Maison d'exception à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Surplombant son environnement dans un cadre privilégié, découvrez cette magnifique maison familiale de construction traditionnelle de près de 160 m² habitables, offrant une position dominante rare et une vue panoramique exceptionnelle. Nichée au coeur d'un parc délicieusement arboré de 4000 m², elle conjugue à la perfection calme absolu et proximité immédiate du centre-ville (à seulement 5 minutes). Dès l'entrée, ce nid douillet séduit par sa luminosité, ses tons clairs et sa décoration soignée. -le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied conviviale : une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un chaleureux séjour avec cheminée, ainsi qu'un salon baigné de lumière ouvrant directement sur une superbe terrasse couverte. L'espace nuit comprend 3 chambres confortables avec placards, une vaste salle d'eau et un wc indépendant. - en demi palier, l'intimité est préservée avec une suite parentale (comprenant sa propre salle d'eau avec wc) et une cinquième chambre équipée d'un dressing et d'une mezzanine. Un sous-sol complet de 165 m² vient parfaire ce bien d'exception, incluant un garage 40 m² avec espace buanderie, 2 ateliers et une cave à vin. Les prestations plus : - une jolie terrasse avec pergola (le spot idéal pour admirer son panorama unique -climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison - double vitrage et menuiseries alu - assainissement conforme prix de vente 321000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur dpe d (198) ges b (7) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3110 euros et 4260 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez tolan téréda, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de tolan téréda, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 463534 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

-> exclusivité à collonges-la-rouge (19). -> moulin du xviie avec gîte indépendant - cadre bucolique et rentabilité touristique ! -> en corrèze dans collonges-la-rouge, l'un des plus beaux villages de france, découvrez ce bien rare, parfait pour une famille, une retraite au calme ou idéal pour un projet de location saisonnière, gîte, chambres d'hôtes ou airbnb. -> ce moulin historique de 1690, rénové avec soin, est déjà configuré pour accueillir une activité touristique rentable, avec un fonctionnement en 2 logements indépendants : -> le moulin principal (env. 100 m²), avec 3 chambres, cuisine, salle à manger, coin salon, 2 salles d'eau, climatisation réversible et double vitrage. + une pièce supplémentaire de 20 m² reste à aménager selon vos besoins (chambre d'été, bureau, atelier. ). -> l'ancien pigeonnier (env. 40 m²), transformé en gîte indépendant avec au rez-de-chaussée un salon avec coin cuisine, salle d'eau et wc, et à l'étage une chambre avec un rangement. -> le tout sur un terrain clos et arboré d'environ 1 700 m², avec jacuzzi, terrasses, espaces détente et parking. -> rentabilité immédiate : - activité de location saisonnière déjà en place. - très bon potentiel de développement. -> points forts techniques : - climatisation réversible. - maison habitable de suite. - activité prête à l'emploi pour investisseur. -> a proximité immédiate des commerces, école, bus, piscine, et du flux touristique de collonges-la-rouge. -> dpe : d (205 kwh / m² / an). -> ges : b (8 kc co² / m² / an). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnement compris) entre 1870 euros et 2590 euros par an. - > vous avez un projet touristique, une envie d'investissement locatif dans un bien d'exception ? -> ce moulin est prêt à générer du revenu dès demain. Une opportunité rare pour allier patrimoine, plaisir et rentabilité. -> contactez-moi pour organiser une visite : aurélie pascarel froidefond - 06 75 54 20 49 a.pascarel@proprietes-privees.com -> prix de vente : 520 000 euros hai (honoraires 4 % ttc inclus à la charge de l'acquéreur, soit 500 000 euros net vendeur). Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de aurélie pascarel agissant sous le statut d'agent commercial ei immatriculé au rsac brive 524165636 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 465613 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. -> estimation offerte et sans engagement de votre bien immobilier en à brive, malemort et alentours -> prenons rendez-vous ! Aurélie pascarel froidefond 06 75 54 20 49 -> conseillère du réseau propriétés privées, présent partout en corrèze ! (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) aurélie pascarel (ei) agent commercial - numéro rsac : brive 524165636 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Frédéric Cazalet vous propose : Certificat d'Urbanisme négatif au changement de destination en habitation. Au cOEur de la vallée d'Aspe, face aux majestueux Pic d'Aspe, cette magnifique grange située à seulement 4km du tunnel du Somport et à 980m d'altitude sur la commune de Borce. Venez découvrir cette grange (parcelle D-185 et D-530) de 90 m² environ et son garage attenant de 20 m². Accessible par un court chemin praticable, le franchissement d'un superbe pont en pierre vous mène directement à la propriété. Le terrain de 2 066 m² offre un cadre naturel exceptionnel, bordé par un paisible petit ruisselet et surplombant le Gave d'Aspe. Bien que non constructible (pas de CU), cette bâtisse d'exception ne demande qu'à retrouver une seconde vie. Attention cette grange ne possède pas de certificat d'urbanisme au changement de destination en habitation. Pas de possibilité d'avoir plus de terrain. Disponible pour vos visites du lundi au vendredi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Cazalet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pau sous le numéro 820741239, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - isabelle de saint marc vous propose : bordeaux – croix de seguey- hôtel particulier avec jardin, garage, ascenseur et cave. Dans une rue prestigieuse et convoitée du quartier croix de seguey, exceptionnel hôtel particulier d’environ 351 m² à rénover. L’entrée dessert deux salons de réception très lumineux, un bureau, une salle à manger ouverte de plain-pied sur un jardin d'exception et une cuisine. De très belles prestations anciennes ont été conservées (hauteurs sous plafond, parquets, cheminées en marbre, moulures). Un bel escalier en pierre mène au premier étage qui offre quatre chambres spacieuses et lumineuses dont une suite parentale avec sa salle de bains et son dressing ainsi que deux autres salles d’eau. Le second étage est composé de deux chambres supplémentaires et d'un grenier. L’ensemble bénéficie d’un vaste jardin arboré, véritable écrin végétal qui offre une atmosphère rare de maison de campagne au coeur de la ville, à l'abri des regards. Un ascenseur, un garage de 28 m² et une cave complètent ce bien unique. Situation privilégiée, à deux pas du tram d, des commerces de la barrière du médoc, des écoles de renom (grand lebrun, tivoli, assomption) et à proximité immédiate du jardin public et du centre-ville. Cet hôtel particulier, rare sur le marché bordelais, qui peut convenir à une résidence familiale et / ou à un usage professionnel, bénéficie d’un emplacement privilégié, d’une excellente accessibilité et d’un potentiel unique. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1759000 euros. Prix hors honoraires : 1680000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,70% du prix du bien hors honoraires) : 79000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme isabelle de saint marc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 413216920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Sylvie Etchegoyen-Leconte vous propose : * Le charme des Landes * Bienvenue dans ce domaine d'exception à Pissos joli village Landais doté de toutes les commodités et services (médecin, dentiste, kiné, ostéopathe, boulangerie, pharmacie. ), vous y trouverez une magnifique maison de résinier des années 30 parfaitement rénovée d'une surface de 200 m², une maisonnette d'amis de 50 m², des dépendances, une piscine 10X5 avec nage à contre-courants sur un terrain de 5700 m² entièrement clos avec portail motorisé, allée bitumée et éclairée, offrant un cadre de vie unique au cOEur de la nature. Pour la maison principale je vous invite à découvrir ses espaces généreux. Au rez de chaussée cuisine aménagée et équipée, un séjour de 47 m² avec cheminée et insert pour vos belles soirées d'hiver, 2 chambres, 1 salle d'eau avec WC, un espace buanderie et une véranda avec son barbecue ouvrant sur la terrasse et la piscine. À l'étage 2 chambres, un bureau ou salle de jeux ou autres selon vos besoins, 1 vaste mezzanine avec placards et 1 salle de bain avec WC. La maison d'amis offre une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour, 1 chambre et 1 salle d'eau avec WC et son parking et jardin privatif pour l'intimité de vos hôtes. À noter que la maisonnette est vendu meublé et équipé si vous le souhaitez pour accueillir votre famille et vos amis dans les meilleures conditions ou pour un rapport locatif opérationnel immédiatement plutôt intéressant non ? PRESTATIONS : Menuiseries ALU, Chauffage individuel par PAC air / air réversible, cheminée avec insert, panneaux photovoltaïques, FIBRE raccordée, arrosage intégré, puits foré. cette propriété allie confort et respect de l'environnement. Enfin, situé dans un environnement préservé et calme, ce domaine vous garantie un cadre de vie serein, à proximité de la nature et des grands espaces, tout en n'étant pas totalement isolé. Votre projet est sérieux ? N'hésitez pas contactez moi ! À bientôt dans les Landes ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Etchegoyen-Leconte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont-de-Marsan sous le numéro 422434498, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au centre du village historique, à deux pas de la célèbre Place Royale, découvrez cette élégante maison bourgeoise à rénover. Un bien d'exception qui séduira les amoureux de vieilles pierres, d'histoire et de projets d'envergure. Les atouts du bien : Superficie : plus de 300 m² habitables offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Extérieurs : un jardin privatif, rare en plein cœur du bourg. Dépendance : deux annexes adaptables selon vos besoins (atelier, gîte, garage ou espace de stockage). Charme de l'ancien : éléments architecturaux préservés qui ne demandent qu'à retrouver leur éclat. Idéal pour une grande maison de famille, une activité de chambres d'hôtes ou un projet d'investissement de caractère dans l'une des plus belles bastides des Landes. Référence agence : 2960.

Bien d'exception – double échoppe bordelaise au vieux lormont charme de l'ancien • rénovation haut de gamme • volumes exceptionnels 33310 – vieux lormont au détour des passages pittoresques du vieux lormont, découvrez cette magnifique échoppe bordelaise entièrement rénovée, offrant environ 158 m² de surface habitable. Cette propriété rare conjugue avec élégance le cachet de l'ancien, des volumes généreux et des prestations contemporaines de qualité. Un espace de vie exceptionnel dès l'entrée, vous serez séduit par une spectaculaire pièce de vie de près de 71 m², baignée de lumière naturelle et sublimée par une impressionnante hauteur sous plafond cathédrale. Un poêle à granulés vient apporter chaleur et convivialité à cet espace idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement au séjour et devient naturellement le cœur de la maison. Un bureau élégant, une buanderie fonctionnelle, ainsi que deux dressings complètent ce niveau. Un espace nuit raffiné à l'étage, l'espace nuit a été conçu pour offrir confort, intimité et fonctionnalité. Deux chambres spacieuses disposent de rangements coulissants haut de gamme et se partagent une élégante salle d'eau. La suite parentale de 32 m² constitue l'un des véritables atouts de la propriété, elle bénéficie : un dressing une salle d'eau privative wc privatifs un balcon privé de 5,7 m² un extérieur rare en centre-ville la propriété dispose d'environ 43 m² d'espace extérieur privatif. Un véritable privilège au cœur de la ville, pouvant être aménagé selon vos envies soit un jardin intimiste ou un espace détente ou une terrasse conviviale ou un stationnement privé des prestations contemporaines la maison bénéficie d'équipements pensés pour conjuguer confort, modernité et performance : poêle à granulés pompe à chaleur ventilation double flux climatisation rangements et dressing sur mesure rénovation complète aucun travaux à prévoir un potentiel supplémentaire les combles aménageables offrent également un potentiel d'évolution rare, permettant d'imaginer à terme un espace supplémentaire selon vos besoins et vos envies. Une adresse privilégiée située à proximité immédiate du tram a, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché permettant de profiter à la fois du charme historique du vieux lormont et de la proximité de bordeaux et de la métropole. Un emplacement idéal pour celles et ceux qui souhaitent associer qualité de vie, authenticité et accessibilité. Une propriété rare et clé en main authenticité • élégance • volume • confort • potentiel cette échoppe bordelaise offre une atmosphère unique et des prestations soignées. Un bien coup de cœur pour les amateurs de belles demeures et de rénovation de qualité. Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez-moi au 06 85 70 11 31 pour organiser une visite les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°899 773 162 - greffe de bordeaux) eric ducateau entrepreneur individuel 06 85 70 11 31 - réf. 970586.

OptimHome – Allassac : Maison d'architecte contemporaine avec vue panoramique à 180° Laissez-vous séduire par cette maison d'exception de 203 m² (construite en 2007), idéalement située sur les hauteurs très prisées d'Allassac. Nichée au calme absolu sur un vaste terrain arboré de 2 600 m², elle offre une vue imprenable et panoramique sur la nature corrézienne environnante. Un véritable havre de paix où volumes, lumière et confort moderne se rencontrent ! Ce que vous allez aimer : Pièce de vie cathédrale spectaculaire : Un séjour baigné de lumière naturelle grâce à ses immenses baies vitrées et sa grande hauteur sous plafond, prolongé par une agréable mezzanine. Cuisine moderne & équipée : Un espace repas convivial et fonctionnel avec son îlot central, idéal pour recevoir vos proches. 3 chambres confortables : Des espaces nuit bien pensés offrant calme, intimité et rangements. Espace détente & bien-être : Une salle de bain haut de gamme équipée d'une baignoire balnéo / bain à remous. Extérieurs d'exception : Une grande terrasse panoramique, un jardin arboré sans vis-à-vis, une piscine pour les beaux jours, ainsi qu'un sous-sol complet avec garage. Fiche Synthétique : Type : Maison / Villa contemporaine d'architecte (5 pièces) Surface habitable : ~203 m² Terrain : ~2 600 m² Année de construction : 2007 Agencement : 3 chambres, séjour cathédrale, mezzanine, salle de bain balnéo, sous-sol complet, garage, piscine, terrasse. Votre conseiller OptimHome à votre écoute : Un bien coup de cœur aux prestations uniques sur le marché d'Allassac ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marlin LAMBOURDE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 144 204 Greffe de LIMOGES) 06 62 04 50 19 (réf. 615552 ).

Idéalement située à seulement 50 mètres à pied de la plage et à quelques pas de la jetée d'Arès, cette villa d'exception offre un cadre de vie privilégié sur le Bassin d'Arcachon. Édifiée sur une parcelle de 1000 m², arborée et piscinable, la maison propose une belle surface habitable de 341 m², agrémentée d'une grande terrasse en bois et d'un jardin intimiste. Le rez-de-chaussée accueille une vaste entrée lumineuse, deux chambres dont une avec salle d'eau privative, une cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger, un salon confortable, une buanderie ainsi qu'un accès direct à la terrasse et au jardin. À l'étage, on découvre six chambres spacieuses, parmi lesquelles trois disposent de leur propre salle d'eau et dressing, offrant à chacun confort et intimité. Une salle de bain supplémentaire complète l'étage, ainsi qu'un balcon filant offrant une vue apaisante sur les eaux du Bassin. Au fond du jardin, une dépendance d'environ 56 m² offre un beau potentiel d'aménagement. Entièrement modulable selon vos envies et vos projets, cet espace peut notamment être transformé en appartement de type 2 ou type 3, offrant ainsi la possibilité de créer un logement indépendant. Idéal pour un projet de location meublée, pour accueillir des proches, créer un espace professionnel ou encore générer un revenu locatif complémentaire, cette dépendance constitue un véritable potentiel supplémentaire pour le bien. La propriété dispose également d'une cave à vin semi-enterrée, d'une chaudière à gaz neuve et de toutes les commodités nécessaires au confort d'une résidence principale ou secondaire de standing. Rare sur le marché, cette villa se distingue par son emplacement privilégié, ses volumes harmonieux et son potentiel de valorisation, notamment dans le cadre d'une résidence familiale ou d'un projet de location saisonnière haut de gamme. À seulement 40 minutes de l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac, elle offre un subtil équilibre entre raffinement, nature et douceur de vivre.

Élégante demeure de caractère de 177 m² sur jardin de 860 m² Au cœur d'un village paisible, découvrez cette élégante demeure de caractère datant de 1900, développant une surface habitable de 177 m². Alliant le charme authentique de la pierre à un fort potentiel d'aménagement, cette propriété offre un cadre de vie d'exception, à la fois chaleureux et préservé. Dès l'entrée, la demeure séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité naturelle. Les pièces de vie principales se composent d'un salon intime et d'une vaste pièce conviviale, sublimés par le cachet de l'ancien. Un système de chauffage performant (pompe à chaleur + insert bois) apporte une atmosphère enveloppante et douce. L'espace nuit, réparti avec fluidité, comprend 4 grandes chambres offrant calme et confort. La maison dispose également d'une salle de bains fonctionnelle et offre de multiples possibilités de réagencement sur ses différents niveaux. À l'extérieur, vous serez charmé par un autre superbe jardin clos et arboré de 824 m², véritable havre de paix à l'abri des regards. Équipements & Prestations : • Chauffage individuel (pompe à chaleur, insert à bois) • Connectivité : fibre optique • Grand jardin arboré • Dépendance aménageable (108 m²) • Structure saine, bon état général avec potentiel de personnalisation Une opportunité rare pour les amateurs d'authenticité et de sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 319 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick PANIER, Tél. : 06 81 93 29 29, E-mail : patrick.panier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 105623961.

Maison familiale d'exception de 219 m² sur parc arboré de 2 900 m² avec piscine. À Saint-Georges-lès-Baillargeaux, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette maison de 219 m² habitables séduit par ses volumes généreux et son cadre exceptionnel. Implantée sur un terrain d'environ 2 900 m² joliment arboré, la propriété domine son parc et profite d'une piscine de 10 x 5 m installée en hauteur, offrant une vue dégagée sur les extérieurs, sans aucun vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, un salon cathédrale rehaussé d'une cheminée ouvre sur un espace de vie chaleureux et lumineux, prolongé par une cuisine équipée. Quatre chambres, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. À l'étage, un espace bureau offre la possibilité de télétravailler ou d'aménager une pièce supplémentaire selon vos besoins. Une suite parentale avec salle de bain et WC privatifs y trouve également sa place. Le sous-sol, véritable atout de la propriété, propose un garage, une cave, une seconde cuisine équipée, une douche avec WC, ainsi qu'une pièce indépendante équipée d'un sauna. La maison a par ailleurs bénéficié de plusieurs améliorations récentes : - tableau électrique neuf - chaudière gaz (2017) - terrasse refaite en 2022 - ravalement de façade en 2022 Le secteur, calme et résidentiel, bénéficie d'un accès facile aux commerces, aux écoles et aux grands axes de communication, tout en profitant d'espaces naturels propices aux promenades. Avec ses 5 chambres, son vaste terrain arboré, sa piscine sans vis-à-vis et ses nombreux espaces annexes, cette maison familiale offre un cadre de vie rare, riche de possibilités d'aménagement. Une propriété à découvrir sans attendre pour en apprécier pleinement les volumes, le parc et l'environnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 365 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 349 670 € Honoraires charge acquéreur : 15 330 € soit 4,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice BARON, Tél. : 06 29 37 65 60, E-mail : fabrice.baron@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 900373861.

Aux portes du marais d'Orx - un domaine de deux maisons, au bord de l'eau et du silence Il est des lieux qui ne se visitent pas : ils se ressentent. Entre la réserve naturelle du marais d'Orx et la Côte Landaise, ce domaine confidentiel déploie deux maisons de caractère et de vastes dépendances sur près de deux hectares et demi, où la lumière, l'eau et les grands arbres composent un art de vivre rare. Au terme d'une allée privée, deux constructions indépendantes se répondent dans un écrin de verdure de 2,4 hectares. Entièrement rénovées, elles conjuguent le charme de la pierre ancienne - murs de taille et moellons, volumes généreux sous plafonds hauts - et le confort contemporain le plus abouti. L'ensemble offre environ 330 m² habitables, pensés pour recevoir comme pour se retirer : une maison principale spacieuse et une seconde maison, idéale pour les invités, une activité d'hôte ou un espace de vie indépendant. Pompe à chaleur, chauffage bois, double vitrage, isolation intégrale : une performance énergétique classe C, rare pour un bien de ce caractère. Le domaine se distingue par ses dépendances d'exception : une salle de sport privée de 80 m², et deux garages de 111 m² chacun - l'un entièrement carrelé à double porte motorisée, l'autre ouvert, propre à abriter une collection, des véhicules ou tout projet à imaginer. Plus de 300 m² d'annexes, au service d'un quotidien sans compromis. Ici, l'horizon appartient au marais d'Orx - sanctuaire ornithologique classé, havre de calme absolu. Les plages de la Côte Landaise et le Pays Basque sont à quelques minutes; l'aéroport de Biarritz et les axes rapides, aisément accessibles. La confidentialité d'un domaine, sans l'isolement. En quelques mots - Deux maisons indépendantes, entièrement rénovées - ~330 m² habitables · terrain paysagé de ~2,4 hectares - Salle de sport de 80 m² · deux garages de 111 m² (dont un carrelé à double porte) Bien présenté en exclusivité par La Case. Visites sur dossier qualifié. Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.

Le canon / piraillan - maison d'architecte avec vue mer et dune du pyla - un emplacement d'exception au coeur de la presqu'île du ferret prix : 2 180 000 euros -honoraires à la charge du vendeur emplacement exceptionnel au coeur de la presqu'île du ferret, cette maison d'architecte : pierre raffy, offre une vue imprenable sur le bassin d'arcachon et la dune du pyla. Le terrain offre une capacité de construction complémentaire, idéale pour un projet d'agrandissement ou de rénovation haut de gamme (sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur). Sur un terrain paysager de 1 187 m² sans vis-à-vis, la maison propose de beaux volumes lumineux : vaste séjour traversant, salon avec cheminée centrale, cuisine ouverte, trois chambres dont une suite, et terrasses plein sud avec panorama sur le bassin. Cette propriété au charme rare offre un cadre de vie privilégié, au coeur d'un environnement naturel préservé. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, toutes ouvertes sur le jardin pour profiter pleinement de la quiétude des lieux. Un garage de 30 m² ainsi qu'une cave à vin en sous-sol viennent parfaire les prestations de ce bien. À l'extérieur, le terrain paysager, soigneusement arboré d'essences locales, dévoile un relief subtil qui apporte caractère et intimité à l'ensemble. Depuis plusieurs points de la propriété, de magnifiques aperçus sur le bassin d'arcachon et la dune du pilat s'offrent à vous, créant une atmosphère unique entre terre et mer. Idéalement située à quelques pas de la plage, des commerces et des pistes cyclables permettant de rejoindre l'océan, cette adresse confidentielle séduira les amateurs de nature, de calme et d'authenticité. Un lieu unique, recherché pour sa vue sur le bassin, son calme et son potentiel patrimonial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : dpe e- 313 kwh ep / m2. An ges e - 68 kg eqc02 / m2. An pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sophie bender, au 06 71 23 22 82 ou par courriel à s.bender@proprietes-privees.com, selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sophie bender agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 413462 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Immobilier - Ile de Ré - La Flotte en Ré - Rare ! À deux pas du port et des commerces, superbe maison ancienne de 200 m² environ, entièrement rénovée avec soin. Au rez-de-chaussée, grande entrée, buanderie, très belle pièce de vie traversante et lumineuse avec cheminée de plus de 50 m², ouvrant sur terrasse paysagée, cuisine / salle à manger avec également sa cheminée. À l'étage, deux chambres avec placards, une salle d'eau et wc indépendant, puis une magnifique suite parentale de près de 30 m² avec salle de bains et terrasse avec vue sur les toits. Propriété offrant en annexe, deux belles chambres avec salle d'eau commune. Le plus, un espace intimiste et ensoleillé avec piscine chauffée de 8x4, sans vis-à-vis et entouré de murs de pierres. Charme, confort, coup de cœur et prestations haut de gamme. Laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Référence agence : 6586.

Je vous propose cette superbe maison de plain-pied de 206 m², implantée sur une vaste parcelle de 2621 m², située dans un environnement calme de la commune de Carbon-Blanc. Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie spacieux de 45 m², chaleureux avec sa cheminée équipée d'un insert, très lumineux s'ouvrant sur la terrasse et sa magnifique piscine. Une cuisine équipée, une buanderie / cuisine, un espace bureau, 3 chambres, un WC, une salle de bains avec baignoire balnéo complètent cet espace principal. Les amateurs de bons crus apprécieront également la cave à vin climatisée. Vous apprécierez également sa belle suite parentale de 40 m² avec une vue imprenable sur la piscine avec son dressing et sa salle d'eau aux normes PMR. Vous serez conquis par son studio indépendant de 35 m², comprenant un salon ou chambre ou bureau, un coin cuisine, une salle d'eau, un WC, un sauna, une terrasse bois donnant sur le jardin et la piscine. Idéal pour accueillir famille, amis ou pour une activité professionnelle ou libérale. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin magnifiquement arboré à l'abri des regards, propice à des moments conviviaux en famille ou entre amis. De la magnifique piscine 10 X 5 m, chauffée, de la terrasse bois et des deux pergolas. Un double garage de 50 m², un abri métallique de 20 m², un petit cabanon bois et un carport complètent ce bien. Idéalement située, à proximité des commerces, des écoles (maternelle, primaire, collège), de l'arrêt de Bus (ligne 31), à moins de 10 mn de la station de tram La Gardette et un accès rapide à la rocade. Cette maison est un véritable havre de paix, elle vous offrira un cadre de vie exceptionnel à seulement 20 minutes de Bordeaux. Bon à savoir : Travaux réalisés en 2025 - Application d'une peinture imperméabilisante sur la toiture pour garantir l‘étanchéité des tuiles - Rénovation complète des peintures : murs, façades, volets, avant-toits, pergolas en bois - Rafraîchissement intégral du studio : murs et plafonds repeints - Remplacement de la pompe à chaleur et système de filtration de la piscine dans le local piscine Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison d'exception alliant confort, élégance et praticité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Chrystelle FERRIER-DUMARTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 859 088 Greffe de BORDEAUX) 06 32 18 93 38 (réf. 615224 ).

Iad France - Fabrice Falcone vous propose : LYS - MAISON - T6 161 m² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Sans travaux à prévoir, cette belle béarnaise, vous accueille dans un cadre serein, avec ses 161 m² de surface habitable lumineux grâce à une double exposition sud et un véritable havre de paix pour les passionnés de nature et de montagne. Construite en 1949 et soigneusement entretenue, elle propose 6 pièces au total, offrant une distribution souple et fonctionnelle adaptée à de nombreux projets de vie. L'ensemble est lumineux et aéré, les orientations sud et ouest garantissant un ensoleillement tout au long de la journée. Les volumes intérieurs RDC + étages sont bien proportionnés facilite la circulation au quotidien. Le bien bénéficie d'équipements modernes et confortables : chauffage individuel assuré du par chauffage au sol et un insert bois au RDC complété par des radiateurs électriques à l'étage, fibre optique disponible pour un usage connecté, et une entrée sécurisée par un dispositif anti-intrusion. Une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée en font un endroit conviviale et cocooning pour profiter de vos convives. Aux étages vous découvrirez 4 belle chambres de belle dimension. Une grange indépendante de plus de 150 m² entièrement rénovée Le tout est implanté sur un vaste terrain de 5 414 m², offrant un cadre dégagé et préservé autour de la maison pour les amoureux de la nature et de tranquillité. Actuellement exploité en gîte dans le cadre d'une activité touristique, l'ensemble génère un bon chiffre d'affaire avec un fort potentiel de développement. Vendu entièrement meublé et équipé, ce bien offre une belle opportunité de reprise d'activité dans un environnement naturel recherché pour se secteur. Idéalement situé pour suivre le chemin de Compostelle et proche de la Vallée d'Ossau et station de ski. Contactez moi pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Falcone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pau sous le numéro 821914389, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur du prestige médocain, laissez-vous séduire par l'élégance atemporelle de cette maison de maître du XIX ? siècle. Entièrement restaurée dans le respect absolu de son architecture, cette demeure de caractère s'épanouit sur un jardin paysager de 1 650 m² avec cour, terrasses et piscine privative. Un véritable havre de paix niché entre vignes, ocean et Bordeaux. Pensée pour allier art de vivre et fonctionnalité, la propriété dévoile des espaces de vie raffinés distribués en plusieurs ailes indépendantes. Elle héberge des chambres d'hôtes haut de gamme, dotées de leurs propres salons et salles d'eau privatives. Une cave à vin thermo-régulée et un garage double viennent parfaire cet ensemble aux prestations soignées. Bénéficiant d'un emplacement stratégique sur la route des châteaux, entre Margaux et Pauillac, ce bien jouit d'une activité d'accueil déjà établie et florissante. Que vous rêviez d'une vaste demeure familiale ou du développement d'un projet oenotouristique d'exception, cette adresse clé en main offre un potentiel d'exploitation remarquable. Saisissez l'opportunité de reprendre une affaire florissante dans l'un des secteurs les plus recherchés du Médoc. (5.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Située dans la charmante ville de Jurançon (64110), cette maison bénéficie d'un emplacement prisé offrant un cadre de vie paisible à ses résidents. Proche de toutes les commodités, elle se trouve à proximité de commerces locaux, écoles et transports en commun, assurant un quotidien pratique et agréable. De plus, la ville est réputée pour ses paysages verdoyants et ses vignobles réputés, invitant à la découverte et à l'évasion. À l'extérieur, cette propriété de 650 m² de terrain offre un studio indépendant, une piscine pour se détendre en toute tranquillité et un carport pour abriter les véhicules. Une terrasse ajoute un espace extérieur convivial pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis, tout en admirant le jardin bien entretenu qui entoure la maison. D'une surface habitable de 150 m², cette maison moderne de 5 pièces comprend 4 chambres offrant confort et intimité. Datant de 2000, elle se distingue par ses finitions soignées et son agencement fonctionnel. L'intérieur spacieux et lumineux met en valeur une atmosphère chaleureuse, mettant en avant une cuisine équipée, un séjour accueillant et des espaces de vie bien agencés pour répondre aux besoins d'une famille moderne à la recherche d'un bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 430 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cynthia KIEKEN, Tél. : 06 65 28 30 63, E-mail : cynthia.kieken@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 898912647.

Laissez-vous séduire par le charme authentique et le potentiel remarquable de cette maison des années 50, idéalement implantée à Mérignac. Son atout majeur ? Une vie au vert garantie grâce à un environnement préservé « esprit campagne en ville », tout en bénéficiant de la proximité immédiate de toutes les commodités (transports, écoles, boulangerie, pharmacie). L'un des véritables points forts de cette propriété réside dans sa généreuse parcelle arborée de plus de 1 000 m². Un véritable écrin de verdure offrant un espace extérieur exceptionnel pour profiter de beaux moments en plein air, installer une piscine ou aménager un grand jardin paysager. D'une surface de 95 m², la maison dispose d'une structure saine qui ne demande qu'à être réinventée. Elle se compose : - d'une entrée, - de deux pièces de vie distinctes (salle à manger et salon séparés), - d'une cuisine indépendante, - d'une véranda, - de 3 chambres, - d'un chai attenant offrant une annexe idéale pour une buanderie, un atelier ou du rangement. - d'une dépendance d'exception de 80 m² Un immense garage indépendant d'environ 80 m² vient parfaire ce bien. Cet espace aux volumes impressionnants offre de multiples opportunités d'aménagement : atelier, exercice d'une profession libérale, espace de stockage, dépendance à transformer ou salle de jeux. Si un rafraîchissement global et une modernisation sont à prévoir, c'est avant tout l'occasion idéale de façonner ce lieu à votre image et d'écrire une nouvelle page de son histoire. Avis aux confrères : bien ouvert à l'inter-agences. Au plaisir de partager ce dossier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 339 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura TRULES, Tél. : 06 78 51 93 02, E-mail : laura.trules@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 941753055.

Au coeur du vignoble médocain, découvrez une ancienne grange entièrement rénovée où le charme de la pierre rencontre le confort moderne. Nichée dans un écran de verdure préservé de 3 450 m² à seulement 30 kilomètres de Bordeaux et des plages de l'océan, cette propriété d'exception capture immédiatement le regard. L'agencement des lieux offre des volumes généreux et chaleureux. La demeure s'articule autour de deux vastes espaces de réception baignés de lumière, d'une cuisine ouverte idéale pour la convivialité et de six chambres accompagnées de cinq salles d'eau. À l'extérieur, une grande piscine au sel avec ses zones de détente, un vaste atelier, un carport et de nombreuses places de stationnement viennent parfaire cet ensemble sans aucun vis-à-vis. Idéalement située sur la prestigieuse route des châteaux, à proximité immédiate des appellations renommées de Margaux et Pauillac, cette demeure représente l'opportunité parfaite pour concrétiser vos projets. Que vous souhaitiez y installer une grande maison de famille ou développer une activité florissante de gîte, de chambre d'hôtes et d'oenotourisme, le potentiel d'exploitation y est tout simplement remarquable. Ne laissez pas passer ce bien unique dans un secteur hautement recherché du Médoc. Contacter David Merlen Directeur Agence Ajp Castelnau 06 34 02 59 27 (5.23 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Villa d'exception de 240 m² avec piscine chauffée Découvrez cette superbe villa de 240 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain paysagé de 2 381 m², offrant un cadre de vie privilégié, au calme et sans vis à vis. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux, la luminosité et la qualité des espaces. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une remarquable pièce de vie de 65 m², baignée de lumière et largement tournée vers les extérieurs. Un espace idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Ce niveau propose également deux belles suites parentales, une chambre, une salle d'eau, des toilettes, ainsi qu'un bureau et un cellier, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes. La villa bénéficie d'une belle terrasse, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente, ainsi que d'une piscine chauffée, parfaite pour profiter des plaisirs de la baignade une grande partie de l'année. Une dépendance de 38 m² vient compléter ce bien et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : espace professionnel, atelier, salle de loisirs, logement indépendant ou espace d'accueil. Pour parfaire l'ensemble, la propriété dispose également d'un double garage, apportant un confort supplémentaire et de belles capacités de rangement. Eve DUPEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948574371 - DAX.

Iad France - Manuel Bonhomme vous propose : SAINT-HILAIRE-DE-LUSIGNAN - MAISON de 160 m² Découvrez cette maison traditionnelle au potentiel rare, nichée au cOEur d’un magnifique parc arboré de 4 357 m² préservé de tout vis-à-vis. Parfaitement orientée sud-est et baignée de soleil, cette propriété constitue une opportunité idéale pour concrétiser un projet de rénovation sur mesure dans un cadre d'exception. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable salon de 36 m² baigné de lumière naturelle au fil de la journée grâce à son exposition plein sud d'une cheminée traditionnelle. La cuisine indépendante de 17 m² vous séduira par ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement sur mesure. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d'un bureau ainsi que d'une salle de bains. Un superbe parc arboré de 4 357 m², véritable havre de paix à l'abri de tout vis-à-vis. En partie constructible, ce vaste terrain offre un potentiel d'aménagement exceptionnel pour concrétiser vos projets (piscine, extension, dépendances). Idéalement située, la commune de Saint-Hilaire-de-Lusignan conjugue cadre verdoyant et proximité immédiate du centre d'Agen, des établissements scolaires, des commerces et des accès routiers majeurs. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Manuel Bonhomme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 533552014, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 5 minutes du centre de Bayonne, propriété d'exception signée des frères Gomez, 470 m² habitables, 9 chambres, sur un parc paysager clos de 2 hectares avec piscine chauffée. Confidentialité absolue. Dissimulée au bout d'une allée privée, invisible depuis l'extérieur, cette demeure de caractère offre ce que le marché basque ne propose presque jamais : 2 hectares de parc arboré aux portes de Bayonne et à 20 minutes de l'aéroport de Biarritz. Édifiée dans les années 1920 et orientée sud-est, la villa développe près de 470 m² sur trois niveaux. Dès le hall, l'escalier d'honneur en bois et son vitrail monumental donnent le ton : hauteurs sous plafond, boiseries d'époque, parquets anciens, cheminées et enfilade de salons de réception ouverts sur les terrasses. Un jardin d'hiver vitré prolonge la maison vers la piscine chauffée de 15 × 6 m. Les 9 chambres, réparties sur les étages, s'ouvrent sur des balcons dominant le parc. Cave à vin climatisée, sous-sol complet, grand garage et places de stationnement extérieur complètent l'ensemble. Portail automatique, alarme, interphone, arrosage automatique. La structure est saine; une rénovation est à prévoir pour restituer tout son éclat à cette œuvre architecturale. Une opportunité rare de créer une maison de famille, un lieu de collection ou une résidence de prestige à votre image. L'essentiel : - 470 m² habitables – 15 pièces – 9 chambres – 3 niveaux - Terrain 20 701 m² clos et arboré, vue Adour - Piscine chauffée 15 × 6 m, jardin d'hiver - Garage, cave à vin climatisée, sous-sol - Construction 1920, exposition sud-est - Centre-ville 4,7 km – Bus 150 m – Plages 11,5 km - Taxe foncière : 5 087 € - DPE : E – GES : E Dossier complet et visite sur rendez-vous uniquement. Marion OLLIVIER – 07 64 86 55 40 – m.ollivier@deferla.com Informations sur les risques : .

Belle propriete avec vue sur le chateau de saint loup lamaire et le village baisse de prix ! Venez vous installer dans cette vaste maison familiale et décorez là à votre goût ! Vous apprécierez ses grands espaces; le rez de jardin est composé d'une vaste entrée, beau séjour avec sa cheminée ouverte et accès à la terrasse de la piscine, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, un bureau pouvant servir de chambre, une salle d'eau et un toilette séparé. À l'étage, un palier dessert cinq chambres, une lingerie dressing, une salle de bain et un toilette. Au sous-sol, deux places de parking, une cave, un débarras, une chaufferie et un atelier. Cette maison avec vue imprenable sur le village est implantée au milieu d'un beau parc arboré et un verger. La piscine et sa terrasse complètent parfaitement ce bien d'exception ! Les + maison très lumineuse, proche commerces, vie de plain-pied, accès pour personne à mobilité réduite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°423 744 556 - greffe de niort) laurence cornuault entrepreneur individuel 06 76 67 26 60 - réf. 969602.

Je vous propose cette maison familiale de caractère avec piscine intérieure sur terrain de près de 3000 m² Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 213 m² construite en 2007, allie volumes généreux, prestations de qualité et très bonne performance énergétique. Elle se situe à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports et de l'entrée de l'autoroute A89, offrant un cadre de vie pratique et accessible. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie trés spacieuse d'environ 85 m², lumineuse et chaleureuse avec sol en travertin, des poutres apparentes, une cheminée en pierre sculptée et une rose des vents intégrée au sol. Cet espace unique réunit salon, salle à manger, une cuisine ouverte équipée, dans une ambiance élégante et authentique. Le rez-de-chaussée comprend également : • Une grande chambre avec accès direct à la terrasse couverte et à la piscine intérieure chauffée au sel (6 x 3 m), • Une salle d'eau, • Un WC indépendant. À l'étage, un palier ouvert sur la pièce de vie distribue : • Quatre grandes chambres supplémentaires, • Une salle de bains avec baignoire d'angle et WC. Côté extérieur, tout est pensé pour le confort et les moments de partage : • Deux terrasses couvertes de plus de 20 m² chacune, • Barbecue maçonné, • Terrain clos de 2985 m², avec portail électrique, • Piscine intérieure chauffée et couverte, utilisable toute l'année. Côté équipements, la maison offre de très belles prestations : • Chauffage au sol par pompe à chaleur aérothermique, • Très bonne isolation, • Panneaux photovoltaïques avec revente de l'électricité, • Excellente performance énergétique. Une propriété d'exception à découvrir rapidement, je me tiens à votre disposition pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 991 933 - Greffe de PERIGUEUX) Laurent CHAUTRU Entrepreneur Individuel 07 44 77 65 35 - Réf. 969960.