Maison avec orientation sud à vendre dans la Nièvre (58)

Découvrez cette maison ancienne d'environ 114,95 m², libre à la vente, offrant 5 pièces dont 3 chambres et un bureau. Le séjour de 35,87 m² constitue un espace central pour partager des moments en famille, tout en conservant une circulation pratique vers les différentes pièces. L'exposition Sud apporte une belle luminosité au quotidien. Le double vitrage et les huisseries en bois contribuent au confort, tandis que l'intérieur est à rafraîchir : une belle base pour remettre les espaces à votre rythme. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un stationnement avec un garage, ainsi que de dépendances comprenant notamment un cellier de 9,9 m². Le tout est raccordé au tout-à-l'égout et s'organise aussi avec une remise et un terrain non attenant, offrant des usages supplémentaires au-delà de l'habitation. Côté environnement, la maison se situe proche du centre-ville, des commerces et de l'école primaire, avec un accès bus à proximité. La connexion fibre optique est disponible, et la maison dispose d'un chauffage électrique individuel, avec une cheminée présente. N'attendez plus pour visiter et vous projeter dans le potentiel des volumes, du garage et des espaces attenants. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À Champallement, au cœur de la Nièvre, découvrez cet ancien corps de ferme datant d'environ 1750, une propriété de caractère offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'évolution. La maison principale développe environ 130 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle se compose actuellement de 5 pièces et conserve plusieurs éléments qui font tout le charme de l'ancien, notamment plafonds à la française et tomettes. Habitable en l'état avec des travaux de rafraîchissement à prévoir, elle constitue une belle base pour créer une maison de famille ou une résidence secondaire à son image. Un véritable potentiel supplémentaire se trouve au niveau supérieur : un vaste grenier aménageable bénéficiant d'une belle hauteur sous toiture, permettant d'envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, la création de chambres ou d'espaces de vie complémentaires. À l'extérieur, la propriété dispose de plus de 4 000 m² de terrain, un bel espace au cœur du village qui permet de profiter d'un environnement verdoyant tout en restant à proximité immédiate de la vie locale. Autre atout majeur : près de 200 m² de dépendances complètent l'ensemble. À rénover, elles offrent de nombreuses possibilités selon votre projet : gites, atelier, garage, stockage ou valorisation d'espaces supplémentaires. Une cave vient compléter la propriété. Pierres anciennes, volumes, dépendances, terrain et potentiel d'aménagement : une propriété à façonner selon vos envies, pour celles et ceux qui recherchent le charme de l'ancien et souhaitent donner vie à un véritable projet immobilier en Bourgogne. Champallement – Nièvre Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 754 829 - Greffe de NEVERS) Anthéa SOLER Entrepreneur Individuel 06 04 67 71 88 - Réf. 965243.

Opportunité exceptionnelle au cœur du Morvan : Un potentiel immobilier rare pour votre projet de famille ou d'investissement ! À RENOVER ! Niché dans le cadre verdoyant et apaisant du Parc Naturel Régional du Morvan, cet ensemble de trois maisons saura vous séduire par ses volumes, sa tranquillité et sa proximité immédiate avec les commodités. Un véritable havre de paix offrant une belle qualité de vie au quotidien. Le bien se compose de trois espaces complémentaires : Maison 1 (Habitation principale) : Un rez-de-chaussée fonctionnel comprenant une entrée, un salon chaleureux, une cuisine, un hall, une salle d'eau et des WC. L'étage distribue un palier vers deux chambres en enfilade ainsi qu'une troisième chambre indépendante. Maison 2 (Espace modulable) : Propose deux pièces en rez-de-chaussée prolongées par une agréable véranda. À l'étage, une vaste pièce offre un volume confortable pour tous vos projets (atelier, suite, bureau). Une cave complète ce lot. Maison 3 (Annexes & Rangement) : Comprend un garage, deux pièces aménageables et une seconde cave dédiée au stockage. L'extérieur dispose de parcelles de jardin pour une superficie totale de 519 m², idéale pour aménager des espaces de détente ou un potager selon vos envies. Bonus exclusif : Deux autres maisons mitoyennes sont actuellement disponibles à la vente à proximité immédiate, offrant une opportunité unique d'agrandissement pour concrétiser un projet d'envergure (gîtes, regroupement familial, investissement locatif). (biens référencés 510 et 109 (sur demande)) Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel et les multiples possibilités d'aménagement de cet ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située au cœur de la Capitale Morvandelle, à proximité immédiate des commodités et au sein du Parc Naturel Régional du Morvan, cette maison implantée partiellement sur cave offre un potentiel intéressant pour un investissement locatif ou une résidence secondaire. L'entrée s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle qui communique avec un salon-salle à manger chaleureux, agrémenté d'un insert apportant une atmosphère conviviale et une source de chaleur appréciable les soirs d'hiver. Une salle d'eau avec WC entièrement refaite. La disposition en enfilade est fluide : un couloir dessert un bureau et une chambre, permettant des usages modulables selon vos besoins (location, télétravail, ou espace nuit séparé). Le bien bénéficie d'un grenier couvrant l'ensemble de la maison, offrant de belles possibilités d'aménagement ou de rangement selon le projet que vous imaginerez. À l'arrière, une petite dépendance complète le tout et un jardin privatifs apporte un espace extérieur, propice à la détente, au potager ou à un coin repas en été. Des menuiseries PVC double vitrage apportent une isolation (phonique et thermique) performante aux ouvertures. Le bien ne nécessite pas de travaux de rénovation (classement énergétique D). Environnement : emplacement central, proche de tous commerces et des attraits naturels du parc, idéale pour des locataires ou des vacanciers souhaitant profiter du Morvan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison ancienne de 180,38 m² composée de 2 logements indépendants. Un logement en rdc offrant espace de vie avec cuisine ouverte, chambre, salle d'eau, wc, ouvrant sur une cour, remise et garage à la suite avec grenier. Un autre logement d'entrée, cuisine-sam, et salon en rdc, 1er étage de 3 chambres, sde-wc, un 2ème étage de chambre, sdb-wc, grenier. Cour, remise et garage avec grenier au-dessus. Caves. L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité. Les huisseries sont en bois double vitrage et la toiture en ardoises naturelles. L'intérieur est en bon état, avec des surfaces bien structurées. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout, et la fibre optique est disponible pour vos usages connectés. Le chauffage est individuel électrique. un appartement au rdc loué depuis 2021 (290 € par mois), se présente aussi comme une opportunité d'investissement ou d'habitation à organiser à votre rythme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Imaginez-vous au cœur du Parc Naturel Régional du Morvan, où une majestueuse maison de maître vous attend, entourée d'un écrin de verdure de 2.5 hectares. Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette demeure, agrémentée d'un étang miroitant de 7500 m². Au rez-de-jardin, une double salle à manger chaleureuse avec insert vous invite à des moments conviviaux, tandis qu'une cuisine une cave pratique complètent cet espace. Un bureau indépendant vous offre un lieu de travail paisible. Le rez-de-chaussée révèle une grande entrée et un salon accueillant avec poêle, une chambre avec salle d'eau et WC, sur ce même niveau une bibliothèque dotée d'une cheminée pour des soirées cocooning. L'étage dessert un palier, trois chambres lumineuses, une salle d'eau avec WC, une grande pièce passante et une chambre dortoir, idéale pour accueillir famille et amis. Une dépendance avec garage et bûcher, ainsi qu'un puits, s'ajoutent au caractère unique de cette propriété. Le parc de 3.1 hectares, avec son étang enchanteur, est une invitation à la détente et à la contemplation. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un havre de paix dans un cadre naturel exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Exclusivité – Bourgogne, Morvan des Lacs – Secteur DUN-LES-PLACES - Une propriété de plus de 15 hectares, idéale pour une activité équestre, touristique ou événementielle. Exclusivité – Bourgogne, Morvan des Lacs – Secteur DUN-LES-PLACES Une propriété de plus de 15 hectares, idéale pour une activité équestre, touristique ou événementielle. Au cœur du Morvan des Lacs, entre Saulieu et Lormes, à proximité immédiate de La Cure et de nombreux chemins de randonnée, découvrez cette propriété rare offrant un cadre naturel privilégié et un fort potentiel de développement. Édifiée sur plus de 15 hectares de prairies, agrémentées de deux petits plans d'eau, cette propriété est aujourd'hui exploitée en pension et retraite pour chevaux. Elle conviendra également à de nombreux projets : centre équestre, tourisme rural, accueil de groupes, événementiel, activité artisanale ou agricole, sous réserve des autorisations nécessaires. Le propriétaire est disposé à accompagner les futurs acquéreurs dans la concrétisation de leur projet et à partager son expérience afin de faciliter la reprise et la valorisation de ce domaine aux multiples possibilités. À l'entrée de la propriété, un chalet d'environ 84 m². Le chalet est habitable en l'état mais nécessitera des travaux de modernisation et d'amélioration du confort pour révéler tout son potentiel. Il comprend, en rez-de-jardin, une vaste salle à manger d'environ 44 m² avec coin cuisine. À l'étage, une pièce de vie d'environ 26 m² ouvrant sur une terrasse, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le cœur du domaine est constitué d'un important bâtiment d'exploitation à usage commercial et agricole, développant de très beaux volumes. La partie commerciale d'environ 500 m² comprend une salle de réception d'environ 247 m², équipée d'un espace bar, d'une cheminée et d'une estrade, idéale pour l'organisation de manifestations, réceptions ou animations. Elle est complétée par une salle d'environ 36 m² ainsi que des sanitaires. Une partie privative d'environ 94 m² offre une cuisine, un vaste salon d'environ 40 m² avec cheminée, une chambre et une salle d'eau avec WC. Un espace de stockage ou débarras d'environ 55 m² complète cet ensemble. Le bâtiment dispose également d'un second logement ou espace indépendant d'environ 70 m², comprenant trois pièces à rénover ainsi qu'une salle d'eau avec WC, laissant libre cours à de nombreux projets d'aménagement. Une terrasse exposée plein sud, d'environ 135 m², dessert l'ensemble des différents espaces et offre une très belle vue dégagée sur la campagne environnante. Les différents espaces conservent de très belles surfaces, ils nécessitent aujourd'hui une rénovation et une modernisation, offrant ainsi aux futurs acquéreurs l'opportunité de les aménager selon leur projet et leurs besoins. La partie agricole d'environ 1200 m² comprend plusieurs box pour chevaux, parfaitement adaptés à l'activité actuelle, ainsi que de vastes espaces extérieurs permettant l'accueil des équidés dans d'excellentes conditions. Entourée de nature, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et préservé, tout en restant facilement accessible. Ses volumes exceptionnels, son foncier de plus de 15 hectares et la diversité de ses bâtiments en font un bien unique sur le marché, offrant de multiples possibilités d'exploitation ou de reconversion.

Certaines propriétés ne se résument pas à une surface ou à un nombre de chambres. Elles offrent avant tout un cadre de vie, une atmosphère et un véritable potentiel. C'est précisément ce qui fait le charme de cette authentique propriété en pierre. Au cœur d'une campagne préservée, dans un environnement où le calme et la nature sont omniprésents, cette ancienne ferme entièrement rénovée dévoile un cadre de vie rare, où authenticité, confort et sérénité se rencontrent. Résidence principale, maison de famille, activité touristique, lieu d'accueil, organisation de séjours ou encore projet de reconversion. cette propriété s'adapte à de nombreux projets sans jamais perdre son authenticité. Derrière ses façades en pierre se dévoilent des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse où le charme de l'ancien a été soigneusement préservé. Pierres apparentes, tommettes, parquets, poutres et belles hauteurs sous plafond confèrent à chaque pièce une véritable personnalité. Les différents espaces de vie offrent un confort remarquable au quotidien. Le salon principal, réuni autour d'une cheminée équipée d'un système Polyflam, constitue un véritable lieu de partage, tandis que le chauffage central au gaz assure une température agréable en toute saison. Avec près de 436 m² habitables et 15 chambres, cette propriété se distingue par ses volumes généreux et son agencement particulièrement adapté à l'accueil. Famille nombreuse, activité touristique ou projet professionnel : chacun pourra y imaginer un usage à son image. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : • jardin entièrement clos offrant intimité et sérénité • espace extérieur propice aux repas et aux moments de détente • piscine chauffée avec son pool house • espace de stationnement • garage avec accès direct à la maison • superbe cave voûtée en pierre • puits fonctionnel • système d'alarme Chaque ouverture offre une vue dégagée sur la campagne environnante, les prairies et les bois qui entourent la propriété. Ici, aucun vis-à-vis ne vient troubler la quiétude des lieux. Située au cœur de la Bourgogne, région reconnue pour son patrimoine, sa gastronomie et ses paysages, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié tout en restant accessible depuis Paris en environ 2 h 30. Plus qu'une maison, c'est un lieu où il est possible d'écrire une nouvelle histoire, qu'elle soit familiale ou professionnelle. Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement les volumes, l'atmosphère et tout le potentiel. Je reste naturellement à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser votre découverte de cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 252 163 - Greffe de NEVERS) Alexandre DARON Entrepreneur Individuel 06 60 39 64 59 - Réf. 963914.

Bourgogne, Parc du Morvan, Secteur Moux en Morvan, maison de campagne 65 m² environ sur plus de 2000 m² de terrain. Bourgogne, Parc du Morvan – Secteur Moux-en-Morvan Entre Saulieu et le lac des Settons, maison de campagne d'environ 65 m², implantée sur un beau terrain de 2 127 m² avec une agréable vue dégagée sur la campagne. Située au bout d'une petite voie en impasse, cette propriété offre un cadre de vie calme, sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de nature souhaitant profiter de la quiétude du Morvan. La maison comprend : • Au rez-de-chaussée : o une belle pièce de vie d'environ 32 m² avec coin cuisine et cheminée équipée d'un poêle à bois o une chambre d'environ 14 m² avec espace douche. • Quelques marches plus bas : o une salle de bains et WC; o une pièce supplémentaire d'environ 11 m², bénéficiant d'une porte-fenêtre ouvrant directement sur le bûcher, pouvant être aménagée selon vos besoins (atelier, bureau, chambre d'appoint. ). L'ensemble est équipé de menuiseries en double vitrage. À l'étage, un vaste grenier d'environ 64 m², couvrant toute la surface de la maison, offre un beau potentiel d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour avec puits, d'une chaufferie en appentis avec grenier au-dessus, ainsi que d'un agréable terrain attenant de 2 127 m², offrant une jolie vue sur la campagne environnante. Le chauffage est assuré par un chauffage central au fioul, complété par le poêle à bois. Vous apprécierez particulièrement : • Le calme absolu d'une voie en impasse. • L'absence totale de vis-à-vis. • La belle vue dégagée sur la campagne. • Le potentiel d'agrandissement grâce au grenier aménageable. • La proximité des commodités : 5 minutes des commerces et 15 minutes du lac des Settons, haut lieu des loisirs et activités de pleine nature.

Village tous commerces coeur nivernais, un immeuble 265 m² vous offrant un rdc de quatre pièces, un 1er étage de garage, couloir, cuisine-sam, sdb double, wc, palier, un 2ème étage de couloir et deux pièces. Grenier au-dessus. Possibilité de créer 3 logements, idéal locatif ! À saisir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Maison ancienne 103,78 m², de 5 pièces, un rdc de séjour-salon 31,22 m², cuisine simple de 15,18 m² et salle d'eau avec WC. Une véranda de 9,23 m² prolonge l'espace de vie, avec une pièce de confort idéale pour profiter des journées lumineuses. À l'étage, 2 chambres, bureau, ainsi qu'un WC avec lavabo. Le grenier de 33,46 m² est aménageable au 2ème. Côté pratique, la maison dispose de 3 garages (dont un garage fermé) ainsi que d'une cour et d'un jardin clos. La toiture en ardoises naturelles, les huisseries en PVC et le double vitrage apportent de la tenue au bâti, tandis que le chauffage central électrique et l'assainissement tout à l'égout assurent un cadre fonctionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Exclusivité / Bourgogne, Parc du Morvan, Secteur OUROUX EN MORVAN, entre le lac des Settons et le lac de Pannecière, maison 68 m² env sur plus de 300 m² de terrain. Exclusivité - Bourgogne – Parc du Morvan – Secteur Ouroux-en-Morvan Entre le lac des Settons et le lac de Pannecière, au calme avec une belle vue sur la campagne. À seulement 5 minutes des commerces de proximité et à deux pas des chemins de randonnée, découvrez cette agréable maison d'environ 68 m² habitables, implantée sur un terrain de 339 m², offrant un environnement paisible, sans vis-à-vis. Élevée sur cave, la maison se compose : • Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie lumineuse d'environ 36 m² avec séjour et coin cuisine. Cet espace offre la possibilité d'installer un poêle à bois pour encore plus de confort. • À l'étage : un palier dessert deux chambres d'environ 10 m² et 15 m², une salle d'eau et un WC. Cet étage est actuellement en cours de rénovation et nécessitera des travaux de finition selon vos envies. Le rez-de-chaussée a bénéficié de travaux récents, tandis que l'ensemble de la maison est équipé de fenêtres et volets neufs de qualité. L'installation électrique a été entièrement reprise récemment et le gros œuvre est en excellent état. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 339 m², sans vis-à-vis, avec une agréable vue dégagée sur la campagne morvandelle. À prévoir : la mise en place d'un assainissement individuel conforme (type fosse toutes eaux). Les atouts : • Environnement calme et sans vis-à-vis • Belle vue sur la campagne • Entre le lac des Settons et le lac de Pannecière • Grande pièce de vie de 36 m² • Fenêtres et volets neufs • Électricité récente • Gros œuvre en excellent état • Travaux déjà réalisés au rez-de-chaussée • À seulement 5 minutes des commerces.

Située à saint-amand-en-puisaye, cette maison de ville construite en 1850 offre un cadre de vie authentique à proximité immédiate des commerces. Le bien est entièrement raccordé au tout-à-l'égout et bénéficie d'une exposition sud-ouest idéale pour la luminosité. Agencement intérieur l'espace est optimisé avec des pièces aux surfaces généreuses : vaste séjour de 32,10 m² agrémenté d'une cheminée avec insert. Cuisine indépendante de 14,80 m². À l'étage 3 chambres de 9,63 m², 9,40 m² et 8,67 m². Espace rangement : un dressing de 3,00 m². Sanitaires : une salle d'eau de 3,53 m² et deux wc séparés 1,72 m² et 1,63 m². Extérieur et prestations la maison dispose d'une cours privative non attenante. Le chauffage est assuré par un système électrique complété par l'insert bois. La taxe foncière est de 450 € par an. Saint-amand-en-puisaye est à 14 km de l'autoroute a77,1h30 de paris, 18 km de cosne-sur-loire, 13 km de saint-fargeau avec son activité touristique (château, spectacle, lac du bourdon, parc animalier, château de guédelon). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°832 834 667 - greffe de auxerre) laetitia venanzi entrepreneur individuel 06 33 04 65 77 - réf. 963511.

EXCLUSIVITÉ Ancienne ferme du château Une propriété de caractère au coeur de la Bourgogne À seulement quelques minutes de Clamecy, dans le paisible village de Courcelles, découvrez une propriété au cachet de la pierre où le patrimoine bourguignon s'exprime avec élégance. Ancienne ferme du château, cette demeure a traversé les siècles en conservant toute son authenticité, tout en bénéficiant d'une rénovation de qualité offrant aujourd'hui un confort de vie. Édifiée sur une parcelle entièrement close de 4 187 m², cette propriété s'organise autour d'une cour centrale, véritable coeur de la demeure, desservant deux bâtiments en pierre qui racontent encore aujourd'hui une partie de l'histoire du domaine. Dès le franchissement du portail, le charme opère. Face à vous, les façades en pierre, les volumes généreux et la dépendance composent un ensemble harmonieux, parfaitement entretenu. Toutes les toitures ont été récemment révisées ou entièrement refaites, offrant une sérénité rare pour ce type de propriété. La bâtisse principale conserve naturellement la fraîcheur de ses épais murs de pierre durant l'été et offre des espaces de vie lumineux et particulièrement agréables. Plusieurs terrasses dominent la cour intérieure et le jardin, créant de véritables lieux de vie où l'on prend plaisir à recevoir ou simplement à contempler le calme environnant. Sous cette partie habitation se cachent de magnifiques caves voûtées, autrefois utilisées par les occupants du château pour conserver les denrées alimentaires, le vin et accueillir gardes et voyageurs. Véritables témoins de l'histoire des lieux, elles confèrent à cette propriété une identité rare. L'escalier extérieur conduit au niveau principal. Le couloir de l'entrée distribue harmonieusement l'ensemble des pièces. À droite, un bel espace salon-cuisine baigné de lumière profite d'une agréable vue sur le château voisin. La cuisine, entièrement équipée, a été pensée pour optimiser chaque volume avec goût et fonctionnalité. Profitez également du confort et du bien-être du chauffage au bois avec l'insert situé devant le canapé du salon. Toutes les menuiseries ont été remplacées et l'isolation entièrement reprise, permettant aujourd'hui de profiter d'une maison alliant le charme de l'ancien aux performances actuelles. Une salle d'eau complète ce niveau. En poursuivant le couloir, une élégante bibliothèque, pouvant également accueillir une salle à manger indépendante, précède une grande chambre. Déjà équipée des arrivées d'eau nécessaires, celle-ci pourra facilement devenir une superbe suite parentale. Au fond du couloir, un cellier offre de nombreux rangements et accueille une chaudière gaz récente de qualité. Un ancien four à pain, parfaitement conservé, rappelle une nouvelle fois l'histoire de la propriété, tandis qu'une porte permet d'accéder directement au jardin. Depuis le salon, un magnifique escalier en bois conduit au dernier niveau. Ici, les tomettes anciennes ont été soigneusement préservées. Certaines portent encore les empreintes laissées par les animaux plusieurs siècles auparavant, un détail absolument unique qui participe pleinement au caractère exceptionnel de cette demeure. L'étage s'organise autour d'un palier baigné de lumière. À droite, une première chambre en suite dispose de sa baignoire et d'un grand Velux ouvrant sur la campagne environnante. Au centre, un grand salon & bureau crée un espace de détente particulièrement chaleureux, complété par un WC indépendant. À l'opposé, une troisième chambre aux beaux volumes bénéficie de son propre escalier extérieur indépendant, permettant d'offrir une totale autonomie à des invités ou d'envisager une activité d'accueil. Face à la maison principale se dresse une grange développant 77 m² au sol sur deux niveaux. À celle-ci s'ajoute un appartement indépendant comprenant 24 m² au rez-de-chaussée et 19 m² à l'étage, idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Exclusivité - Bourgogne – Parc du Morvan – Secteur Alligny-en-Morvan-maison de campagne d'environ 132 m², implantée sur plus de 2 300 m² de terrain.- Exclusivité - Bourgogne – Parc du Morvan – Secteur Alligny-en-Morvan Entre Saulieu et le lac des Settons, dans un environnement champêtre, découvrez cette agréable maison de campagne d'environ 132 m², implantée sur plus de 2 300 m² de terrain. À seulement 15 minutes de Saulieu et à proximité du lac des Settons. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste salle à manger d'environ 28 m² avec espace cuisine, ouvrant directement sur une agréable terrasse, d'un séjour chaleureux de 31 m² agrémenté d'une cheminée avec poêle à bois, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, une grande pièce palière d'environ 22 m² distribue deux chambres d'environ 13 m² chacune ainsi qu'une pièce actuellement à usage de grenier, offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour avec espace jardin ainsi que de plusieurs petites dépendances, dont un atelier. En surplomb de la maison, un vaste terrain offre une superbe vue dégagée sur la campagne morvandelle. Cet espace constitue un véritable atout et pourra accueillir une construction légère de loisirs (sous réserve des autorisations administratives en vigueur), afin de profiter pleinement de ce cadre naturel exceptionnel. La maison est mitoyenne, tout en préservant une réelle intimité grâce à l'absence totale de vis-à-vis. Les atouts : • Toiture récemment refaite. • Assainissement conforme aux normes en vigueur • Maison d'environ 132 m². • Plus de 2 300 m² de terrain. • Terrasse, dépendances et atelier. • Grande pièce palière offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. • Terrain avec magnifique vue dominante sur la campagne. • À proximité du lac des Settons et à seulement 15 minutes de Saulieu. Idéale en résidence principale comme en maison de famille ou résidence secondaire, au cœur du Parc naturel régional du Morvan.

Havre de paix au cœur du Parc Naturel Régional du Morvan : Pavillon familial sans vis-à-vis à deux pas du Lac de Pannecière. Au cœur du Parc Naturel Régional du Morvan, découvrez ce pavillon des années 70 offrant un cadre de vie exceptionnellement apaisant. Située en bout d'impasse, la propriété vous garantit une tranquillité absolue et une sécurité optimale. Érigée sur une superbe parcelle arborée et close de 2 121 m², la maison s'adosse à une zone boisée, vous offrant une intimité totale et aucun vis-à-vis. Depuis l'avant, vous profiterez d'une vue dégagée et dominante qui apporte une agréable sensation d'espace et de liberté au quotidien. Une maison fonctionnelle et généreuse : La maison repose sur un sous-sol complet, offrant des espaces pratiques indispensables : un grand garage, un cellier, une cave et un atelier. En rez-de-jardin : L'entrée ouvre sur un salon avec cheminée - salle à manger lumineux, prolongé par une cuisine équipée. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Le salon donne un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. À l'étage : Un grand palier dessert trois chambres supplémentaires et une seconde salle de bain avec WC, offrant un espace nuit idéal pour une famille ou pour recevoir. Un potentiel à valoriser : Bien que la maison soit immédiatement habitable avec son assainissement parfaitement fonctionnel, des travaux de modernisation énergétique (isolation, menuiseries et système de chauffage électrique d'origine) ainsi qu'une mise aux normes de l'assainissement vous permettront de sublimer ce bien. Une belle opportunité pour personnaliser votre futur cocon tout en bénéficiant des aides à la rénovation ! Le point fort absolu : À seulement 15 minutes à pied du Lac de Pannecière, ce lieu unique associe à la perfection nature sauvage, fonctionnalité et calme absolu. Un véritable coup de cœur pour les amoureux des grands espaces ou pour un projet de résidence secondaire réussie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dans le Parc Naturel Régional du Morvan, découvrez une maison de 100 m² à rénover entièrement. Vous profitez ainsi d'un espace généreux pour repenser l'agencement selon vos besoins et vos usages. Le bien comprend une cuisine équipée, un salon-salle à manger doté d'un insert, ainsi que trois chambres. Vous disposez également d'un bureau, d'une salle de bain, et d'une pièce qui accueillait la chaufferie, offrant un vrai potentiel d'organisation intérieure. À l'extérieur, un petit jardin se trouve à l'arrière de la maison. Un espace appréciable pour prendre l'air et aménager un coin de détente au calme. Envie de vous projeter dans ce cadre naturel et de visualiser les possibilités de rénovation ? Prenez contact pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Cœur du Parc Naturel Régional du Morvan à seulement 10 min de la capitale Morvandelle - Maison à terminer de 145 m², 5 chambres, garage Située à proximité immédiate d'un chemin de randonnée, cette maison à finir d'aménager offre 145 m² habitables répartis sur deux niveaux. L'agencement comprend cinq chambres, dont une confortable chambre de plain-pied, pratique pour des visiteurs ou pour un usage polyvalent (bureau, studio familial). Les volumes permettent de concevoir des espaces de vie lumineux et chaleureux. Le bâtiment bénéficie d'un garage qui facilite le stationnement et le rangement. La partie agricole de la propriété - comprenant une grange et une stabule - est actuellement louée, offrant une source de revenus et la possibilité de conserver des activités agricoles ou d'évoluer vers un projet d'accueil, de stockage ou d'atelier selon vos besoins. Ces dépendances contribuent au charme rural du lieu et à son potentiel d'exploitation. Implantée au cœur du Parc Naturel Régional du Morvan. La proximité d'un chemin de randonnée invite à profiter du paysage et de l'air libre au quotidien, tout en restant accessible pour la vie de tous les jours. Les matériaux et finitions sont à compléter, ce qui offre la liberté de personnaliser les ambiances intérieures selon vos goûts - contemporain, campagne rénovée ou confort traditionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située à 10 minutes de la charité sur loire dans un village dynamique, cette maison de village de plain pied est composée de : salle à manger / salon, cuisine, deux chambres, bureau, salle d'eau (refaite récemment), wc, cave; grenier aménageable (30 m²) terrain devant, cour sur l'arrière, garage, ateliers. L'ensemble de la propriété est close. Assainissement collectif. Prix de vente : 54 410 euros (net vendeur) + 5 590 euros d'honoraires acquéreur soit 60 000 euros dpe "g" ges "g" montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 730 euros et 3 700 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 'logement à consommation énergétique excessive : classe g pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez guy segovia, au 06 56 74 47 81 ou, par courriel à g.segovia@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de guy segovia agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nevers 507 855 807 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 457530 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (10.27 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) guy segovia (ei) agent commercial - numéro rsac : nevers 507 855 807 -.

À vendre : Charmante maison en pierre de pays avec jardin et dépendances Découvrez cette magnifique maison en pierre de pays qui allie authenticité et confort. Ce bien rare, doté de caves, d'une écurie et d'un garage, vous séduira par son charme indéniable. En entrant, vous serez accueillis par une pièce à vivre chaleureuse, agrémentée d'un coin cuisine aux éléments authentiques, d'un plafond en bois et d'une cheminée qui invite à des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une grande véranda, aménagée en salon, dispose d'un insert, parfait pour profiter de moments de détente tout en vous offrant une vue magnifique et dégagée sur la campagne. La maison comprend également une chambre, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'un hall d'entrée, une seconde chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées. À l'étage, deux pièces passantes supplémentaires et une chambre avec cabinet de toilette offrent des possibilités d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, un jardin bien exposé se trouve en face de la maison, parfait pour profiter des beaux jours. À l'arrière, un terrain avec un lavoir ajoute une touche de caractère et d'authenticité à cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Cette maison individuelle de 6 pièces offre environ 106 m² de surface habitable, au cœur d'un environnement paisible à Corvol-l'Orgueilleux. Édifiée à l'origine en 1881 et récemment rénovée, elle combine le charme de l'ancien avec des prestations de qualité. Les beaux espaces de vie et la présence d'une salle à manger conviviale permettent de profiter pleinement du rez-de-chaussée, dans une atmosphère chaleureuse, mise en valeur par une cheminée et un poêle à bois. Le sol en tomette participe au caractère authentique de l'ensemble, tout en restant facile à vivre au quotidien. La maison se compose de 6 pièces dont 3 chambres, pour offrir à chacun son espace de repos. Deux salles d'eau complètent le confort de vie, ce qui permet d'envisager sereinement la vie de famille ou l'accueil d'invités. Un bureau dédié est également présent, idéal pour le télétravail ou pour aménager un espace de travail calme, à l'écart des pièces de réception. La cuisine ouverte s'intègre naturellement à la pièce de vie et favorise la convivialité, tout en gardant un esprit pratique au quotidien. Les rangements sont facilités par des placards intégrés, participant à une organisation fluide de la maison. À l'extérieur, le jardin d'environ 650 m² constitue un vrai prolongement des pièces de vie. Il offre un cadre de verdure agréable, propice aux moments de détente, aux jeux en plein air ou à l'organisation de repas en extérieur. Le terrain entourant la maison permet d'imaginer différents aménagements paysagers selon les envies. Un garage vient compléter l'ensemble et facilite le stationnement ou le stockage. Une petite surface de terrain constructible d'environ 10 m² ouvre par ailleurs la possibilité de créer un espace supplémentaire, à adapter à ses besoins dans le respect des règles locales. La maison se développe sur un étage et bénéficie d'un grenier aménageable, offrant un réel potentiel d'évolution. Cet espace sous combles peut permettre, selon les projets, d'augmenter la surface habitable ou de créer une pièce supplémentaire, sous réserve de faisabilité technique et administrative. Le bien profite d'un cadre très calme, à seulement une dizaine de kilomètres de Clamecy, ce qui permet de concilier vie au vert et accès aux services de la ville voisine. Le confort intérieur est assuré par un chauffage individuel au gaz, complété par le poêle à bois, tandis que la production d'eau chaude est assurée par un système de stockage électrique. Les menuiseries alternent simple et double vitrage, conciliant authenticité et performance. L'ensemble présente une qualité globale soignée, sans travaux à prévoir, avec un diagnostic de performance énergétique en classe E et des émissions de gaz à effet de serre en classe C. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 542 € par an - DPE : E - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Nous vous invitons à consulter Géorisques pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence à chaque étape de votre projet immobilier, en restant à votre écoute pour toute précision complémentaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À seulement quelques minutes de Nevers, Pougues-les-Eaux et son casino et du village remarquable de la Charité-sur-Loire et de l'autoroute A77, découvrez cette belle maison de caractère d'environ 180 m² habitables, située dans un hameau paisible au cœur de la nature. Mitoyenne d'un côté mais totalement indépendante, elle offre une vie familiale confortable avec - un grand salon séjour traversant avec cheminée, - cuisine équipée, - 4 chambres, - cabinet de toilette, - grande salle de bain avec douche et baignoire jacuzzi, - bureau, - salle de jeux, - buanderie - cave Vous bénéficierez également de plus de 260 m² de - dépendances, - garage - caves - atelier - greniers aménageables, offrant un potentiel rare pour un projet de gîtes, chambres d'hôtes, activité professionnelle ou agrandissement. L'ensemble est implanté sur un magnifique jardin paysagé avec bassin, piscine et vue dégagée sur la campagne environnante. Une propriété idéale pour une grande famille, une résidence secondaire de qualité ou un projet touristique, à proximité des sites remarquables de Nevers, Pougues-les-Eaux et La Charité-sur-Loire. Les + : Piscine • 4 à 5 chambres • Dépendances de 260 m² • Fort potentiel d'aménagement • Environnement calme • Accès rapide A77. Proche de tous les commerces. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 830 176 - Greffe de NEVERS) Virginie GUSTIN Entrepreneur Individuel 06 62 52 43 42 - Réf. 960564.

Située dans le village vigneron de Saint-Andelain, découvrez cette très belle maison de 125 m² habitable immédiatement de plain-pied. Bâtie avec des matériaux de qualité sur une parcelle de 973 m² et orientée plein Sud, elle dispose de deux garages et d'un carport, permettant de stationner plusieurs véhicules ou un camping-car. Ses deux terrasses, dont une couverte, permettent de profiter de moments de détente en famille ou entre amis, sans aucun vis-à-vis. Bénéficiant d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, elle propose deux belles chambres au rez-de-chaussée ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau. N'hésitez pas à me contacter pour discuter de votre projet et organiser une visite ! * 4 minutes du centre de Pouilly-sur-Loire * Insert bois et chauffage central gaz de ville * Tout-à-l'égoût * Habitable de suite de plain-pied Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MASSAFERRO, Tél. : 06 82 55 55 64, E-mail : sebastien.massaferro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 949560387.

Maison ancienne indépendante, située dans village avec commerces de proximités et médecins. Cour intérieure, ne demandant pas d'entretien.  Le bien est composé de plain pied : de deux entrées possibles, un séjour, une cuisine, séparée, deux chambres, salle d'eau et WC.  Au 1er étage : grand grenier aménageable. Au sous sol : chaufferie fuel, réserve et grande cave. Dépendance séparée composée d'une grange et atelier. La maison est equipée en double vitrage PVC, la toiture est en bon état. Tout à l'égout. L'ensemble du logement est à rénover.

Dans un bourg au cœur du Morvan, découvrez une maison pensée pour le quotidien, avec toutes les commodités à proximité. Vous profitez d'un cadre calme, tout en gardant l'accès facile aux services du bourg. L'entrée mène à un espace de vie convivial composé d'un salon-salle à manger lumineux et d'une cuisine fonctionnelle. Un WC complète le rez-de-chaussée pour un confort immédiat au quotidien. À l'étage, le palier dessert une salle d'eau avec WC refaite à neuf ainsi que deux chambres. Le grenier, présent sur l'ensemble, offre un réel potentiel de rangement selon vos besoins. La maison dispose également d'une cour, d'un garage, parfaits pour profiter des extérieurs. Une opportunité intéressante pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .