur une parcelle de 306 m². Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie de 66 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur 2 terrasses. Vous bénéficierez également d'une spacieuse suite parentale donnant sur la terrasse principale, ainsi que d'un bureau donnant sur une seconde terrasse. Une entrée avec placard et wc complète ce niveau. À l'étage : vous trouverez un palier pouvant servir de coin bureau, une salle d'eau, des wc et deux chambres, dont une disposant d'un placard. Un spacieux garage ainsi que 2 places de parking sur son accès complètent l'ensemble. La maison bénéficie d'une situation privilégiée à proximité de l'erdre, du parc de la chantrerie, du périphérique, des transports en commun (lignes 75 et 115, arrêt porte douillard) et des écoles, de la maternelle aux études supérieures. Les + de cette maison : -son état irréprochable -les deux terrasses -le volume de sa pièce de vie (66 m² avec la cuisine ouverte) -une suite parentale au rez-de-chaussée -le bureau -la cuisine moderne aménagée et équipée -la chaudière de 2024 -le grand garage et les 2 places de parking sur l'accès garage à noter : -impôt foncier : 2134 € en 2025 -chauffage au gaz et cheminée électrique dans le séjour -raccordement au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout) consommation conventionnelle (kwhep / m2. An) : 138 (c) estimation des émissions (kg co2 / m2. An) : 21 (c) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750 € et 2420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) prix de vente : 449 000€ ttc (honoraires abriculteurs à la charge du vendeur) annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. François lagabrielle, agent commercial (ei), immatriculé au rsac de nantes sous le n° 2023ac00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° cpi 7501 2018 000 025 842 délivrée par la cci de paris île-de-france, dont le représentant légal est m. Adrien piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site françois lagabrielle ei • rsac nantes 979 646 098.

Iad france - aline robert vous propose : nantes petit port - maison 3 chambres - 105 m² au sol - climatisation réversible - cheminée -jacuzzi - jardin - garage confortable et raffinée, venez découvrir cette maison sur 2 niveaux, située au sein d'une résidence privée au calme, dans un environnement préservé, à deux pas de toutes les commodités (écoles, transports, commerces). La maison développe environ 97 m² (105 m² au sol), avec une cuisine entièrement aménagée et équipée (disposant d'un espace de stockage / buanderie), un vaste séjour traversant (environ 36 m²) bénéficiant d'une belle luminosité naturelle et d'un poêle à bois. L'étage dessert un espace aménageable en bureau (idéal télétravail), deux chambres avec placards (environ 14 m² et 11 m²), une salle d'eau contemporaine (douche à l'italienne, sèche serviette). Le second niveau propose une troisième chambre d'environ 11 m² avec rangements intégrés. Des prestations extérieures et techniques de qualité : • jardin paysagé clos avec deux terrasses et un jacuzzi 5 places. • stationnement complet : garage privatif + 2 places extérieures. • équipements de confort : climatisation réversible, poêle à bois, chauffage électrique, domotique. Un bien « coup de coeur » réunissant tout le confort moderne et proposant même une salle de sport ! Ses atouts : confort moderne - proximité des services & transports - calme - qualité des prestations la presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 470000 euros. Prix hors honoraires : 454000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,52% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme aline robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 814296869, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À Nantes, quartier Saint Donatien à proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles, cette maison de caractère offre un cadre de vie privilégié. Son charme authentique se reflète à travers ses parquets en bois massif. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée menant à une vaste pièce de vie avec cheminée. La cuisine, aménagée et équipée, est semi-ouverte avec une verrière, alliant élégance et praticité. Vous trouverez également une arrière-cuisine, une buanderie et des toilettes sur ce même niveau. Les étages se composent de cinq chambres spacieuses, réparties sur deux niveaux. Une salle de bain, 2 salles d'eau et des toilettes supplémentaires viennent compléter l'aménagement. Chaque espace a été conçu pour assurer intimité et bien-être à tous les occupants. Une grande terrasse exposée Ouest, un cabanon de jardin et deux places de parking privées complètent ce bien. Cette maison est un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent à la fois authenticité et praticité. Un projet 3D vous est proposé pour illustrer le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 715 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 693 000 € Honoraires charge acquéreur : 22 000 € soit 3,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie BARBATO, Tél. : 06 11 87 05 60, E-mail : sophie.barbato@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 441982758.

Nantes - jardin des plantes opportunité ! Rare sur le secteur lydie morilleau et julien preau vous proposent cette propriété de caractère. Accessible par une impasse, située au calme, cette maison de 129 m² sur 3 niveaux offre un très beau potentiel dans un quartier recherché et bien desservi (tramway, supermarché, écoles, jardin des plantes à proximité). Un cocon de nature dans une vie de quartier où il fait bon vivre. Rdc : pièce aménageable de 24 m² avec accès indépendant (chambre parentale, bureau, profession libérale) 1er étage : séjour lumineux (larges ouvertures), salon avec cheminée fonctionnelle et belle hauteur sous plafond, cuisine, salle d'eau avec wc, 2 chambres (dont 1 avec entrée indépendante) 2ème étage : grande chambre, dressing, salle de bains avec wc jardin de 150 m² : clos de murs en pierre, un véritable havre de paix rare en pleine ville. Pin parasol, mirabellier, merisier, pied de vigne muscat qui donne du raisin délicieux, hibiscus, massifs de fleurs. Une végétation diversifiée et généreuse. Une pergola longeant une allée au calme offre un espace terrasse convivial idéal pour recevoir. 2 cabanons complètent l'ensemble. Caractéristiques techniques : - bien classé f - dpe f - ges f (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023, abonnements compris, entre 3270 euros à 4480 euros / an) - assainissement conforme - chauffage gaz basse température (chaudière individuelle) avec programmateur (installée en 2016) - prévoir rénovation énergétique et électricité environnement : - jardin des plantes - commerces de proximité - transports : tramway 1 (arrêt moutonnerie), bus 11 / 12 (arrêt gambetta) - hors plan d'exposition au bruit - bien en copropriété : aucune charge, aucune procédure modalités de la vente : les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Une visite physique préalable du bien est obligatoire. Réception des offres dès la visite directement auprès de lydie morilleau et julien preau ou sur le site du samedi 14 novembre 2026 à 12h00 au dimanche 15 novembre à 12h00. L'acceptation d'une offre par le vendeur avant cette date mettra fin a la vente interactive. Départ des offres (prix auquel les offres peuvent commencer) : 326 000 euros fai (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du vendeur. * pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lydie morilleau, conseillère immobilier - tél : 07 49 86 47 46 - courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - site : * estimation gratuite de votre bien confiez votre projet a des professionnels * cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de julien preau et lydie morilleau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 2021ac00416 auprès de la sas proprietes privees au capital de 40 000 euros - zac le chêne ferré, 44 allée des cinq continents, 44120 vertou - siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa st-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . - selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. Mandat réf : 465002 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 3 lots. Julien preau et lydie morilleau (ei) agent commercial - numéro rsac : 2021ac00416 -.

Nantes Doulon - Au calme de son impasse, maison offrant au rez-de-chaussée : double salon-séjour avec cheminée avec poêle à bois cuisine aménagée et équipée, salle d'eau, wc indépendant, buanderie. À l'étage : palier, 3 chambres avec rangements. Terrasse sur beau jardin végétalisé. Commerces et transports (bus et tram 1) à proximité. Beaucoup d'atout pour cette belle maison évolutive dans un secteur résidentiel. (5.38 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Liliane Jugan vous propose : Quartier GACHET, venez visiter cette maison familiale qui bénéficie d’un environnement privilégié entre la ville et la nature de 170 m² (233 m² au sol). C’est un lieu propice à la convivialité et à la tranquillité avec un accès rapide aux axes routiers. Dès l'entrée vous serez séduits par une grande pièce de vie de près de 60 m² avec une cheminée à foyer fermé réchauffant l’atmosphère l’hiver. L’ouverture sur la cuisine dînatoire est fonctionnelle et possède un accès direct sur l’arrière-cuisine avec un espace pour une cave à vin. La cuisine s’ouvre sur la terrasse ombragée pour des repas conviviaux. Vous trouverez également en rdc, une chambre, un WC et une véranda de 15 m² exposée sud accessible de la salle à manger. À l'étage, 3 chambres dont une avec sa salle d'eau, une grande salle de bain avec baignoire, douche et double vasque indépendante et un WC séparé. Une des chambres est compatible avec un espace de télétravail. Un grenier de 45 m² pour entreposer les cartons, les valises ou un aménagement intérieur. À l'extérieur, un jardin arboré, un espace de verdure qui invite à la détente ou au loisir pour les enfants ainsi qu’une grande terrasse semi-couverte de 80 m² donnant sur la piscine sécurisée. La terrasse vous permet de recevoir amis et famille pour des repas en extérieur. Garage et portail motorisé. LES + : lumineuse, volumes généreux, au calme, dans un quartier recherché, proche de l'Erdre, transports C6 (accès direct au centre-ville de Nantes) à proximité et arrêt 75. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Liliane Jugan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 529125569, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - ginette porhel vous propose : nouvelle exclusivité nantes quartier longchamp - américains découvrez cette charmante maison familiale rénovée en 2023 d’une surface carrez 141 m² et sa jolie cour arborée située dans un quartier prisé et une rue au calme. Vous serez séduit avec une surface de 47 m² au rez-de-chaussée, par une belle entrée qui vous emmène dans un agréable espace de vie comprenant une cuisine équipée et aménagée neuve avec son îlot plan quartz, carrelage du sol porcelanosa, ouverte avec salon et salle à manger donnant sur l’extérieur pour des moments conviviaux. Au 1er étage, vous serez conduit par un bel escalier arrivant sur un palier espace bibliothèque, desservant trois grandes chambres dont une parentale de 22 m² avec cheminée insert fonctionnelle, plafond cathédrale, une salle d’eau avec wc gardant l’esprit d’époque, le parquet ancien est de mise. La troisième chambre de 14 m² avec plafond cathédrale comprend un escalier pour accéder à une grande mezzanine de 27 m² au sol avec 2 grands bureaux. Un studio indépendant de 12 m² avec chambre en mezzanine, un potentiel unique à aménager au gré de vos envies ou à louer avec une entrée séparée. Un grand garage avec porte électrique neuve complète ce beau bien. La maison est idéalement située, à deux pas des écoles longchamp, proche collège berlioz et lycées perverie, loquidy, à 100 mètres des transports bus c2 et 12, à 200 mètres des commerces. Une véritable opportunité à saisir pour votre projet de famille ! Votre univers cocooning vous attend ! Une visite s’impose sans tarder ! Collègues et confrères, bienvenue pour une vente en partage ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme ginette porhel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 537496606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Nichée dans un environnement verdoyant, cette demeure contemporaine pensée par un architecte au début des années 2000 séduit par ses lignes pures et sa conception élégante. Elle déploie des matériaux de qualité et une architecture épurée qui valorise pleinement la lumière naturelle. Dès l'entrée, de larges ouvertures et des agencements précis révèlent des espaces harmonieux, où chaque détail a été soigneusement réfléchi. Les perspectives intérieures créent une atmosphère à la fois accueillante et apaisante. Au cœur du quartier de Saint-Jacques, à proximité immédiate des bords de Sèvre, cette maison se distingue autant par sa tranquillité que par sa proximité avec les services essentiels : écoles, commerces, marché, transports… Tout est accessible à pied. D'une surface habitable d'environ 317 m² répartis sur trois niveaux, la maison s'élève au-dessus d'un vaste sous-sol de plus de 100 m² qui peut accueillir 4 ou 5 véhicules. L'entrée se fait par un agréable jardin qui ouvre sur un hall distribuant les différentes pièces de vie. Le spacieux salon s'ouvre généreusement sur l'extérieur, tout comme la salle à manger attenante. La cuisine, aux lignes épurées s'ouvre sur un charmant patio pour des repas en toute quiétude. Au rez-de-chaussée se trouvent également un bureau fonctionnel, une lingerie, un grand vestiaire pratique et un wc. L'étage, pensé comme un cocon, offre cinq chambres, dont la plupart bénéficient d'un accès à une terrasse privative. La suite parentale, véritable appartement dans la maison, offre chambre, dressing, salle de bain avec douche et baignoire, et WC séparé. Une chambre d'amis dispose de sa propre salle d'eau et de toilettes, tandis qu'une salle d'eau supplémentaire complète cet étage. Un dernier niveau, baigné de lumière, pourra être aménagé selon les envies : salle de jeux, bureau, espace détente. Le sous-sol accueille un garage pouvant garer plusieurs véhicules, un atelier et le local technique de la piscine. À l'extérieur, le jardin intime et soigneusement paysagé alterne entre des terrasses en pierre et bois exotique, et des recoins propices à la détente. La piscine s'intègre avec élégance dans cet espace apaisant, ombragé par un splendide olivier. Les + du bien : - Très belle construction d'architecte et prestations soignées - Splendides volumes et luminosité exceptionnelle - Belle étiquette énergétique grâce à la pompe à chaleur - Très grand garage pour 4 / 5 véhicules Informations pratiques : - Chauffage individuel au gaz + pompe à chaleur air / eau - Piscine au chlore, chauffée (PAC) Performances énergétiques : - Consommation conventionnelle : 111 kWhEP / m². an (Classe C) - Estimation des émissions : 16 kg CO₂ / m². an (Classe C) Prix de vente : 1.293. 000 € TTC (Honoraires inclus à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313.

Iad France - Alexandre Avit vous propose : À quelques minutes des commerces, des transports et de la vie nantaise, cette maison de ville se dévoile discrètement, presque à l’abri des regards. Si elle est proche de l’axe routier, on est surpris dès l’entrée par le calme intérieur, et plus encore par le petit jardin, intimiste, sans vis-à-vis, où l’on profite d’un vrai moment de tranquillité. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une pièce de vie chaleureuse, marquée par la pierre apparente qui donne tout son caractère au séjour et à la salle à manger. La cuisine ouverte s’intègre naturellement à l’espace, propice aux moments partagés du quotidien. Un atout rare : une vie de plain-pied, avec une chambre disposant de sa salle d’eau intégrée, ainsi que des toilettes séparées. À l’étage, une mezzanine accueille un espace bureau ou lecture, selon les envies. On y trouve également deux chambres, un placard, une seconde salle d’eau et des WC indépendants. La maison ne dispose pas de stationnement privatif, mais le stationnement est facile à proximité. À ce titre, la propriété présente un avantage financier rare et particulièrement astucieux : un panneau publicitaire installé sur le pignon. Ce dispositif, qui n'engendre absolument aucune nuisance pour les occupants, génère un revenu régulier d'environ 2 100 euros par an. Cette somme non négligeable permet par exemple de couvrir intégralement le montant de la taxe foncière, ou de financer sereinement la location d'une place de parking sécurisée pour votre véhicule. Proposé avec des honoraires d'agence réduits au plus juste, ce bien vous garantit le meilleur prix du marché et préserve pleinement votre pouvoir d'achat ou votre marge de négociation. Une maison simple, sincère, avec du cachet, où l’on se sent rapidement chez soi. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 289700 euros. Prix hors honoraires : 277800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,28% du prix du bien hors honoraires) : 11900 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Avit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889824231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

La marriere – maison avec jardin au calme dans le quartier recherché de doulon – la marrière, à proximité des commerces, transports et de toutes les commodités, découvrez cette agréable maison offrant un cadre de vie calme et pratique. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur un lumineux séjour avec cheminée, prolongé par une extension accueillant la cuisine. Vous trouverez également deux chambres ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, une troisième chambre en enfilade complète l'espace nuit. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin au calme et sans vis-à-vis, avec au fond de la parcelle une annexe composée de deux pièces, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation : bureau, espace de travail ou rangement. Un espace permet également de stationner un véhicule devant la maison. Possibilité d'acquérir en complément un garage situé à environ 150 mètres de la maison, au prix de 25 000 €. Une maison agréable à vivre, idéalement située à doulon – la marrière, proche de toutes les commodités et offrant un jardin calme et sans vis-à-vis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 418 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : emmanuel fleury, tél. : 06 07 81 36 03, e-mail : emmanuel.fleury@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 480810027.

Iad France - Mélanie Ansquer vous propose : EXCLUSIVITE- NANTES- entre la place Zola et le parc de Procé- venez découvrir cette maison pleine de caractère, de charme et d'authenticité, entièrement rénovée. D'une surface de 120 m² environ sur 2 niveaux, cette demeure saura vous séduire par ses beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand séjour. La cuisine moderne est aménagée et équipée, elle s'ouvre sur la salle à manger avec cheminée. WC indépendant. À l'étage une chambre parentale avec sa salle de bains, nombreux rangements. Deux chambres dont une traversante, une salle d'eau avec WC. Stationnement deux places devant la maison. Cette maison ne dispose pas de jardin mais se trouve à deux pas du parc de Procé. Située à proximité de tous les commerces de bouche de la place Emile Zola, des écoles et des transports. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Ansquer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 503 367 583, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.