Maison avec garage à vendre dans l’Aube (10)

Iad France - Séverine Jacquin vous propose : Maison familiale 3 chambres avec vaste jardin – Gélannes Située à Gélannes, charmant village avec école, à seulement 7 minutes de Romilly-sur-Seine, 15 minutes de Nogent-sur-Seine et idéalement située sur l'axe Provins – Troyes, venez découvrir cette agréable maison familiale offrant de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine neuve entièrement équipée, ainsi qu'une spacieuse pièce de vie, chaleureuse et conviviale, agrémentée d'un insert à bois. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une buanderie indépendante, pratique pour le quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants. Le chauffage est assuré par un insert à bois complété par un chauffage électrique. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin, offrant un bel espace pour les beaux jours et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une partie du terrain reste à clôturer. Un garage indépendant vient compléter l'ensemble. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et de proximité avec les commodités. Gélannes – École dans le village Romilly-sur-Seine à 7 min | Nogent-sur-Seine à 15 min | Axe Provins – Troyes Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Jacquin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 979173127, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Angélique Vuillon vous propose : Pavillon de 2015 de 87 m² environ, comprenant au rdc une entrée / séjour, une cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec wc. À l'étage, un palier qui dessert 2 chambres et un placard. Un garage attenant à la maison avec grenier pour du rangement. Double vitrage en bois avec volets battants, chauffage pompe à chaleur air / eau, portail électrique avec visiophone. Le tout sur une jolie parcelle de 540 m² environ, très bien placé dans Villenauxe où il y a tous commerces. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Vuillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 824559108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - frederic vernanchet vous propose : saint-mards-en-othe - maison - t2 64 m² - garage dans un cadre de vie agréable à saint-mards-en-othe, cette maison surélevée sur sous-sol offre un potentiel certain pour qui souhaite personnaliser entièrement son logement selon ses goûts et ses besoins. Sur une surface habitable de 64 m², le bien se compose d'une entrée qui dessert l'ensemble des pièces, d'un salon lumineux avec cheminée insert, d'une cuisine séparée, équipée et aménagée, d'une chambre et d'une salle d'eau. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi une belle possibilité de créer un intérieur entièrement à votre image. Le bien bénéficie également d'un balcon ainsi que d'un sous-sol composé d’une chambre, une buanderie et une partie stationnement, un garage individuel, atout pratique pour le stationnement ou le stockage. L'ensemble est implanté sur un terrain de 524 m², offrant un espace extérieur non négligeable devant la maison. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite de ce bien à potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m frederic vernanchet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de troyes sous le numéro 414952168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Valerie Bourachot vous propose : Maison 104 m² – 4 chambres – Garage – Piscine hors sol – Secteur calme Située dans une rue calme et très peu passante, venez découvrir cette maison de 104 m², en bon état général, offrant de beaux volumes et une configuration idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Le salon donne également accès à une agréable terrasse située à l’arrière de la maison, sans vis-à-vis. Ce niveau comprend également une chambre avec dressing, un placard, une buanderie ainsi que des toilettes séparées. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires ainsi que d’une salle de bains actuellement en cours de travaux, qui restera à terminer par les futurs propriétaires. À l’extérieur, la maison dispose d’environ 70 m² de terrain répartis entre l’avant et l’arrière de la propriété, avec une terrasse et une piscine hors sol permettant de profiter pleinement des beaux jours. Un garage complète l’ensemble. Le portail est automatisé et la cour permet également de stationner un véhicule supplémentaire. Côté confort : fenêtres PVC double vitrage sur l’ensemble de la maison et chauffage électrique par pompe à chaleur. La maison est située au sein d’une petite copropriété composée de 14 lots. Un bien fonctionnel, familial et agréable à vivre, bénéficiant d’un environnement calme et sans vis-à-vis. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 77.35€ par mois (soit 928.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Bourachot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 497568477, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Charles LAMBERT vous propose : Au coeur du charmant village de Jeugny, à seulement 20 minutes de Troyes, maison familiale avec maisonnette d'une surface globale de 228 m² habitables sur une parcelle close et arborée de 2.627 m². La maison se compose d'une large entrée, d'un salon avec cheminée de 21 m², d'une grande salle à manger de 35 m² ouverte sur une terrasse, d'une cuisine séparée équipée et aménagée, d'une salle de bain, d'un wc et d'une espace nuit avec deux belles chambres de 17 et 18 m² et un bureau de 12 m². À l'étage, un petit palier permet d'accéder à deux chambres supplémentaires de 15 et 20 m² et un grenier de 65 m². Une maisonnette accompagne la maison avec une pièce de vie salon cuisine de 23 m² ouverte sur une terrasse, une chambre de 9 m², une salle d'eau, un wc et une buanderie. Totalement indépendante de la maison principale, la maisonnette est idéale pour accueillir des amis ou pour une activité de tourisme. En extérieur, l'ensemble dispose d'une grange / garage de 70 m², d'une cave et d'un appentis. La maison et la maisonnette sont équipées de menuiseries en double vitrage PVC ou survitrage avec volets bois ou PVC, chauffage par chaudière au gaz individuel (cuve), poêle à bois et radiateurs électriques, assainissements individels aux normes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles LAMBERT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 902399831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Erik COUCHOT vous propose : Située à Ossey-les-Trois-Maisons, à seulement 3 minutes de Marigny-le-Châtel, découvrez cette magnifique propriété offrant 113 m² habitables sur un magnifique terrain de 2 320 m², dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Dès votre arrivée, vous apprécierez la luminosité et les beaux volumes qu'offre cette maison. Elle se compose d'une entrée avec placard donnant accès à une belle pièce de vie ouverte sur la cuisine d'environ 47 m². Un espace convivial et particulièrement lumineux, idéal pour profiter pleinement des moments en famille ou entre amis. La partie nuit dessert trois chambres, dont une belle chambre de 17 m² et deux chambres de 11 m² chacune. Vous disposerez également d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, d'un WC indépendant ainsi que d'un cellier. La maison bénéficie d'un bon classement énergétique et est notamment chauffée grâce à un poêle à granulés avec bouches de répartition de chaleur dans la partie nuit, permettant de diffuser efficacement la chaleur dans la maison. La fosse septique est aux normes en vigueur, point important à prendre en compte. DES EXTÉRIEURS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Une grande terrasse de 38 m² prolonge agréablement la pièce de vie et permettra de profiter pleinement des beaux jours. Implantée sur une parcelle de 2 320 m², la propriété profite d'un magnifique terrain sans aucun vis-à-vis, offrant espace, tranquillité et intimité. Pour compléter l'ensemble, la maison dispose d'un garage de 29 m² ainsi que d'un atelier extérieur de 16,5 m², apportant de précieux espaces supplémentaires pour le rangement, le bricolage ou les loisirs. Côté localisation : • Marigny-le-Châtel : 3 minutes • Romilly-sur-Seine : environ 10 minutes • Troyes : environ 30 à 35 minutes • Paris : environ 1 h 40 Maison récente – 3 chambres – Belle pièce de vie – DPE performant – Terrain de 2 320 m² – Aucun vis-à-vis – Terrasse – Garage – Atelier Une propriété idéale pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la luminosité et de la tranquillité, tout en restant à proximité des principales commodités. Des approches ont été faites par les voisins pour racheter une partie du terrain ce qui peut être un vrai plus financier dans cette acquisition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erik COUCHOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 850130048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Séverine Collet vous propose : À CHAMOY, belle maison familiale de plain-pied de 2011, fonctionnelle, sur un terrain de 1 184 m² clos et arboré. L'espace de vie d'environ 50 m², avec cuisine ouverte et équipée, est baigné de lumière. Cette maison spacieuse offre 4 chambres, une pièce de jeu d'environ 25 m² (à aménager suivant vos besoins), une salle de bain avec douche + baignoire, un wc séparé, un double garage de plus de 80 m², et une climatisation par pompe à chaleur. Vous profiterez d’une véranda de 27 m² lumineuse, d’une terrasse, d’une cuisine d’été, et même d’un terrain de pétanque pour vos soirées d’été ! Les combles aménageables de plus de 30 m² offrent un beau potentiel supplémentaire. Une maison familiale, prête à vivre, dans un environnement calme à 25 minutes de Troyes. Contactez-moi pour visiter Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Collet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 519035620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Aurélie françois vous présente cette maison au prix de 239 000 euros (honoraires agence inclus à la charge du vendeur). Confortable et fonctionnelle, cette maison présente de nombreux atouts dans un environnement agréable. Elle se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée et équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle) ouverte sur un agréable salon séjour de plus de 45 m², avec baie vitrée donnant accès à la terrasse côté sud, et deux portes vitrées (une côté cuisine, une côté salon). La pièce est baignée de lumière et tournée vers l'extérieur. Et chaque chambre possède une porte vitrée donnant sur une terrasse. Elle dispose d'un bureau (pouvant servir de petite chambre). L'espace nuit se compose de trois belles chambres avec placard, dont une avec point d'eau et dressing, d'une salle de bain offrant le choix entre douche et baignoire, et d'un toilette indépendant. Un endroit est prévu pour un deuxième toilette ou peut servir de rangement. Le garage attenant dispose d'une buanderie et d'un atelier. Le tout implanté sur un terrain entièrement clos de 871 m². Avec son dpe * classé b, cette maison vous assure un confort thermique de qualité et de belles économies sur vos factures énergétique. Vous l'aurez compris, ce bien allie confort et praticité pour une vie facile et agréable proche de romilly-sur-seine et de ses commodités. Alors, on visite ? *dpe : b (73 kwh / m² / an) ges : b (10 kg co² / m² / an) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1060 et 1540 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez aurélie françois, au 06 86 79 85 25 ou, par courriel à au.francois@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de aurélie françois agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 891 458 036 reims auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 461702 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Aurélie françois (ei) agent commercial - numéro rsac : 891 458 036 reims -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Catherine mirand vous présente cette maison individuelle d'environ 150 m² habitables, située dans un environnement calme, à seulement quelques minutes de vaudes et de saint-parres-lès-vaudes, au prix de 259 000 euros ttc honoraires à la charge du vendeur. Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux comprenant un salon-séjour, une cuisine indépendante, un bureau avec placard pouvant faire office de chambre, une salle d'eau et un wc. Véritable atout de cette maison, sa véranda de 32 m², entièrement habitable et équipée d'une climatisation réversible, offre un espace de vie supplémentaire dont vous profiterez toute l'année. À l'étage, un palier dessert deux chambres avec placards, dont une belle chambre d'environ 24 m², également équipée d'une climatisation réversible, ainsi qu'une salle de bains avec wc. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 1 601 m², avec portail motorisé, plusieurs arbres fruitiers et un garage indépendant d'environ 55 m² doté de deux portes motorisées. Les atouts de cette maison environ 150 m² habitables, dont une véranda climatisée de 32 m² bureau au rez-de-chaussée pouvant devenir une chambre grande chambre de 24 m² climatisée pompe à chaleur air / eau garage indépendant de 55 m² avec deux portes motorisées portail motorisé terrain clos de 1 601 m² avec arbres fruitiers assainissement individuel conforme (refait en 2016) une maison confortable et fonctionnelle, idéale pour une famille en quête d'espace, de dépendances et d'un cadre de vie paisible. Dpe c - 159 kwh / m² par an ges a - 5 kg co2 / m2 / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1450 euros et 2040 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez mirand catherine, au 06 29 58 96 75 ou par courriel à c.mirand@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mirand catherine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac troyes 347433138 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 462580 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Catherine mirand (ei) agent commercial - numéro rsac : troyes 347433138 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Maxime Se vous propose : Maison à rénover offrant de faibles charges et un fort potentiel de valorisation, parfaite pour un bricoleur averti, un premier achat ou un projet locatif. Située à proximité immédiate des commodités et des axes principaux de Troyes. Caractéristiques du bien : - Surface habitable : 79 m² - Terrain : 154 m² - Terrasse : 15 m² - Garage - Taxe foncière : 489 € - Charges de copropriété : 21€ / mois - Année de construction : 1957 Au rez-de-chaussée : - Séjour avec cuisine équipée : 28 m² - Dégagement : 7.7 m² - Salon : 12.4 m² - Salle d'eau : 5.5 m² - WC A l'étage : - chambre 1 : 12.5 m² - chambre 2 : 10 m² A l'extérieur : - Terrasse de 15 m², parfait pour savourer les beaux jours - Jardinet agréable et facile d’entretien Equipements : - Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants - Chauffage par poêle à granulés Localisation et environnement : - A proximité immédiate de nombreux services et commerces - Crèche, école maternelle, primaire et collège - Arrêts de bus à quelques pas : facilitant vos déplacements - Accès à la rocade en 3min, pour un accès rapide à Troyes et alentours Travaux à prévoir : - Finalisation des travaux de placo sur environ un tiers de la maison - Travaux de peinture à prévoir dans l’ensemble de la maison, à l’exception de la salle de bains et des WC - Installation électrique à finaliser Un bien à fort potentiel, à repenser selon vos envies, offrant une belle opportunité de valorisation. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7 / 7) La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 21€ par mois (soit 252 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - alexis vernanchet vous propose : saint-andré-les-vergers - maison - t5 96 m² bien situé à saint-andré-les-vergers, cette maison mitoyenne par le garage de 96 m² propose un agencement fonctionnel et bien pensé. Rez-de-chaussée : une entrée avec placard de rangement, un salon-séjour lumineux, une cuisine séparée et un wc avec lave main. À l’étage : 3 chambres offrent calme et confort, salle d'eau et wc indépendants. Garage 22 m² double vitrage bois chaudière gaz viesman (3ans) le terrain de 577 m² offre un espace extérieur appréciable autour de la maison, profitant pleinement de l'ensoleillement sud. L’ensemble est à rafraîchir entièrement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexis vernanchet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de troyes sous le numéro 841538945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Bienvenue dans votre futur chez-vous ! Située à Rosières-près-Troyes, dans un secteur recherché à proximité immédiate de Troyes, cette belle maison mitoyenne uniquement par le garage développe environ 108 m² habitables et est implantée sur un agréable terrain arboré de 539 m², sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et l'atmosphère chaleureuse de cette maison parfaitement entretenue. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec son espace cellier / buanderie, ainsi qu'un véritable atout : une chambre parentale avec dressing et salle d'eau privative. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, offrant ainsi un total de quatre chambres. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'un WC complète ce niveau. Côté confort, la maison a bénéficié de travaux d'amélioration énergétique, notamment avec l'isolation des combles. Le système de chauffage a également été modernisé avec l'installation d'une pompe à chaleur air / air réversible, permettant de chauffer la maison en hiver et de bénéficier de la climatisation en été. Un véritable atout dans le contexte actuel, permettant de profiter d'un confort appréciable aussi bien lors des périodes froides que lors des épisodes de fortes chaleurs, tout en conservant une bonne performance énergétique avec un DPE classé C. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain arboré d'environ 539 m², entièrement préservé des regards et sans vis-à-vis. Vous y trouverez également un garage, particulièrement pratique pour stationner un véhicule, bricoler ou bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Cette maison séduit également par sa luminosité, sa décoration soignée et ses volumes parfaitement pensés. Elle offre un cadre de vie chaleureux, moderne et fonctionnel, idéal pour une famille. Annonce rédigée sous la responsabilité de Lilit KARAPETIAN 06 50 99 32 87 lilit.k@ducotedechezvous-immo.com Immatriculée au RSAC de Troyes no 803 399 963.

Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette maison de caractère érigée dans les années 1960, idéalement nichée au calme d'un quartier paisible. Dès le franchissement de la double entrée, l'atmosphère accueillante de cette demeure vous enveloppe. Le rez-de-chaussée dévoile un salon lumineux propice aux moments de partage, ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée et équipée, fonctionnelle et prête à accueillir vos recettes quotidiennes. Un premier cabinet de toilette complète ce niveau. L'espace nuit, réparti sur deux étages, a été pensé pour préserver l'intimité et le confort de toute la famille. Le premier niveau s'ouvre sur un palier desservant une belle chambre agrémentée de son balcon privé et de sa salle d'eau attenante, un espace idéal également pour un bureau au calme, une seconde chambre confortable ainsi qu'un cabinet de toilette séparé. En poursuivant au deuxième étage, vous découvrirez deux autres chambres baignées de lumière naturelle ainsi qu'une salle de bains familiale dédiée au bien-être. Les prestations de ce bien se prolongent avec un sous-sol total d'une fonctionnalité remarquable, divisé en espaces garage, cave, buanderie et zones de stockage pour une organisation parfaite. À l'extérieur, le terrain offre un cadre verdoyant et bucolique privilégié, sublimé par la présence d'un bassin d'agrément, de plusieurs points d'eau et d'une dépendance offrant un potentiel d'aménagement selon vos envies. Annonce rédigée sous la responsabilité de PHILIPPINE GABET- Tél : 07 87 85 26 56 - Agent commercial (E. I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 994 718 559 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Sarah Maddi vous propose : Situé à Marolles-sous-Lignières, à la limite entre le département de l'Aube et celui de l'Yonne, à 5 minutes de Flogny-La-Chapelle, ce pavillon de 125 m², construit en 2011 par le constructeur Maisons Chênes offre un cadre vie paisible dans un environnement rural et très calme, typique de la campagne aubois. Édifié sur un sous-sol total, il séduit dès l'entrée par sa luminosité et ses volumes bien pensés. Vous découvrez ainsi une belle pièce de vie baignée de lumière, où se mêlent harmonieusement un salon et une salle à manger avec la présence d'un poêle à bois apportant confort et convivialité au quotidien. Dans le prolongement, la cuisine ouverte et équipée, s'intègre naturellement à cet espace de vie, qui totalise 55 m². La partie nuit, bien séparée pour préserver l'intimité de chacun, se compose de trois chambres, dont une bénéficiant d'un espace dressing. Un bureau complète l'ensemble, idéal pour le télétravail ou une pièce polyvalente selon les besoins. La salle de bain, confortable et fonctionnelle, est équipée d'une douche à l'italienne, et un WC indépendant vient compléter ce niveau pour plus de confort. En rez-de-chaussée bas, le sous-sol accessible à la fois par l'intérieur et par l'extérieur propose une buanderie carrelée avec rangements intégrés, une cave, ainsi qu'un double garage avec portes manuelles. Un espace atelier / établi vient compléter cet ensemble, idéal pour le bricolage ou le stockage. À l'extérieur, le bien dispose d'un portail électrique, d'une terrasse en contour avec pergola, et d'un cadre de vie particulièrement agréable avec une magnifique vue dégagée sur la campagne environnante. Au fond du terrain, un ancien chenil a été transformé en potager fermé, offrant un espace supplémentaire dédié aux loisirs extérieurs. L'ensemble est implanté sur une parcelle entièrement clôturé de 1690 m². Concernant la situation géographique et les accès, ce pavillon se situe à environ 15 minutes de Tonnerre, 10 minutes d'Ervy-Le-Châtel, 45 minutes d'Auxerre et 1 heure de Troyes. Un emplacement qui permet de profiter du cadre de la campagne tout en restant à proximité des principaux axes et services qu'offre le secteur. Ce bien s'adresse particulièrement aux familles en quête de tranquilité et d'espace, souhaitant profiter d'un cadre de vie au vert tout en conservant une maison fonctionnelle et bien agencée. Il conviendra également à des personnes recherchant un environnement calme avec des volumes confortables et des axes pratiques, ou encore à des actifs désirant concilier qualité de vie et organisation professionnelle à domicile. Un bien idéal pour ceux qui privilégient le confort quotidien, la nature et la sérénité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Maddi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 944140672, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christelle Leveau vous propose : Charmante Maison de plein pied à Bourdenay avec jardin, garage et dépendance. Située dans un village calme, cette maison offre un cadre de vie confortable. Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie, lumineuse grâce à ses baies vitrées, idéale pour se détendre en famille ou entre amis. La cuisine récente et équipée offre un espace convivial pour préparer de délicieux repas. La maison dispose également d’une salle d'eau moderne, d’un WC séparé ainsi que de deux chambres confortables avec placards. La terrasse avec son barbecue en pierre vous permettra de profiter des instants de relaxation tout en admirant la vue sur le vaste jardin de 3000 m² Pour votre confort, un garage d’environ 70 m² est à votre disposition pour stationner votre véhicule. De plus une dépendance d’environ 39 m² aux multiples possibilités : bureau, studio, atelier … laissez libre court à vos envies La propriété comporte de petits travaux à finaliser Envie d’en savoir plus ou de visiter ? Appelez moi je serais ravie de vous accompagner ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Leveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 818776783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Hélène Rodrigues vous propose : Maison familial avec grand terrain et garage ! Dans le village calme et apprécié de Soumaintrain, découvrez ce pavillon des années 1983 implanté sur un vaste terrain entièrement clos, verdoyant et sans vis à vis : un cadre idéal pour accueillir toute la famille. Dés l'entrée vous apprécierez le volume généreux de cette vaste pièce de vie ouverte. Une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger et un salon, traversants et baignés de lumière ! Un ancien conduit existant permet également d’envisager l’installation d’un poêle à bois ou à granulés, pour apporter confort et convivialité. Le rez-de-chaussée propose également : une chambre, une salle d’eau avec douche, un WC indépendant et une buanderie. Un agencement particulièrement appréciable pour une vie de plain-pied. À l’étage, l’espace nuit s’adapte à toute la famille : un palier, pouvant facilement être aménagé en espace bureau ou coin télétravail, dessert : 3 chambres, un coin dressing ainsi qu’une pièce à aménager, offrant la possibilité de créer une seconde salle d’eau et / ou des toilettes selon vos besoins. À l'extérieur : Le bien dispose d'un atelier, d’un chenil et d’un garage avec porte motorisée attenant avec un accès direct à la maison par la buanderie. Côté sécurité, la maison est équipée d'un portail motorisé et d’un système d’alarme et de vidéosurveillance. Les + de cette propriété : ️ Grand terrain plat, clos et verdoyant de 2 101 m² ️ Portail motorisé ️ Maison familiale avec 4 chambres ️ Vie de plain-pied ️ Pièce de vie baignée de lumière ️ Garage attenant ️ Atelier + chenil ️ Alarme et vidéosurveillance ️ Possibilité d’installer un poêle grâce au conduit existant ️ Potentiel d’aménagement d’une seconde salle d’eau / WC Informations techniques : De nombreux travaux ont déjà été effectués et d'autres restent à finir l'opportunité de finitions qui vous ressemblent ! Le bien est actuellement équipé d’un chauffage au fioul et dispose d’un assainissement individuel par fosse septique. Venez visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Rodrigues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 982337206, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Maxime Se vous propose : Découvrez cette maison familiale de 115 m², située dans un environnement calme et recherché à Échenilly (Saint-André-les-Vergers), à proximité immédiate de Troyes. Implantée sur un terrain arboré de 933 m², elle offre de beaux volumes et une grande dépendance de 120 m², véritable atout pour un artisan, une profession libérale, du stockage ou simplement pour disposer d'un vaste espace supplémentaire. Caractéristiques du bien : - Surface habitable : 115 m² - Dépendance : 120 m² - Terrain de 933 m² - Balcon - Sous-sol total - Taxe foncière : 1933 € - Année de construction : 1960 Au rez-de-chaussée : - Entrée avec placard - Séjour lumineux de 36 m², avec accès au balcon - Cuisine de 6 m² - Chambre de 10,5 m² - Salle de bains - WC séparés A l'étage : - Trois chambres de 12,6 m², 12,8 m² et 19 m², avec rangements - Salle d'eau - WC séparés Le sous-sol total offre de nombreux espaces pratiques : garage, chaufferie, buanderie carrelée avec fenêtres PVC double vitrage. Confort et équipements : - Chauffage gaz par chaudière à condensation - Poêle à bois - Fenêtres PVC double vitrage - Volets roulants manuels - Portail motorisé permettant notamment d'accéder à la dépendance - Second portail donnant accès au garage situé en sous-sol - Le jardin arboré accueille plusieurs arbres fruitiers Localisation idéale : - A proximité immédiate de nombreux services et commerces. - Arrêts de bus à 5min : facilitant vos déplacements. - Accès à la rocade en 2min, pour un accès rapide à Troyes et alentours. Points forts : un secteur recherché, de beaux volumes, 4 chambres, un sous-sol complet et surtout une dépendance exceptionnelle de 120 m² offrant de nombreuses possibilités. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7 / 7) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aurelie Outhier vous propose : BRÉVIANDES – MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES – 3 PIÈCES D’EAU – TERRAIN 700 m² – AU CALME Et si votre prochaine maison familiale était à Bréviandes ? À quelques minutes de Troyes, découvrez cette maison traditionnelle construite en 1979, implantée au calme d’une impasse, sur une parcelle close et arborée d’environ 700 m². Avec ses 5 chambres, 2 salles d’eau et 1 salle de bains, ses beaux volumes et son organisation sur deux niveaux, elle offre une configuration particulièrement adaptée à une famille, tout en permettant à chacun de disposer de son espace. Le rez-de-chaussée surélevé s’ouvre sur une entrée avec placard, puis sur un double séjour parqueté bénéficiant d’une cheminée à foyer ouvert et d’une porte-fenêtre donnant directement accès à la terrasse. La cuisine indépendante complète cet espace de vie. La partie nuit propose 3 chambres avec placards, dont une suite bénéficiant de sa propre salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque. Une seconde salle d’eau ainsi que des WC indépendants avec lave-mains complètent ce niveau. Le niveau inférieur offre encore davantage de possibilités avec 2 chambres supplémentaires, une salle de bains et des WC indépendants. Un véritable atout pour une grande famille, mais également pour aménager un espace bureau, une chambre d’amis ou un espace dédié aux adolescents. Côté stationnement et rangement, vous bénéficiez d’un garage d’environ 30 m² avec porte automatique, complété par près de 30 m² d’espace supplémentaire accueillant notamment le cumulus, le lave-linge et du stockage. La maison bénéficie de plusieurs équipements récents ou renouvelés : * volets roulants solaires récents * interphone récent * VMC hygroréglable et wc neufs * cumulus de 300 L * chauffage électrique complété par une cheminée * raccordement au tout-à-l’égout Le terrain clos et arboré d’environ 700 m² offre un environnement agréable et préservé. La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et permet de profiter pleinement du jardin pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les jeux des enfants. La maison bénéficie d’une situation particulièrement pratique : *Bus TCAT à seulement 1 minute à pied * Accès rapide à la rocade troyenne * Proximité du péage de l’autoroute A5 * Environnement résidentiel calme, en impasse Une maison familiale aux volumes généreux, avec 5 chambres et de nombreuses possibilités d’aménagement, dans un environnement calme et à proximité immédiate de Troyes. Vous souhaitez découvrir son potentiel ? Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Plus de photos sur le site iad France Visite vidéo disponible Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Outhier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 893032383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marjolaine Boutier vous propose : * MAIZIÈRES-LA-GRANDE-PAROISSE * Magnifique maison au charme indéniable, de plain pied de 108 m² sur sous-sol de 130 m² avec une terrasse de 62 m² surplombant la piscine de 45 m² et une autre terrasse coté repas. Excellent état général, pas de travaux à prévoir. Construite en 1983 et entretenue avec soin, cette propriété est au coeur du village, dans un endroit calme et résidentiel. Vous y trouverez en plain pied : - 1 entrée avec placards - 1 jolie cuisine indépendante, récente, équipée et aménagée - 1 belle pièce de vie avec vue sur la piscine - 3 chambres - 1 salle d'eau - 1 WC Au sous-sol : - 1 local technique - 1 cave - 1 garage pour 2 ou 3 voitures - 1 buanderie - 2 pièces à utiliser selon vos besoins. Coté confort : la maison est équipée de la fibre et d'une VMC. La propriété est entièrement clôturée avec portail et porte de sous-sol sécurisés. Fenêtres, portes-fenêtres doubles-vitrages et volets roulants électriques. Le chauffage est assuré par un insert-cheminée bois autonettoyant avec diffusion de chaleur et un chauffage central avec chaudière à gaz. L'école, la MAM, le centre de loisirs et la cantine sont à proximité, les petits commerçants et la maison médicale se trouvent à 1 km. La zone commerciale est à 2 km et la gare à 5 km. Un véritable coup de coeur vous attend. venez la découvrir et imaginez dès maintenant votre nouvelle vie dans cette magnifique maison avec piscine. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjolaine Boutier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 940140585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Beau pavillon de 1976 sur un terrain de 960 m² parfaitement clos, arboré et sans vis-à-vis. Il offre au rez-de-chaussée : une entrée indépendante, un séjour spacieux de 26 m² avec cheminée insert, une cuisine équipée semi-ouverte de 9,4 m², une salle d'eau de 4,6 m², des wc séparés et deux chambres de 12,8 et 11,1 m². Un couloir et une chaufferie indépendante complètent ce niveau. Au 1er étage : le palier dessert deux chambres de 17,5 m² et 12,9 m² ( surfaces au plancher) et une salle d'eau. Se trouve également à ce niveau un grenier de 20 m² ( surface au plancher). Côté jardin nous trouvons un garage / atelier en pierre de pays 32 m² et un appentis de 23 m². À vendre au prix de 169 000 euros, honoraires agence inclus. Dpe : note d ges : note d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2240 et 3120 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez quentin dallemagne, au 06 27 95 08 37 ou, par courriel à q.dallemagne@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de quentin dallemagne agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac troyes 834273120 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 462571qda - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Quentin dallemagne (ei) agent commercial - numéro rsac : troyes 834273120 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Vendeuvre-sur-Barse – Une maison rénovée, du terrain et du potentiel ! Et si votre prochaine maison se trouvait à Vendeuvre-sur-Barse ? Dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette maison familiale d'environ 110 m², implantée sur une belle parcelle de 1 789 m². Un bien qui combine espace, tranquillité et proximité des commodités. La maison a fait l'objet d'une importante rénovation en 2025, pour un montant d'environ 61 000 € de travaux réalisés sur factures. Planchers, électricité, peintures intérieures et cuisine ont notamment été repris, permettant de profiter aujourd'hui d'un intérieur modernisé et fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse offrant un espace salon / salle à manger convivial. La cuisine, entièrement neuve, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet ensemble. Le rez-de-chaussée accueille également deux belles chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Un accès direct au garage et au sous-sol vient compléter ce niveau, offrant de nombreuses possibilités de rangement. À l'étage, le palier dessert une troisième chambre, un WC ainsi qu'une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies. Chambre supplémentaire, bureau, dressing, salle de jeux ou espace de télétravail : à vous d'imaginer son utilisation ! Et ce n'est pas tout : les combles aménageables offrent encore un potentiel d'agrandissement intéressant pour ceux qui souhaitent créer davantage de surface habitable. À l'extérieur, le véritable atout est sans aucun doute le terrain de 1 789 m². Plat et arboré, il offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours, aménager une terrasse, créer un potager, installer une aire de jeux ou simplement profiter d'un agréable jardin en toute tranquillité. La situation est également un véritable avantage : écoles, gare, commerces et transports se trouvent à environ 1 km, permettant de conserver un quotidien pratique tout en profitant d'un environnement paisible. Une maison pleine de possibilités, déjà largement rénovée, avec de beaux espaces et un terrain rare par sa superficie. Vendeuvre-sur-Barse Environ 110 m² habitables Terrain de 1 789 m² 61 000 € de travaux réalisés en 2025 sur factures 4 chambres Combles aménageables Garage + sous-sol Une visite s'impose pour apprécier pleinement les volumes, le potentiel et l'environnement de cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aurelien CHAUMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°520 088 790 Greffe de TROYES) 06 48 61 47 97 (réf. 614355 ).

EN EXCLUSIVITÉ SAINT-PARRES-AUX-TERTRES Quand l'architecture rencontre le confort familial, cela donne une maison comme celle-ci. Construite en 2022 selon les exigences de la réglementation RE 2020, dans un environnement résidentiel recherché de Saint-Parres-aux-Tertres, cette superbe maison contemporaine développe environ 170 m² habitables sur deux niveaux, sur un terrain de 473 m². Une construction récente aux lignes modernes, pensée pour offrir de beaux volumes, une belle luminosité et un confort de vie optimal. Dès l'entrée, vous découvrez un bel espace avec un grand placard de rangement, qui vous mène naturellement vers la vaste pièce de vie d'environ 55 m². Très lumineuse, elle bénéficie d'une belle hauteur sous plafond qui accentue encore la sensation d'espace et de volume. Parfaitement adaptée aux moments en famille comme aux réceptions, elle offre une atmosphère à la fois élégante, chaleureuse et contemporaine. La cuisine, signée Schmidt, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie et bénéficie de prestations de qualité. Le rez-de-chaussée accueille également trois belles chambres d'environ 13 m² chacune. Chaque chambre dispose de son propre placard encastré, avec des portes de placards réalisées sur mesure et montant jusqu'au plafond, permettant d'optimiser intelligemment les espaces de rangement tout en conservant une esthétique élégante et épurée. Vous trouverez également au rez-de-chaussée une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, la maison dévoile encore de beaux espaces avec une quatrième chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une grande mezzanine polyvalente. Celle-ci peut facilement être aménagée en cinquième chambre, tout en conservant un espace dédié à un palier-bureau. Un agencement intelligent et harmonieux qui permet de profiter pleinement de chaque mètre carré. Le grand garage offre un bel espace de stockage et dispose également d'un espace buanderie, pratique au quotidien. Côté confort, la maison bénéficie d'un plancher chauffant ainsi que d'un système de climatisation gainable, offrant une température agréable et homogène tout au long de l'année. Construite selon les standards de la RE 2020, cette maison récente conjugue performance énergétique, confort moderne et qualité de construction. Toute la maison a été pensée avec de beaux matériaux et des équipements de qualité, issus de marques reconnues, garantissant confort, durabilité et belles prestations. Construite récemment, cette maison permet de profiter immédiatement des avantages d'un bien contemporain, sans les contraintes d'une rénovation : des volumes généreux, une belle hauteur sous plafond, une luminosité omniprésente, une distribution familiale, des rangements parfaitement optimisés et des prestations actuelles. Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche d'un bien moderne, spacieux et fonctionnel, où chacun pourra trouver son espace. À découvrir sans tarder. Annonce rédigée sous la responsabilité de Lilit KARAPETIAN 06 50 99 32 87 lilit.k@ducotedechezvous-immo.com Immatriculée au RSAC de Troyes no 803 399 963.

Iad France - Marjolaine Boutier vous propose : Charmante maison de caractère à Romilly-sur-Seine idéalement située à proximité de tous commerces d'une surface de 90 m² environ. Cette maison indépendante vous séduira avec son charme d'antan et son jardin arboré et paysager de 550 m² entièrement clos. Dotée de beaux volumes et d'un potentiel certain, elle saura vous ravir par son environnement. L'intérieur vous offre un espace chaleureux avec au RDC, une entrée, une pièce de vie, une cuisine et arrière cuisine, 1 salle d'eau avec WC. À l'étage, 1 grand pallier avec 2 chambres et une pièce d'eau. Une cave sous toute la surface de la maison. Coté confort : fenêtres PVC double vitrages avec volets roulants, belle luminosité dans toutes les pièces, chauffage chaudière à fioul avec cuve. À l'extérieur, une cuisine d'été, 2 garages et de nombreuses dépendances. Un jardin paysager très accueillant, un cellier et de nombreux rangements. Des travaux sont à prévoir pour faire de cette maison un lieu unique. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire et contactez-moi sans tarder pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjolaine Boutier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 940140585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Julie Marix vous propose : À VENDRE –à seulement 6 minutes en voiture de la Gare de Troyes – À seulement quelques minutes du centre de Troyes, découvrez à LES NOËS-PRÈS-TROYES – MAISON 2 CHAMBRES 72,81 m² – DPE C – 169 000 € Une maison fonctionnelle L'entrée s'effectue par un sas d'entrée type véranda, offrant un espace tampon pratique entre l'extérieur et l'habitation. La maison comprend ensuite : une entrée, une cuisine d'environ 13,81 m², un séjour / salle à manger d'environ 26,78 m², deux chambres de 12,31 m² et 11,29 m², une salle d'eau, deux WC, un palier desservant les espaces nuit. une cave, un garage indépendant, une terrasse équipée d'un store banne, coin potager et abri de jardin viennent compléter ce bien. Fibre optique, climatisation réversible, volets roulants motorisés, isolation extérieur, portail sécurisé, interphone, cour entretenue. Les surfaces sont issues du mesurage réalisé lors des diagnostics. ⭐ Les atouts à retenir Maison individuelle 72,81 m² habitables 2 chambres Belle pièce de vie de près de 27 m² Cuisine indépendante Sas d'entrée type véranda 2 WC (1 en rdc + 1 étage ) DPE C Chaudière gaz à condensation Maison hors copropriété À proximité immédiate de Troyes Le diagnostic énergétique classe le logement C, avec une consommation de 171 kWh / m² / an et des émissions de 28 kg CO₂ / m² / an. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 1 270 € et 1 810 €. Prix de vente : 177 000 € Un prix positionné pour un bien offrant une surface confortable, deux chambres et la proximité de l'agglomération Troyenne. Gare à 6 minutes en voiture, 8minutes en vélo, 13 minutes en Bus. Vous recherchez votre résidence principale ou votre premier achat aux portes de Troyes ? Cette maison mérite votre attention. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir d'avantage d'informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romilly-sur-seine sous le numéro 932522469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Valerie Bourachot vous propose : COUP DE CŒUR – MAISON RÉNOVÉE AVEC JARDIN ET DÉPENDANCE Vous recherchez le confort d’une maison avec un extérieur ? Cette charmante maison des années 30 entièrement rénovée pourrait bien répondre à toutes vos attentes. Nichée au fond d’une cour, à l’abri des regards, elle bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commerces, des transports et des principaux axes de circulation. Dès l’entrée, une agréable véranda permet d’accueillir manteaux et chaussures. Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie chaleureuse avec sa cuisine moderne aménagée et équipée, ouverte sur le séjour pour un espace convivial et fonctionnel, une vaste salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des toilettes indépendantes suspendues. À l’étage, une chambre lumineuse complète l’espace nuit. La maison a bénéficié de nombreux travaux récents offrant un excellent niveau de confort : * Isolation thermique par l’extérieur * Volets roulants électriques solaire * Poêle Pellet * Toiture dépendance et charpente neuve * Toiture abri de voiture neuf Grâce à ces améliorations, le logement bénéficie d’un classement D au DPE et de consommations énergétiques maîtrisées, avec environ 300 € de granulés par an et 40 € d’électricité par mois. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos d’environ 397 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un véritable atout supplémentaire : une dépendance d’environ 17 m² composée de deux pièces. La toiture, la charpente et la zinguerie ont été récemment refaites. Une évacuation est déjà prévue au pied du bâtiment, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins : bureau, atelier, espace de télétravail ou pièce complémentaire. Un abri de garage complète l’ensemble pour le stationnement ou le rangement. Les atouts : * Maison entièrement rénovée * Aucun travaux à prévoir * Jardin clos * Dépendance aménageable * Faibles consommations énergétiques * Environnement calme * Proximité des commodités Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, cette maison séduira par son excellent état général, son potentiel et son cadre de vie agréable. Une visite s’impose Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Bourachot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 497568477, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.