Nantes Coudray Saint-Donatien | Maison familiale 6 chambres,

Votre conseillère Noovimo, Laure Boucher 07 56 13 20 78 lboucher@noovimo.fr vous présente : Isaure, une maison familiale de 168,26 m² habitables, située à Nantes, quartier Coudray / Saint-Donatien, avec 6 chambres, jardin clos et double garage.

Rare à la vente sur le secteur, cette maison réunit des atouts particulièrement recherchés par les familles : de beaux volumes, six chambres, un véritable jardin et un double garage, le tout dans le calme d'une impasse privée.

Construite en 1998, elle bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement paisible, tout en restant à proximité immédiate des écoles, des transports et des commerces de Saint-Donatien.

Dès l'entrée, les volumes donnent le ton.

La maison offre aujourd'hui 6 véritables chambres, toutes de belles dimensions, comprises entre 11,21 et 15,53 m² habitables, avec des surfaces complémentaires sous pente pour celles du dernier étage.

Chambres d'enfants, bureau, chambre d'amis : ici, nul besoin de choisir entre les usages.

La maison dispose également de 3 salles de bains et 3 WC, une configuration particulièrement confortable pour une famille nombreuse.

La pièce de vie de plus de 43 m², agrémentée d'une belle cheminée en marbre blanc, bénéficie d'une ouverture directe vers le jardin.

La cuisine indépendante de plus de 12 m² offre, quant à elle, de belles perspectives d'aménagement.

La distribution actuelle fonctionne parfaitement telle quelle, mais laisse aussi entrevoir plusieurs évolutions possibles : imaginer à terme une cuisine davantage tournée vers le jardin et ouverte sur la pièce de réception, ou encore créer une suite parentale au rez-de-chaussée selon les besoins futurs de la famille, sous réserve de faisabilité.

Une maison qui peut donc évoluer sans avoir besoin d'être réinventée.

À l'étage, le parquet massif apporte chaleur et caractère aux espaces nuit.

Le rez-de-chaussée pourra quant à lui être personnalisé au goût de ses futurs propriétaires et constitue l'un des leviers simples pour imprimer une nouvelle identité à la maison.

À l'extérieur, le jardin est un vrai atout.

Environ 175 m², clos de murs et bien proportionné, il forme un véritable espace de vie plutôt qu'une simple bande de terrain : repas, jeux des enfants, détente ou jardinage peuvent naturellement y cohabiter.

Un abri de jardin d'environ 10 m² complète cet espace.

Autre avantage particulièrement appréciable en ville, vous disposerez d'un double garage de 34,55 m², permettant de stationner deux véhicules.

Une place de stationnement supplémentaire peut par ailleurs être louée dans l'impasse pour 70 EUR par mois, sous réserve de disponibilité, si les besoins de la famille le nécessitent.

Bénéficiant d'un DPE C et d'une chaudière gaz à condensation installée en 2021, cette maison conjugue ainsi ce que recherchent beaucoup de familles nantaises : de vraies chambres, plusieurs pièces d'eau, du stationnement, un jardin exploitable, un environnement calme et les commodités du quotidien accessibles à proximité.

Une maison familiale par excellence, déjà généreuse dans sa configuration actuelle et suffisamment évolutive pour accompagner de nouveaux projets de vie.

Je vous invite à me contacter pour la découvrir.

Prix : 775 000 EUR honoraires inclus.

Prix de vente hors honoraires : 750 000 EUR.

Honoraires : 3,33 % TTC du prix de vente hors honoraires, soit 25 000 EUR TTC, à la charge de l'acquéreur.

Nos honoraires sont consultables sur : DPE : C (107 kWh / m2 / an) GES : C (21 kg CO2 / m2 / an).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 EUR et 2 390 EUR par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

Réf. : Isaure Contact : Laure Boucher Conseillère immobilière Noovimo 07 56 13 20 78 lboucher@noovimo.fr Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le no 529 353 369.

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