Vente maison 6 pièces 97 m² La Guérinière (85680)

Frédéric briard. La guérinière 85680. Plage à 250m. Maison de 2023 de 76 m². Terrain de 192 m² clos de murs avec portail électrique. Description : cuisine dinatoire équipée et aménagée, séjour / salon, salle d'eau avec douche à l'italienne, buanderie, wc et 2 chambres. Climatisation réversible air / air (chaud / froid ). Aucun travaux à prévoir. Le mobilier sur les photos est vendu avec la maison. Visites : frederic.briard@safti.fr ou 07 82 40 40 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 361 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : frédéric briard, tél. : 07 82 40 40 85, e-mail : frederic.briard@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la-roche-sur-yon sous le numéro 423524487.

Iad France - Séverine Pasturel vous propose : LA GUERINIERE - Maison neuve tout confort - Laissez vous séduire par cette maison neuve d'environ 72 m² sur un terrain entièrement clos de 192 m². Vous apprécierez sa grande terrasse, parfaite pour des moments de détente en extérieur. Au rez de chaussée, vous découvrirez une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, une salle d'eau, WC séparé, une buanderie et un joli salon-séjour spacieux. Cet espace de vie très fonctionnel est baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur. À l'étage, un petit palier dessert deux chambres cosy offrant une vue dégagée très agréable. Cette maison vous séduira par ses prestations et équipements de grande qualité et son aménagement parfaitement optimisé. De plus, ce bien bénéficie d'une garantie décennale vous offrant une tranquillité d'esprit pour les années à venir Proche du centre bourg et de la plage, c'est une opportunité rare à saisir très rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Pasturel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur Yon sous le numéro 978045045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Séverine Pasturel vous propose : Zone blanche du PPRL -Maison Familiale à La Guérinière proche de la mer- Laissez-vous séduire par cette belle maison située à La Guérinière, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de confort. Avec une surface habitable de 100 m² répartie sur 2 niveaux, cette maison saura vous charmer par son agencement et ses prestations pratiques. Vous découvrirez un salon séjour lumineux avec cheminée, idéal pour partager de bons moments en famille. La cuisine est bien agencée et fonctionnelle, un cellier procure du rangement complémentaire. 4 chambres dont une suite parentale, offrent des espaces de repos chaleureux et intimes. 2 sont à l'étage en plus du bureau en mezzanine. Les 4 toilettes réparties dans la maison assurent un confort optimal pour toute la famille. Deux salles d'eau bien aménagées complètent les commodités de cette habitation. À l'extérieur, un terrain de 162 m² vous invite à profiter des beaux jours et à organiser des moments conviviaux en plein air. Le grand garage avec une belle hauteur sous plafond vous offre un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule ou votre bateau, assurant praticité et tranquillité au quotidien. Ce quartier familial et paisible de La Guérinière vous offre un environnement agréable, proche des commodités et de la plage. Cette maison est en bon état général et ne nécessite aucun travaux. Son chauffage individuel au fuel et sa distribution de chaleur par cheminée apportent confort et économies d'énergie. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison chaleureuse et accueillante à La Guérinière. Contactez moi pour organiser une visite dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Pasturel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur Yon sous le numéro 978045045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À découvrir ! Charmante maison Guernerine de 90 m² habitables sans vis à vis, ni mitoyenneté, bâtie sur une parcelle de 305 m². Emplacement privilégié pour votre habitation pricipale ou secondaire pour des séjours en famille ou un investissement locatif. Pour les amoureux de faniente ou balade au bord de l'eau, l'océan est à 200 mètres à pied de la plage de la Cantine, cette maison, offre ainsi un cadre de vie paisible et agréable. Sa localité est d'autant plus attractive qu'elle propose un accès facile aux commerces de proximité et autres commodités. Vous apprécierez un intérieur chaleureux et fonctionnel. Une entrée principale s'ouvrant sur un salon / séjour lumineux de 24 m² et exposé plein sud. Sa cheminée à insert garantissant des moments conviviaux. Une cuisine indépendante avec accès sur le jardin et une première terrasse abritée d'un préau, véritable espace de vie extérieur. Attenante à la cuisine, une première salle de douche avec WC et une vasque. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont l'une ayant le bénéfice d'avoir sa salle de bain attenante, ses WC indépendants ainsi qu'un accès privatif à une grande terrasse en bois. Préau couvert de 7.86 m² prolongé d'une terrasse dallée et carrelée de 5.21 m² offrant la possibilité d'utiliser une surface utile de 13.07 m² pour un agrandissement sous forme de véranda, par exemple. Un studio indépendant de 11 m², accessible par le jardin, permet un espace de vie supplémentaire favorisant l'accueil de vos proches ou pour une location saisonnière. Un garage indépendant d'environ 22 m² avec mezzanine, eau et électricité, le jardin clos, arboré et sa remise, un puit et deux celliers sont d'autant d'atouts pour cette charmante villégiature. Partiellement rénovée au fil du temps, des travaux seront à prévoir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 07 76 11 58 75 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Cette maison de 2023, est idéalement située (300 m des plages, 500 m du bourg et ses commerces) sur la commune de La Guérinière. Elle possède toutes les qualités liées à sa génération : isolation murs, combles et électricité aux normes 2022, fenêtres et baie en alu extérieur et PVC intérieur, volets allu, équipement de chauffage par climatisation-réversible avec pompe à chaleur et ballon thermodynamique pour l'eau chaude. Il faut ajouter que ce bien bénéficie d'une exposition idéale (est-sud-ouest). Au rez-de-chaussée, vous retrouvez : une cuisine aménagée-équipée avec cellier attenant (pour machine à laver), une salle d'eau totalement carrelée et faïencée (avec vasque, rangements, douche, sèche-serviettes) et une belle pièce de vie lumineuse de 26 m² environ (parquet de qualité et baie alu donnant sur la terrasse aux triple expositions). De plus, par un escalier en bois massif, vous retrouvez à l'étage : un palier desservant deux belles chambres (placards possibles) où de loin vous apercevez la mer et la côte noimoutrine. Enfin côté annexes, la qualité est encore là avec une magnifique terrasse carrelée ( + terrasse en bois imputrescible) avec goût (40 m² environ au total) dotée d'un store-banne (coffre étanche et toile marine). Un abri de jardin complète le tout (4.95 m²) de quoi stocker vélos et outillage. Pour information, vous avez la possibilité de garer facilement des véhicules sur la parcelle et sur le chemin d'accès. Pour une résidence principale, pour investissement locatif saisonnier (rendement exceptionnel garanti) ou pour une résidence secondaire, ce bien est parfait et idéalement situé ! Pour visiter cette belle opportunité, un seul numéro : 02 85 52 84 94. Référence du bien : 1477C. PS : ce bien se situe en zone zone bleue des PPRN.

À la guérinière, maison non mitoyenne à rafraichir composée d'une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante aménagée, trois chambres avec placards intégrés, une salle de bains et des wc indépendants. Une terrasse en bois se trouve devant l'habitation. Propriété de 385 m² environ non loin du bois des eloux, en zone bleue. Belle opportunité à saisir. Je vous attends pour les visites ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 310 080 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : christian girard, tél. : 06 73 58 24 20, e-mail : christian.girard@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la roche sur yon sous le numéro 397647256.