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CÔTÉ PLAGE IMMOBILIER vous présente cette propriété de caractère de 185 m², nichée dans un environnement verdoyant et préservé sans vis-à-vis à seulement quelques minutes des plages de SAINT PALAIS & VAUX SUR MER Fruit de plusieurs agrandissements réalisés au fil des années, cette maison allie volumes généreux et agencement original. Organisée en deux ailes distinctes, elle offre de beaux espaces de vie baignés de lumière, avec deux vastes séjours, dont l'un agrémenté d'une cheminée et d'un espace bar. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur une agréable terrasse exposée plein sud. Un bureau en mezzanine complète l'ensemble, ainsi que quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et espace bureau. La maison comprend également deux salles d'eau, une salle de bains, trois WC et de nombreux rangements, offrant un confort de vie idéal au quotidien. Édifiée sur un superbe terrain arboré de 4 097 m², elle bénéficie d'un cadre naturel privilégié. Deux garages situés à chaque extrémité de la maison complètent ce bien aux multiples atouts. Une propriété rare, idéale pour les amateurs d'espace, de nature et de tranquillité.
Iad France - Valérie Zerbib vous propose : Maison rare à Châtelaillon-Plage – Triangle d’Or, à 200 m de la mer Située dans le très recherché Triangle d’Or de Châtelaillon-Plage, à seulement 200 mètres de la mer et 500 mètres des commerces à pied, cette maison d’environ 172 m² habitables offre un cadre de vie rare et privilégié. Entièrement rénovée du sol au plafond, avec toiture et électricité refaites, elle séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Édifiée sur une parcelle de près de 900 m², un véritable atout sur Châtelaillon-Plage, elle offre de nombreux espaces de stationnement, un grand jardin engazonné et un terrain de pétanque, idéal pour profiter pleinement des extérieurs. Au rez-de-chaussée, la maison comprend une entrée, une vaste pièce de vie d’environ 50 m², une cuisine séparée aménagée et équipée neuve, prolongée par une arrière-cuisine. Un couloir avec des rangements dessert trois chambres avec placards, une salle d’eau entièrement refaite ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, un grand palier pouvant faire office de bureau ou d’espace jeux dessert une salle d’eau ainsi qu’une belle chambre de plus de 15 m². À l’arrière de la maison, une dépendance d’environ 30 m² complète l’ensemble. Elle offre un séjour avec une superbe vue sur le jardin, un espace spa, des rangements, un WC ainsi qu’un garage de 17 m². Un espace idéal pour recevoir, se détendre ou créer un lieu indépendant selon vos besoins. La maison est chauffée au gaz de ville et bénéficie d’un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate de la mer, des commerces et de la vie de Châtelaillon-Plage. Un véritable havre de paix, rare sur le secteur par son emplacement, son terrain, ses stationnements et sa rénovation complète. N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953890894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Exclusif. Rare dans la résidence : maison dpe classé d, a deux minutes de jonzac et de ses commerces, maison de 34 m², entièrement rénovée, et meublée et décorée avec soin. Située à ozillac, dans un cadre paisible, elle offre un confort optimal et une belle qualité de vie. * caractéristiques du bien : * une chambre avec literie neuve une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée canapé neuf dans le séjour salle d'eau wc séparés place de parking privative terrain privatif de 182 m² dpe d indice 189 ges a indice 5. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590 euros et 798 euros par an, indexées aux années 2021,2022 et 2023 rénovation 2025 : menuiseries double vitrage vmc. Pompe à chaleur air / air (climatisation réversible) - informations complémentaires : charges de copropriété : 270 euros / trimestre (eau et électricité compris) charges constatées avant la pose de la pompe à chaleur. Taxe foncière : 275 euros / an avantages exclusifs : garantie protec + contre les vices cachés et dommages aux biens a noter : le bien est proposé entièrement meublé, mais pourra également être vendu non meublé. Dans ce cas, le prix du mobilier sera déduit du prix de vente. Un bien clé en main, idéal pour un pied-à-terre, une location saisonnière ou annuelle, une première acquisition à deux pas de jonzac. Budget 93 000 euros fai, les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : . Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet contacter isabelle sauvaget au 06 66 38 25 17. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de isabelle sauvaget agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saintes 433 884 434 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405. Réf 419142 isabelle sauvaget (ei) agent commercial - numéro rsac : saintes 433 884 434 -.
Située en plein cœur de ville, à proximité immédiate de tous les commerces et services accessibles à pied, cette belle maison d'habitation offre des volumes généreux et un cadre de vie confortable dans un environnement privilégié. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour chaleureux et lumineux, une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Une agréable véranda prolonge les espaces de vie et permet de profiter du jardin tout au long de l'année. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau, un dressing et un WC indépendant. Une buanderie et une arrière-cuisine viennent compléter les prestations intérieures pour un quotidien des plus pratiques. Attenant à la maison, un vaste double garage carrelé et isolé offre de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement grâce à son galeta, son WC et sa cave. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos et soigneusement paysagé, véritable écrin de verdure au cœur de la ville. Une maison rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et emplacement recherché. Référence agence : 9478.
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Découvrez cette agréable maison de plain-pied, idéalement située dans un environnement calme, à seulement 1,4 km des commerces; Elle vous séduira par sa belle pièce de vie lumineuse, composée d'un séjour convivial avec une cuisine équipée et aménagée ouverte, offrant un espace de vie fonctionnel et chaleureux. Pour votre confort au quotidien, la maison bénéficie d'une climatisation réversible ainsi que d'un poêle à granulés, permettant de profiter d'une température agréable en toute saison. Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres et d'une salle d'eau fonctionnelle. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, idéal pour les moments de détente, les repas en famille ou entre amis. Pas de garage mais stationnement de plusieurs véhicule sur la parcelle. À proximité des commerces Maison de plain-pied 3 chambres Cuisine équipée et aménagée Climatisation réversible Poêle à granulés Jardin Un bien idéal aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire * , dans un secteur apprécié d'Étaules. Contactez ORPI Terre & Mer Immo pour organiser une visite et découvrir cette maison ! * Référence agence : 126.
Iad France - Nathalie FORGET vous propose : Maison de Plain-Pied à Corme-Royal avec Garage et Jardin Bienvenue dans cette agréable maison de plain-pied située dans la charmante commune de Corme-Royal. Construite en 2013 avec des prestations de qualité DPE A / A, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour ceux en quête de tranquillité à la campagne, proche de Saintes. Vous découvrirez un espace de vie lumineux et spacieux comprenant une cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale, et un petit salon cocooning. Les trois chambres, chacune avec une surface généreuse, offrent un confort optimal pour toute la famille. Côté extérieur, un jardin ensoleillé de 703 m² agrémente cette propriété, offrant un espace idéal pour les repas en plein air, les jeux des enfants ou tout simplement pour se détendre en toute tranquillité sur la terrasse attenante au salon et au séjour. De plus, un garage est à votre disposition pour protéger votre véhicule et stocker vos effets personnels en toute sécurité. Les équipements modernes tels que la fibre optique, la ventilation mécanique, le chauffage individuel réversible climatisation par pompe à chaleur, et le ballon thermodynamique contribuent au confort et au bien-être dans cette maison. De plus, l'ajout de panneaux photovoltaïques sur le toit souligne l'engagement écologique et la réduction des coûts énergétiques. La commune de Corme-Royal, offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité des commodités locales, des écoles et des espaces naturels préservés pour les amoureux de la nature. Cette maison de plain-pied alliant modernité, confort et fonctionnalité représente une occasion unique de s'établir dans un environnement privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie FORGET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 481839447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad France - Florence Chateil vous propose : MAISON CHARENTAISE EN PIERRE – 282 m² – RÉNOVATION INTÉGRALE – DPE A - LIEU UNIQUE PRÉSERVÉ - PARC ARBORÉ - GRAND GARAGE À seulement 22 minutes de La Rochelle et à quelques minutes à pied du centre du village et de ses commodités, découvrez une propriété d'exception où le charme intemporel de la pierre s'associe aux performances énergétiques d'une rénovation contemporaine de très haut niveau. Entièrement repensée entre 2024 et 2025, cette authentique maison charentaise de 282 m² habitables a fait l'objet d'une rénovation complète menée avec une exigence remarquable. Toiture, charpente, isolation, chauffage, réseaux, menuiseries et aménagements intérieurs : tout a été conçu pour offrir le confort d'une maison moderne tout en préservant l'âme de cette bâtisse de caractère. Son classement énergétique A constitue une véritable rareté pour une demeure en pierre de cette dimension et témoigne de la qualité exceptionnelle des travaux réalisés. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Une vaste entrée avec rangements dessert une spectaculaire pièce de vie de plus de 102 m² réunissant salon, séjour et cuisine dans un espace ouvert, chaleureux. Les volumes, les perspectives et la présence d'un magnifique insert créent instantanément cette sensation de bien-être que l'on ressent dans les maisons où l'on se projette immédiatement. Dans le prolongement de la cuisine, une grande buanderie complète parfaitement l'organisation de la maison et apporte un confort de vie particulièrement appréciable au quotidien. Un atelier d'artiste entièrement isolé pourrait parfaitement se transformer en chambre ou studio au rez-de-chaussée. À l'étage, le charme opère dès les premiers pas. Les imposantes poutres apparentes, remarquables par leurs dimensions et leur authenticité, rappellent l'histoire et le caractère unique de cette ancienne bâtisse charentaise. L'espace nuit comprend aujourd'hui : • Trois belles chambres de 12 à 16 m² • Un bureau • Un dressing de 14 m² • Une salle de bains de 14 m² Mais la véritable surprise se découvre au cOEur de l'étage avec un impressionnant espace de vie d'environ 70 m² aujourd'hui aménagé en salon, espace détente et salle de jeux. Un volume exceptionnel qui pourra facilement s'adapter à vos projets : bibliothèque, salle de cinéma privée, atelier d'artiste, espace professionnel, salle de sport ou création de chambres supplémentaires. Côté prestations, aucun compromis n'a été fait : Chauffage au sol par géothermie Classe énergétique A Climatisation réversible à l'étage Menuiseries aluminium noir Magnifique insert dans la pièce de vie (bûche 1m) Charpente et toiture réalisées par un Compagnon du Devoir Rénovation intégrale 2024-2025 Alliance réussie entre le charme de l'ancien et le confort contemporain À l'extérieur, la propriété s'épanouit sur plus de 5 500 m² de terrain arboré offrant calme, intimité et liberté. Une piscine est en cours de réalisation. Un très grand garage double d'environ 100 m² complète l'ensemble et ouvre la porte à de multiples usages : stationnement de camping-car, atelier, activité professionnelle, stockage, collection de véhicules ou encore espace de réception. Pour les amoureux de nature et de grands espaces, environ 8 000 m² supplémentaires de terres agricoles peuvent également être acquis, offrant un potentiel particulièrement intéressant pour un projet équestre ou simplement pour profiter d'un environnement préservé. Les biens capables de réunir autant de caractère, de volumes, de confort moderne et de performances énergétiques sont aujourd'hui extrêmement rares sur le marché. Une propriété familiale unique, prête à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux, dans un cadre privilégié à proximité immédiate de La Rochelle. Visite uniquement sur rendez-vous. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Chateil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la Rochelle sous le numéro 752127613, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Coup de coeur pour cette maison récente de plain pied, sans aucuns travaux à prévoir, offrant une grande pièce de vie lumineuse, deux chambres, un charmant jardin clos avec terrasse. Elle propose une climatisation réversible, la fibre, 3 places de parking et un garage à vélos. Ce bien n'est pas concerné par la submersion marine Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.
Maison moderne de moins de 10 ans alliant confort et fonctionnalité, entièrement équipée, elle dispose de 3 chambres, de la climatisation, d’un garage et d’un jardin agréable, son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement la plage et la forêt, tout en bénéficiant d’une situation en zone blanche du PPRN. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.48%.
Maison moderne de moins de 10 ans alliant confort et fonctionnalité, entièrement équipée, elle dispose de 3 chambres, de la climatisation, d’un garage et d’un jardin agréable, son emplacement permet de rejoindre rapidement la plage et la forêt, tout en bénéficiant d’une situations en zone blanche du PPRN. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.48%.
L'agence chartreux immobilier vous présente au coeur du centre-ville de saint-palais-sur mer, un immeuble composé de 2 locaux commerciaux et d'un appartement de type 2 comprenant : - hall d'entrée de l'immeuble et wc commun aux 2 commerces ; - local commercial de 18 m² (bail commercial dont loyer de 830 eur par mois + le quart de la taxe foncière) ; - local commercial de 20 m² ( bail commercial dont loyer de 850 eur par mois et le quart de la taxe foncière) ; - appartement au premier étage d'une surface habitable d'environ 44,86 m² comprenant : séjour avec cuisine à l'américaine équipée (plaque, hotte, four), dégagement, salle d'eau, chambre, wc. Climatisation reversible. - en sous-sol : buanderie / laverie (appartement), 2 caves (commerces).
Le seure, charmant petit village verdoyant parfaitement placé entre matha à 10 min, cognac à 20 min, saint jean d'angély à 25 min et saintes à 30 min. Maison en pierre rénovée récement comprenant au rez-de-chaussée une vaste cuisine aménagée et équipée, un séjour avec poêle à bois, une chambre, un dégagement, une salle d'eau, une pièce de stockage, un wc et à l'étage un grand palier dressing, un couloir, deux chambres 12 et 14,5 m², une salle de bains avec baigoire d'angle et douche, un wc. Quelques travaux sont à prévoir à l'intérieur de l'habitation. Vous trouverez également une dépendance attenante à la maison sur une parcelle de 750 m² entièrement close avec un puits. Des travaux au niveau de la toiture sont à prévoir. Maison rénovée en 2021, isolation pulsé en toiture, chauffe-eau thermodynamique, pompe à chaleur avec climatisation réversible de 2022. Dpe réalisé avant la modification de chauffage en pompe à chaleur. Réf 5787. Declic immo 17 dpe : d les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de haumier jérémy - 06 58 87 94 94 - jeremy.haumier@declic.immo - agent commercial rsac n° 898 958 053 ville du greffe : la rochelle honoraires : 5 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 160 000 prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 920 et 2 640 par an.
Charme et confort : Maison de caractère entièrement rénovée Découvrez cette magnifique demeure de caractère entièrement rénovée, nichée au cœur d'un superbe terrain clos et arboré. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine dînatoire aménagée et équipée, une salle à manger chaleureuse avec cheminée, et un grand salon baigné de lumière doté d'un insert à bois et d'une belle mezzanine. Ce niveau propose également une vie de plain-pied grâce à une chambre confortable et une salle d'eau neuve au style moderne. L'étage se divise en deux espaces indépendants. Côté mezzanine, vous profiterez d'une chambre d'appoint avec sa salle de bains privative. La seconde partie distribue deux autres chambres, un bureau idéal pour le télétravail et une salle d'eau. À l'extérieur, la grande terrasse donne sur une piscine chauffée par pompe à chaleur sous abri, pensée pour la baignade même en hiver. Un grand garage, un local technique et deux abris de jardin complètent ce bien rare. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur, d'une climatisation réversible dans le salon et d'un excellent diagnostic énergétique. Aucun travaux à prévoir, coup de cœur garanti ! Une maison tournée vers l'avenir : l'installation de 8 panneaux solaires optimise la performance énergétique du bien, un véritable atout pour l'autonomie de votre futur chez-vous. - Taxe foncière : 1045 € - DPE C, GES : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services de Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
Iad france - kristel potier vous propose : sainte-lheurine - ensemble immobilier- * maison de maitre sur 3 niveaux de 75 m² au sol, a rénover et créer les espaces a votre convenance, toiture neuve, compteur d eau et électricité * 100 m² habitable en 2 logements indépendants pouvant être loué environ 1200 e de revenue locatifs / mensuel - * une grange de 150 m² pouvant laisser libre choix d aménagement * un garage de 90 m² * terrain de 1251 m² contactez moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme kristel potier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 402812259, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Iad France - Jérome Capuran vous propose : Nichée dans un environnement privilégié sur l’Île de Ré, à moins de 15 minutes de La Rochelle, cette propriété contemporaine de 2021 incarne l’élégance décontractée et l’art de vivre en bord de mer. Une adresse rare, pensée comme une véritable maison de vacances… à l’année. Dès l’entrée, les volumes impressionnent. La lumière traversante sublime chaque espace et révèle une architecture conçue pour offrir confort, fluidité et convivialité. Les matériaux ont été sélectionnés avec un soin absolu : parquet en chêne massif effet vieilli, finitions raffinées, lignes épurées et atmosphère chaleureuse créent un équilibre parfait entre authenticité et modernité. La maison principale accueille en rez-de-chaussée une élégante suite invités, idéale pour recevoir famille et amis en toute indépendance. À l’étage, la suite parentale principale dévoile une atmosphère plus spectaculaire encore, sublimée par une vue mer apaisante et un esprit résolument exclusif. Deux autres chambres complètent ce niveau et se partagent une vaste salle de bain pensée avec raffinement. Les pièces de vie, baignées de lumière, s’ouvrent largement sur l’extérieur grâce à d’élégantes baies à galandage offrant une sensation de dedans-dehors particulièrement agréable. Dans le prolongement naturel de la cuisine, la cuisine d’été devient le cOEur des réceptions estivales et des longues soirées entre amis ou en famille. À l’abri des regards, la piscine parfaitement exposée profite d’un environnement calme et intime, sans aucun vis-à-vis. En fond de parcelle, une annexe indépendante avec vue sur la piscine complète harmonieusement l’ensemble et permet d’accueillir confortablement famille et invités avec deux chambres et une salle d’eau, soit jusqu’à quatre couchages supplémentaires. Entièrement climatisée grâce à une pompe à chaleur gainable, la propriété offre un confort optimal en toute saison. Autre atout rare sur ce secteur prisé : la propriété bénéficie d’une situation hors zone inondable, un confort précieux compte tenu de sa proximité immédiate avec le front de mer. Côté stationnement, tout a été pensé pour recevoir sereinement : plusieurs véhicules peuvent être accueillis sur l’avant de la propriété, tandis qu’un garage permet le stationnement de deux voitures en enfilade. Une propriété rare sur l’Île de Ré, où chaque détail a été imaginé pour offrir une expérience de vie unique, entre raffinement, sérénité et douceur de vivre. Effet vacances toute l’année garanti. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1695000 euros. Prix hors honoraires : 1620000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,63% du prix du bien hors honoraires) : 75000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérome Capuran mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 534047832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Station balnéaire particulièrement appréciée de la côte Atlantique, Meschers-sur-Gironde séduit par son ambiance vivante tout au long de l'année, son charmant port, son centre-ville dynamique avec tous commerces ainsi que ses cinq plages variées, alternant grandes étendues de sable et petites criques intimistes. Un cadre de vie recherché, à seulement 10 minutes de Royan. Découvrez cette superbe propriété d'environ 195 m², composée d'une maison principale d'environ 135 m² ainsi que d'un appartement totalement indépendant de 60 m², idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif. Très agréable à vivre, ensoleillée et idéalement située, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du port et du centre-ville. Les plages sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie rare et recherché où il fait bon vivre toute l'année. La maison principale vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle offre un vaste salon-séjour avec cuisine américaine ouverte, prolongé par une agréable véranda apportant un véritable espace de vie supplémentaire, baigné de lumière tout au long de la journée. Vous y trouverez également deux grandes chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. L'appartement indépendant dispose quant à lui d'une salle à manger avec cuisine ouverte, d'un petit salon chaleureux, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un espace parfaitement autonome et fonctionnel. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain arboré, spacieux et sans vis-à-vis, dans un environnement calme et particulièrement recherché. La propriété dispose également d'un beau garage ainsi que d'un carport, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété. Parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux et est habitable immédiatement. Une propriété aux nombreux atouts, idéale pour une résidence principale comme secondaire, qui saura séduire les amoureux du littoral et des biens de qualité. À bientôt pour une visite !
Découvrez ce bien situé à Saint-Hippolyte d'environ 97 m² construite en 2014 sur une parcelle d'environ 680 m². Ce bien construit idéalement de plain pied, comprenant, une entrée donnant sur la pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et aménagée, deux placards, un couloir desservant 2 chambres avec placards, une suite parentale (chambre, dressing, salle d'eau double vasque), une salle de bain, un WC séparé. Un garage, un abri de jardin, un jardin entièrement clôturé, un espace parking en enrobé. Les + une terrasse avec pergola, un système de clim réversible ainsi que des panneaux solaires en autoconsommation viennent agrémenter ce bien. Référence agence : 2505.
Bourcefranc-le-chapus - commerces à pied venez visiter cette agréable maison de pays de plain pied, entièrement rénovée, comprenant : une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour, 2 chambres, un bureau, une salle d'eau, un wc, un cellier et une buanderie. Terrain clos sans à vis à vis d'une surface d'environ 250 m² avec petite dépendance. À découvrir sans tarder référence agence : 12466.
À seulement 20 minutes de La Rochelle, cette superbe maison de plain-pied au charme rétais séduit par son élégance, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Pensée autour de son jardin paysager et de sa piscine chauffée, elle offre un cadre de vie harmonieux sans aucun vis à vis où intérieur et extérieur se répondent parfaitement. Le cœur de la maison dévoile une magnifique pièce de vie d'environ 90 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Cet espace chaleureux accueille un salon avec cheminée suspendue, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, sublimée par un vaste îlot central. Dans le prolongement, un espace repas séparé par une verrière bénéficie d'une belle lumière naturelle, créant une atmosphère douce et raffinée au quotidien. L'espace nuit, intelligemment agencé en deux ailes distinctes, garantit confort et intimité. Une première aile propose trois chambres avec rangements ainsi qu'une salle d'eau, idéale pour recevoir famille et amis. La seconde est dédiée aux propriétaires et comprend un bureau, une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Fonctionnelle et parfaitement équipée, la maison dispose également d'une grande arrière-cuisine / buanderie ainsi que d'un garage de 40 m² avec galetas et porte sectionnelle motorisée. À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente avec sa vaste terrasse, son préau aménagé avec cuisine d'été et une dépendance pouvant accueillir un atelier, un espace créatif ou un bureau indépendant. Une propriété clé en main, aux prestations soignées, offrant un environnement privilégié aux portes de La Rochelle. Prestations : chauffage au sol, climatisation, piscine chauffée, aspiration centralisée, garage motorisé… Référence agence : 7988.
TONNAY BOUTONNE proche sur la commune de Chantemerle-sur-la-Soie Dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette élégante propriété de plus de 180 m² habitables, alliant généreux volumes, confort moderne et prestations de qualité. Dès l'entrée, la maison dévoile une spectaculaire pièce de vie d'environ 75 m², lumineuse et chaleureuse, sublimée par une magnifique cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur l'espace réception. Pensée pour une vie familiale confortable, la propriété offre quatre belles chambres, dont deux en rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau, deux WC, un cellier et un espace bureau / entrée particulièrement fonctionnel. La qualité de construction et les matériaux sélectionnés témoignent d'une réalisation soignée, conçue pour offrir confort, praticité et bien-être au quotidien, avec l'avantage appréciable d'une vie de plain-pied. À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec une superbe piscine en béton marbré de 12 x 5 mètres, véritable espace de détente, accompagnée d'une vaste terrasse aux dimensions généreuses, dont les finitions restent à personnaliser selon vos envies. Un bien de caractère, rare sur le secteur, idéal pour les amateurs d'espace, de confort et de sérénité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 017 105 - Greffe de SAINTES) Vincent BALLANGER Entrepreneur Individuel 06 15 42 42 12 - Réf. 956324.
L'Agence CHARTREUX IMMOBILIER vous présente à ARVERT, à moins de 2 km du Centre-Ville et moins de 10 km des plages de la côte sauvage, un ensemble immobiliier de caractère entièrement rénové développant plus de 215 m² de surface habitable, plus double garage édifiés sur un terrain de près de 1 200 m² clos paysager et agrémenté d'une piscine. La maison principale de x m2 comprend au rez-de-chaussée, une entrée sur lingerie / buanderie avec espaces de rangements, une cuisine équipée (plaque, hotte, four, réfrigérateur, lave-vaisselle) avec accès sur cour gravillonnée, salle à manger, salon-séjour double avec cheminée et ccès sur auvent et piscine, dégagemen chambre à usage actuel de bureau ouvrant sur jardin et piscine, suite parentale composée d'une chambre, d'un bureau (possibiliité de dressing), d'une salle de bains, WC indépendants. À l'étage une pièce palière dessert une salle d'eau avec WC et deux chambres en enfilade. Une dépendance accueille deux chambres et une salle d'eau / wc. Cet ensemble immobilier dispose également d'un garage double (deux portes de garage). Côté extérieurs, le jardin clos et paysager est agrémenté d'une piscine, d'une terrasse et d'un kiosque. Spécialiste des biens de caractère sur la Bande Côtière du Pays Royannais, notre équipe se tient à votre service pour toute information complémentaire et rendez-vous de visite.
Au cœur de Sainte-Gemme, cette grande maison charentaise de 270 m² incarne pleinement le charme de l'ancien. Propriété de caractère par excellence, elle offre une véritable maison de famille où la pierre apparente, les tommettes et les cheminées composent une atmosphère chaleureuse et authentique. Avec ses 8 pièces dont 5 chambres, elle se prête idéalement à une vie de grande famille, à une résidence secondaire conviviale ou à un projet mêlant vie personnelle et accueil. L'esprit campagne est omniprésent, avec un cadre bucolique et intimiste qui donne le sentiment d'un havre de paix. Le vaste terrain d'environ 902 m² accueille un jardin arboré où chacun peut trouver son espace, entre zones de détente, jeux pour les enfants et moments de convivialité autour de la piscine. La piscine chauffée prolonge les plaisirs de la belle saison, et les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement de la douceur de vivre : terrasses, coins ombragés, vue sur la verdure, le tout dans une ambiance préservée. La maison dispose de plusieurs espaces de vie, permettant à chacun de profiter de son intimité tout en offrant de belles pièces pour se retrouver. On retrouve l'esprit « maison de réception », avec une capacité d'accueil importante, idéale pour réunir famille et amis le temps d'un week-end ou de longues vacances. Les différentes dépendances aménagées, dont une grange réhabilitée et un garage indépendant de 60 m², offrent de multiples possibilités : télétravail dans un bureau calme et indépendant, projet de gîtes ou de chambres d'hôtes, accueil saisonnier ou simple confort au quotidien grâce à des espaces distincts. Le bourg de Sainte-Gemme avec l'école se rejoint facilement à pied, ce qui renforce le caractère familial de la propriété. Ce voisinage d'équipements scolaires, associé au cadre verdoyant environnant, dessine un quotidien pratique et paisible, particulièrement adapté aux familles ou aux projets d'accueil. Travaux à prévoir. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1225 € - DPE : D - Mode de chauffage : pac, bois, electrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
Nue-propriété occupée un investissement patrimonial sécurisé avec plus de 53 % de décote immédiate investir dans ce bien aujourd'hui, c'est acquérir une maison de qualité à un prix fortement décoté, tout en bénéficiant d'une excellente protection patrimoniale. Le vendeur conserve un droit d'usage et d'occupation sa vie durant. La pleine propriété du bien sera automatiquement récupérée au décès du dernier survivant, un homme de 71 ans et une femme de 70 ans. Vous pourrez alors occuper le bien, le louer ou le revendre librement. Modalites d'acquisition : prix d'acquisition : 121 420 € honoraires inclus valeur vénale actuelle (estimation agences locales) : 260 000 € honoraires inclus frais de notaire réduits (économie de plus de 13 000 €) taxe foncière conservée par le vendeur usufruitier vous bénéficiez d'une économie de 138 580 € dès l'acquisition, hors revalorisation future du marché immobilier. Dans le contexte actuel, il devient particulièrement rare d'accéder à une maison de cette qualité avec un tel niveau de décote, tout en investissant dans un secteur recherché de charente-maritime. Une maison d'environ 155 m² chaleureuse, entretenue avec un soin remarquable dès l'entrée, la maison dégage immédiatement une sensation de confort et d'authenticité. Les volumes sont harmonieux, la circulation agréable et la luminosité omniprésente. Le regard est naturellement attiré par la belle pièce de vie traversante et sa mezzanine ouverte sur le séjour, qui apporte hauteur sous plafond, volume et caractère à l'ensemble. Cet espace surplombant peut facilement devenir un coin lecture, un bureau, une chambre d'appoint ou encore une bibliothèque. Le salon-séjour constitue le véritable cœur de la maison. Convivial et lumineux, il est agrémenté d'un poêle à bois waterford (irlandais) qui crée une atmosphère particulièrement chaleureuse durant l'hiver. Dans le prolongement, la maison propose une vaste cuisine indépendante de 27 m², aménagée et équipée avec des matériaux de qualité. Installée en 2023, cette cuisine moderne d'une grande marque offre un espace aussi fonctionnel que convivial pour les repas du quotidien. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec : une chambre entièrement rénovée avec goût, une salle de bains refaite par des professionnels avec des prestations soignées, des wc indépendants. À l'étage, l'espace nuit dévoile une ambiance plus intime avec : une confortable suite parentale, une seconde chambre, un palier distribuant les différents espaces. La mezzanine ouverte renforce encore cette impression d'espace et de luminosité qui caractérise toute la maison. À cela s'ajoutent : un atelier indépendant offrant de nombreuses possibilités, une agréable terrasse tournée vers le calme et la sérénité, une buanderie, une cave. Une maison suivie et valorisée au fil des années les propriétaires sont particulièrement soigneux et profondément attachés à leur maison. Chaque amélioration a été réalisée avec exigence et cohérence. Depuis leur acquisition, près de 40 000 € de travaux et d'améliorations ont été réalisés, notamment : - l'installation d'une cuisine neuve de la marque cuisinella ((2023) - le remplacement de l'ensemble des ouvertures par du double vitrage (juillet 2023) - installation d'une climatisation réversible (juin 2026) sur le plan technique : - assainissement individuel conforme, - absence de termites, - absence d'amiante, seuls quelques points mineurs concernant l'installation électrique ont été signalés, sans gravité particulière. L'ensemble inspire confiance et traduit un entretien constant du bien, assez rare pour le souligné ! Un investissement à forte dimension patrimoniale au-delà de la décote immédiate, ce bien présente de nombreux atouts de valorisation à moyen terme. La pierre demeure l'un des placements patrimoniaux les plus solides et rassurants, particulièrement dans des communes attractives de charente-maritime où la demande reste soutenue. Àterme, cette maison pourra parfaitement convenir : comme résidence principale, résidence secondaire ou comme investissement locatif. Sa configuration, son excellent état général et sa localisation offrent également un réel potentiel en location saisonnière de type airbnb, dans une région très appréciée pour : - sa qualité de vie, - son patrimoine, - son environnement touristique, et sa proximité avec le littoral atlantique. Pons : une commune recherchée au cur de la saintonge pons bénéficie d'une situation stratégique entre saintes et cognac et royan, au cœur d'une région dynamique et touristique. Ancienne cité médiévale de caractère, la commune séduit par : - son remarquable donjon médiéval, - son hôpital des pèlerins classé sur les chemins de saint-jacques-de-compostelle, - son centre historique plein de charme. La localisation permet également de rejoindre : - saintes et cognac à moins de 20 minutes, - royan, son port et ses plages, comptez environ 40 mn. Pons offre ainsi un équilibre particulièrement recherché entre patrimoine, tranquillité, accessibilité et qualité de vie. Pourquoi cet investissement est particulièrement intéressant ? Une décote immédiate très importante ? Une maison entretenue avec soin ? Des travaux récents déjà réalisés ? Un fort potentiel patrimonial à moyen terme ? Une localisation attractive en charente-maritime ? Un futur usage multiple : résidence, secondaire ou locatif ? Un cadre de vie recherché entre campagne, patrimoine et littoral atlantique les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 121 420 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : richard quinsac, tél. : 06 69 52 83 07, e-mail : richard.quinsac@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 894295492.
Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison 6 pièces 171 m² 3 chambres – Aulnay (17470) * Cette annonce est mise à jour régulièrement : si elle est en ligne, le bien est disponible. Le message automatique « Ce bien est-il toujours disponible ? » étant souvent source d'échanges inutiles, je vous invite à me contacter directement avec quelques mots sur votre projet. Au plaisir de vous lire. Située sur la commune d’Aulnay dans un charmant hameau, cette maison de type charentaise construite en 2006 propose de beaux volumes, un confort moderne, et une SUPERBE vue dégagée sur la campagne. Elle combine le cachet de l’ancien et des prestations énergétiques récentes. Dès l’entrée, on découvre une grande pièce de vie lumineuse avec insert à bois, offrant un espace chaleureux et convivial. La cuisine indépendante et fonctionnelle ouvre sur la partie salle à manger. Une buanderie avec douche complète le rez-de-chaussée. L’ensemble bénéficie d’un accès direct au garage, à la cave, à un atelier, ainsi qu’à un charmant patio privatif sans aucun vis-à-vis. À l’étage, le palier peut être utilisé en bureau ou espace détente. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing. Une salle de bain et des WC indépendants complètent ce niveau. À l'extérieur, vous découvrirez un beau jardin arboré entièrement clos avec terrasse, barbecue et abris de jardin. La maison dispose de prestations confortables et économiques : - Pompe à chaleur air / air dans les chambres (climatisation) - Pompe à chaleur air / eau raccordée au chauffage au sol au rez-de-chaussée et aux chauffages muraux de l'étage - Insert à bois dans le séjour ainsi que des velux équipés de volets roulants solaires. Le garage est motorisé. Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d’espace, de confort thermique et de tranquillité, tout en restant proche des commodités. Informations techniques : - Superbe vue sur la campagne - Surface habitable : 171 m² - Nombre de pièces : 6 - Chambres : 3 - Construction : 2006 - Chauffage : pompe à chaleur air / eau + air / air + insert - Garage : environ 20 m² - Atelier : environ 25 m² - Extérieur : patio privatif sans vis-à-vis - DPE : B / A * Pour des raisons de sécurité et de bonne organisation des visites, toute visite sera validée après transmission d’une pièce d’identité de chaque visiteur majeur. La pièce peut être transmise par mail ou WhatsApp au plus tard la veille de la visite. Merci de votre compréhension. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
L'agence chartreux immobilier vous présente, à meschers-sur-gironde (17132), à 8 km au sud de royan, surplombant la plage des nonnes, à moins de 50 mètres du sable, édifiée sur un terrain d'environ 850 m², villa de caractère vue mer env. 125 m² hab. Avec appartement indépendant vue mer env. 37 m² hab., piscine et terrasse. Cette lumineuse villa équipée d'une climatisation réversible comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie de plus de 60 m² (cheminée) avec cuisine américaine équipée (plaque, hotte, four) ouvrant sur terrasse et piscine vue mer, un cellier / buanderie, une chambre vue mer avec baie vitrée ouvrant la terrasse et salle de bains attenante avec double vasque et wc suspendus. À l'étage le palier dessert 2 chambres vue mer et une salle d'eau avec wc suspendus. La villa dispose également d'un appartement indépendant avec terrasse privative. Cet appartement vue mer comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau / wc attenante et un système de « lit-placard » pour couchage d'appoint. Côté extérieurs, l'ensemble immobilier bénéficie de plusieurs terrasses vue mer en espalier, d'un auvent avec barbecue, d'une piscine chauffée. Un garage de 24 m² complète l'ensemble. Spécialiste vue mer, notre équipe se tient à votre service pour toute information complémentaire et visite de cette villa représentant une opportunité rare d'acquisition à moins des 50 mètres de l'une des plus belles criques / conches du pays royannais.
En Charente-Maritime (17), le marché immobilier se joue entre littoral très recherché, villes dynamiques et arrière-pays plus accessible. En 2026, les acheteurs arbitrent entre prix, DPE et risques littoraux, tandis que le locatif varie fortement selon la saison et la réglementation. Repères de prix, villes clés et bons réflexes pour acheter, vendre ou investir.
