Maison avec cheminée à vendre Morbihan (56)

Tout proche de GUEMENE-SUR-SCORFF, et de toutes les commodités; belle et spacieuse maison contemporaine de 6 pièces principales. En très bon état général; elle propose : un sous-sol complet avec garage double, cellier, cave à vin, carport. En RDJ : salon / séjour avec cheminée (insert), cuisine aménagée, arrière cuisine / cellier, bureau, wc, salle d'eau, chambre. Et, à l'étage : pièce palière, 3 chambres, wc, salle de bains. Grenier au-dessus. Aussi, une dépendance en pierres sous ardoises. Le tout sur un très beau terrain d'environ 5000 m². Maison où il fait bon vivre. EXCLUSIVITE, à venir découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "ENGLISH VERSION" : Very close to Guémené-sur-Scorff and all amenities, this beautiful and spacious contemporary house offers 6 main rooms. In very good condition, it features a full basement with a double garage, pantry, wine cellar, and carport. The ground floor comprises a living / dining room with a fireplace (insert), a fitted kitchen, a utility room / pantry, an office, a toilet, a shower room, and a bedroom. Upstairs, there is a landing, 3 bedrooms, a toilet, and a bathroom. An attic is located above. There is also a stone outbuilding with a slate roof. All of this is situated on a beautiful land of approximately 5,000 m². Exclusive listing, come and discover it ! Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website : .

Maison contemporaine de prestige – 146 m² habitables avec piscine et spa – à 200 m de la plage – Larmor-Baden. Nichée dans un environnement naturel préservé, à seulement 200 mètres de la plage et des sentiers côtiers, cette villa contemporaine de 146 m² (2012) offre des prestations haut de gamme et un confort absolu. Implantée sur un terrain paysager de 632 m² sans vis-à-vis, elle séduit par son architecture élégante, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle grâce à une exposition sud / sud / ouest et de larges baies vitrées en aluminium. La pièce de vie de 58 m², aux plafonds cathédrale (jusqu'à 5,20 m de hauteur), s'ouvre sur une terrasse de 100 m² et sur le jardin avec piscine (8 x 3,5 m) chauffée par pompe à chaleur et traitement au sel, ainsi qu'un spa utilisable toute l'année. Une pergola bioclimatique vient prolonger cet espace extérieur. La cuisine haut de gamme, en résine minérale et entièrement équipée d'électroménager Smeg, allie design et fonctionnalité. Elle dispose d'une ouverture sur le jardin. Une cheminée / poêle suspendu complète le confort du chauffage au sol au gaz (citerne enterrée), conforme à la norme RT 2012 et BBC. La maison dispose de : 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale de 20 m² avec dressing, salle d'eau et vue sur le Golfe du Morbihan, Un bureau en mezzanine avec coursive en verre se prolongeant vers une terrasse vue mer partielle, Une possibilité de 4e chambre en rdc ou studio indépendant (idéal pour recevoir ou louer), 1 salle de bains, 2 salles d'eau, 3 WC suspendus (dont 2 séparés), Un garage motorisé avec rangements, portail à digicode, cellier, double cave à vin et local technique. Les prestations sont d'un excellent niveau : baies vitrées aluminium, volets centralisés motorisés, vidéosurveillance connectée, fibre optique, panneaux solaires pour l'eau chaude, parquet stratifié, carrelage italien grand format, huisseries aluminium, isolation phonique renforcée, possibilité d'ascenseur. Les chambres de l'étage bénéficient d'une vue mer partielle, et la chambre principale offre une vue directe sur le Golfe depuis la douche et la terrasse. La maison est bordée d'une zone naturelle protégée, garantissant une tranquillité absolue et une vue dégagée sur la forêt. Ce bien d'exception allie design, confort technologique et cadre naturel privilégié, à deux pas des plages et à seulement quelques minutes de Vannes. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(électricité + gaz + piscine et spa) : 175€ soit 14€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 186 443 - Greffe de VANNES) Yann RIBOULET Entrepreneur Individuel 06 26 54 07 40 - Réf. 928370.

Iad France - Emmanuelle De Becker vous propose : Charmante maison de ville au coeur de Kernascleden (35 minutes de Lorient) avec sa cour close de mur, garage, places de stationnement et son jardin non attenant à 2 pas. Venez y poser votre décoration personnalisée ! Elle comprend une entrée, une belle cuisine, un séjour avec cheminée, trois chambres réparties sur 2 niveaux et une salle de bain. Nombreux rangements, un cellier-buanderie. Vous trouverez en plus un grenier aménageable offrant du potentiel pour une 4ème chambre ou un bureau. Le jardin non attenant en zone constructible. Côté technique : chauffage Pompe à chaleur, tout à l'égout et huisseries récentes double vitrage. Venez visiter cette maison en très bon état avec des pièces de belles surfaces. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle De Becker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 832613749, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un environnement calme, verdoyant et lumineux, cette grande propriété édifiée en 1996 sur un parc constructible de 2970 m² vous permettra une installation immédiate et un rapprochement familiale (ou un gîte avec revenus) grâce à son extension édifiée en 2014. L'ensemble est distribué comme suit : 1) maison principale : r/ch. Entrée, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, salon avec cheminée, wc et penderie. 1er demi-niveau : palier, mezzanine 2 chambres et 1 salle d'eau. 2ème demi-niveau : , 2 chambres et 1 salle d'eau. Sous1er niveau : une buanderie 17 m² et un garage de 22 m² 2) extension : entrée avec accès pmr, cuisine aménagée et équipée, séjour, 1 chambre avec salle d'eau et 1 wc. 3) en annexe au nord un second garage avec un car port léger attenant. Assainissement individuel contrôlé et aux normes. Chauffage aérothermie maison principale / électrique extension. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 448 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-françois linas, tél. : 06 98 34 32 17, e-mail : jeanfrancois.linas@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 878 579 333.

Pleine vu mer, plage au pied, un jardin ! 873 m² de terrain 140 m²(plancher) de maison; Je vous propose une maison dans une impasse à Port Navalo avec une vue panoramique sur l'entrée du port du Crouesty et du Petit Mont, comprenant au rez-de-chaussée : Entrée, séjour / salon donnant sur une terrasse, salle à manger, cuisine indépendante équipée et aménagée, wc. Au 1er étage : quatre chambres, salle de bains avec WC et une salle d'eau. Garage. le tout sur un terrain arboré et clos de 870 m² environ. À proximité immédiate de la plage et de Port Navalo. une place de stationnement dans la résidence. Référence agence : 5205.

Le croisty à proximité immédiate des commerces maison de caractère de 115 m² en rez de chaussée surélevé de 4 pièces parcelle clôturée de 1464 m². Elle se compose : au rez de chaussée : une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, une chaufferie / buanderie, un garage avec portail électrique et accès au jardin. Au premier niveau : une cuisine, une salle salon avec insert, 2 chambres, un wc séparé, une salle d'eau. Au second niveau : un pallier desservant, un grand grenier, une chambre. À l'extérieur : un jardin clôturé de 1464 m² un abri de jardin. Les gros plus : . Raccordement au tout à l'égout, ouverture en pvc double vitrage, de beaux volumes, un tableau électrique neuf. À vite venir visiter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,37% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°888 062 395 - greffe de lorient) olivier le baquer entrepreneur individuel à responsabilité limitée 07 68 51 84 75 - réf. 936269.

Iad France - Sabrina Mezrag vous propose : Maison de caractère en pierre – 1751 – Guidel / Guidel-Plages Cette belle maison en pierre datant de 1751 séduira les amateurs d’authenticité et de charme. Elle offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, dans un environnement recherché à deux pas de la mer. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable espace de vie comprenant un séjour / salon avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une buanderie. Au premier étage, un grand palier dessert une chambre, une salle de bain avec WC, ainsi qu’un grenier, offrant un espace de rangement supplémentaire. Au deuxième étage, un grand couloir mène à trois chambres, ainsi qu’à une salle de bain avec WC, idéal pour une grande famille ou pour recevoir. À l’extérieur, la maison dispose d’un préau avec cuisine d’été, parfait pour les beaux jours. Vous bénéficierez également d’un penty indépendant d’environ 30 m², offrant un beau potentiel d’aménagement selon vos envies (gîte, atelier, bureau, logement indépendant…). Situation idéale : Guidel-Plages, plage accessible à pied, et sentier côtier de la Laïta à proximité immédiate, pour les amoureux de la mer, des balades et de la nature. Un bien rare, alliant cachet de l’ancien, charme et emplacement privilégié. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 620000 euros. Prix hors honoraires : 600000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,33% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Mezrag mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Quimper sous le numéro 852291061, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vannes le grador gare hopital - emplacement recherché pour cette maison type nantaise non mitoyenne implantée sur une parcelle de 390 m² environ, à proximité immédiate de l'hôpital chba, de la gare et des axes pour lorient, rennes et nantes. Découvrez cette maison familiale offrant de grands volumes et un fort potentiel de rénovation. À 15 min à pied du port de vannes, maison idéale pour un projet familial ou d'investissement, dans un quartier dynamique et bien desservi. Rare sur le secteur - a visiter sans tarder ! (4.04 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

À proximité à pied des commerces de guémené sur scorff jolie maison sur 3 niveaux avec vie de plain pied sur 2 niveaux jardin arboré et cloturé de 587 m². Elle se compose : au rez de chaussée : une vie de plain pied avec accès sur le jardin, un couloir desservant une chambre, un wc, une cuisine, une buanderie, un garage avec atelier. Au premier étage : une vie de plain pied avec accès sur la terrasse, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon séjour avec cheminée, 2 chambres, une salle de bain avec wc. Au second étage : une chambre et deux greniers aménageables. À l'extérieur : un jardin entièrement clôturé, un puits, des arbres fruitiers, une grande terrasse. Les gros plus : des ouvertures en pvc double vitrage, 2 vie de plain pied, une vmc, des parquets en châtaigniers, un puits, un jardin entièrement clôturé. Idéale pour une grande famille, ou un regroupement familial. À vite venir visiter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°888 062 395 - greffe de lorient) olivier le baquer entrepreneur individuel à responsabilité limitée 07 68 51 84 75 - réf. 938802.

Iad France - Christophe Loisel vous propose : Proximité & plain-pied. Je vous présente cette maison de plain-pied de 113 m², idéalement située à Riantec, à proximité immédiate du bourg et à seulement quelques minutes de la petite mer. Un emplacement recherché, combinant praticité du quotidien et qualité de vie en bord de littoral. Arrêt de bus à 2 minutes. La maison propose aujourd’hui une distribution fonctionnelle avec un espace de vie comprenant un séjour / salon avec cheminée, une cuisine indépendante, quatre chambres, une salle d’eau et des WC séparés. Une véranda, un cellier / chaufferie ainsi qu’un grenier d’environ 85 m² (env. 130 m² au sol) viennent compléter l’ensemble, offrant des perspectives d’aménagement ou de stockage supplémentaires. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville. Implantée sur un terrain de 1 219 m² entièrement constructible, cette propriété offre un potentiel rare sur le secteur. Elle se distingue notamment par la possibilité de division parcellaire, avec une éventuelle revente d’une partie du terrain, ouvrant la voie à différents projets, qu’ils soient familiaux ou patrimoniaux. Des travaux sont à prévoir, laissant l’opportunité de repenser entièrement le bien et de le valoriser selon vos envies, dans un environnement à fort potentiel foncier. Ce bien s'adresse à des acquéreurs en quête d’un projet évolutif, dans un secteur recherché du littoral morbihannais. Une opportunité à saisir : contactez moi dès à présent afin d'obtenir plus d’informations et d'organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 233 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Loisel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 422277202, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - yann rouillee vous propose : à vendre – charmante maison en pierre à rénover, cadre paisible et bucolique amoureux de la pierre, du calme et de l’authenticité ? Cette propriété est faite pour vous ! Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette belle maison en pierre mitoyenne d'un côté pleine de caractère n’attend que votre touche personnelle pour retrouver tout son éclat. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une pièce de vie avec cheminée ouverte, de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un wc, et d’une pièce sur terre battue, idéale pour imaginer une nouvelle pièce de vie, un atelier ou un bureau selon vos envies. À l’étage, un grand grenier aménageable offre un beau potentiel supplémentaire. À l’extérieur, vous profiterez d’un hangar et d’un jardin plein de charme, parfait pour se détendre ou cultiver son potager. Quelques travaux sont à prévoir : assainissement à créer, installation du compteur électrique et chauffage à prévoir. Mais le gros plus de cette maison : une toiture récente, un atout rare dans ce type de bien à rénover. Un vrai coup de coeur pour les passionnés de rénovation et de tranquillité ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m yann rouillee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 527732440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Rohan - grande maison familiale 6 chambres en exclusivité à 15 minutes de pontivy entre pontivy, locminé et loudéac entre vannes et saint-brieuc. À 4 km des écoles et collèges (ramassage scolaire). C'est à 200 m du canal de nantes à brest, au bourg de saint-samson, qu'est située cette grande maison familiale de 6 chambres et 240 m² habitables. Un double garage en pierre accompagne cette bâtisse de 1880. Le tout sur une parcelle de 1 300 m². Idéale pour un projet de chambres d'hôtes, avec de nombreux voyageurs sur le canal mais également des ouvriers en centre-bretagne, vous pourrez vivre de votre activité. Avec ses 9 pièces, elle offre un espace de vie spacieux et confortable. La maison dispose d'une cheminée et est chauffée par une pompe à chaleur toute neuve (2025). Cette maison familiale est composée d'une entrée donnant sur le salon de 25 m², d'une salle à manger de 26 m² avec cheminée, d'un bureau, de 2 chambres (12 et 17 m²), d'une cuisine aménagée de 18 m², d'une buanderie, de 2 wc, d'une salle d'eau, d'une cuisine d'été ou arrière-cuisine donnant sur la terrasse à l'abri du noyer. À l'étage : le palier dessert 4 chambres (20 m², 26 m², 17 m², 11 m²) avec salle d'eau et wc privatifs. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur (2025) et une cheminée dans la pièce de vie. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, les menuiseries sont en double vitrage. Le tableau électrique a été refait. La maison est habitable de suite, et les réservations sont en cours jusqu'à cet été. À l'extérieur, vous trouverez un double garage de 100 m² au sol avec grenier, très utile pour loger une voiture ou un camion, faire du stockage, avec la possibilité de location de vélos pour explorer les environs, le bord du canal et la campagne. Cette maison combine le charme traditionnel et le confort moderne, offrant une opportunité unique dans la belle région de rohan. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Très belle maison de maitre dans un village classé "plus beaux villages de france" construite en 1870. Une exclusivité à ne pas manquer ! Au rdc : belle entrée donnant sur une chambre parentale, salle à manger -salon suivi d'une véranda lumineuse plein sud, le tout avec une surface de 44 mètres carrés donnant sur un parc verdoyant. Une cuisine équipée très agréable pour vos moments festifs, ainsi cet ensemble vous donneront l'ambiance et le charme de cette demeure. Au premier étage, trois chambres dont une avec salle d'eau, pouvant se transformer en dressing, bureau ou pièce de loisirs. Vous continuerez de monter par un élégant escalier et vous découvrirez au deuxième étage une grande pièce de loisirs, deux chambres, une salle d'eau avec wc très ensoleillées. Cette bâtisse possède un grand sous -sol composé de deux pièces avec chaufferie et garage. Son parc, aménagé en terrasses, bassins et puit fonctionnel de 25 mètres vous envoute par son calme, ses arbres fruitiers, sa vigne et la vue impressionnante sur cette maison de maitre. Gare sncf à moins de 30 minutes, 25 minutes de damgan avec sa grande plage, 30 minutes de vannes. Ecole primaire dans le village et collège, lycées et tous commerces à moins de dix kilomètres à questembert, super marché à malansac à moins de sept minutes. Elégance et originalité de cette demeure, font ses principaux atouts, pompe à chaleur air -eau neuve 2025 date de réalisation du diagnostic : 13 / 05 / 2025 consommation énergétique : 196 kwh / m2 / an. Classe d emission énergétique : 6/m2 / an. Classe b prix : 653 000 euros fai. Honoraires 3,65 % inclus, charge acquéreur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3480 euroset 4760 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez gerard maggia, au 06 75 79 15 64 ou, par courriel à g.maggia@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de gerard maggia agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nimes 339 366 601 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 394841gmag - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.65 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) gerard maggia (ei) agent commercial - numéro rsac : nimes 339 366 601 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Découvrez cette belle opportunité : 1 maison de 104 m² habitable de suite, et une petite maison de 45 m² dont la décoration reste à achever. À quelques pas du centre est toutes ses commodités. Un bien atypique, chaleureux, avec un grand garage, un coin jardin, cour et terrasse. Belle vue sur la campagne. ________________________________________ localisation idéale : 2 min du centre de le faouët accès rapide à la d769 (carhaix, lorient) quartier très calme sans être isolé ________________________________________ extérieurs implanté sur une parcelle de 810 m², le bien dispose d'un espace extérieur agréable comprenant : une cour intérieure un coin pelouse une terrasse un grand garage et / ou atelier ________________________________________ disposition intérieure -maison principale rénovée (avec vie de plain pied possible) grand séjour lumineux avec cheminée (insert) grande cuisine aménagée et équipée chambre confortable salle de bain wc séparé buanderie cellier 2 vérandas a l'étage : 2 chambres maison équipée d'une pompe à chaleur récente, d'un ballon thermodynamique récent. -maison secondaire : maison de plain pied séjour / cuisine chambre salle d'eau cette petite maison secondaire peut-être une source de revenus locatifs étant donné son emplacement. ________________________________________ informations complémentaires : - prix euros : 140 000 euros - honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 990 euros - prix hors honoraires : 145 990 euros dpe c ges a - estimation des dépenses annuelles d'énergie : min 950 euros - max 1 360 euros (années de référence des prix 2023) - diagnostics effectués le 06 / 01 / 2026. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez alain le gall, au 07 87 25 90 45 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de alain le gall agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 792859613 lorient auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 435 392 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.28 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) alain le gall (ei) agent commercial - numéro rsac : 792859613 lorient -.

Iad France - Alexia Le Delaizir vous propose : Bien d'exception à Caudan, maison rénovée de 7 pièces 'style manoir' en pierre apparente. Offrez-vous l'élégance d'un manoir de ville entièrement rénové alliant charme et confort. Niché sur un terrain de plus de 900 m², cette maison saura vous séduire par sa surface généreuse de 224 m², idéal pour une grande famille ou les amateurs de demeures de caractère. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste entrée avec son toit cathédrale, un séjour salle à manger avec cheminée 'style château' ouvert sur sa cuisine à aménager de plus de 60 m². Le rez-de-chaussée propose une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une pièce indépendante peut faire office de réception pour profession libérale ou parfaite pour télétravailler. Vous trouverez également une buanderie ainsi qu'un toilette indépendant. À l'étage, deux grands escaliers en bois tourné mènent à une coursive élégante desservant 4 chambres dont une avec accès aux combles aménageables, une salle de bain et d'un toilette indépendant. Côté extérieur : Le jardin clos est entretenu et vous offre une dépendance pour le bois, un puits, le charme d'une mare. Possibilité de stationner jusquà 4 véhicules. Terrain piscinable. Côté technique : Maison entièrement rénovée en 2024 (parquet neuf, isolation, électricité, sol étage et escalier) Fenêtres en double vitrage alu, dont certaines réalisées sur mesure VMC double flux pour un confort thermique optimal Création d'une suite parentale avec douche à l'italienne et dressing Sous-sol avec ballons eau chaude et pompe sur puits Laissez-vous charmer par le cachet unique de ce manoir qui allie élégance et fonctionnalité. Une visite s'impose, contactez-moi et venez la découvrir ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 499000 euros. Prix hors honoraires : 482000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,53% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexia Le Delaizir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 951400803, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Barbara Neumager vous propose : Vous recherchez une maison Familiale à Belz - Proche Ria d'Etel - Saint Cado - Commerces, au calme, et avec vie de plain-pied ? Cette propriété a tout pour vous plaire, son cadre de vie idéal & privilégié, ses volumes généreux pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de nature. Au RDC : l'entrée dessert une cuisine ouverte sur la salle à manger avec accès au jardin exposé sud. Joli séjour lumineux, chambre de plain-pied, salle d'eau, et WC séparé complète ce niveau. Au 1er étage, le palier dessert trois grandes chambres lumineuses, un 2ème WC séparé, un placard. Puis deux greniers permettent facilement la création d'une grande salle d'eau sur ce niveau. Avantages : Environnement naturel, cadre verdoyant et calme, à quelques pas de la ria d'Etel tout en étant à quelques minutes à pied de la boulangerie, de la pharmacie et autres commerces. Quelques travaux d'amélioration sont nécessaires pour dévoiler tout le potentiel de cette maison lumineuse, aux volumes généreux dans un cadre idyllique et privilégié. La ville de Belz offre un cadre de vie paisible, avec ses commerces, ses écoles et ses espaces verts. Idéalement située pour les amoureux de la nature et des activités en plein air. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété pleine de charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 439 et classe CLIMAT G indice 126. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Barbara Neumager mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 813643368, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous rêvez d'un cadre de vie confortable, pratique et serein ? Cette maison de 1998, rénovée en 2017 est pour vous ! À seulement 7 minutes du port de Vannes, dans un secteur prisé de Séné, il vous faut découvrir les atouts de cette jolie maison familiale de 153 m², idéalement située au départ des sentiers. Décorée avec goût et très bien entretenue, elle est édifiée sur un terrain clos et arboré de 716 m². L'entrée dotée d'un grand vestiaire vous plonge instantanément dans une atmosphère calme et vous mène à une chaleureuse pièce de vie de 45 m², lumineuse avec une belle cheminée. La cuisine aménagée et équipée de 12 m², peut être indépendante grâce à des portes à galandage et s'ouvre sur une terrasse exposée Sud. Le double séjour, quant à lui offre une belle lumière et un accès sur 2 terrasses, l'une exposée Sud, l'autre Est, vous permettant ainsi de jouir des rayons du soleil tout au long de la journée, protégés par deux stores banne électriques. Une vie de plain-pied au rdc est permise avec une pièce dressing qui jouxte une spacieuse suite parentale de 21 m² avec salle d'eau et toilettes. Ce rdc bénéficie en outre d'un cellier / buanderie qui conduit à un garage de près de 31 m² et des WC séparés au pied de l'escalier menant à l'étage. L'espace nuit parqueté propose un palier desservant 3 chambres équipées de rangements, une pièce supplémentaire dressing / bureau, et une salle de bain avec deux meubles vasque et une baignoire balnéo ainsi que des WC séparés. La maison est chauffée au sol au rdc, système de chauffage qui complète la liste incroyable de ses prestations de qualité : maison sans travaux, volumes généreux, vie de plain pied. L'emplacement en retrait de la route confère à ce bien un environnement calme et sécure. Cadre de vie privilégié aux sein de la nature et proximité urbaine, c'est la promesse de cette maison dans le Golfe du Morbihan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 575 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Margaux GONICHE, Tél. : 06 15 82 78 14, E-mail : margaux.goniche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 852849504.

Iad France - Mélanie Regent vous propose : À vendre – Maison en pierre à Peillac (56) En campagne – Terrain de 1 900 m² Située en campagne, cette maison en pierre de 103 m² est implantée sur un terrain de 1 900 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d’une pièce de vie avec cuisine ouverte exposée sud, de deux chambres, d’une salle d'eau, d’un WC indépendant, ainsi que d’un garage attenant. Depuis le garage, un accès mène à un comble aménagé, pouvant servir d’espace supplémentaire selon les besoins. Le bien nécessite des travaux de rénovation. Peillac, à 15 min de Redon, 45 min de Vannes Surface habitable : 103 m² Terrain : 1 900 m² Maison en pierre Travaux à prévoir Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 396 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Regent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 977685106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Agence immobilière low cost - commission 2.5 %. 589 999 € honoraires : 2,5 % ttc inclus charge acquéreur (575 609 € hors honoraires) rez-de-chaussée / ground floor : cuisine / salle à manger - 34 m² salon-séjour - 59 m² salle de bains - 3,50 m² wc dégagement chambre ou pièce avec possibilité d'aménagement en cuisine - 18,50 m² cave - 3,50 m² 1er étage escalier 1 / first floor : dégagement chambres 2, ( 11 m², 9,50 m²) salle de bains et wc - 3,50 m² 1er étage escalier 2 / first floor : couloir chambres 4, dont une communicante (16 m², 15,50 m², 11,50 m², 11 m²) pièce d'eau avec lavabo at bidet - 2,50 m² salle d'eau et wc - 3 m² caractéristiques / features en campagne surface habitable 193 m² chambres 7 salles de bains 2 salle d'eau 1 chauffage électrique et cheminée garage attenant puits - 25 m forage 2 x hangars etang alimenté par une source terrain boisé avec des plantes botaniques terrain bordé par une rivière sur 1 km au fond d'un chemin terrain - 220 296 m² parking.

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Pontivy, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel, calme et très bien coté, à proximité immédiate du centre-ville. Un cadre de vie agréable, confidentiel et sécurisé, idéal pour une vie familiale ou pour recevoir. Édifiée en 1988 et agrandie en 2007, cette maison offre des volumes généreux et un confort de haut niveau. Le cœur de la maison s'articule autour d'un séjour-salon de plus de 65 m², baigné de lumière, avec une cheminée centrale visible à la fois depuis le salon et la salle à manger, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine aménagée, fonctionnelle, se situe également au rez-de-chaussée. La maison est pensée pour une vie de plain-pied : • Suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau, • WC indépendant, • Arrière-cuisine pratique pour le quotidien. L'atout majeur de cette propriété réside dans son espace bien-être intérieur de plus de 60 m², véritable invitation à la détente : • Spa de nage, permettant la nage à contre-courant. • Hammam 6 places, • Salle d'eau, • Spa de nage, équipé d'une pompe à chaleur dédiée. Une terrasse en bois, accessible depuis cet espace, permet d'en profiter pleinement aux beaux jours. À l'étage, vous découvrirez : • Une mezzanine, • Une chambre avec salle de bain, • Un WC indépendant, • Un dressing, • Deux chambres supplémentaires, • Une salle d'eau, La maison dispose ainsi de deux véritables suites parentales, l'une au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage. Situé dans l'extension au-dessus de l'espace aquatique. espace aujourd'hui aménagé en salle de sport d'environ 30 m² complète l'ensemble. Il peut facilement être transformé selon vos besoins : bureau, salle de jeux ou home cinéma. Le sous-sol complet d'environ 110 m² comprend : • Une buanderie, • Une cave, • Un double garage (portes motorisées) permettant de stationner au moins 3 véhicules. À l'extérieur, le terrain de plus de 2 500 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, offre une intimité totale. Une grande terrasse exposée plein sud, côté salon, prolonge agréablement les espaces de vie. La propriété est équipée d'un portail automatisé et est raccordée au tout-à-l'égout. Côté équipements : • Panneaux photovoltaïques installés en 2010, générant un revenu annuel d'environ 2 000 €, • Chauffage électrique, et foyer fermé. Un bien unique à Pontivy, alliant quartier résidentiel, volumes, prestations bien-être et confort, destiné à une clientèle en recherche d'un cadre de vie privilégié. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,01% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf. 936840.

Iad france - marie renouf vous propose : a guenin (56150) charmant village situé à 5 km de baud et de ses nombreux commerces / commodités, dans un bel environnement verdoyant, maison familiale de 165 m² environ habitables avec piscine chauffée de 5mx10m - 5 chambres - 5 salles d'eau - 4 wc, édifiée sur sous-sol total compartimenté. Lumineuse et idéalement agencée, avec de nombreux placards, cette maison se répartie ainsi : rdc : entrée - cuisine aménagée et équipée (récente) - salon / séjour avec cheminée - 2 chambres - salle d'eau (récente) - wc. Etage : 2 suites (chambre + salle d'eau privative, une avec wc) - 1 chambre - salle d'eau- wc. Sous-sol total compartimenté comprenant : une cuisine d'été - salle d'eau avec wc - garage avec grande porte électrique - pièce. Un 2ème garage attenant. Confort : la maison a été notablement améliorée entre 2010 et 2022 : installation électrique récente (sans anomalie) - chauffage central par pompe à chaleur récent + cheminée avec répartiteurs - huisseries pvc et volets roulants électriques récents - système de vmc optimisé récent - isolation récente tous les travaux ont été réalisés par des professionnels (factures à l'appui). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 149 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marie renouf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lorient sous le numéro 953471240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Youen Robert vous propose : SAINT-AVÉ, limite PLESCOP maison de style nantaise de 111 m² environ offre, implantée sur un terrain de 2 285 m², elle bénéficie d'une localisation idéale, à proximité immédiate des commerces et des nombreuses commodités offertes par la commune. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’un séjour équipé d’un insert à bois et d’une cuisine séparée, aménagée et équipée. Vous trouverez également deux chambres et un WC indépendant. L’étage dessert deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Le sous-sol de 60 m² environ comprend un garage, une buanderie, une chaufferie et une cave. Sur le terrain arboré de 2 285 m² environ, vous trouverez un appentis pouvant être transformé en atelier. Avec un peu de personnalisation et de modernisation, cette maison saura se transformer en un véritable cocon, parfait pour une famille ou un premier achat. Saint-Avé est une commune dynamique, dotée d’une vie associative riche et de nombreuses commodités, offrant un cadre de vie idéal, à la fois calme et pratique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Youen Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 909025504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christophe Chamroeun vous propose : Propriété de caractère à Guégon : Longère du XIXème sur un parc de 9 250 m² Située sur la commune de Guégon, à seulement quelques minutes de Ploërmel et de l'accès à la RN24, cette magnifique longère en pierre allie authenticité bretonne et confort moderne. Nichée au cOEur d’un environnement calme et verdoyant, elle offre un cadre de vie privilégié, sans aucun vis-à-vis, sur un terrain paysager d’un hectare. * Un confort de vie supérieur et des volumes généreux * D'une surface habitable de 212 m², la propriété a bénéficié d'une rénovation de qualité. Le rez-de-chaussée est intégralement équipé d'un plancher chauffant (système mixte fioul et chaudière à granulés), offrant une chaleur douce et un confort optimal. * La distribution intérieure privilégie l'espace * - AU REZ-DE-CHAUSSEE, UNE VIE DE PLAIN-PIED : Un vaste salon lumineux avec cheminée monumentale en pierre et une cuisine dînatoire aménagée de grande dimension, un bureau indépendant, une buanderie, un atelier et une suite parentale avec salle d’eau privative. - ETAGE : Trois chambres spacieuses, une salle d’eau, une vaste salle de jeux et un grenier aménageable de 50 m² offrant un fort potentiel d'évolution. * Un parc naturel aux prestations complètes * Le terrain de 9 250 m², plat et clos, est un véritable havre de paix : - Jardin paysager soigné, verger et terrasse offrant une vue dégagée sur la campagne. - Dépendances : Deux garages et trois cabanons de stockage. - Autonomie : Présence d'un puits raccordé offrant un accès à l'eau gratuite pour l'entretien. * Situation et commodités * Cette demeure profite d'un emplacement stratégique : - À 5 minutes du bourg de Guégon (écoles, commerces de proximité, services). - À moins de 10 minutes de Ploërmel, de ses établissements scolaires (collèges, lycées) et de ses zones commerciales. Accès rapide aux axes reliant Vannes et Lorient. * Caractéristiques techniques * - DPE : Classe D. - Menuiseries double vitrage. - Chauffage bois à granulés + fioul performants, avec plancher chauffant en rez-de-chaussée. Alliant charme historique et prestations techniques de qualité, cette propriété est idéale pour une famille en quête d'espace ou pour un projet de résidence secondaire d'exception en Bretagne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Chamroeun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 934381468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Joséphine Le Pezennec vous propose : Vous cherchez une maison familiale de bonne facture, avec vie de PLAIN-PIED, NON MITOYENNE, à 15 minutes à pieds du cOEur du centre-ville, avec un SOUS-SOL COMPLET et un jardin assez grand pour le vivre mais qui ne demande pas beaucoup d'entretien ? Alors permettez moi de vous présenter ses volumes, vous êtes au bon endroit. Après s'être garés dans l'allée du garage, passons par la porte d'entrée pour découvrir une : - Grande entrée qui distribue les espaces du rez-de-chaussée - Pièce de vie traversante très lumineuse de 42 m² avec cheminée, ouverte sur la terrasse d'un côté et donnant sur le jardin de l'autre - Cuisine spacieuse - Chambre avec placard - WC - Salle de bains Prenons l'escalier pour découvrir l'étage et déboucher sur une : - Mezzanine, idéale pour créer un lieu de rencontre pour les enfants, une bibliothèque. - Chambre aux tons verts - Chambre aux tons bleus - Chambre aux tons rouges - Chambre aux tons jaunes - Bureau permettant d'accéder aux combles - Salle de bains avec WC Enfin, prenons l'escalier pour descendre au sous-sol : - Espace buanderie - Espace atelier - Espace garage - Espace cellier Pour finir, faisons le tour complet du jardin, entre petits murets, terrasse et prunier pour profiter du calme de l'endroit, dans ce petit quartier où il fait bon vivre ! - Côté technique : - Chaudière gaz à condensation - Amiante : aucune trace d'amiante - Plomb : non concerné - Installation de gaz : ok - Installation électrique : à reprendre - Etat parasitaire : aucun parasite - DPE : D - Travaux : prévoir de réaliser les travaux essentiels (électricité et menuiseries), de rafraîchir à votre goût voire de révolutionner la maison en décloisonnant les espaces du rez-de-chaussée au gré de vos envies. - Mon avis de pro : Voici une belle et grande maison, de très bonne facture, bien placée, bien conçue et bien pensée pour une famille. Après quelques travaux, elle peut devenir un véritable petit bijou où il fait bon vivre. Un autre de ses atouts : le vendeur actuel a construit la maison en 1978. C'est donc une maison qui n'a pas souffert de multiples travaux, dont les propriétaires ont toujours pris soin. - ConsOEurs et confrères mandataires, d'agence et négociateurs : comme pour l'intégralité des biens que je représente, je travaille en inter-cabinet, n'hésitez pas à me contacter pour discuter ensemble des projets de vos clients. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 379500 euros. Prix hors honoraires : 365000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,97% du prix du bien hors honoraires) : 14500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joséphine Le Pezennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 804383875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Larmor-Baden – Villa contemporaine à 100 m du port et de la plage Située à seulement 100 mètres du port et d'une plage, et à 200 mètres des commerces du bourg de Larmor-Baden, cette élégante maison contemporaine construite en 2010 bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate de la pointe de Berchy. Édifiée sur un terrain de 440 m², elle développe 130 m² habitables (157 m² au sol) et profite d'une belle exposition sud-ouest, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée propose une entrée, un lumineux salon-séjour de 35 m² avec cheminée ouverte, des baies vitrées à galandage donnant sur une superbe terrasse en bois exotique de 100 m² orientée plein sud, ornée d'un joli jardin paysager avec douche extérieure, ainsi qu'une cuisine moderne parfaitement intégrée avec îlot central en granit, complétée par un cellier et un local technique. Une chambre avec dressing et salle d'eau, un WC indépendant et un parquet en chêne massif complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres, dont deux avec terrasse privative et vue mer partielle, ainsi qu'une grande chambre de 25 m² orientée ouest avec balcon. Vous y trouverez également une salle de bain, une salle d'eau et des WC. Les terrasses et balcons sont en bois exotique IPE, les huisseries en alu-bois, et l'ensemble de la maison est équipé de volets roulants électriques. Le confort est assuré par une pompe à chaleur avec chauffage au sol aux deux niveaux. La maison bénéficie d'un excellent DPE B, gage d'une performance énergétique remarquable. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement premium, prestations de qualité et proximité immédiate de la mer, idéal en résidence principale ou secondaire, pour profiter pleinement du Golfe du Morbihan et des activités nautiques accessibles à pied. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 186 443 - Greffe de VANNES) Yann RIBOULET Entrepreneur Individuel 06 26 54 07 40 - Réf. 937626.