Maison avec orientation sud à vendre à La Guérinière (85680)

Située dans un environnement privilégié où tout se fait à pied, cette maison séduira les amateurs de confort et de vie pratique : plage, commerces et commodités sont accessibles en quelques minutes seulement. Développant plus de 120 m² habitables, elle propose de beaux espaces de vie, à commencer par un vaste séjour traversant de 46 m² baigné de lumière et agrémenté d'une cheminée insert, parfait pour recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse. La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, permet de profiter facilement des repas du quotidien. Pour les amateurs de grands espaces ouverts, une simple modification permettrait de l'ouvrir sur le séjour afin de créer une superbe pièce de vie contemporaine. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables de 10,12 et 15 m², idéales pour accueillir famille, enfants ou invités. À l'extérieur, le terrain offre plusieurs possibilités d'aménagement : stationnement de plusieurs véhicules, création d'un espace repas, terrasse ou coin détente ensoleillé. Le sous-sol complet d'environ 80 m² constitue un véritable atout : cave, lingerie, espace de stockage pour vélos, matériel nautique ou de pêche… Une pièce supplémentaire pourra également être aménagée en chambre indépendante, bureau ou espace loisirs selon vos besoins. Une maison aux beaux volumes et au fort potentiel, idéale aussi bien en résidence principale qu'en maison de vacances. À découvrir rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°400 643 383 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) David TOULOUSE Entrepreneur Individuel 07 59 60 24 59 - Réf. 948273.

Dans le clos des grandes rivières, le lot n° 3 vous attend ! Maison neuve de plain pied comprenant un séjour spacieux et lumineux, une cuisine ouverte et équipée, 3 chambres, une salle de bains et wc séparés. Un garage complète l'ensemble. Son jardin sera livré aménagé. Vous bénéficierez des dèrnieres normes en vigueur, une isolation idéale, chauffage au sol. La maison se situe à 5oo mètres du centre-ville et à la même distance de la plage. Un endroit idéal pour une résidence secondaire ou un logement à l'année offrant tout le confort d'une construction neuve. Livraison fin 2025. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,45% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°400 643 383 - greffe de la roche sur yon) david toulouse entrepreneur individuel 07 59 60 24 59 - réf. 942641.

À seulement 500 mètres de la plage d'un joli village typique de l'île de noirmoutier, à la gueriniere venez découvrir cette maison familiale de 96 m² composée d'un beau séjour exposé plein sud avec sa terrasse donnant sur le jardin. Vous êtes ici à 5 minutes à vélo des écoles dans un quartier résidentiel hyper calme et recherché pour sa qualité de vie. Le plus : la boulangerie, l'arrêt de cars pour le collège, les commodités et la mer ! Vous pourrez aisément accueillir votre famille et amis de passage avec ses quatre chambres et ses deux wc. À l'arrière de la maison, vous bénéficiez d'un bel espace de verdure. Côté dépendances, vous trouverez ; -un chalet en bois, pratique pour ranger la tondeuse et autres matériels de jardin. -un garage ( à finir) un rafraichissement est à prévoir pour sublimer ce lieu déjà plein de potentiel. N'hésitez pas à me contacter au 06 03 31 09 46 à très bientôt ! les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°534 674 106 - greffe de la roche sur yon) nathalie legue entrepreneur individuel 06 03 31 09 46 - réf. 940008.

Située à La Guérinière (85680), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et accueillant, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et proximité aux commodités locales. La ville pittoresque est réputée pour sa convivialité et sa qualité de vie, tout en étant à courte distance des plages de l'île de Noirmoutier, invitant à de douces escapades. À l'extérieur, la maison de plain-pied à ossature bois s'étend sur un terrain de 310 m², comprenant une terrasse en bois, une pergola bioclimatique et une piscine hors-sol. De plus, deux places de parking ainsi qu'un garage indépendant viennent compléter cet ensemble, offrant praticité et fonctionnalité. Construite en 2018, cette maison de 87 m² et une chambre de 10 m² avec une salle d'eau avec wc intégrés, aménagée dans le garage se distinguent par leur conception moderne. L'intérieur se compose d'une pièce de vie chaleureuse avec poêle à pellets, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un cellier, de trois chambres avec placards intégrés, d'une salle d'eau et de wc indépendants. Le studio comprend une chambre avec la salle d'eau avec wc intégrés. L'agencement soigné et la luminosité naturelle confèrent à cet espace un charme indéniable, idéal pour une vie confortable et harmonieuse. Le petit plus : le studio aménagé pour recevoir les amis ou pour la famille. Je vous attend pour les visites ! . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 432 990 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christian GIRARD, Tél. : 06 73 58 24 20, E-mail : christian.girard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 397647256.

À découvrir ! Charmante maison Guernerine de 90 m² habitables sans vis à vis, ni mitoyenneté, bâtie sur une parcelle de 305 m². Emplacement privilégié pour votre habitation pricipale ou secondaire pour des séjours en famille ou un investissement locatif. Pour les amoureux de faniente ou balade au bord de l'eau, l'océan est à 200 mètres à pied de la plage de la Cantine, cette maison, offre ainsi un cadre de vie paisible et agréable. Sa localité est d'autant plus attractive qu'elle propose un accès facile aux commerces de proximité et autres commodités. Vous apprécierez un intérieur chaleureux et fonctionnel. Une entrée principale s'ouvrant sur un salon / séjour lumineux de 24 m² et exposé plein sud. Sa cheminée à insert garantissant des moments conviviaux. Une cuisine indépendante avec accès sur le jardin et une première terrasse abritée d'un préau, véritable espace de vie extérieur. Attenante à la cuisine, une première salle de douche avec WC et une vasque. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont l'une ayant le bénéfice d'avoir sa salle de bain attenante, ses WC indépendants ainsi qu'un accès privatif à une grande terrasse en bois. Préau couvert de 7.86 m² prolongé d'une terrasse dallée et carrelée de 5.21 m² offrant la possibilité d'utiliser une surface utile de 13.07 m² pour un agrandissement sous forme de véranda, par exemple. Un studio indépendant de 11 m², accessible par le jardin, permet un espace de vie supplémentaire favorisant l'accueil de vos proches ou pour une location saisonnière. Un garage indépendant d'environ 22 m² avec mezzanine, eau et électricité, le jardin clos, arboré et sa remise, un puit et deux celliers sont d'autant d'atouts pour cette charmante villégiature. Partiellement rénovée au fil du temps, des travaux seront à prévoir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 07 76 11 58 75 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Située à seulement 500 mètres du Port de Morin et 2 kilomètres du centre de L'Épine, cette maison ancienne de 1830 a bénéficié d'une rénovation complète mêlant avec goût authenticité et modernité. Le centre de Noirmoutier-en-l'Île, avec ses écoles, commerces et services, se rejoint en 5 minutes par les marais. L'intérieur séduit par son atmosphère chaleureuse et son caractère unique : les murs en pierre de l'entrée d'origine ainsi que les murs de la cheminée ont été préservés, conférant au lieu une véritable âme. Sur une parcelle de 1 578 m², la propriété offre un grand potentiel d'aménagement : piscine, division parcellaire, ou création d'espaces locatifs indépendants. La maison se compose d'un vaste salon-séjour lumineux avec poêle à bois canadien, d'une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, d'un espace buanderie et un WC indépendant, d'une salle de bain avec baignoire et douche ainsi que de trois chambres, dont une avec dressing. Une adresse rare et recherchée, où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain, à proximité immédiate de la mer et du centre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 594 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ameline SIGNORET, Tél. : 06 49 72 79 34, E-mail : ameline.signoret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 893972687.

Nouveauté – Charmante maison lumineuse avec jardin arboré sans vis-à-vis Découvrez cette magnifique maison baignée de lumière, idéale pour poser vos valises. Côté extérieur : Un véritable havre de paix ! Vous serez séduit par son jardin entièrement clos et à l'abri des regards, magnifiquement arboré de pins et d'agapanthes. Sa grande terrasse est parfaite pour partager des déjeuners conviviaux en famille ou entre amis. Un abri de jardin pratique complète cet espace pour stocker vos vélos et vos outils. Une allée privative permet également de stationner facilement vos véhicules. Côté jour : L'espace de vie se compose d'un salon chaleureux équipé d'une cheminée, idéale pour vous envelopper de douceur lors des soirées fraîches. La partie séjour, spacieuse, permet d'accueillir de grandes tablées. Elle s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement équipée, pensée pour ne rien rater des conversations avec vos invités. Côté nuit : Un dégagement dessert trois belles chambres confortables avec placards intégrés, dont une particulièrement lumineuse grâce à ses larges fenêtres. Une salle de bain fonctionnelle et des WC séparés complètent ce bien. Une opportunité rare sur le marché, à visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°400 643 383 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) David TOULOUSE Entrepreneur Individuel 07 59 60 24 59 - Réf. 969032.

De beaux volumes, un grand terrain et de nombreuses possibilités ! Découvrez cette grande maison familiale d’environ 220 m², implantée sur un beau terrain de près de 2 200 m² avec verger et potager. La maison offre de beaux volumes et comprend notamment un séjour, une cuisine avec arrière-cuisine et cellier, 5 chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d’eau et deux wc. Vous profiterez également d’une grande véranda chauffée de plus de 30 m², véritable pièce de vie supplémentaire, ainsi que d’un espace actuellement aménagé en atelier couture. Côté dépendances, la propriété dispose d’un double garage de plus de 50 m², ainsi que d’ateliers, cabanons et espaces de stockage. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de remettre l’ensemble au goût du jour. En contrepartie, les volumes et la configuration offrent de nombreuses possibilités : grande maison familiale, chambres d’hôtes, location saisonnière ou encore projet associant habitation et activité professionnelle. Autre véritable atout : le terrain dispose de deux accès véhicules et offre la possibilité de créer deux parcelles constructives en zone blanche. Le tout à seulement 15 minutes à pied de la mer et du centre-ville, ou environ 5 minutes à vélo. Une propriété aux beaux volumes et au fort potentiel, idéale pour laisser libre cours à de nombreux projets.

À Noirmoutier-en-l'Île, cette charmante maison de 75 m², avec un potentiel d'agrandissement jusqu'à 120 m², est idéalement située dans un environnement côtier paisible et authentique. Proche de la plage de Luzéronde, elle bénéficie d'une exposition sud-est qui permet de profiter pleinement du climat ensoleillé de la région. Ce quartier résidentiel est réputé pour sa tranquillité, tout en étant à proximité des commerces, des restaurants et des activités nautiques. Cette maison construite en 1970 sur un terrain de 451 m² propose une entrée, un salon chaleureux, une cuisine-salle à manger équipée, deux confortables chambres, une salle d'eau, un WC et un cellier. En plus de la maison, vous trouverez des dépendances composées de 3 pièces et 1 préau, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Une véritable opportunité à découvrir pour profiter pleinement de la douceur de vivre de Noirmoutier-en-l'Île. Un plan d'agrandissement porté à 120 m², réalisé par un architecte expérimenté de l'île, est mis à disposition gracieusement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 344 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ameline SIGNORET, Tél. : 06 49 72 79 34, E-mail : ameline.signoret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 893972687.

À quelques pas seulement du littoral, dans un environnement privilégié, cette élégante maison de charme entièrement rénovée en 2023 offre un cadre de vie rare, où le raffinement se conjugue à la douceur de vivre du bord de mer. Dès l'entrée, un hall d'entrée de 6,37 m² avec vestiaire donne le ton. Les volumes et la qualité de la rénovation séduisent immédiatement. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, développe près de 46 m² et bénéficie d'un remarquable plafond cathédrale qui sublime les espaces et procure une sensation de volume exceptionnelle. Baignée de lumière naturelle, elle accueille un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois Aasgard, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte parfaitement intégrée, créant un lieu de réception aussi élégant que fonctionnel. L'espace nuit se compose de trois suites, chacune disposant de sa propre salle de bains, garantissant confort et intimité à chaque occupant. La suite parentale d'environ 15 m² bénéficie d'un vaste placard sur mesure et d'une salle de bains privative. L'une des chambres profite également d'une agréable vue sur la mer, rappelant la proximité immédiate de l'océan. À l'extérieur, le charme opère tout autant. Un vaste préau prolonge naturellement les espaces de vie et devient, aux beaux jours, un véritable salon d'été idéal pour recevoir famille et amis dans une atmosphère élégante et décontractée. Un garage à vélos d'environ 10 m² complète cet ensemble particulièrement soigné. Implantée sur une parcelle d'environ 300 m², cette propriété offre un équilibre parfait entre confort, intimité et facilité d'entretien. Les points forts Adresse recherchée à seulement 50 mètres de la mer Rénovation complète réalisée en 2023 avec des prestations de qualité Magnifique pièce de réception de 46 m² avec plafond cathédrale Poêle à bois Aasgard Trois suites avec salles de bains privatives Suite parentale avec grand dressing / placard Vue mer depuis une chambre Vaste préau dédié aux réceptions estivales Garage à vélos d'environ 10 m² Parcelle d'environ 300 m² Une propriété rare, idéale comme résidence principale ou maison de villégiature, destinée à une clientèle en quête d'un art de vivre élégant à quelques pas de l'océan.

Idéale résidence principale, secondaire ou investissement locatif ! Maison sans travaux – emplacement recherché à noirmoutierdécouvrez cette charmante maison à l'agencement parfait, idéale pour poser vos valises immédiatement. Située dans un environnement calme, elle concilie vie quotidienne et esprit de vacances. Emplacement stratégique : marché à 1 km : commerces accessibles rapidement. Plages à 2 km : profitez des dames et des sableaux. Les intérieurs : vie de plain-pied : salon lumineux et cuisine aménagée. Chambre rdc : avec sa salle d'eau privative. Wc séparés : confort préservé au rez-de-chaussée. Espace étage : seconde suite avec salle d'eau et wc. Les extérieurs : terrasse close : sans aucun vis-à-vis. Espace convivial : parfait pour vos déjeuners ensoleillés. Calme absolu : propice à la détente et à la lecture. Les + : aucun travaux à prévoir. Forte rentabilité locative saisonnière possible. Nombre de lots de la copropriété : 2, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec syndic bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,36% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°400 643 383 - greffe de la roche sur yon) david toulouse entrepreneur individuel 07 59 60 24 59 - réf. 951815.

À proximité de la jolie plage de luzeronde et a quelques minutes du port de l'herbaudière, découvrez cet ensemble immobilier parfait pour une famille nombreuse et les amis ! Dans la maison principale récente de 129 m², vous entrerez dans un salon-séjour avec une cuisine ouverte donnant sur la terrasse. Un cellier accueille les machines à laver et autres sèche linge. Un wc. Un espace parent avec sa propre salle d'eau compose le rez de jardin. À l'étage une mezzanine parfaite pour un coin lecture. Deux chambres et une salle d'eau avec wc séparés, séduira les enfants. Des amis sont arrivés pour le week end ? Pas de soucis une deuxième maison entièrement rénovée de 50 m² est présente pour eux : une cuisine séjour, deux chambres, une salle d'eau et wc séparés. Le cabanon de jardin est aussi présent pour les vélos et outils de jardin. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,88% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°400 643 383 - greffe de la roche sur yon) david toulouse entrepreneur individuel 07 59 60 24 59 - réf. 954556.

Iad France - Clément Bouyer vous propose : MAISON VUE MER – ACCÈS PRIVATIF À LA PLAGE – L’HERBAUDIÈRE, NOIRMOUTIER Dans l’un des secteurs les plus recherchés de L’Herbaudière, sur la commune de Noirmoutier-en-l’Île, découvrez cette maison de caractère face à l’océan, offrant un cadre de vie rare et privilégié avec accès privatif à la mer. Édifiée en 1957, cette maison de 100 m² séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. La maison se compose de : - un grand salon lumineux, exposition Sud - une cuisine équipée ouverte sur les espaces de vie - trois chambres dont deux au rez-de-chaussée avec vue mer - un bureau ou une chambre à l’étage avec une vue magnifique sur l’océan - trois salles d’eau et trois WC complètent ce bien Implantée sur une parcelle d’environ 290 m², la propriété dispose à l’arrière d’un espace privatif permettant de déjeuner face à l’océan, avec un escalier privatif offrant un accès direct à la plage. À l’avant, vous trouverez une terrasse exposée Sud, une cour permettant le stationnement de deux véhicules ainsi qu’une dépendance servant d’atelier ou de stockage, idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet familial. Quelques travaux de modernisation pourront révéler tout le potentiel de cette maison au cadre exceptionnel entre terre et océan. Un bien rare à Noirmoutier, alliant charme, potentiel, vue mer et accès direct à l’océan. Certaines photographies ont fait l’objet d’un aménagement virtuel (home staging) à des fins d’illustration. Les éléments de mobilier et de décoration présentés ne sont pas contractuels et ne sont pas inclus dans la vente. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bouyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 888809514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jessie Thibaud vous propose : Bien situé à Beauvoir-sur-Mer, à seulement 1,5 km du célèbre Passage du Gois, ce plain-pied de 132 m² rénové en 2015 bénéficie d'une exposition sud-est qui lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée. Cette maison est située dans un environnement calme, sans vis-à-vis. Conçu en 5 pièces principales, le bien s'organise de façon fluide et fonctionnelle. L'entrée dessert un vaste espace de vie de 71 m², avec un accès direct sur le séjour et sur une cuisine ouverte et équipée. Dans ce même volume, le salon offre un coin détente à l'écart du passage. Le séjour, bien orienté, profite pleinement de l'ensoleillement sud-est. Le côté nuit regroupe 3 chambres aux volumes bien pensés, dont une spacieuse et deux plus cosy pour un usage de chambre d'enfant. Un bureau dédié complète l'ensemble. Deux salles d'eau dont une avec WC et un WC indépendant assurent le confort quotidien, tandis qu'une buanderie fonctionnelle vient compléter utilement les espaces de service. Le bien est équipé d'un système de chauffage individuel associant l'aérothermie, des radiateurs électriques et un insert à granulés, garantissant une gestion optimisée des consommations. La climatisation, la VMC et un système d'alarme complètent des équipements techniques. La fosse septique assure l'autonomie du bien. Le tout est implanté sur un terrain de 5 900 m². Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessie Thibaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 100987072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Beauvoir sur Mer : Maison entièrement rénovée, de plain-pied, avec grand terrain, à proximité des commerces Sa localisation : - à 400 m. des commerces de proximité, boulangerie, pharmacie, - à 400 m. du Super U - à seulement 5 minutes du passage du Gois de Noirmoutier (4 km) - à 8 minutes du typique Port du Bec (4,5 km) Cette maison vous propose une pièce de vie lumineuse, exposée sud, avec un espace dédié à la création de votre future cuisine, à aménager selon vos envies. Elle dispose également de 2 chambres, chacune aménagée de placard, ainsi qu'un cellier attenant à la cuisine, une salle de bain et un wc indépendant. La cuisine bénéficie d'un accès direct à la terrasse, exposée sud / est, avec la possibilité de stationner directement sur le terrain et d'accéder à la maison par cette entrée. C'est un confort au quotidien, notamment pour les retours de courses. Le chauffage au sol électrique vous apporte le confort d'une chaleur homogène tout en optimisant l'aménagement intérieur (pas de perte de place avec des radiateurs). Son classement DPE : D. Cette maison, vu son emplacement, s'adapte à de nombreux projets de vie. Elle se prête aussi bien à un premier achat pour un jeune couple, à une résidence secondaire ou un pied à terre à proximité du littoral, qu'à un projet d'investissement locatif. Son agencement de plain-pied et sa proximité des commerces conviendrait également à des personnes âgées pour ne plus utiliser la voiture. Une maison sans travaux, à proximité des commerces et bénéficiant d'un espace extérieur confortable. Appelez-moi pour tout savoir et convenir d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf. 968993.

Face à l'île de noirmoutier, la barre de monts, sympathique petite commune du nord / ouest vendee, où il fait bon vivre toute l'année avec comme terrain de jeux la forêt domaniale, les sentiers pédestres et les pistes cyclables. Un lieu rare, avec un beau potentiel et un bon rapport qualite / prix sur le littoral vendéen ! C'est mon coup de " coeur " ! Vous êtes ici à quelques minutes seulement à vélo du village de fromentine, très agréable station balnéaire avec ses plages, terrains de tennis, boulodrome, ses activités nautiques, culturelles et de l'embarcadère pour l'île d' yeux. Que du " bonheur " ! Composée de deux maisons, cette propriété pourra satisfaire aisément une grande famille et ses amis de passage, développer une activité d'accueil et peut ainsi procurer des revenus locatifs. À vous de choisir ! La maison principale, une traditionnelle longère de 86 m² datant des années 1900 environ dotée d'une entrée, d'une cuisine, un grand séjour avec cheminée, de trois chambres, un wc séparé et d'une salle d'eau. Les volumes sont généreux, la distribution des pièces est fluide, la terrasse a une belle exposition sud / ouest. Au fond du jardin, la deuxième maison de 48 m² sans vis à vis et au calme, offrant une parenthèse de nature en centre bourg, possède une belle pièce à vivre, une cuisine aménagée et équipée, deux grandes chambres, un wc séparé et une salle d'eau. À l'extérieur, le terrain est clos, joliment paysagé avec de beaux arbres, des fruitiers et un puits. Une fois le portail fermé, vous êtes " chez vous " côté dépendances, vous trouverez : un atelier de 20 m² 50 pour du rangement, les vélos, planches à voile et autre matériel de jardin et de pêche. Plus une chaufferie de 12 m² bon à savoir : reliée au tout à l'égout, ouvertures en bois simple vitrage, chaudière fioul hors fonctionnement n'hésitez pas à me contacter au 06 83 18 62 88 à très bientôt ! les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,24% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°534 674 106 - greffe de la roche sur yon) nathalie legue entrepreneur individuel 06 03 31 09 46 - réf. 939835.

Maison indépendante avec piscine. Quartier calme à la barre-de-monts dans un secteur résidentiel paisible, découvrez cette belle maison indépendante d'environ 140 m² habitables sur un terrain clos de murs de 1 736 m² avec piscine. Elle se compose d'une grande cuisine aménagée, de 3 chambres, 1 bureau (ou 4 ? Chambre possible), et d'une salle d'eau avec douche et baignoire. Vous apprécierez également le grand garage et sa dépendance, parfaits pour atelier ou rangement. Le plus : chauffage par géothermie, économique et écologique ! Peinture façade et volets neuve. Quartier résidentiel calme, proche des commerces et des plages. Bien rare à visiter sans tarder ! Prix de vente 418000 euros dont 4.50% d'honoraires charge acquéreur soit 400000 euros hors honoraires. Dpe : c ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1450 euros et 2030 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédéric camito, au 06 81 35 11 08 ou, par courriel à f.camito@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédéric camito agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 427228. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Belle maison lumineuse et confortable de près de 75 m² orientée SUD-OUEST. Sur un terrain au calme de 436 m². Entrée par une terrasse couverte sur un salon-séjour carrelé de plus de 27 m². Cuisine ouverte. Buanderie et WC avec lave-mains. À l'étage, trois chambres avec salle de douches et wc séparés. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur les Géorisques : ' - Honoraires d'Agence Inclus de 5.33 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur 225.000 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080 et 1500 euros (Prix moyen des énergies indexés sur le tarif 2021-22-23) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Au coeur de la très appréciée commune de beauvoir sur mer, nathalie legue vous présente en exclusivite 160 m² environ pour vivre, accueillir et partager ! Certaines maisons ne se visitent pas seulement, elles se ressentent immédiatement. Dès les premiers instants, cette propriété impose une atmosphère rare, mêlant élégance contemporaine, lumière et douceur de vivre. Edifiée sur un magnifique terrain plat, paysager d'environ 1543 m² entièrement clôturé, la propriété possède deux entrées indépendantes, l'une avec un portail motorisé et une cour bitumée donnant accès à l'arrière de la maison et du double garage et l'autre sur un espace végétal pouvant stationner votre bateau, camping-car et autres. Le séjour avec poêle à pellets et la salle à manger s'ouvrent largement sur l'extérieur. La cuisine sur mesure, parfaitement intégrée aux espaces de vie, allie esthétisme, fonctionnalité et nombreux rangements. Pensée pour le confort de toute la famille, cette élégante maison propose une chambre parentale, wc suspendu séparé avec fenêtre, une salle d'eau, deux autres chambres, à l'étage un espace bureau idéal pour le télétravail ou les moments de lecture / chambre d'appoint, un wc avec lavabo ainsi qu'un second espace nuit composée de deux chambres et d'une salle d'eau / wc. Les prestations sont à la hauteur de l'ensemble : arrière-cuisine / buanderie avec évier et fenêtre, garage double de 41 m², cave, volumes généreux et excellente luminosité, excellent état général viennent parfaire cette propriété de maçon en brique prête à vivre. Et puis il y a ce véritable atout; 36 panneaux photovoltaïques avec une rentabilité non négligeable; dossier sur demande au 06 03 31 09 46 vivre à beauvoir sur mer; commune rétro littorale, beauvoir sur mer séduit par sa proximité avec la mer, son port et le passage du gois reliant l'île de noirmoutier, ses infrastructures sportives et culturelles ainsi que son ambiance familiale. Le plus : située dans un quartier calme et résidentiel recherché pour sa qualité de vie. À proximité immédiate du centre bourg et de toutes les commodités et écoles. Les accès routiers sont également un véritable atout; vous reliez nantes en 40 min avec l'aéroport et la gare tgv pour paris. La 2x2 voies pour la roche sur yon et les sables d' olonne; la gare de challans permet de rejoindre nantes en train pour les trajets domicile / travail, sans oublier les plages de st jean de monts et st gilles x de vie, les îles de noirmoutier et yeu bon à savoir : en 2025, la taxe foncière s'élevait à 1436 euros visite virtuelle sur demande côté confort et prestations : - raccordement au tout à l'égout - menuiseries pvc oscillo-battantes - chauffage électrique " acova " et au sol dans la seconde partie nuit - poêle à pellets et climatisation dans l'espace de jour - panneaux photovoltaïques avec rendement - fibre raccordée - puits raccordé - portail motorisé - façade repeinte - 4 chambres et 1 bureau - 3 wc et 2 salles d'eau - cave enterrée - parafoudre je vous accompagne pour trouver votre projet d'acquisition et organiser une visite 06 03 31 09 46 à très bientôt ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°534 674 106 - greffe de la roche sur yon) nathalie legue entrepreneur individuel 06 03 31 09 46 - réf. 966768.

Venez découvrir cette longère en pierre avec plusieurs possibilité de distribution : Premier choix : 2 logement avec un premier logement composé d'une pièce de vie avec poêle à bois (49 m²), salle d'eau / WC, 2 chambres, dégagement et un second logement composé d'une pièce de vie avec cheminée (42 m²), une chambre, cuisine, salle de bain / WC. Idéal pour un projet famille, amis, location saisonniere. Second choix : une maison de 150 m² avec pièce de vie avec poêle à bois (49 m²), une autre pièce avec une cheminée (42 m²) salle d'eau / WC, 3 chambres, dégagement et un second logement composé d'une pièce de vie avec cheminée (42 m²), cellier, salle de bain / WC et salle d'eau / WC. L'ensemble sur un jardin de 1800 m² Visite virtuelle sur le site de l'Agence. Honoraires à la charge du vendeur. Lien géorisque : / .

Charmante Longère de 85 m² offrant : une Pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine aménagée et un pole à bois, 2 chambres et une salle d'eau / WC. Un jardin de 900 m² avec un abri de jardin et une magnifique vue sur la faune et la flore. Honoraires à la charge du Vendeur. Lien géorisque :   / .